DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[51: 匿名さん]

いや、買ったんだが。

[52: 匿名さん]

マジでマンション選び失敗じゃん。

[53: 匿名さん]

ご愁傷様

[54: 匿名さん]

>>52
二丁目のように辺鄙でなく、将来的に駅徒歩4分。
一階にスーパーあり。
一戸あたりのエレベーター台数の多さ。
間取りの良さ。
総合的なバランスが良かったので。

こればかりは主観の問題なのでお互いに強要しあうのはみっともないのでもうやめましょう。

[55: 匿名さん]

>>54
駅徒歩といっても、入り口から改札までとおかったんじゃなかったっけ？
改札まで何分くらいなの？

[56: 匿名さん]

>>55
そうではなくて徒歩4分表記になるからリセール時にプラスってことじゃないの？

[57: 匿名さん]

>>52
どうして？？

[58: 匿名さん]

勝どきみたいな不便な駅より山手線沿線タワマンの西新宿６０のがかっこいい。豪華な西新宿６０へようこそ

[59: 契約済みさん]

>>58
朝から営業お疲れさまです。

[60: 匿名さん]

>>59
６時４７分にはここで西新宿宣伝。
６時４９分にはＫＴＴで西新宿宣伝。
６時５１分にはパークタワー晴海で西新宿宣伝。
６時５３分にはベイズで西新宿宣伝。

２分おきの営業投稿なので分かりやすいよね

[61: 匿名さん]

>>58
どこかを駄目出ししないと注目されない物件なんて
比較対象の土俵にものってない残念な物件。
いい物件はそんな事しなくても自然に集客するから！
営業大変ですね。頑張れ！

[62: 匿名]

改札までは6-7分かなぁ〜

[63: 匿名さん]

>>62
な訳ないでしょ。
どんだけ短縮してんの。

[64: 匿名さん]

>>60
目黒でも朝から自作自演してます。
アホらし

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/15/

[65: 匿名さん]

>>63
人道橋出来たらそんなもんじゃない？！
個人差はあるけど嘘じゃないと思うよ。

[66: 匿名さん]

>>63
私も嘘ではないと思う。勝どき駅の改札までだよね？
二つある近い方なら最短距離になるし、6分で行けるんじゃない。全く信号ないし勝どき駅は地下深くないし、入り口からに改札まで2分もかからないんじゃない？そうすると6分弱くらいだと思う。

[67: 匿名さん]

>>65
その人道橋はいつ出来ますか？

[68: 匿名さん]

自分でスミフに聞いたら！

[69: 匿名さん]

まだ決まってないけど、勝どき東の工事が進んだらだね。

[70: 匿名さん]

気長に待ちましょう。意外に早くできるかもしれませんしね！

[71: 匿名さん]

>>65
でも、現在TTTの前にある人道橋を歩いてみると
橋を渡るのも手間だなって気になる。

[72: 匿名さん]

>71
あそこが手間という言うと階段がそれとも渡りきる距離？
あの距離くらいで手間だと言うと歩くこと自体キツイ相当なメタボ体型？
あまり歩くことが苦手だと思うなら勝どき東もこれから出るからそっちが販売するまで
待った方が良いのでは？

[73: 匿名さん]

>>71
そーなんだ？じゃ渡らないとこいけば！
勝どきビュータワーなんてどう？
駅直結だよ〜（笑）

[74: 匿名さん]

ネットで調べたら、選手村はかなり安く出るみたい。

[75: 匿名さん]

>>74
どこに書いてますか？

[76: 匿名さん]

100平米の部屋が中心になる、それを7000万以下で売るみたいだから。安いと思うよ。

[77: 匿名さん]

>>76
借地権ですか？

[78: 匿名さん]

＞７７

ん？？　元々がＴＴＴ坪１５０～　Ｗコン坪９０～ですよ。

6年前の価格が参考にならないなら、
今の価格も、6年後には参考にならないです。

視野を広く持ってください。　

[79: 匿名さん]

>>78
勝どき、晴海のマンション相場が崩れるってことですよね？都知事の考えは違うみたいですがhttp://dmm-news.com/article/907426/#

[80: 匿名さん]

門前仲町や亀戸も坪１５０の時もあれば坪３００の時もありました。湾岸も内陸も同じですよ。

[81: 匿名さん]

バンクーバーの選手村のある地域は、日本だと麻布とか広尾にあたる高級住宅街。

大会後選手村は低所得者向けの住居となる予定となっており、同地区のブランドイメージがガタ落ちになってしまっているという。

[82: 匿名さん]

>>81
民間が販売するのに、わざわざ値段下げる理由がないでしょう。住友とか三菱も跡地タワー販売に名を連ねているというのに。わざわざ自物件の価値をさげますか？

で、そのネットに乗ってた。てどこのページか早く出してよ。

[83: 匿名]

TTT側の人道橋は水門の外側に有る為に、地形的にあのような、長たらしい橋になった！
勝どき東が作る人道橋は、RSRとSRTの間に作られるから、黎明橋と同じ高さになると思われるので、距離は大した事はない。

[84: 匿名さん]

７８さん、その通りです。今の価格はピークの一歩手前でしょうね。オリンピック後は徐々に坪２００に向かってゆくでしょう。

[85: 匿名さん]

８２さん、高値で売り抜けることしか考えてませんよ。

[86: 匿名さん]

>>83
ですよね。TTT側の橋は長い、のに
あそこを短いと言い張りたい人がいたのは驚いた。

[87: 匿名さん]

>>81
バンクーバーは冬のオリンピックですから比べられないと思います。

[88: 周辺住民さん]

>>86
朝潮運河の河幅は水門を隔ててもあまり変わらないと思う。
つまり新しく橋を作っても長さも変わらないでしょ！
83が言ってるのは、橋の前後のスロープまでを含めた長さ
じゃないかな？
スロープは地形の関係で長たらしいが、あれは橋じゃないよ。
予定の人道橋は余計なスロープがない分渡り易くはなると思うが、橋の定義として距離が短くなる訳じゃないと思いますよ。

[89: 匿名さん]

しかも横風がすごいんだよね、冬は寒く、夏は蒸しっとする風。

[90: 匿名さん]

>>89それは仕方ないです。
skyzに行く橋を渡れと言っているわけではないので…。
それでも嫌なら検討から外しましょう。

[91: 匿名さん]

無理だろうな。。

まぁ、山の手線とかは、乗客１人になっても走らせる義務はあるが、、、

これから新線路なんて引かないだろうな。

2020年は手遅れ。

[92: 匿名さん]

新宿野郎が途端に静かになったな。平和に議論がすすむ。

[93: 周辺住民さん]

日本経済新聞　2015年1月12日　朝刊1面トップ
『海外資金、不動産に１兆円　円安進み日本買い』
海外からの不動産投資が急拡大している。2014年の海外企業による日本の不動産取得額は１兆円近くと、前年の約３倍に増え過去最高となった。
中略
海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。
以下略

やはり、と言うべきか・・・

[94: 匿名さん]

スミフは、積極的に海外組に販売攻勢かけてると言う話はあるけど、昨日のNHKで取り上げていた浜松町の物件の様に全戸中国系住民ていうのは嫌だ！1/4でも嫌だ。日経の記事で一気に買う気なくした。

[95: 匿名さん]

中国人オーナーで賃貸住民が増えるということじゃないか？
外国人は投資目的でしょ。

[96: 匿名さん]

ありゃりゃ、本当に日経の1面トップ記事に名前出ちゃってるね。日本人にとって、普通のファミリー層はネガティブにとらえる。DTは、ファミリー層がターゲットでないからいいのかな。

[97: 匿名さん]

賃貸増えるのも嫌だ！

[98: 匿名さん]

>>96
ポジティブに捉えたけどね。
海外の方にも魅力的な物件ってことでしょ。資産価値安泰じゃん。

[99: 匿名さん]

管理組合運営は大変だよ。本当に多数戸、住まれたら、それはそれでマナー知らないから大変だし、オーナーとしても「金も出すし口も出す」人もいるので大変。皆、他人事でないよ。

[100: 匿名さん]

金持ちはマナー良いよ。どこの国でも同じ。