DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[851: 匿名さん]

>>847
ありがとうございます。
営業さんが言ってたこと理解できました。
だいぶ短縮になりますね。早足で改札まで5-6分になるのかな？これは本当に大きいですね。

[852: 匿名さん]

本当ここにスレしてる連中はネット上の情報で物言いしてる輩が多いね～写真とかじゃなく実際に見てからスレすべきだと思うよ。
北面がどうやって見たら勝どき東2と向き合いになる？45度振ってるから正面じゃない、またスカイリンク側からも同じ！
角部屋のリビングだけは確かに向き合いになるが、他は目線が合わない角度になってるじゃん！
ネガするにも自分の目で確かめてからにしよーぜ！

[853: 匿名さん]

分かってないのはあなたですよ。
勝どきa2の住居部分はほぼ真南向きで斜めに振った配棟になっているのですよ。なのでウェスト北向とほぼ真向かいになるのです。そもそも現物がない勝どき東とのお見合いを議論するのに実物みてから議論しろとか意味が分かりません。

[854: 匿名さん]

>>853
勝ちどき東とこの距離のお見合いで騒いでたら都会に住めないよ。

それこそTTTとKTTのお見合い距離なんて凄まじいことになるよ。KTTは、他にも周辺マンションと隣接してるし。。

[855: 匿名さん]

>>854

都会に住むっていうより、湾岸に住むんだから
カーテン開けっ放して海などの良い景色を眺められなくてどうする。
高い価格の部屋を買えない人がお見合い部屋に住めば良いだけ。

[856: 匿名さん]

>>852
まあ、落ち着け

[857: 匿名さん]

>>854
値段がちがう物件と比較してこっちのほうがいいの！って悲しくならないかい？
お金を余分にだしてて、その程度で満足なのかい？
KTTとTTTは、そんなに近くはないぞ。TTTミッド側がもともと引いてるし、50mちょっと。一番ちかいところでいうならDTスカイリンク間のほうがちかいな。

[858: 匿名さん]

>>847
徒歩分数は切り上げですよ。
750mなら9分ではなくて10分
570mなら7分ではなくて8分

[859: 匿名さん]

でものらさんの地図見ると建物から建物まで200メートル以上離れてるので気にならないでしょ。200メートル先の人の行動なんて見えないし、お互い気にしないと思う。あと少しでも正面からずれると反射して中はあんまり見えないよ。某丸ノ内のビルの勤務社より

[860: 匿名さん]

>>858
でもここは徒歩9分表記なんだよねー。847さんはだいたいで計測されてると思うんだからむきにならないで。少なくともあなたより正確だと思いますよー。

[861: 匿名さん]

853
自分で答え言ってるじゃん(笑)
現物ないのに実際見て確認出来ない！その通りです！
つまり出来てもいない、物件とのお見合い話しを出す意味分からない。
少なくとも勝どき東が眺望は一番アウトなんだな 全方面塞がってるとこに後から建てるんだからさ!でも、DT住人は勝どき東を喜んでるよ。人道橋に商業施設が出来て賑やかなエリアになるからね！

[862: 匿名さん]

>>861
このままより、勝どき東できた方がDTのメリット明らかに大きいですね。

[863: 匿名さん]

特に北向き中層より下の方にとっては今の殺風景な倉庫ビューよりかは遥かに良くなると思う、建物も運河から数メートルさがりそこに綺麗なテラス風遊歩道ができるので良い借景になります、またロビーからの眺めも激変するし。

[864: 匿名さん]

その通りですね！
現地見に行かれたと思いますが、北面は太陽光さえ我慢したら良い面だと思います。
高層は新富町方面まで視界が抜けるし、中低層はかえって運河ビューと良い景観になりますね！
タワーだからって遠くが見えりゃいいなんて事ないですね。

[865: 周辺住民さん]

晴海に40年住んでますが、勝どき駅まではやはり10分見てた方が正解だと思います。
なぜなら、晴海は風が強い！
黎明橋渡って勝どき側に来たら、止んでるなんて年がら年中です。

後、銀座、築地には自転車か、原チャリお勧めします！

[866: 匿名さん]

ありがとうございます。10分はみて行動します。
でも徒歩4分で入口になるので、勝どき東ができたら、風邪の影響も少なくなる予定です。
勝どき東早くできないかなー。
朝潮運河が屋形船で蛍運河なんて言われちゃったりして。
きれいになるだろうな。日照もタワーは北向きでもましっていうし、
北は景色がきれいだからいいですよね。
もちろん日が入らないので他の方角に比べたら部屋は暗くなると思いますが。

[867: 匿名さん]

人道橋は微妙ですよ。

朝潮小橋がいい例。まだどのような形状になるかわからないけど、雨が降ろうが風が吹こうが結構幅のある朝潮運河をヒョロイ橋で渡るのはストレスだと思いますけどね。

幅があって安定した橋だといいですね。

[868: 匿名さん]

表記上４分になればそれで良い。

[869: 匿名さん]

やはりここは勝ち組マンションですね。
値段が高いが、高くしないと蒸発しちゃうくらいバランスが取れてるし、将来性が高いと思います。
これからもっと晴海、勝どきの再開発の発表があって、それを存分に教授して進化していくんでしょうね。住友の集大成、フラッグシップというのも頷けます。

[870: 契約済みさん]

方角的に悩んでます。

西側ってどうなんでしょうか？

[871: 購入検討中さん]

>>869

高級をうたうわりにSOHOだし、スーパー下駄履き、眺望も絶望

誰向けの物件なのかターゲットがわからない

[872: 匿名さん]

>>871
下駄履き？眺望絶望ってKTTと間違えてますか？？

[873: 匿名さん]

ここは将来四方八方囲まれそうで眺望は残念ですね。

勝どき・晴海を俯瞰してみて、ちょうど中心に位置しているから眺望が塞がれてしまうのは仕方のないことです。
選手村タワマン２棟が撤回されるといいですね。

[874: 購入検討中さん]

>>872
いやいや、間違えてないでしょ、笑
kttは確かに南(tttとは結構距離あるけど)と各方位の低層は囲まれてるけど、20F以上は東北西全てぬけてますよ(西は遠い将来知りませんが)。一方でdtはスカイリンクにしろ前建にしろ勝どき東にしろ囲まれてる率高いじゃないですか。しかも高い角部屋は特に。ウエストの西とか一部は完全にぬけてるけど(煙突があるけど)、他は殆ど他のマンションから自分の部屋丸見えパターンですよね。45といえども、フツーに近いし見えますからね。現地にいけば一目瞭然

[875: 匿名さん]

>>874
KTTの契約者のかたでしたかw
まあ、眺望だけをいうのであれば確かに他にももっと素晴らしい物件もあるでしょうねwただKTTは囲まれる可能性が高いので本当に微妙ですw
下駄履き度合いも焼き鳥、床屋、老人介護施設と、様々な業態が入り乱れるのとは違うとおもいますよ。

[876: 匿名さん]

まぁＫＴＴの方が断然売れ行きは良いけどね・・・

[877: 匿名さん]

>>874
じゃ辞めれば！あんたの論説は不要で〜す。
検討という名のウインドショッピング（笑）
野次るのタダだもんね〜
自分の巣にお帰り！

[878: 購入検討中さん]

>>874
ではここは西側が結構狙い目ってことですかね？
あー、だから870さんも西側を検討されてるんですね。
まだ西側の高層空いてるのかな？

[879: 匿名さん]

>>869
多分、次にどっかでつくるタワマンもスミフの集大成という謳い文句になると思います

[880: 匿名さん]

集大成、言葉に嘘はない、絶えず現在は過去の集大成。

[881: 購入検討中さん]

>>877
正論を言ってしまい、気を悪くさせてしまい、本当に申し訳ございませんでした。反省します。

[882: 匿名さん]

KTTなんて当初の事前案内でまるで売れなかったから下げたタワーでしょ。安いなりの理由あるからね。

[883: 匿名さん]

>>879
残念ながら、wct以来のフラッグシップなんです。
もう少し勉強しましょう。
湾岸No.1物件、フラッグシップ、ドゥトゥール！
一部の部屋は抽選になっている模様です。

[884: 匿名さん]

>>883
すみふのフラッグシップなら他にもあるよ。
販売中の板橋のスカイティアラとか。べつに希少価値はないでしょ。

[885: 879]

>>883
悪質なポジを装ったネガはやめたほうがいいですよ。

[886: 匿名]

朝潮小橋は 水門が有るせいか かなり高い位置に作られたが
こちらに作られる人道橋は 黎明公園とスカイリンクタワーの間に作られるから 完成予想スケッチを見るからに 黎明橋と同じ高さで安定した橋に見えます。

[887: 匿名さん]

>>882
KTTの悪口をいうのはやめましょう。あちらの掲示板と同じレベルになってしまいますよ。
なんてったってレベルが違うマンションなんですから。ここは上の上。あちらは…言わなくてもどちらが格上かわかるでしょ。

[888: 匿名さん]

>887 あなたの方が陰湿(笑) わかっててやってるんでしょうが。

[889: 匿名さん]

↑ 同じ穴のムジナ

[890: 匿名さん]

湾岸No.1物件、フラッグシップ、ドゥトゥール！！
素晴らしい。

[891: 契約済みさん]

ここの契約者さんや検討者さんは、むやみに他物件の契約者さんを刺激しないようにしましょう。
DTの契約者さんは、おそらくここ以上にほしい物件がなかったからここにしたっていう方は多いと思いますが、他物件の契約者さんは必ずしもそうではありません。
たとえ検討者さんでも、もう少し品位がほしいところですね。
実はここの営業マンはそれをみて、客対応を変えてますよ。嘘だと思うなら、MRの各ブースを見てみてくださいね。
以上、入居後、ここのおしゃれなバーで素敵な女性に知り合えたら嬉しいです！

[892: 匿名さん]

↑　同じく同じ穴のムジナ

[893: 匿名さん]

多分契約者は他をディスる事はしてないと思う。
検討中は比較してるから良し悪しを論じるけど
決めた後まで他を意識してる必要ないですよね？
ただ選んだ物件について執拗以上にネガ言われるから
反応しちゃうんだと思いますよ。
つまらない議論を避けて有効な情報交換をしましょう！

[894: 匿名さん]

>>888
すみません。
正論過ぎました。深く反省致しております。

[895: 匿名さん]

>>886
人道橋はスカイリンクの先になるわけですか？
勝どき東の出口に近くなるという話だったのでDTの目の前にできるのかと思っていました。

[896: 匿名さん]

勝どき東再開発図

[897: 匿名さん]

勝どき東地区再開発

[898: 匿名さん]

勝どき東地区再開発２

[899: 匿名さん]

勝どき東地区再開発３

[900: 匿名さん]

>>897
これ見ると北向きの部屋は、正面の視野角90度内は建物しか見えませんね。しかもＡ２棟とはお見合いです。眺望的にはなかなかきついのがよく分かる。