DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[473: マンション住民さん]

あと１０００戸も残っててるから、完売にはあと８年くらいかかりますかね？

[474: 匿名さん]

>>471
インテリアオプションなので間に合います。
てかまだまだなんですが。
無理ネガはもういいよ。

[475: 匿名さん]

>>473
そーですねー。

[476: 匿名さん]

>>474
しかもインテリアオプションだと、エアコンは格安なんだよねー。

[477: 匿名さん]

ヨドバシカメラの方が安いよ、実際。
でも、なんでエアコンついてないの？

[478: 匿名さん]

確かにここは近隣物件の中でも
割高だけど、他の物件に比べて
管理費や修繕費、
修繕積立基金とかが凄く安い‼

エアコン云々言ってないで
そうゆうとこちゃんと比較したのかな？

[479: 匿名さん]

>>463
自演じゃないんだな。
同意してくれる人がいた。
ドゥトゥールには高級外車を連想させる気質がある。
国産車の方が性能的にお買得なのは言うまでもないが、多くの人が高級外車に憧れるのも事実。
そして、高級外車に乗ってる人を批判する人がいるのも事実。

[480: 匿名さん]

>>477
スミフに聞けよ。てか、ついてなかったらつけるだけじゃん。なんなの？馬鹿なの？

[481: 匿名さん]

＞４７８　　ちなみに㎡単位でいくらなんですか？　比較してみます。

[482: 匿名さん]

>>478
管理費、修繕積立費他のマンションより安いから半年分でエアコン2つは買えちゃうね。そう考えると占有部のグレードが上がった気がする。

[483: 匿名さん]

>>477
管理費と修繕積立費が安いから、それでプラマイプラスですよ。

[484: 匿名さん]

>>481
自分は近隣物件のモデルルーム行って
同じ㎡の資金計画作ってもらったよ。
管理費、修繕費は圧倒的に安い‼
見落としがちな修繕積立計画で
5年10年15年後とかで上がっていくけど
びっくりするくらい差がでるよ。
最初に払う修繕積立基金とかも
ウン十万違う。

ここはツインタワーで1400の
スケールメリットもあるだろうけど、
スーパーとかの賃料とかがあるからかな？

長く住むには悪くないと思う。

[485: 匿名さん]

正直スミフには大手ではやらない竣工後販売を徹底してほしい。ほとんどの会社が基礎が出来る前に売りに出す…結局リスクは消費者持ち、であればスミフは竣工後販売に徹してもらい質の高いマンション販売を貫くのもアリかと思う。

[486: 匿名さん]

>>485
確かにそういう売り方もいいかもしれませんね。

[487: 匿名さん]

>>484
貴重な情報ありがとうございます。
やはりいいマンションですね。
そういったところはネガは知らないからエアコンだの食洗機だの言って来ますが、実際はだいぶ得してるということですね。それに加え豪華な共用施設に運河。駅4分予定。やはりバランスが取れた物件だと判断されます。

[488: 匿名さん]

坪340万円てほんと?
それだと周辺より50万円くらい割高なんだけど。

[489: 匿名さん]

修繕積立金本当に？、
スミフは最初の５年間は管理費や修繕積立金安いけど、それ以降５年事に値上げして15年目には修繕積立金、初年度から比べて倍にする修繕積立金を、うちの近隣物件ではシュミレーションしてるんだけど、
ＤＴてはそうでは無いのでしょうか？。ここだけ特別なの？。

[490: 匿名さん]

修繕計画が甘くて赤字になったら一時金が発生するだけだけどね。

[491: 匿名さん]

ここは管理費、修繕費が安いとあるが、他社は堅めに余裕を持って、ここは割とギリギリで見積もっている可能性もあるのでは？住友は長期在庫を最初から想定しているから、自社が払う空室分の管理費を抑えるために必要最低限の額に設定していても不思議はない。
もっともこの件は引き渡し後数年経って管理組合の財務状況を比較してみないと本当のところは分からないが。
住み始めてから管理費を上げるのは困難だから、高めに設定して財政状況に余裕がある状況を作っておいてくれる方が親切という考え方もある。

[492: 匿名さん]

>>491
スミフの物件は総じて管理費、修繕費は安い傾向にあります。後日値上げというのはあまり聞きません。

[493: 匿名さん]

あまりききませんって・・　スミフに住んでんの？　何年住んだ？　ホントに寝上げないと思ってんの？

[494: 匿名さん]

>>493
では、具体的にスミフ物件と他の物件での管理費修繕費についてデータを出していただけますか？

[495: 匿名さん]

管理費、修繕費は余裕を持って多めの方が絶対に良い。特にタワーは大規模修繕の時の費用半端ないからね。長く住むならなおさら。目先の安さに騙されちゃいかんよ。

[497: 匿名さん]

>>496
その後値上げしているという実例を挙げていただけますか？？

[501: 匿名さん]

>>498
根拠のないネガはやめた方がいいですね。
買わないなら買わなければいい、文句を言う必要はないと思いますよ。それともスミフに対し恨みつらみでもあるのですか？

[504: 匿名さん]

何戸残るだろうね。竣工後販売って言っても、何もない専有部見せられて売れるのかな。SPA見せられてもねえ〜。BRT情報待ちかな。

[505: 匿名さん]

スミフに恨みはないけど嫌いです。

[506: 匿名さん]

ネガに根拠求められてもねえ。くだらない。

[507: 匿名さん]

>>504
ふと思ったのですが、竣工後販売があるということは、見知らぬ購入検討者が風呂覗きにくるんでしょうか？

[508: 匿名さん]

まあまあ、人それぞれですから。
でも管理費、修繕費が安いという事実はお得ですよね。余裕を持ってとかいう人もいるが、無駄金払わされるより必要分払う方が私はいいかな。
それより、選手村レガシー、BRT、水素タウン等で盛り上がってきましたね！
そして、晴海のシンボルタワーは間違いなくここでしょうね。

[510: 匿名さん]

>>508
管理費の安さを売りにしているような物件には気をつけろというのが最近の考え方では。
最初高めに設定してあっても、まともな組合なら管理会社と値下げ交渉して、浮いた分を修繕積立などに回し、将来の一時徴収をなくすこともできるから、管理費に余裕があるのは無駄金じゃないよ。

[512: 匿名さん]

>>510
それは「高い管理費の物件を買った人の言い訳」でしょ。
値下げ交渉なら、どのマンションでも出来る。
余裕ではなく盛り。

[513: 匿名さん]

ネガとか言われてもいいけど、
本当に住友不動産のシティテラス戸田公園は、初年度の修繕積立金から15年後には修繕積立金が倍になるんだから、
ＤＴの購入者も聞いて見て下さい。15年後の修繕積立金がいくらの予定なのか？。

[514: 匿名さん]

埼玉の低層と、都心のタワマンと
比較しても意味ないんじゃない？

[516: 匿名さん]

＞４９７さん

　ここDTも、5年ごとに修繕積立金は上がっていきますよ。説明されませんでしたか？

[517: 匿名さん]

おーわいてるわいてるネガの人たち。何か虫みたいに粘着するね。頑張れ

[518: 匿名さん]

そろそろエントランスの工事始まる感じですね。また、内装工事なのか夜部屋内に電気ついてます。早く完成したのみたいですね！
週末は営業さんに連れられて検討者が多数現地見学しに来てます。
それ以外にも様子を見に来てるっぽい人がうろうろしてるのも目につきますが、なんだかんだと人気あるマンションなんですね(笑)

[520: ご近所さん]

提案なんですが、ここはドトールジャポンとドトールシノワに区分けして、相互不干渉にすれば平和に暮らせるんじゃないかな。まだあんまり売れてないから、今からでも遅くないと思う。

[521: 匿名さん]

X ここ買う人は 麻布とか青山とか赤坂とか 買えないから、買うんでしょう？？
O ここ買えないから、ネガっているんでしょう？？