DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[82: 匿名さん]

>>81
民間が販売するのに、わざわざ値段下げる理由がないでしょう。住友とか三菱も跡地タワー販売に名を連ねているというのに。わざわざ自物件の価値をさげますか？

で、そのネットに乗ってた。てどこのページか早く出してよ。

[83: 匿名]

TTT側の人道橋は水門の外側に有る為に、地形的にあのような、長たらしい橋になった！
勝どき東が作る人道橋は、RSRとSRTの間に作られるから、黎明橋と同じ高さになると思われるので、距離は大した事はない。

[84: 匿名さん]

７８さん、その通りです。今の価格はピークの一歩手前でしょうね。オリンピック後は徐々に坪２００に向かってゆくでしょう。

[85: 匿名さん]

８２さん、高値で売り抜けることしか考えてませんよ。

[86: 匿名さん]

>>83
ですよね。TTT側の橋は長い、のに
あそこを短いと言い張りたい人がいたのは驚いた。

[87: 匿名さん]

>>81
バンクーバーは冬のオリンピックですから比べられないと思います。

[88: 周辺住民さん]

>>86
朝潮運河の河幅は水門を隔ててもあまり変わらないと思う。
つまり新しく橋を作っても長さも変わらないでしょ！
83が言ってるのは、橋の前後のスロープまでを含めた長さ
じゃないかな？
スロープは地形の関係で長たらしいが、あれは橋じゃないよ。
予定の人道橋は余計なスロープがない分渡り易くはなると思うが、橋の定義として距離が短くなる訳じゃないと思いますよ。

[89: 匿名さん]

しかも横風がすごいんだよね、冬は寒く、夏は蒸しっとする風。

[90: 匿名さん]

>>89それは仕方ないです。
skyzに行く橋を渡れと言っているわけではないので…。
それでも嫌なら検討から外しましょう。

[91: 匿名さん]

無理だろうな。。

まぁ、山の手線とかは、乗客１人になっても走らせる義務はあるが、、、

これから新線路なんて引かないだろうな。

2020年は手遅れ。

[92: 匿名さん]

新宿野郎が途端に静かになったな。平和に議論がすすむ。

[93: 周辺住民さん]

日本経済新聞　2015年1月12日　朝刊1面トップ
『海外資金、不動産に１兆円　円安進み日本買い』
海外からの不動産投資が急拡大している。2014年の海外企業による日本の不動産取得額は１兆円近くと、前年の約３倍に増え過去最高となった。
中略
海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。
以下略

やはり、と言うべきか・・・

[94: 匿名さん]

スミフは、積極的に海外組に販売攻勢かけてると言う話はあるけど、昨日のNHKで取り上げていた浜松町の物件の様に全戸中国系住民ていうのは嫌だ！1/4でも嫌だ。日経の記事で一気に買う気なくした。

[95: 匿名さん]

中国人オーナーで賃貸住民が増えるということじゃないか？
外国人は投資目的でしょ。

[96: 匿名さん]

ありゃりゃ、本当に日経の1面トップ記事に名前出ちゃってるね。日本人にとって、普通のファミリー層はネガティブにとらえる。DTは、ファミリー層がターゲットでないからいいのかな。

[97: 匿名さん]

賃貸増えるのも嫌だ！

[98: 匿名さん]

>>96
ポジティブに捉えたけどね。
海外の方にも魅力的な物件ってことでしょ。資産価値安泰じゃん。

[99: 匿名さん]

管理組合運営は大変だよ。本当に多数戸、住まれたら、それはそれでマナー知らないから大変だし、オーナーとしても「金も出すし口も出す」人もいるので大変。皆、他人事でないよ。

[100: 匿名さん]

金持ちはマナー良いよ。どこの国でも同じ。

[101: 匿名さん]

金持ちは、自分に影響なければマナー良いしジェントル。ひとたびフトコロに入ってこられる状態になると途端に牙をむく。俺がそうだから(笑)。仕事するのと一緒に生活するのとは別だし。。

[102: 匿名さん]

昨日、表参道ヒルズ行った。ある店に入ったら、客が全員、中国の方でした 。と言っても、数名しか客入ってなかったけどね。

[103: 匿名さん]

中国人のお金持ちが買う→中国人の誰かに貸す。
→家賃が高めなので家族とか関係なく複数人で住む。→治安の悪化はよく聞く話。

スミフは住民の住みやすさより、売れればそれでいいのね。って感じだからね－。わかってたこと。

[104: 匿名さん]

スミフも馬鹿だな。日経一面の取材に回答して、これでは国内の一般人が買う気なくすよ。

[105: 匿名さん]

良い宣伝になったと思うけどね。

[106: 匿名さん]

良い宣伝になると思って素直に回答したのか。。住む側の視点にかけてるな。普通のファミリーは嫌がるだろ。良い宣伝と思っているのは昼間いないダンナだけ。

[107: 匿名さん]

賃貸だらけで、管理ガタガタになるな。すべてやってくれるホテルじゃないんだからな。

[108: 匿名さん]

スパとシャトルバスの破綻が見えた気がする。

[109: 匿名さん]

日経の一面に出たんだ。話題性ある物件なんだね。

[110: 匿名さん]

中国の方が多いことについてポジティブな感想はちょっと苦しいのでは…。
富裕層が礼儀正しい傾向はあるにはあるが、日本に来てる人や海外で見かける中国の方がいわゆる富裕層ですよ。
本当に中国の方に沢山売れているなら心配です。

[111: 購入検討中さん]

日経に出てたね。

[112: 匿名さん]

所有者が居住しない投資なら、管理組合の理事をやらなければいけない確率高いね
理事会は大変だ

[113: 匿名さん]

以前すみふの営業に確認したら、海外顧客は１割程度に抑えると言っていたのに！！

[114: 匿名さん]

日経のWebには出ていませんか？
記事を見たい。

[115: 匿名さん]

住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。
「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

[116: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLASGD25H6C_R10C15A1MM8000/?dg=1

Web刊は、更新が早いので、トップ記事から外れたけど、上記です。
ただし、ログインしないとDTの記載の後半見れないかも。後半部分転載。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

海外マネーが不動産に向かうのは、日本企業の業績改善や20年の東京五輪開催で地価やオフィスビル賃料の上昇が見込みやすいことがある。

　地価は全国的に下落幅縮小が続き、昨年には三大都市圏で商業地・住宅地とも上昇に転じた。東京都心のビル空室率は５％台半ばと６年ぶりの低さで、需給関係は引き締まり傾向にある。

　さらに円安が海外勢にとって投資負担を軽くする。国内の不動産価格や賃料を円建てでみると、世界の大都市に比べ割安感が強い。日本不動産研究所（東京・港）によれば円換算した昨年10月のオフィス賃料比較では、東京を100とすると香港は165.6、ロンドンは146.0だった。

　「主要国の金融緩和で資金調達しやすい」（都市未来総研の平山重雄氏）ことも、不動産投資の魅力を高める要因だ。

　海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

　京都市では伝統の京町家を別荘に使う目的で購入する外国の富裕層客が増えている。市内の不動産会社、八清は14年６月期に京町家14軒を販売した。スキーリゾートで知られる北海道ニセコ地区などでも外国資本による開発が進み、海外マネーの不動産買いは地方にも広がりをみせる。

　日本は海外からの対内直接投資が少ないと指摘される。昨年１～６月の「不動産」のデータでみると流入額は１億5400万ドルだった。投資を後押ししようと、国土交通省は昨年８月に日本の不動産取引に関する法律などを英訳して発信する取り組みを始めた。

[117: 匿名さん]

>>116
ありがとうございます。
この記事なら見ていたけど会員ではないから見られずわからなかった。

[118: 匿名さん]

中国人のお金持ちですか。やっぱりＤＴは資産価値が高いのか？

[119: 匿名さん]

資産価値が高いからといって、中国人が多数購入することに好感が持てるかは別問題。投資ならいいが、実際に住もうという人間にとっては、やがりネガティブ要素になる。

[120: 匿名さん]

これ知ったら普通の日本人買わないよ

[121: 匿名さん]

資産価値は住む上でも大切な要素です。資産価値の高い物件は住人の質も良いです。

[122: 匿名さん]

>>119
営業に聞いたところ、1割程度って言ってましたけどね。ティアロも1割程度って言われた。他の安い物件の中国人率はもっと高いじゃないか。

[123: 匿名さん]

＞122　ちょっと前の話ではないか。　年末にかけての円安の進行で増えてるよ。　そもそもスミフはなぜ積極的に海外へ営業かけるのか？　うれればいいのか。

[124: 匿名さん]

中国は日本の金持ちと桁が違うからね。

[125: 匿名さん]

スミフはデベロッパーのなかでも利益率の高い企業。その利益重視の方針はかなり徹底していて必ずしも顧客からみたら良いとは思えない。
スミフは物件買うより株を買った方がいいかもね。

物件のWebサイトもひたすら同じフォーマットで金かけてないし、仕様も落としてるし。ただ間取りは良いね。

[126: 匿名さん]

資産価値が高いところに（中国人を含め）外人達が群がるから、仕方ないじゃないか。

[127: 匿名さん]

スミフの中国語ページ
http://global.sumitomo-res.com/tw/

投資目的は様々。　　ただし、週末にホームパーティーは勘弁して欲しい。ラウンジ占拠するから。あちこちで事例が発生。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/58463/2

[128: 匿名さん]

今販売中の勝どきの某タワマンも1割くらいが外国人によって購入されているって営業から聞いたけどね。
総じて東京湾岸タワマンはそうってことでしょう。

[129: 匿名さん]

>>125
顧客から見てよくない企業は生き残れないけどね。日本は資本主義ですから。

[130: 匿名さん]

スミフは寧ろ、無駄に宣伝にお金掛けたりしないし、人件費も安くて、堅実なので、お買い得だと思います。値下げしないのも誠実で良い。

[131: 匿名さん]

>>120
知っていたけど買いました。
切り捨てる要因にはならなかった。