DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[718: 匿名さん]

ここ数週間頭の悪そうな方の投稿が目立ちますね。
中高生の方かな。

[719: 匿名さん]

あれ。

煙突って無くなるんじゃないの？清掃工場は、移転するって聞いたけど、違うの？
跡地は三井がタワマン建てるっていう話しだって聞いたんだけど。。。

[720: 匿名さん]

結局リチャードマイヤーのマンションも骨色でなんだかなーな外観に仕上がっちゃいましたよね

[721: 匿名さん]

>>719
どこに移転させる気？
中央区内で移転させなきゃいけないので、永久に移転は無し。

[722: 申込予定さん]

皆さん、DTは入居何年後に完売すると思いますか？この物件本気で検討しているのですが、折角入居したのに、「入居者募集中」の看板が大々的にずっと飾ってあって、見学者と営業マンがマンション内をうろうろしてるのはなんかイヤだなって(他のスミフ物件はみんなそうしてるので)。皆さんのアドバイスいただければ幸いです。

[723: 契約済みさん]

>>722
私は契約済みのものですが、スミフ自体がオリンピック開催までにと言っているので、2020年をめどに売り切るのでしょう。

[724: 匿名さん]

>>722
そういうことなら対象から外すべき

売れ残ってて住民が少ないってことは、
ＥＶ、スパやその他の施設もスッカスカで快適この上ないじゃん！
管理費？修繕費？リセール？そんなもんどーでもよくね？
どーせ飽きたら引っ越すし・・・
車と同じで乗った瞬間半額上等、気に入ったから買うだけだしね
リセールばっか気にして乗りたくもない車に乗るとか拷問に近いｗ
って思考の人が買うべき物件

[725: 匿名さん]

>724
買った瞬間半額確定ならちょっと買うのに引けてしまうが基本的に同意。
前から不思議に思うのだが、早く完売した物件が勝ち？みたいなのって意味がよくわからん。

722さんが言っている「入居者募集中」の看板が大々的にずっと飾ってって・・・いくらなんでも
入居後居住者の生活に支障を起こすようなことはしないと思うし、見学者と営業マンがマンション
内をうろうろしてるってそんな気になるような目立レベルなのでしょうか？
>スミフ物件はみんなそうしてるので
もう少し具体的にどんな感じなのか教えてもらいたいです。

[726: 匿名さん]

>>725
甘いね。
私は港区民ですが、シティタワー麻布十番なんて竣工後しばらくの間、ガラス窓何面か使って売り出し中みたいなバカデカイ紙を貼ってたね。
今だってエントランスに看板置いてあるし
http://baburuoyaji.cocolog-nifty.com/blog/images/2013/05/25/photo_9.jp...

[727: 契約済みさん]

>>726
この程度なら気にならないと思います。中古でオープンルームとかしてるのと変わらない。

[728: 匿名さん]

>>726
724だけど、同感ですｗ
これがまた高級感の欠片もなくてみっともないったらありゃしない・・・
完売物件でも中古内覧もあるし部外者を完全に排除することは不可能だけど、
検討者が常にウロウロしてるもの気分が良いもんじゃないしね
その辺りを多少考慮してるのかは知らないけど、
自社物件を集約した総合案内所を設置してるのも住不ぐらいだよねｗ

[729: 726]

>>727

シティタワー麻布十番って南が完全に抜けてるんですよ。
だから高台の白金台のマンションからも「売り出し中」の広告がよく見えました

[730: 匿名さん]

そもそも住友のマンション買う人は、引き渡し時に完売しているなんて思っていない。
むしろ住友がどんなマンション売ってきたか普通調べるだろうよ。

[731: 契約済みさん]

管理費・修繕費も売主である住友持ちですからね。

[732: 匿名さん]

>>731
スパの入場料、バスの賃料もはらってくれるかな？
スミフならはらってくれそうな感じもあるけど。

[733: 匿名さん]

空いててもせいぜい残りは数戸だぞ。

その残りを他のデベは
大幅割り引きして売る切るけど、
スミフはそうしないって話。

その間はもちろん管理費まわりはスミフ持ちだし。

ってか、久々に見たら、
相変わらずネガの煽りがすごいな。
常時よく張り付いてる。

[734: 申込予定さん]

そう、スミフが払ってくれる。ただ、スミフといえども、お金は無限大にあるわけでない。だから、そこらへんを見越して価格を最初から釣り上げている(あるいはその分、他物件の値段にのせてる)。というか管理費はむしろ安いもんで、営業の人件費だって販売がのびればのびるほどかかる。だからそれも仕方ないから積んでくる。そう、いわゆる負のスパイラル、これがスミフ物件が高い理由。でも、かっこいいマンションをつくってるのは間違いないないから(いつも外観だけだけど)、金持ちは普通にかって、オプションを付けまくって他のマンションと同等の仕様までもっていく。でもそんなに金持ちもいっぱいいるわけでないから、結果的にいつも売れ残る。麻布も豊洲も、スミフのマンションは悲しいくらい売れ残る。ドゥートゥールは好きだから、そうなってほしくないな。

[735: 匿名さん]

でもスミフって社員の人件費、三井や三菱と比べて安そうだし、
管理費も結局自分の懐に戻ってくるだけだよね。
TVコマーシャル等、宣伝も圧倒的に少ない気がするんだけど。

[736: 匿名さん]

空いてても残り数戸って・・　どうしてそんな嘘つくかなあ。
じゃあ昨年の契約戸数ぶっちぎりでトップのはずじゃね？KTTでもGFTでもなく。

[737: 匿名さん]

みなさん、オリンピックまでに値が上がってそこで売り抜けると言ってますが
竣工後もうっていて、オリンピックまでに完売すればよいといっている物件が
なぜ中古でしかも新築時よりも価格が上がっているのに売れるんですか？
同時に売れのこりも販売しているわけですよね。湾岸全体がつられて上がると
は思いますが、含み益って、売れて初めて利益なわけですよね。
しかもみんながオリンピック後に下がるとわかっていたら、そこまで待つでしょう
、普通1－2年ぐらいは。

値が上がったら売ると言っている人の論理展開が今一つ理解できないのですが。
本当に上がったところで買う人がいると思いますか？

[738: 匿名さん]

<736
文章よく読めよ～！
ＤＴの話じゃなく他のスミフ物件の入居後の話だろ

[739: 匿名さん]

＞７３８さん　　ごめんごめん、勘違いだ。許してくれ。

[740: 匿名さん]

735
大手デベで営業マンが正社員なのは住友だけだすよ。
三井三菱は、販売会社に依頼した派遣（黒子）の人だす。

[741: 匿名さん]

>>737
そんなことＤＴ板でよく話題になっている？
リセールメインで買う人はＤＴでは居ないと思うが・・・

[742: 申込予定さん]

>>741
うそ？投資のことばかり皆さんかいてるから、てっきり投資の人がおおいのかとおもった。そうですよね、リセールには明らかに向かないですもんね。値段は高いが、納得できるのであれば、住むにはいいのではないでしょうか？

[743: 匿名さん]

リセールは気にしない人たちの物件だったんですね。その割に資産価値、資産価値、眺望、眺望、駅徒歩何分って気にする人が多いのはなぜ？　　「こんなに高いいいマンション買ったんだぜ、おれ」って、どや顔で構えていて、いくら売れ残っても気にしないで「このフロア、おれの独占」っていって誰もいないスパでゆったりしながら瞑想にふける、そんな人が僕は好きです。

[744: 匿名さん [女性]]

>>743
ありがとう。彼氏いません。

[745: 契約済みさん]

>>743
そんなことあるわけないでしょ？頭悪いんですか？？
値上がるかどうかは別として、資産価値が激減するはずはありません。値上がりを求めてるとしたらそれはどうかとは思いますが。

[746: 申込予定さん]

頼むからDTには「入居者募集中」という横断幕はかけてほしくない。みっともなさすぎる。以前に赤羽行った際に、シティタワー赤羽(かな？)にビルの高さと同じくらいの横断幕がかかっていて、マジひいた記憶ある

[747: 匿名さん]

>>746
そういう事は管理組合で規制できないものでしょうか？

[748: 匿名さん]

>>747
管理組合から意見を言う事はできるでしょうけど、強制的に止めさせる事は厳しいでしょうね。
そういうセンスの会社だとあきらめるしかない。
それか、竣工前に沢山売れるのを期待するしかないです。

[749: 匿名さん]

できませんよ。重説に書かれているし、契約前に確認されたはずです。

[750: 匿名さん]

>>746
豊洲でもご自慢のＤＷから数階に渡って手作り感満載の、
「棟　内　販　売　中」みたいなポップがデカデカとあったｗ
一応フラッグシップを謳ってた記憶が・・・
竣工後販売等売り方にとやかく言うつもりはないけど、
高級路線を喧伝してる割にはティッシュ部隊も含めて品がないというか、
詰めが甘いんだよねぇ・・・
でもまあここでもやると思う、そういうＤＮＡだからねｗ

[751: 匿名さん]

>>749
747ですが契約者ではありません、購入検討段階です。

[752: 匿名さん]

>>750
そういえば去年、芝浦を車で通ったときに
あそこのシティタワーのＤＷにも販売中のポップが貼ってあったな。

[753: 購入検討中さん]

そう、マンションは高級路線なのに、やってることは極めて下品。なんというか、カスタマーニーズを全然とらえていない気がする。

[754: 匿名さん]

＞＞753
同じ住友不動産でも企画部と営業部で分かれてるからでしょ。

[755: 匿名さん]

ネガさんたちのご指摘通り、引き渡し後数年に渡って残り物件の営業をされるのは、決して喜ばしい話しではないね！
いくらスミフのスタイルとはいえ大手を振って賛同はし難いのは皆同じだと思うけど…それも含めここを決めた人は折り込み済みだろうし、別にムキにネガらなくてもいいんじゃない？
本当に不思議に思うんだけど、自分は購入しないのに何故そこまで否定というか心配をしてくれるのかが分からん。
それも繰り返し同じ話しを蒸し返すのはどーして？何か確固たる裏付けがあって真剣に検討を阻止しなければならない事実が隠されてるの？

[756: 匿名さん]

↑お前の書き込み、おもしろく無い。

[757: 匿名さん]

>>756
え？何？ここって面白い事を言い合う場なんだ？
なら、他でやれ！
お前を楽しませる場じゃないんだよ。

[758: 匿名さん]

>>755
まあまあ、匿名掲示板なんだからムキにならずに

[760: 726]

>>759
別にポジでもネガでもないし、業界関係者でもないですよ。
ただ単に事実を書いただけで、そこから目を背けても良いですが、個人的には玄関の看板位は良いですがガラスウォールにデカデカと貼るのは止めた方が良いと思いますよ。
住友の売り方を知らない私の父が、当時シティタワー麻布十番の前を通るたびに「このマンション、相変わらず売れてないな」と言ってましたから。隣にパークコート麻布十番があるから、なおさら際だってましたね。

[761: 購入検討中さん]

うん、同感です。ネガでもなんでもなくて、事実について意見交換したかっただけ。こんなド派手な横断幕、避けてほしいだけ。ちなみに私はkttの関係者じゃないよ。。。

[762: 匿名さん]

スミフって、どうしてこういう営業風土なんですかねえ。社内でも違和感感じている現場の営業の人はいると思う。別に悪い安物作っているわけではないのに。それにこういった話題もそうだけど、すぐにKTTのせいにするのもどうかと思うな。あそことはかぶらないでしょ、購入層。

[763: 購入検討中さん]

株主総会で直接発言して、だれか住不の株いっぱい持ってる人いませんか？

[764: 匿名さん]

スミフの関係者がこの掲示板見てるなら、まさに横断幕下げるのやめてほしい。
みんなこういう風に見ているということを認識して。
そういう意味では、横断幕反対の意見はありがたいですね。
DTの環境が良くなるのだから。

[765: 購入検討中さん]

というか、この掲示板の議論を直接送りたいくらいですよね？なんか術はないのでしょうか…>_<…

[766: 匿名さん]

住友不動産の株、株主になるのに現在400万円近くするから、なかなか大量には買えないよ。

[767: 購入検討中さん]

何か代替案を考えよう、こんな惨めな販促しなくてすむように。
何かないかな～通り掛かりの人にアピールする方法。