DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[501: 匿名さん]

>>498
根拠のないネガはやめた方がいいですね。
買わないなら買わなければいい、文句を言う必要はないと思いますよ。それともスミフに対し恨みつらみでもあるのですか？

[504: 匿名さん]

何戸残るだろうね。竣工後販売って言っても、何もない専有部見せられて売れるのかな。SPA見せられてもねえ〜。BRT情報待ちかな。

[505: 匿名さん]

スミフに恨みはないけど嫌いです。

[506: 匿名さん]

ネガに根拠求められてもねえ。くだらない。

[507: 匿名さん]

>>504
ふと思ったのですが、竣工後販売があるということは、見知らぬ購入検討者が風呂覗きにくるんでしょうか？

[508: 匿名さん]

まあまあ、人それぞれですから。
でも管理費、修繕費が安いという事実はお得ですよね。余裕を持ってとかいう人もいるが、無駄金払わされるより必要分払う方が私はいいかな。
それより、選手村レガシー、BRT、水素タウン等で盛り上がってきましたね！
そして、晴海のシンボルタワーは間違いなくここでしょうね。

[510: 匿名さん]

>>508
管理費の安さを売りにしているような物件には気をつけろというのが最近の考え方では。
最初高めに設定してあっても、まともな組合なら管理会社と値下げ交渉して、浮いた分を修繕積立などに回し、将来の一時徴収をなくすこともできるから、管理費に余裕があるのは無駄金じゃないよ。

[512: 匿名さん]

>>510
それは「高い管理費の物件を買った人の言い訳」でしょ。
値下げ交渉なら、どのマンションでも出来る。
余裕ではなく盛り。

[513: 匿名さん]

ネガとか言われてもいいけど、
本当に住友不動産のシティテラス戸田公園は、初年度の修繕積立金から15年後には修繕積立金が倍になるんだから、
ＤＴの購入者も聞いて見て下さい。15年後の修繕積立金がいくらの予定なのか？。

[514: 匿名さん]

埼玉の低層と、都心のタワマンと
比較しても意味ないんじゃない？

[516: 匿名さん]

＞４９７さん

　ここDTも、5年ごとに修繕積立金は上がっていきますよ。説明されませんでしたか？

[517: 匿名さん]

おーわいてるわいてるネガの人たち。何か虫みたいに粘着するね。頑張れ

[518: 匿名さん]

そろそろエントランスの工事始まる感じですね。また、内装工事なのか夜部屋内に電気ついてます。早く完成したのみたいですね！
週末は営業さんに連れられて検討者が多数現地見学しに来てます。
それ以外にも様子を見に来てるっぽい人がうろうろしてるのも目につきますが、なんだかんだと人気あるマンションなんですね(笑)

[520: ご近所さん]

提案なんですが、ここはドトールジャポンとドトールシノワに区分けして、相互不干渉にすれば平和に暮らせるんじゃないかな。まだあんまり売れてないから、今からでも遅くないと思う。

[521: 匿名さん]

X ここ買う人は 麻布とか青山とか赤坂とか 買えないから、買うんでしょう？？
O ここ買えないから、ネガっているんでしょう？？

[523: 匿名さん]

ＫＴＴというより
ベイズレベルの方でしょ。

[524: 匿名さん]

>>523
さすがにBayz検討者がドゥトゥールのスレまで見に来ないんじゃない。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[526: 匿名さん]

>>525
それを言うなら
ＤＴ購入者はベイズなんて眼中にないでしょ。

[527: 匿名さん]

>>508
シンボルタワーというにはペンシルすぎかなぁ。

[528: 匿名さん]

あのう…質問いいですか？

SRに行ったらくれるクオカード1000円のキャンペーンは、なんでこんなに必死なの？
売り渋りって言う人がいるのに不思議だな〜。

うちはもうクオカードもらったのにまだ案内が来るよ。
もう一回行ったらまたくれるのかな？
どなたかご存知ないですか〜？

[529: 匿名さん]

勝どき東ができると、そう見えちゃいます。

[530: 匿名さん]

>>528
たったの千円で必死？

[531: 匿名さん]

>>530
千円は確実にもらえて、抽選で豪華景品ももらえるよね。
必死なのはスミフなんじゃない？（笑）

[532: 匿名さん]

どこの販売会社も必死です

[533: 匿名さん]

まぁ、同地区の他と比べたら価格は高いから、それでも内容を認めて買える人しか母数がいないだろうからね
早く売り切ろうとはしてないけど安さでも攻めてないから営業は大変だろうね
532さんの言う通り、デベの戦略はそれぞれだからどこもそこなりに営業は必死なんじゃない？

[534: 匿名さん]

>>528
不特定多数に広告打つより特定層に1000円あげたほうが効果的ってこともあるからね
関西系らしくセコいというかケチというか合理的というか・・・
芸能人起用したりＣＭバンバン打ったりしない代わりに、
ティッシュ要員は一番多い印象がある（常に長期化するからそう感じるだけかも）
物件も大阪のおばちゃんみたいに見た目派手だしねｗ

[535: 購入検討中さん]

>>532
少なくとも売れているマンションはそうしないけどね、笑
湾岸に限らず都心部もね。

[536: 匿名さん]

>>535
売れてるところはノルマもあがるんだよボケ

[537: 匿名さん]

>>534
ティッシュ配りって、不特定多数向けそのものじゃん！
それともバイトがお金持ってそうな人だけにティッシュ配ってんの？
ウケる！

[538: 匿名さん]

まあ、ティッシュ配りとか抽選会とかは物件のコンセプトとは違うのは事実だよね。
少しくらい高くても買いたい人どうぞ、ってマンションなんだからもっと堂々としていて欲しい。
湾岸を代表する高級マンションには違いないんだし。
売れ行きに左右されず、ドンと構えている方が、結果的には早く完売できる気がするんだけど…

[539: 匿名さん]

>>538
同感

[540: 匿名さん]

ここのティッシュ配り部隊は、物件のイメージからするとチト残念なんだな。まあ、うちは沢山もらってるから、文句はいわないけどね。

[541: 匿名さん]

>538
言ってることは理解できますが、そうもしていられないレベルなんでしょ

[542: 匿名さん]

>>538
湾岸タワマンの中だと、仕様、決して高くないよ。？ティアロの方が仕様、良いでしょ。同じスミフの物件でも江東区のタワマンより仕様、低いじゃん。

[543: 匿名さん]

>542 具体的には？

[544: 匿名さん]

>>542
値段は頭一つ抜けてるけど、仕様は至って普通というか湾岸大規模の標準だよね
もちろん各社特徴があって面白いし、好みはあるだろうけどさ
ここの（というか住不の）特徴としては黒光りする躯体と豪華なエントランス、
スパとSOHOがより印象的だよね
高級というよりはパっと見の高級感を上手く演出できてると思う

[545: 匿名さん]

よくわからないけど、８０平米に四人家族で住んだら、
高級とは程遠いよね。三人でも、どうか…。

少なくとも都心の高級と言われるマンションであれば、四人家族なら、120平米以上はあるよね。

それだって、別に、ひろ〜いとう感じではない訳で。

[546: 匿名さん]

544さん、確かにパッと見の高級感（笑）。同感です。
545さん、高級を広さだけで考えるあなたはズレてる。

[547: 匿名さん]

マンションはわりと地方とか不便な所のほうが使用が良くなる傾向にあるんじゃないでしょうか
高設備とかデザイナーズなどなど

[548: 匿名さん]

＞543
玄関が天然石じゃないとか、
風呂がダウンライトじゃないとか、
江東区の湾岸タワマンにすら負けてる。
コンロも安そうなやつだよね。
風呂もタイルじゃないでしょ。
２４ｈ換気は熱交換するんだっけ？

[549: 購入検討中さん]

>>546
545さんではありませんが、やっぱり広さは高級かどうかの一つの基準じゃないですかね？湾岸で、外観もエントランスもかっこよくて、でも、部屋にきてみると、せま！って思われたら、あ、この人背伸びしちゃったな、、、って思いますよ(一人、二人暮しにはあんま関係ないかもですが)。国土交通省から住居広さの基準がのっているので、せめて、これは越えられないと、いくら高級でかっこいいマンションに住めたとしても、他人からみたら、惨めそのものになっちゃいますよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394169/2/

[550: 匿名さん]

>>545、549
ここ、120m2以上の部屋ありますよ。
そこを契約されてはどうですか？