グランメディオ新三郷ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グランメディオ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.19　管理担当】

[1: 購入検討中さん [男性 30代]]

イケアの前に大きな看板が出ているようです。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

[2: 周辺住民さん]

以前、汚水処理施設があった跡地。ってところが気になるかな。
ららぽ　コストコ　メガドンキ　イケアと買い物には困らない。
吉川美南の駅前マンションと競合するのかな？こっちの方が生活は便利そうだけど。
イケアの角でＵターンの取締りを警察がよくしているので　販売センターが現地に出来るのなら　そこに車で行く方は
要注意ですよ。

[3: 匿名さん]

今後も宅地が広がりそうなエリアなので、今なら安い価格で買えそうですね

[4: 匿名さん]

入居しても間もないのに中古が出ているのが気になりました。
もともと、価格はリーズナブルな感じでしたが、3360万円。
ここは、室内設備も良かった。
交通アクセスもつくばエクスプレスは便利ですが、快速が停まらないので注意しないといけませんね。

[5: 匿名さん]

>4
ココ、新三郷の掲示板ですよ。
三郷中央ではありません。

[7: 購入検討中さん]

三井物件はもう残り5戸しかないので　比較検討するなら急がなきゃですね。でも最終販売だから部屋は選べないけど　家具やらのプレゼントがあってお買い得感はありますね。

[8: 匿名さん]

タワーじゃない郊外物件で、長谷工以外だったらむしろマイナスですよ。低コストでそれなりのマンションをつくる技術は抜きんでてますから。

[9: 匿名さん]

長谷工がいいって人初めて見た！デベには安く作ってくれるからいいだろうけど　購入者にとっては安かろう悪かろうな印象しかない。吉川美南の長谷工マンションとかびっくりするくらい建築も設備もしょぼいよ。あと安く売るために無理やり戸数を増やすための設計するから　お見合いだし　自己日影とかかかりまくりの物件も多いし。
ここはどんな設計になるのか注意してみたいですね。

[11: 周辺住民さん]

でもさ～郊外（武蔵野線）の物件なんて高いと売れないじゃん
長谷工使用でコスト押さえてとにかく安くしないと売れないよ！！

パークホームズなんて三井ブランド・駅前・ららぽすぐそば
７０平米越えの高層階がたったの３２００万
なのに未だに完売できてない

ここなんて新三郷から９分もかかるんだか仕様がショボかろうがとにかく価格を抑えないと・・・

[13: 匿名さん]

パークホームズは残ってるっても数戸でしょ？ほぼ完売じゃん。
吉川の長谷工とか100戸単位で残ってる。
ここは確かに駅から遠いし駅前の三井よりは価格抑えないと売れないだろうから
安い低仕様マンションになるのかな。
3000万出せるなら駅前のパークホームズにする方がいい気がする。　

[14: 物件比較中さん]

たしかに、差別化はかるなら低予算、低仕様にしないと同じ土俵じゃパークホームズと勝負にならないからね。
美南の長谷工は部屋によってはパークホームズより高い設定があるし。そりょ100戸単位で売れ残るよ。

[15: 匿名さん]

ここは価格がどうなるかがポイントになりますね

[16: 匿名さん]

三井ですら苦戦してるんだから
駅から遠いこちらは価格を安くして自走式120％とかにしないと厳しいのでは？

[18: 匿名さん]

価格は長谷工が決めるんじゃないと思いますが…

[19: 匿名さん]

長谷工はイタイね。
１０さんがおっしゃられてるように、また戸数で稼ぐつもりだろうから
吉川美南みたいに安かろう悪かろうの団地っぽくなっちゃうんだろうね。

[21: 匿名さん]

吉川美南はイオンがポシャった時点でマンションも死んだよね。マンション内に入る予定だったコンビニまで撤退と話が出てる。
ここはメガドンキやIKEA、ららぽーとが至近にある分吉川よりいいんじゃない？
長谷工物件なので団地物件にならないように祈ってます。

[23: 匿名さん]

マンションなんてみんな一緒(^^)

[24: 購入検討中さん]

資料請求の電話したらやはりライバルはパークホームズではなくて吉川美南のグランセンスだそうです。パークホームズと比較するのは想定してないらしいです。

[25: 匿名さん]

立地でもブランドでも駅前のパークホームズに勝ち目はないから
あそこはライバルにならないだろうね。そもそも残りもほとんどないので
ここの販売が本格化するころには完売してるでしょう。
吉川の長谷工は残数も多いし価格も安いので競合ライバルとなるのは納得です。
吉川を意識してるなら安い価格帯での販売になりそうですね。

[26: 匿名]

吉川美南とは比較にならないですよ。
あっちはコンビニひとつで大騒ぎです。

ただ長谷工はマイナスです。
吉川美南やレイクタウンの物件を見ればわかりますが、階高が異常に低く立体駐車場のようです。

材料節約と戸数稼ぎの直床は止めて欲しいですよね。団地並みですよ。