DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[900: 匿名さん]

>>897
これ見ると北向きの部屋は、正面の視野角90度内は建物しか見えませんね。しかもＡ２棟とはお見合いです。眺望的にはなかなかきついのがよく分かる。

[901: 匿名さん]

ウェスト北向きは195mの勝どき東A1、165mのA2、DTイースト棟で囲まれるので、眺望を求めるのなら厳しい方角ですね。A2棟とは200m程離れるので圧迫感は無いと思いますが、A1・A2共にかなり幅広の建物なので視界は遮られます。

897の配棟図は1年以上前にのらえもんさんがブログに上げてたから、ちゃんと情報収集できる人からすれば分かりきってた話ですけどね。上のほうで斜め45度だから大丈夫と言ってた契約者さんはちゃんと調べて買ったのかな。

あと勝どき東のほうが眺望残念とは限らず、DT3棟は比較的スリムタワーで間が抜けていることと、勝どきA1は195mなので高層階は完全にDTを抜けるので、眺望は勝どき東のほうが良い面もあるはずです。逆にDT側から見ると勝どき東はまさに壁のような巨大さですので。

[902: 匿名さん]

気になりません

[903: 匿名さん]

視界が抜けるのは、南東のみ？

[904: 匿名さん]

東も眺望ありですね。

[905: 匿名さん]

ウエストの東側を買って
DTを眺めるのも有りだね

[906: 匿名さん]

まさに壁だね。ゴツいね(笑)

[907: 匿名さん]

DTにとっては、北に巨大な壁ですね。
しかし、この勝どき東の3棟、お互いがお見合い、南にDT、西にTTTなど囲まれ感はDTの比ではないですが、これで売れるんですかねぇ。まあタワービューも悪くはないですが。行政施設も入るようですしね。

[908: 匿名さん]

DTの周りが運河を挟んできれいになるので、人道橋もできるし、かなりポジティブ要素と思っています。供給過剰なことは別として。勝どき東が売りに出る前にある程度売っておかないとまずいんでない？　マジで。

[909: 匿名さん]

北に壁があってもどうでも良い。
南に遮る物があるのは嫌だけど。

[910: 匿名さん]

>>907
確かに厳しい立地ですが、勝ちき東の配棟計画は良く考えられていると思います。

例えばA2棟の南向き部分はちょうどTTT、A1、DTの間を抜けて一応レインボーブリッジが見えるようになっています。その先に選手村他タワーと煙突があるし、視界は20度くらいしかないので微妙ではありますが、逆にDTウェスト北向きはA2棟に正対する方角なので抜け感でいうと勝どき東A2のほうがマシです。向かい合っているからといって互いに同条件ではないのがポイントです。

あとA1棟は南が抜けていますし、北西～北東は一応どの棟もぬけていますし、各棟で高さを変えることで見合いを緩和していますし、DTの比じゃない囲まれ感というのは言い過ぎでせいぜい同程度と言うべきかと思います。

[911: 匿名さん]

>>901
気にならないですね、全く。200m離れてるんですよw徒歩2分半のマンション気にしてどうなるの?!

[912: 匿名さん]

北は分譲価格が安いので、貸すならいいかもね。

[913: 匿名さん]

地上から見る200mより高層から見る200mは想像以上に近いですよ。経験しないと分からない事ですが。

[914: 匿名さん]

所詮、北ですから。

[915: 匿名さん]

>>901
塞がれることは皆わかってると思いますよ。遠くの眺望は諦めてる…ただ、勝どき東のビルの間から見える丸ノ内、大手町方面の景色には多少期待してます。それより反射で北側でも明るくなるだろうし、何より運河が本当にきれいになるのでそこに期待です。運河ビューは本当にいいですよ。朝潮運河はそんなに広くないので、逆にいい感じなんです。夏は飽きないすごくいい景色になると思いますよー。そして、人道橋がかけられ駅徒歩4分(改札まで5-6分)になることが嬉しいです。知ってると思いますが北向きのある部屋が一番売れてます。イーストはもしかしたらこの方面値上げかも知れませんね。間取り次第だと思いますが、ウエストのある部屋の間取りはまじで最高でした。私は太陽信者なので他の向きの高層にしましたが。

[916: 匿名さん]

>>913
200メートルくらいがいいんですよ！
ドトールとTTTのくらいの距離だし、部屋が丸見えになることはないしね！

[917: 匿名さん]

この辺のタワマンの眺望はどこも五十歩百歩。抜け間が必要なら他のエリアがいいですね。ただ、再開発の恩恵を期待するならこのエリアですね。中央区の今年の地下鉄調査の予算が倍増しましたし、そこにも期待です。個人的に地下鉄よりBRTの方が便利になる可能性があると思いますが皆さんいかがでしょうか。

[918: 匿名さん]

>>916
どうかな。ドトールの建築作業員から室内が見えそうなＴＴＴの部屋、昼間でもカーテン閉まってるね。

[919: 匿名さん]

＞９１７
三菱の物件なら永久眺望でしょ。
仕様も良いし、安い。
駅遠いけど。
ここもべつに近くないし。

[920: 匿名さん]

>>917
メトロも都営も、中央区が所有しているわけではないのに、
中央区の調査費だけで開通を期待するのはチョット。

[921: 匿名さん]

北買っちゃった人、想定外の巨大さだったのでは？？
これはキツイですねｗ

[922: 匿名さん]

＞９１５　　まあ、いいたいことはわかるが、TTT含めて4棟、巨大すぎるな。「隙間の丸の内」って、悲しくないか？　かなりの圧迫感。反射光は常に入るから、逆にまぶしすぎないか？いつもキラキラして（笑）　１６０メートルぐらいだから、確実にカーテンは必要だね。カーテン無しのタワマンライフは無理。　あ、そうか、他の向き買ったんだね。正解！

[923: 匿名さん]

KTTが完売した後、近辺で売り物件がなくなったときにどれだけ売れるかだね。たのむから竣工後に、勝どき東のタワーに向かって、「棟　内　販　売　中」の垂れ幕だけは勘弁してくれ（笑）。　思いっきりクレームくるよ。かっこいいから、巨大オブジェとしてはものすごく価値があるから、勝どき東タワーの住民にも恩恵あるからさ、だから垂れ幕は簡便な。

[924: 匿名さん]

眺望の好みは人それぞれだからね。海が好きな人もいれば山が好きな人もいれば建物が好きな人もいる。そういう意味でここは全てを持っている。
そして湾岸1発展が見込まれる位置にあり、駅徒歩4分。山手線新橋にダイレクトアクセス、誰もが憧れるが高くて買えない。どっかのスレでもここがナンバーワンと書き込まれてましたね。そりゃあネガられるわな。買えた人が羨ましい。

[925: 匿名さん]

湾岸最高峰なのは確かでしょう。メルセデス、BMW、アウディ、この辺りが似合いますね。国産のクラウンもいい車なので否定しません。そっちを買う人の方が多いと思います。

[926: 匿名さん]

ドイツ車がいいとは限らない。　人それぞれ。メルセデスベンツは実際に運転してみるとその価値が分かるが、どんなに金持ちでも「やーさんの車」として忌み嫌う人もいる。だから「誰もがあこがれる」わけではない。その派手さからDTを却下する人もいるという事です。SPAやSOHOなどネガティブに考える人も実際にはおりますので。勝どき東の３タワーは、2020年までにらんだ竣工後販売を狙っているDTにとって、確実に競合する物件になります。あきらかにあちらが駅近ですから。現在のスミフの差別化路線でどこまでいけるのか興味を持って見守ります。ちなみにセカンドで一部屋契約したものですので、決してネガではありませんので、あしからず。

[927: 匿名さん]

この仕様で最高峰って理解できない。
風呂の照明取って見ても、ダウンライトじゃないんでしょ。
ファミリーマンションだよね。
湾岸標準か下位だよね。

[928: 匿名さん]

スミフのことだから、ホントに北のタワーに向かって「棟　内　販　売　中」って垂れ幕、やりそうだから恐い・・

[929: 匿名さん]

>>926
確かに好みが分かれそうな派手さですよね。ただ、エントランスや共用施設についてはCGで見て分かりやすい位に派手じゃないとダメで、ここはその点実物でもインパクトがあり訴求力が高いと予想しています。

例えばSKYZ竣工後の内覧会で期待したほど豪華ではない、といった声も聞こえてきますし、自分も実際に現地見に行きましたが、確かにエントランス外観などCG程の豪華さを感じませんでした。外観そのものはそのスケール感と構造美でCGより遥かにインパクトあったんですが。

ＤＴのギラギラ感と言われるくらいのエントランス・ロビーの豪華さは竣工してから威力発揮しそうです。外観も他のシティータワーの黒光りと異なり白も織り交ぜた趣味のよさを感じますし、角部屋のガラスウォールのインパクトは過去のスミフ物件の中でも一番だと思います。

とはいえ湾岸No.1と強弁するのはちょっとやり過ぎかな。ここはどうしても立地が弱いですよね。将来駅4分と言っても改札までは8分程かかり、駅も所詮勝どきです。山の手ダイレクトアクセスと言いながらシャトルバスで、山の手徒歩物件には逆立ちしても勝てませんし。

[930: 匿名さん]

>>929
多分、ここも他と同じようにCGの方が良いと言う話になりますよ。ソースは他のスミフのシティタワー

[931: 匿名さん]

将来的にはエリアNO1マンションと見なされるのは勝どき東では？
勝どき東は高さ195m、ここは177mだし全体的な見た目の規模感が違う。しかも向こうは駅直結で数多くの商業施設も入るとなれば、地域のランドマークとなるのは勝どき東。ここはエントランスが豪華とか外観が特徴的というアピールポイントはあるが、それだけではランドマークにはならない。
それにＤＴ単体で評価されるのではなく、一般住民からはＵＲを含めたトリプルタワーとして認識されるから、豪華イメージも薄まる。

[932: 匿名さん]

>>911
913の言う通り。間違いない。しかもモノがデカいだけに尚更。

[933: 匿名さん]

>>905
部屋の中からは見えないからね。
それよりも葛西の観覧車や東京ゲートブリッジ、運河・海が見れるよ。

[934: 匿名さん]

>>926
そうですね。でもプレゼントされるならどっち？と言われたら間違いなく高級外車車を皆選ぶでしょうね。
本音はみんなそんなもんです。
妬みで無理ネガを作っているだけですよね。

[935: 匿名さん]

>>933
え！DT同士のお見合いって中見えないようになってるの？

[936: 匿名さん]

勝どき東の形ってダサくないですか？
やっぱりDTのほうがスタイリッシュでかっこいいですね。

[937: 匿名]

日本設計がデザインしたタワーですね。
人道橋の先に地下鉄出入り口が作られます。

[938: 匿名さん]

>>934
高級外車を選ぶけど、ただこの物件が高級外車かっていうとそうじゃないと思う

[939: 匿名さん]

日建設計と並ぶ超名門の設計事務所ですよね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/日本設計

上のパースより建設ニュースに上がっていたこちらのほうが詳細イメージの参考になります。スタイリッシュではありませんがインパクトは最強ですね。恐らくＴＴＴを上回るランドマークになると思います。ＤＴも再開発計画段階のイメージパースでは素っ気なかったのが、外部の詳細が出来ると凄く良くなったので勝どき東も外観の意匠次第で良くなると思いますよ。

[940: 匿名さん]

>>931
周りを他のタワマンで囲まれたランドマーク、なんて有り得ませんよ。勝どき東は。

[941: 匿名さん]

>>935
ちゃんと遡って読んでから発言してね。
ウエスト東向きの室内からイーストは入ってこないよ。窓際に張り付かない限り。

[942: 匿名さん]

＞高級外車にもよるな。外見がド派手なガス食いの内装の仕上げが雑なアメ車はやだな(笑) DTみたいな。

[943: 匿名さん]

北向き買う人には、こんだけのものできるのは説明あったの？レインボー方面の眺望も嘘ついてたみたいだし。

[944: 匿名さん]

>>941
ウエスト角のＤＷからイースト角のＤＷの中が見えないなんて、無理。

[945: 匿名さん]

>>943
ちゃんと説明ありましたよ。気にしてませんが。

[946: 匿名さん]

ここかう金持ちは大体気にしない

金持ち喧嘩せず

[947: 匿名さん]

>>941
ウェスト東から窓に張り付かなくても見えると思います。

部屋の位置によりますが窓対し30度～45度以上の視野角にDTイーストが有り、人の視野角は片側だけで100度ですから。ここのLDのダイレクトウィンドウの幅を大雑把に3mだとすると、一番条件の良いウェスト南東先端付近の部屋でも、壁際では室内3mまで中心では1.5mまではイーストが目線に入る計算になります。またお見合い方向に近づくにつれて、より室内からは目線に入りやすくなります。

窓に対し水平に1.5mしかあけずソファを置く人はいないでしょうし、普通はイーストが視界に入らない方角にソファを置くから気にならないでしょうけど家具配置でどうしてもイースト向きにソファ置かざるを得ない場合も有りえるかと。
※と、ここまで書いて間取り図よく見ると、ウェスト東向きのW55B、W70B、W75A1など全てLDの長辺側の壁がイースト棟と反対側に設計されていますね。長辺側の壁に正対するようソファを配置するでしょうから、イーストは視線に入りません。設計でここまで配慮してあるならすごいですね。。

[948: 匿名さん]

>>940
囲まれて周りから見えなくなるならともかく、周辺にこれ以上の規模のものがない以上、勝どき東がランドマークなるでしょう。
逆に遠くから見たらスカイリンクと変わらないDTがランドマークになるとはとても考えられない。

[949: 匿名さん]

＞947
正解だと思います。
見なければ見えない！