DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[42: 匿名さん]

>>40
売れているらしいですよ。

[43: 匿名さん]

誰かが専用のスレ作ってくれたみたいだから、ガスだのIHだのの話しはそっちでやってくれませんか！
正直どっちがいいかなんて人それぞれ違うし、少なくとも
DTはデフォルトはガスだから討論しても意味ないし。
ガスが嫌だからDTの検討は止める？そんな人は最初からここを検討してない人。
ここが良くてガスが嫌な人は後からIHに変更する人だから
キッチンの電気配線をオプションで追加したりしてると思うよ。
情報を出すのとケチをつけるのは全く意味が違う事だと思います。

[44: 匿名さん]

>>42
かけてもいいけど、他の晴海物件より完売おそくなるよ。
まだうってもいない三井よりね。
これでうれてるとかネタもいいところ。
他社がやすんでるところお正月までMRあけてたけど、すこしは回復できるといいですね。

[45: 匿名さん]

>>44
自分の身元を全く明かさないカケなど意味なし。

>>43
ＩＨの問題点はコンロや騒音だけではないですよ。
電気式床暖も問題視されています。

[46: 匿名さん]

なぜ仕切る人が出てくるのだろう。
投稿は自由であるべきだ。
ここを注目している人がガスかIHか議論していることと、単なるガスかIHか議論していることは違う。

[47: 匿名さん]

買わない奴が議論？笑っちゃう
知識ひけらかしたいだけじゃないの？

[48: 匿名さん]

>>45
IHの騒音？

[49: 匿名さん]

>>46
何をどう議論してるの？
議論した結果、スミフが意見聞いて仕様変更してくれるのかな？

[50: 購入検討中さん]

>>44
いいよ、あなたが気にしなくても。
売れても売れなくても関係ないんでしょ？
何を気にしてんのかよく分からん（笑）

[51: 匿名さん]

いや、買ったんだが。

[52: 匿名さん]

マジでマンション選び失敗じゃん。

[53: 匿名さん]

ご愁傷様

[54: 匿名さん]

>>52
二丁目のように辺鄙でなく、将来的に駅徒歩4分。
一階にスーパーあり。
一戸あたりのエレベーター台数の多さ。
間取りの良さ。
総合的なバランスが良かったので。

こればかりは主観の問題なのでお互いに強要しあうのはみっともないのでもうやめましょう。

[55: 匿名さん]

>>54
駅徒歩といっても、入り口から改札までとおかったんじゃなかったっけ？
改札まで何分くらいなの？

[56: 匿名さん]

>>55
そうではなくて徒歩4分表記になるからリセール時にプラスってことじゃないの？

[57: 匿名さん]

>>52
どうして？？

[58: 匿名さん]

勝どきみたいな不便な駅より山手線沿線タワマンの西新宿６０のがかっこいい。豪華な西新宿６０へようこそ

[59: 契約済みさん]

>>58
朝から営業お疲れさまです。

[60: 匿名さん]

>>59
６時４７分にはここで西新宿宣伝。
６時４９分にはＫＴＴで西新宿宣伝。
６時５１分にはパークタワー晴海で西新宿宣伝。
６時５３分にはベイズで西新宿宣伝。

２分おきの営業投稿なので分かりやすいよね

[61: 匿名さん]

>>58
どこかを駄目出ししないと注目されない物件なんて
比較対象の土俵にものってない残念な物件。
いい物件はそんな事しなくても自然に集客するから！
営業大変ですね。頑張れ！

[62: 匿名]

改札までは6-7分かなぁ〜

[63: 匿名さん]

>>62
な訳ないでしょ。
どんだけ短縮してんの。

[64: 匿名さん]

>>60
目黒でも朝から自作自演してます。
アホらし

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/15/

[65: 匿名さん]

>>63
人道橋出来たらそんなもんじゃない？！
個人差はあるけど嘘じゃないと思うよ。

[66: 匿名さん]

>>63
私も嘘ではないと思う。勝どき駅の改札までだよね？
二つある近い方なら最短距離になるし、6分で行けるんじゃない。全く信号ないし勝どき駅は地下深くないし、入り口からに改札まで2分もかからないんじゃない？そうすると6分弱くらいだと思う。

[67: 匿名さん]

>>65
その人道橋はいつ出来ますか？

[68: 匿名さん]

自分でスミフに聞いたら！

[69: 匿名さん]

まだ決まってないけど、勝どき東の工事が進んだらだね。

[70: 匿名さん]

気長に待ちましょう。意外に早くできるかもしれませんしね！

[71: 匿名さん]

>>65
でも、現在TTTの前にある人道橋を歩いてみると
橋を渡るのも手間だなって気になる。

[72: 匿名さん]

>71
あそこが手間という言うと階段がそれとも渡りきる距離？
あの距離くらいで手間だと言うと歩くこと自体キツイ相当なメタボ体型？
あまり歩くことが苦手だと思うなら勝どき東もこれから出るからそっちが販売するまで
待った方が良いのでは？

[73: 匿名さん]

>>71
そーなんだ？じゃ渡らないとこいけば！
勝どきビュータワーなんてどう？
駅直結だよ〜（笑）

[74: 匿名さん]

ネットで調べたら、選手村はかなり安く出るみたい。

[75: 匿名さん]

>>74
どこに書いてますか？

[76: 匿名さん]

100平米の部屋が中心になる、それを7000万以下で売るみたいだから。安いと思うよ。

[77: 匿名さん]

>>76
借地権ですか？

[78: 匿名さん]

＞７７

ん？？　元々がＴＴＴ坪１５０～　Ｗコン坪９０～ですよ。

6年前の価格が参考にならないなら、
今の価格も、6年後には参考にならないです。

視野を広く持ってください。　

[79: 匿名さん]

>>78
勝どき、晴海のマンション相場が崩れるってことですよね？都知事の考えは違うみたいですがhttp://dmm-news.com/article/907426/#

[80: 匿名さん]

門前仲町や亀戸も坪１５０の時もあれば坪３００の時もありました。湾岸も内陸も同じですよ。

[81: 匿名さん]

バンクーバーの選手村のある地域は、日本だと麻布とか広尾にあたる高級住宅街。

大会後選手村は低所得者向けの住居となる予定となっており、同地区のブランドイメージがガタ落ちになってしまっているという。

[82: 匿名さん]

>>81
民間が販売するのに、わざわざ値段下げる理由がないでしょう。住友とか三菱も跡地タワー販売に名を連ねているというのに。わざわざ自物件の価値をさげますか？

で、そのネットに乗ってた。てどこのページか早く出してよ。

[83: 匿名]

TTT側の人道橋は水門の外側に有る為に、地形的にあのような、長たらしい橋になった！
勝どき東が作る人道橋は、RSRとSRTの間に作られるから、黎明橋と同じ高さになると思われるので、距離は大した事はない。

[84: 匿名さん]

７８さん、その通りです。今の価格はピークの一歩手前でしょうね。オリンピック後は徐々に坪２００に向かってゆくでしょう。

[85: 匿名さん]

８２さん、高値で売り抜けることしか考えてませんよ。

[86: 匿名さん]

>>83
ですよね。TTT側の橋は長い、のに
あそこを短いと言い張りたい人がいたのは驚いた。

[87: 匿名さん]

>>81
バンクーバーは冬のオリンピックですから比べられないと思います。

[88: 周辺住民さん]

>>86
朝潮運河の河幅は水門を隔ててもあまり変わらないと思う。
つまり新しく橋を作っても長さも変わらないでしょ！
83が言ってるのは、橋の前後のスロープまでを含めた長さ
じゃないかな？
スロープは地形の関係で長たらしいが、あれは橋じゃないよ。
予定の人道橋は余計なスロープがない分渡り易くはなると思うが、橋の定義として距離が短くなる訳じゃないと思いますよ。

[89: 匿名さん]

しかも横風がすごいんだよね、冬は寒く、夏は蒸しっとする風。

[90: 匿名さん]

>>89それは仕方ないです。
skyzに行く橋を渡れと言っているわけではないので…。
それでも嫌なら検討から外しましょう。

[91: 匿名さん]

無理だろうな。。

まぁ、山の手線とかは、乗客１人になっても走らせる義務はあるが、、、

これから新線路なんて引かないだろうな。

2020年は手遅れ。

[92: 匿名さん]

新宿野郎が途端に静かになったな。平和に議論がすすむ。

[93: 周辺住民さん]

日本経済新聞　2015年1月12日　朝刊1面トップ
『海外資金、不動産に１兆円　円安進み日本買い』
海外からの不動産投資が急拡大している。2014年の海外企業による日本の不動産取得額は１兆円近くと、前年の約３倍に増え過去最高となった。
中略
海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。
以下略

やはり、と言うべきか・・・

[94: 匿名さん]

スミフは、積極的に海外組に販売攻勢かけてると言う話はあるけど、昨日のNHKで取り上げていた浜松町の物件の様に全戸中国系住民ていうのは嫌だ！1/4でも嫌だ。日経の記事で一気に買う気なくした。

[95: 匿名さん]

中国人オーナーで賃貸住民が増えるということじゃないか？
外国人は投資目的でしょ。

[96: 匿名さん]

ありゃりゃ、本当に日経の1面トップ記事に名前出ちゃってるね。日本人にとって、普通のファミリー層はネガティブにとらえる。DTは、ファミリー層がターゲットでないからいいのかな。

[97: 匿名さん]

賃貸増えるのも嫌だ！

[98: 匿名さん]

>>96
ポジティブに捉えたけどね。
海外の方にも魅力的な物件ってことでしょ。資産価値安泰じゃん。

[99: 匿名さん]

管理組合運営は大変だよ。本当に多数戸、住まれたら、それはそれでマナー知らないから大変だし、オーナーとしても「金も出すし口も出す」人もいるので大変。皆、他人事でないよ。

[100: 匿名さん]

金持ちはマナー良いよ。どこの国でも同じ。

[101: 匿名さん]

金持ちは、自分に影響なければマナー良いしジェントル。ひとたびフトコロに入ってこられる状態になると途端に牙をむく。俺がそうだから(笑)。仕事するのと一緒に生活するのとは別だし。。

[102: 匿名さん]

昨日、表参道ヒルズ行った。ある店に入ったら、客が全員、中国の方でした 。と言っても、数名しか客入ってなかったけどね。

[103: 匿名さん]

中国人のお金持ちが買う→中国人の誰かに貸す。
→家賃が高めなので家族とか関係なく複数人で住む。→治安の悪化はよく聞く話。

スミフは住民の住みやすさより、売れればそれでいいのね。って感じだからね－。わかってたこと。

[104: 匿名さん]

スミフも馬鹿だな。日経一面の取材に回答して、これでは国内の一般人が買う気なくすよ。

[105: 匿名さん]

良い宣伝になったと思うけどね。

[106: 匿名さん]

良い宣伝になると思って素直に回答したのか。。住む側の視点にかけてるな。普通のファミリーは嫌がるだろ。良い宣伝と思っているのは昼間いないダンナだけ。

[107: 匿名さん]

賃貸だらけで、管理ガタガタになるな。すべてやってくれるホテルじゃないんだからな。

[108: 匿名さん]

スパとシャトルバスの破綻が見えた気がする。

[109: 匿名さん]

日経の一面に出たんだ。話題性ある物件なんだね。

[110: 匿名さん]

中国の方が多いことについてポジティブな感想はちょっと苦しいのでは…。
富裕層が礼儀正しい傾向はあるにはあるが、日本に来てる人や海外で見かける中国の方がいわゆる富裕層ですよ。
本当に中国の方に沢山売れているなら心配です。

[111: 購入検討中さん]

日経に出てたね。

[112: 匿名さん]

所有者が居住しない投資なら、管理組合の理事をやらなければいけない確率高いね
理事会は大変だ

[113: 匿名さん]

以前すみふの営業に確認したら、海外顧客は１割程度に抑えると言っていたのに！！

[114: 匿名さん]

日経のWebには出ていませんか？
記事を見たい。

[115: 匿名さん]

住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。
「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

[116: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLASGD25H6C_R10C15A1MM8000/?dg=1

Web刊は、更新が早いので、トップ記事から外れたけど、上記です。
ただし、ログインしないとDTの記載の後半見れないかも。後半部分転載。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

海外マネーが不動産に向かうのは、日本企業の業績改善や20年の東京五輪開催で地価やオフィスビル賃料の上昇が見込みやすいことがある。

　地価は全国的に下落幅縮小が続き、昨年には三大都市圏で商業地・住宅地とも上昇に転じた。東京都心のビル空室率は５％台半ばと６年ぶりの低さで、需給関係は引き締まり傾向にある。

　さらに円安が海外勢にとって投資負担を軽くする。国内の不動産価格や賃料を円建てでみると、世界の大都市に比べ割安感が強い。日本不動産研究所（東京・港）によれば円換算した昨年10月のオフィス賃料比較では、東京を100とすると香港は165.6、ロンドンは146.0だった。

　「主要国の金融緩和で資金調達しやすい」（都市未来総研の平山重雄氏）ことも、不動産投資の魅力を高める要因だ。

　海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

　京都市では伝統の京町家を別荘に使う目的で購入する外国の富裕層客が増えている。市内の不動産会社、八清は14年６月期に京町家14軒を販売した。スキーリゾートで知られる北海道ニセコ地区などでも外国資本による開発が進み、海外マネーの不動産買いは地方にも広がりをみせる。

　日本は海外からの対内直接投資が少ないと指摘される。昨年１～６月の「不動産」のデータでみると流入額は１億5400万ドルだった。投資を後押ししようと、国土交通省は昨年８月に日本の不動産取引に関する法律などを英訳して発信する取り組みを始めた。

[117: 匿名さん]

>>116
ありがとうございます。
この記事なら見ていたけど会員ではないから見られずわからなかった。

[118: 匿名さん]

中国人のお金持ちですか。やっぱりＤＴは資産価値が高いのか？

[119: 匿名さん]

資産価値が高いからといって、中国人が多数購入することに好感が持てるかは別問題。投資ならいいが、実際に住もうという人間にとっては、やがりネガティブ要素になる。

[120: 匿名さん]

これ知ったら普通の日本人買わないよ

[121: 匿名さん]

資産価値は住む上でも大切な要素です。資産価値の高い物件は住人の質も良いです。

[122: 匿名さん]

>>119
営業に聞いたところ、1割程度って言ってましたけどね。ティアロも1割程度って言われた。他の安い物件の中国人率はもっと高いじゃないか。

[123: 匿名さん]

＞122　ちょっと前の話ではないか。　年末にかけての円安の進行で増えてるよ。　そもそもスミフはなぜ積極的に海外へ営業かけるのか？　うれればいいのか。

[124: 匿名さん]

中国は日本の金持ちと桁が違うからね。

[125: 匿名さん]

スミフはデベロッパーのなかでも利益率の高い企業。その利益重視の方針はかなり徹底していて必ずしも顧客からみたら良いとは思えない。
スミフは物件買うより株を買った方がいいかもね。

物件のWebサイトもひたすら同じフォーマットで金かけてないし、仕様も落としてるし。ただ間取りは良いね。

[126: 匿名さん]

資産価値が高いところに（中国人を含め）外人達が群がるから、仕方ないじゃないか。

[127: 匿名さん]

スミフの中国語ページ
http://global.sumitomo-res.com/tw/

投資目的は様々。　　ただし、週末にホームパーティーは勘弁して欲しい。ラウンジ占拠するから。あちこちで事例が発生。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/58463/2

[128: 匿名さん]

今販売中の勝どきの某タワマンも1割くらいが外国人によって購入されているって営業から聞いたけどね。
総じて東京湾岸タワマンはそうってことでしょう。

[129: 匿名さん]

>>125
顧客から見てよくない企業は生き残れないけどね。日本は資本主義ですから。

[130: 匿名さん]

スミフは寧ろ、無駄に宣伝にお金掛けたりしないし、人件費も安くて、堅実なので、お買い得だと思います。値下げしないのも誠実で良い。

[131: 匿名さん]

>>120
知っていたけど買いました。
切り捨てる要因にはならなかった。

[132: 匿名さん]

東京都心部の中国人が増えてるよね。近くのコンビニも中国人の店員がいるよ。多分タワーには住んでないと思うけど。

[133: 匿名さん]

>>127
もはやデベもトヨタやソニーのように顧客の中心は海外勢だと考えるようになってきてるのかもね

[134: 匿名さん]

社食のおばちゃんも中国人。話言葉でわかる。
前をうっとうしい横並びの歩き方をしていると思うと中国人。

[135: 匿名さん]

>>127
海外富裕層なら許せる。富裕層の増加による地価の上昇が望める。

[136: 匿名さん]

外国人は、新築のときは審査が厳しくて買い難くても
中古なら売主はキチンと売却代金さえ貰えば良いので買い易い。

中古で年月が経てば、新築時の１割よりも外国人比率は増えていくのが普通でしょう。

[137: 匿名さん]

外国人は上海やシンガポールやニューヨーク、ロンドンと比較した東京の割安感と戦後の長期円高トレンドから国家成熟による円安トレンドへの転換を的確に理解して買ってきてるんだろうね

[138: 匿名さん]

もう、外国人ネタ、ではネガにならない時代となりました。

[139: 匿名さん]

そうかなぁ
投資目的で全くマンションに住まないとか周囲の迷惑考えないとかは問題としてずっと残るんじゃないかな

[140: 匿名さん]

買ってしまった物件を擁護したいのは分かるが、「普通」はネガティブ要素だよ。意外に閉鎖的な日本人はまだ多くいるから。　仕事が出来る私の周りの中国人はすごく常識的だが、旅行者のマナーの悪さは半端じゃない。そういう裕福層が購入するわけだから、普通はいやがるだろ。

[141: 匿名さん]

>>140
中国人が買わない物件ってどこ？あるの？