DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[551: 匿名さん]

広ければ高級なわけではないけど、狭くて高級はないわな。売れっ子芸能人夫妻とかが、四人家族で８０平米とかに住んでたら、ドン引きだわ。

[552: 匿名さん]

>>542
ティアロのシャトルバスなんて
本数少なくてとても使えたもんじゃない！
しかも駅まで遠くてティアロから
た月島や勝どき駅に歩いていくよりも早く、
ＤＴならシャトルバスで新橋に着いちゃいます。

[553: 匿名さん]

>>551
ねぇ、550読んでる？
芸能人だったらどうとかであんたがドン引きするかなんてどうでもいいんですけど。

[554: 匿名さん]

近隣物件ではオール電化の物件が多いせいか、ミスティーが付いてない多かった。
確かに風呂場のダウンライトじゃ無いのはいただけないが、そんなのオプションで変更すればいいだけの話。

そんな事より充実したシャトルバスや24時間スーパー、サウナ付きスパ、圧倒的広くて豪華なエントランスがあるのはここだけ。

[555: 匿名さん]

頑張って買った８０平米に一家肩を寄せ合って住むのも悪くないのかな。

そもそも集合住宅のメリットはそこにあるわけで、小口化して寄せ合って住む、合理的。

[556: 匿名さん]

>>554
オプション申し込みもう終了してなかったでしたっけ？

[557: 匿名さん]

みんな仕様がいいティアロ行こう！
駅13分。マンコミ全然盛り上がってないっす。orz

[558: 匿名さん]

>>555
他人の心配をするよりも
ご自身の将来を心配したほうが良いのでは？

[559: 購入検討中さん [男性 40代]]

そうだ
ティアロに行こう！

[560: 匿名さん]

だから、みなさーん。
まだ、EASTの120ｍ2空いてますよー！
芸能人に取られる前に、早く契約しましょう！！

[561: 匿名さん]

老人ホームが入るKTTと、スーパーが入るDT。
資産価値に影響すると、嫁はDTに心が動いてます。

[562: 匿名さん]

＞５５２、５５７
別にティアロが欲しいわけじゃないんだよね。
仕様はティアロの方が上でしょってだけ。

[563: 匿名さん]

まだ最上階のプレミアムフロアは販売していないはず。
125タイプは抽選じゃないの？

[564: 匿名さん]

仕様だけはいいんじゃないの？
資産価値はDTの方がいいと思うぜ。
駅13分は致命的だし、買い物はここにくることになるよ。笑

[565: 匿名さん]

そうだ
DTに買い物に行こう！

[566: 匿名さん]

＞５６４
仕様のこと言ってるんですよ。
でも、高額なのに近くの安いマンションより仕様が低いってのが残念なの。

[567: 契約済みさん]

>>561
仕様やら価格設定や駅近かどうかが同じなら確かにスーパー入ってる方がよいが、kttと比べると、そこは完全に負けるから、比べるだけ惨めだからやめましょう。私はDTにしましたが、資産性うんぬんよりも、単純にかっこいいと思ったからかっただけ。マンションなんて、住むためのものでしょ？んで、お金に余裕あれば、自分で仕様をよくすればよいだけ。投資目的で考えたら、このマンションはやめた方がいいよ。ピカピカな新築でもこの売れ行きなので。

[568: 匿名さん]

そうかな？
１LDKはもう一つも残っていない。
世界中から投資目的で購入されたと営業が言ってた。
ワールドやツインパークスみたいに、ここもなると思うぜ。

[569: 匿名さん]

スミフさんここは利益をあまり考えず会社の威信にかけて使用を上げるしかないんじゃないでしょうか
なぜならば、ここは住友不動産のフラッグシップ超高層タワーマンションだから

[570: 匿名さん]

>>568
え～もう1LDK完売ですか、じゃ小さ目の部屋だと50　55　60　の2LDKですかね。

[571: 匿名さん]

>>564
買い物は行かないと思うよ。帰宅時であれば、駅からの動線を考えたら面倒だから駅前で済ませるでしょ。二丁目の都有地、三井絡みの商業施設が出来たとしたらさらに訪れないでしょ。っていうかあなた土地勘あるの？

[572: 匿名さん]

>>571
ティアロの人がどこで買い物するかなんてどうでもいい。

[573: 購入検討中さん]

>>572
確かに。ティアロの導線とか共用施設とか全く興味わかないね。
湾岸エリアで唯一気になるのはパークタワー晴海くらいかな。
まあ、でもやっぱり一番ほしいのはここかな。
ここは、多分、芸能人とかも何人か住みそうだね。

[574: 契約済みさん]

>>568
営業は誰だってそういうよ。逆に言えば、海外の投資家相手にも広告出してるにもかかわらず(中国語のサイトあるくらいだもんね)、この販売戸数だからね。まー、住む場所としては、駅からちょいと離れてるくらいがいいし、私としては気に入っています。

[575: 契約済みさん]

芸能人はほとんどいないんじゃない？外国の方は多いだろうけど。。

[576: 匿名さん]

>>548
風呂がタイルだと掃除しにくそう…

玄関天然石だと滑りそうだね。
傷も目立つね。
ひび割れたら交換大変だね。

[577: 周辺住民さん]

>>574

中国向けサイトはスミフではなく住友不動産販売で別の会社
住友不動産販売はスミフと手数料でもめて新築からは手を引いた
とスミフの営業から聞きました

大京とか東急とか不動産仲介会社は住友不動産販売に限らす、中国向けを強化しているようですね。

[578: 購入検討中さん]

>>577
そうだったんですね。紛らわしいけど、いずれにせよ、そのお陰も若干あってか、中国のお金持ちが多くこの物件を買ってるということなんですかね？海外よりも、もっと日本人が買ってくれるよう、頑張ってほしいものです。。

[579: 匿名さん]

>>578
結局売れれば誰だっていいのよ
言葉は悪いけど住民を選ぶというか規制しようと思ったら幾らでもできるからね
逆に、そこまで海外展開しなければならないぐらい、
国内実需の引きが価格高騰と相まって弱まってるのかもしれないね
脅かすつもりは毛頭ないし、ここに限った話じゃないけど、
職人不足で各方面で施工ミスが目立つし、価格高騰で露骨に仕様は抑えられてるし、
住人が外国人やタワマン節税の投資家だらけだったらスムーズに運営できんのかね？

[580: 匿名さん]

逆に考えると、目利きのきく中国人に、
ここを含め、都内の優良物件をどんどん持って行かれているんでしょうね。

長年の景気低迷で資金力のない日本人は、単に価格だけを見て飛びつくから、
例えば新豊洲のマンションとか、安かろう悪かろうの物件に手を出してしまって、後で問題がいろいろ起こって、
結局、リセールができなく、資産を大きく減らす結果となっているんだろうね。

[581: 匿名さん]

>>580
そうやって他の物件の事を見下してると、ここが何か問題があった時に高かろう悪かろうと言われてしまいますよ。
因果応報ってなやつで。
私は、個人的には新豊洲の物件も素敵だと思いますよ。BBQの問題はありますが。

[582: 匿名]

スミフの現フラッグシップマンションであるワールドシティタワーズに住んでいます。

管理費と修繕積立金は現在安めですが、11年目からかなり上がります。当初は11年目に一時金（部屋の大きさにもよりますが、100万円弱）を聴取し、管理費と修繕積立金の合計は据え置く予定でした。

しかし、一時金の額が大きいため、払わない人が多いとまずいためか、一時金ほやめ、値上げのプランに切り変わりました。

（追伸）
管理費、修繕積立金の滞納部屋は他のマンションと比べて多い気がします。ここよりは安い時代でしたが、ムリして買った人、その時の金まわりがたまたま良く返済プランにムリがあった人が一定数いるようです。

[583: 匿名]

ちなみに、ワールドシティタワーズは、部屋の仕様も高く、共用施設充実で快適です。

プールはいつも空いてます。
プールにはジャグジー、サウナも付いてます。
マッサージルームには無料のマッサージマシンが3台あり便利です。

大きな運河と大きな公園に囲まれてるため、眺望も良いです。

品川駅から13分くらい歩きますが、朝は5分おきにシャトルバスが来るため、全く問題ありません。
お達者な御年配の方々はむしろ健康のため、歩いているようです。

[584: 匿名さん]

マジか？、管理費や修繕積立金を安めに見積もると、結果やばいって事になる。
ＤＴ管理費と修繕積立金安いからって楽天的に考えてる場合では無いんじゃない。
同じスミフの販売で管理費と修繕積立金を計算して出したはずじゃない↓。

[585: 匿名]

582、583です。

21年目も一時金徴収でしたが、上記の理由で、さらなる管理費+修繕積立金値上げ予定です。

なぜ、当初の管理費+修繕積立金が割安に設定されていたかというと、ラーニングコストを安く見せた方がリセールがしやすいからという話を聞きました。

結果として、2090世帯もあるマンションでも、それなりの維持費がかかります。
中長期的なラーニングコストが安くてラッキーなんていううまい話はありません。

[586: 匿名さん]

みんな給料って毎年4月1日にあがるでしょ？

[587: 匿名さん]

>>583
嘘言っちゃダメです。
WCTがガッカリ仕様であることは、住不社員自身が認めるところ。
共用施設はてんこ盛りだけど。

[588: 匿名さん]

上の人↑痛い目に合わないと分からないんだね。
ＤＴ修繕積立金安いからってあんどしない方がいよ。
集金も海外購入者が多くて徴収に不安があるのに。

[589: 契約済みさん]

>>587
聞いちゃダメ、聞いたらおしまい。
by 欽ちゃん

[590: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ワールドシティータワーズの管理積立金が足りないという話は有名ですからね〜

[591: 匿名さん]

WCTって、中古人気ランキング一番だったはず。
WCTの仕様が悪くて買わなかった人は残念だったね。
WCT、リバーシティ、ツインパークス購入者は間違ってなかった。

[592: 匿名さん]

>>591
グローヴ買ったので問題ありません。

[593: 匿名さん]

修繕積立金が高い安い言ってるけど、あくまでも計画の話ですよね。
同じ修繕内容だったら同じコストなわけですから。
ちゃんと根拠あって安くあがっているならいいのですが。

共用設備については戸数が多ければ各戸の分担する金額は少なくなるけど、設備をシェアする人が多いことの裏返しなので、なかなか予約がとれないことの裏返しだったりするわけで。
共用設備以外の外壁塗装などは戸数が多いと建物もそれだけ大きくなるのでむしろ高層の分かかるのではないでしょうか。

[594: 匿名さん]

>>591
当時はマンション捜しをしていた。
WCTが分譲した後は
別なマンションのMRに行くとよく、WCTの話題が出た。素晴らしいマンションだと。
ところが、後発で駅近タワマンが続々と出てきて
WCTは話題にならなくなった。

[595: 購入検討中さん]

>>594
ソースは？
後発の駅前マンションどのマンションでしょうか？
大崎ウェストタワーでしょうか？

[596: 匿名さん]

>>594
私も同じ頃、マンション探していました。
WCTのMRには行かなかったですけれども、凄いマンション建つんだなと思っていました。私自身は駅が遠すぎるので選択肢に入らなかったですが。
で、先日友人が住んでるので初めて訪問したのですが、すげー辺鄙な場所だなというのが第一印象。中に入ってびっくり、150～200平米くらいでしょうか、ムチャクチャリビング広くて眺望良かったです。湾岸に住むならこのくらいの広さ欲しいですよね。70平米クラスの部屋の狭いリビングだったらガッカリですね。

[597: 匿名さん]

>>596
あのさ～広くなきゃを強調して70m2程度はあたかも狭い？みたいな、湾岸なら広くなきゃ価値なし！みたいな遠回しネガ笑える。
あんたさ、世の中のマンションの平米が一般的にどの辺りか分かってんの？
テレビドラマのみすぎ！
150～200m2ってどんだけだよ(笑)

[598: 匿名さん]

中央区立地に価値を感じてます。江東区に興味ありません。

[599: 匿名さん]

ﾄﾞｩ.ﾄｩｰﾙは完全にハイエンド向けのタワーだ。率直に言ってすごい。いろいろ見たが、湾岸エリアのタワーはみな郊外ファミリー向け中心で高級マンションではない。

[600: マンション住民さん]

596ではないですが70㎡は狭い方です。
ただドゥトールの間取りは廊下部分が少なく設計されているため使い勝手は良いかと思います。
WCTのペントハウスはメゾネットで確か150㎡程です。
スカイジャグジーやウォーターウォールがあり、他の部屋とは別格です。

建築費の高騰により今の時期のマンションは狭い間取りが多いと感じます。
それにしても7000万円台のマンション販売が好調なのはバブル含みなのでしょうか？
それとも不動産価格のインフレが本当に定着していくのでしょうか？