DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[351: 匿名さん]

MRに通帳？！
初めて聞きました。
冷静に考え直す間がないうちに話をローンの事前審査に進める為？でもローンの事前審査って通帳でもいいんですか？
他のデベロッパーでもそうやっているんですかね。
自分のこれまでの経験では通帳は求められませんでした。

[352: 匿名さん]

＞348
他の物件の契約者ですが
物件の価値が高ければ、収入少ない自営業でも審査通りますよ
フラット35を含め審査を依頼してみては…
今回の確定申告たっぷり税金払って再チャレンジも有りです。

[353: 匿名さん]

＞＞351
通帳確認求められるのは現金購入者である程度話が進んでからです、ローンの方ではありません。

[354: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[355: 契約済みさん]

>>353
現金購入者ですが申請時に通帳の提示は求められませんでした。
現金購入の意識表明後、申請書記入、後日申込金振込の順ででした。その後契約です。

[356: 匿名さん]

おいおい。。通帳提示なんてあるんかいな。　よほど属性が悪い印象を持たれたのか。

[357: 通りすがりさん]

他のマンションの例ですが、現金購入の場合、収入証明（源泉徴収票など）とか、資産の状況が分かる資料を持参すると話が早いようです。資産資料の場合は、通帳より直近の残高証明書の方が良いと思いますよ。

[358: 匿名さん]

しかし現金購入って、凄すぎる！！

[359: 匿名さん]

持ってる人は持ってるんですね
羨ましいの一言笑

[360: 匿名さん]

ネタも出尽くして飽きてきた。早く住みたい。

[361: 匿名さん]

他のマンションですが、キャッシュ買いで
証券会社の取引明細書を見せましたよ。銀行なんかに多額の預金などしませんから。

[362: 匿名さん]

ここまでくると、誰がMR行ってちゃんと情報しいれてるか、行ってもいない行く気もない冷やかし輩か？！大分すみわけしてきましたね(笑)
何をネガられても買う人って既に行動に移してるのが良く分かります。
面白いのは…ここだけじゃなく界隈のスレに張り付いて一生懸命ネガしてる人がいる事だね(笑)
この人空しくならないのかな～？人生に満たされるのがなく張り付きが生き甲斐？

[363: 匿名さん]

>>362
同意。「面白い」人ですね。

[364: 匿名]

自分、ちょっと一億円ほど現金入ったので住不、タワーマンション現金で買いましたよ。会社名聞かれただけですよ。
消費税も2パーセント引いてくれましたよ。後はずっと個室対応でしたよ。勿論通帳なんか見せてませんよ。

[365: 匿名さん]

なんかキャッシュ自慢大会みたいになってきたけど．．．さすがにスレもパート２０以上になるとネタがないよね(笑)

[366: 匿名]

364です。
提携企業なんかは割引ありますよ。
今住んでる戸建て日立だけど、やっぱり2パーセント割引ありましたよ。
でも抽選は公平でしたよ。当選してからの話ですよ。嘘言う事もないし、お金持ちを自慢もしてませんよ。
ただ通帳見せるって言うのが明らかに嘘なので投稿したんですよ。

[367: 匿名さん]

消費税2％引きってどういうことでしょうか？

[368: 匿名さん]

小林大祐さんがTwitterで「今一番格好いいタワマン」って仰ってますね。

[369: 入居予定さん]

>>364
私、ここではないですが通帳のコビー出しましたよ。野村と三菱の物件です。
他にも持っていて借入もあったからなんですかね。

[370: 匿名]

建物の消費税を8パーセントのところを2パーセント引いてくれたので実質6パーセントて事になりますね。よく分かりませんが勤務先によるのでしょうが、引いてくれるのはuvの建設会社になりますね。

[371: 匿名]

嘘の投稿と思われるの嫌なのですが、3月に残金一括で払いますよ。登記費用等は別ですが。
節税はタワーマンションでという本を読んで見に行き買いましたよ。住む気ないので今賃貸の手続きしてますよ。
手持ちの現金減らしたいのでもう一部屋買うので今検討してますよ。

[372: 匿名さん]

私中国の人だか買う文句あるでか
投資て現金
貸すてやる

[373: 匿名さん]

>>372
すげえ努力
笑えるなオイ

[374: 匿名さん]

>>372
すげー日本人の作った片言って感じ

[375: 匿名さん]

消費税の割引なんてありえない。
消費税2％分相当の値下げをしたんだろう。

[376: 匿名さん]

住友も値引き販売するんだね。

[377: 購入検討中さん]

現在販売中のタワーマンションはどこも中国人の購入比率が高すぎ。
営業は決して購入層については話さないけど、不動産の友人に聞いてからは意識してみるようになった。
まあ本国のような振る舞いをしなければいいんだけどね

[378: 匿名さん]

住友不動産と取引が有る会社の社員の場合は少し割り引きが有るらしいです。

[379: 購入検討中さん]

>>377
大手は、どこも1割を目処に、最大でも2割を超えないように調整してます。
それでも決して少なくはないですよね。

[380: 匿名さん]

>>379
1割って1%の誤記⁈

[381: 匿名さん]

＞＞380
379さんは中国人比率のことを言っていますね。

大手はどこも調整している、っていうのは噂でしょうか。
国籍で顧客を選別しているとか問題になりそうですが。

[382: 購入検討中さん]

>>381
大手は、海外向けに直接広告したりエージェントに売り込んだりしています。
状況見て、そのあたりの力の入れ方を変えるということが、まずあります。
あと、やはり対面で積極的には勧めないように指示することもあるようです。

[383: 匿名さん]

>>370
このドゥトゥールで2％引かれたというのではなく別のスミフタワマンで引かれたということですか？

[384: 匿名さん]

>>378
その場合、書面が必要です。
会社名を聞かれただけで2％引いてくれるとはどういうことか理解できない。

[385: 匿名]

物件の建物部分の価格の2パーセントの割引という事だよ。実質消費税を2パーセント引いてくれるのと同じ事だよ。
総額1億円の物件のうち建物価格が8000万円なら、160万円割り引いてくれるって事だよ。
但し公正な抽選に当たった場合だよ。書類は提携企業なら人事とか厚生課とかにあるはずだよ。どこの大手の会社でも割引あるんじゃないの。ローン、現金購入関係なくね。自分は今回で２回目なんで、そんなもんかと単純に思っていたよ。

[386: 匿名さん]

デベの関連企業に勤めている場合、優遇割引として
1%まけてくれる事は他でもありますね。
過去私も、別のデベで購入した際に引いてもらえました。

消費税を引いてもらう？これは普通にないでしょ！？
DTの場合、青田売りだから消費税が10%に上がっても8%時点で契約された方は8%で処理出来る事を2%引きみたいに言っているのかと思います。

外国人に限らず販売する相手をみて営業するのはマンションに限った話しじゃない。
支払い能力が無い人には誰も金は貸してくれない。
現金購入は別だろうけど、大半はローン組むでしょ！
銀行は預金残高なんかより、過去数年の源泉徴収票をみて判断するから、通帳持ってこいなど言わない。（笑）
また、金持っているからって外国人にバンバン売り抜く様な粗営業もしないでしょう。
現地の営業でも厳選な審査通る人だけ対象に販売されていると思います。

どうでもいいけど、マンション検討や購入する人なら誰でも知っている事をスレしてる時点で（笑）
DTスレに来る前に、基本的な事を調べてからくるか、無駄な時間費やさずにMRで営業さんに直接教えて貰って下さい。真剣検討者と見なされたら、きっと皆さん同様に詳細情報を教えてくれますよ！

[387: 匿名さん]

検討する前に、中国人が１割って140人前後購入しているマンションって、ちょっと引く。

[388: 匿名さん]

>387
通常は1戸3人で計算するので、1,450戸の1割だと435人です。
10～20%だとすれば、435人～870人になります。

[389: 匿名さん]

自分の場合は、取引先で0.5%の会社割引で満足してたけど、2%とか有るんだ。
単純にうらやましいなあ。

[390: 匿名さん]

>>387
憶測で引く前に、スミフに聞いたら？
それとも聞きに行く事も出来ないかな（笑）
あと、外国人イコール中国人？ってどんだけ視野狭いの？
中国の富裕層の方が妬んでネガしてる日本人より人としてマシかもね（笑）

[391: 匿名さん]

>>388
完売を前提とした場合だよね？
なら、総世帯人数の母数は5000人前後、また外国人オーナーが邦人に賃貸する可能性もあるから、全体の人数からみたら大した人数じゃないね。
それに、近隣タワマンも同じ様な状況だから別にDTだけが
特別多いわけじゃない。
ちなみに、現時点での割合はもっと少ないみたいだよ（笑）
然るべき人達にはちゃんと情報が出てきてるみたい。
ご心配は無用みたいだね（笑）

[392: 匿名さん]

>391
まぁ、そうだね。
別にいいんじゃない？
うちのマンションにもいるし。

[393: 匿名さん]

>>390
確かに　外国人＝中国人　じゃない。
台湾、香港、中国、シンガポールなど中華圏が大半で、その他の国からもチラホラ。

[394: 匿名さん]

>>385
提携企業割引なら知っているよ。
消費税を上乗せして10％として価格設定したんじゃないかと勘ぐっただけだよ。
わざわざありがとう。

[395: 匿名さん]

>>389
私も0.5です。というか0.5は低いなぁと思っていた。2％いいな。

[396: 匿名さん]

>>395
そうですね、うちも0.5%でした。
もともと割引がないと思っていましたので0.5%でも満足ですが2%だと大分違いますよね。

[397: 匿名さん]

チャイニーズはエレベータ内でもエントランスでも大声で話すので元気がいいですね。エレベータを降りようとすると我先にと入ってきて本当に頑張り屋さんですね。

[398: 匿名さん]

そうなんだよな。最近の都内の超高級でないけどビジネスホテルでもないHILTONやHYATTなんか、中国人だらけ。エレベーターで降りる人を待たないでドアが開くとたんに突っ込んでくるから、何度ぶつかったことか。彼らにはそれが当たり前だから、怒っても「きょとん」としている。　まあ、共存していくしかない。優秀な切れ者からクソまで様々。おれの周りの少ないサンプルではあるが。

[401: 匿名さん]

上の階に中国人の方がお住まいですが、お元気がよろしく夜中でも歩かれる音が響き渡ります。本当にお元気です。

[402: 匿名さん]

あとは中国人に買ってもらえばいいじゃん
KTTとティアロが終わって三井が終わってもまだ
高値で頑張るスミフなんだから
ここは残ってるよ
完成して3年後も売ってるよ

[403: 匿名さん]

確かに総じて中国人へのイメージは文化の違いから正直考えてさせられる事は多々ある。
人の国の領海侵犯して赤珊瑚を違法漁したりは許せないね。
がしかし、国単位で一括りにするのは良くないと思うよ。
IDやDNAじゃなくて、個人個人の育ちや環境やモラルの問題かと。
また同じ中華圏でも、国によって全く考えや文化が違うのに一括りにされたら嫌だと思うのでは？
欧米人から見たら日本人も同じ黄色人種に見えるだろうし！一括りにされたら俺は嫌だね。
それに日本人でもマナー悪い奴はいるし、現にこのスレで明からさまにネガ投稿してる輩の方がよっぽど達が悪い。
中国人が多いとか少ないとか、住民が気にする事で契約もしない人が心配する必要はないね。
つまり、そんな事を投稿している輩は単に評価を下げたいだけのネガスレにしか過ぎないという事だね。

[406: 匿名さん]

>>403
そう思います。バランスのとれた意見です！

[409: 匿名さん]

そもそも高年収しか買えないわけで、そこがマンションの格付けを決している。

[410: 匿名さん]

年収850万は高年収か？

[411: 匿名さん]

金持ちけんかせずとのことわざにあるように民度と収入にある程度の比例関係があるのはそのとおりなんでしょう
また高校の数学でいう対偶が真だということからするとけんかしないから金持ちでタワーマンションが買えるということかもしれませんね

[412: 匿名さん]

>>411
本筋とははなれますが、金持ちであるならば喧嘩をしない人である、の対偶は、喧嘩をする人ならば金持ちではない、ですよ。
ナッツリターンのような例もありますから金持ちならば民度が高いとは言い切れないと思いますけどね。

[413: 匿名さん]

>>403
日本人的というか郷に従うタイプは稀だと思うけど・・・
どちらかというと感覚は成金に近い、金払ってるからいいだろ？っていうね
料亭にビーサンで登場したりファーストクラスで大暴れしたり・・・
思い当たる節あるでしょ？

勘違いして欲しくないのはネガってる訳ではないってこと
資本主義の枠組みで法律の下で不動産買って（売って）んだから、
文句言われる筋合いはないし、この物件に限った話でもないし、
日本の経済を支えて貰ってる側面もあるからね
ただ倫理観とか道徳とか目に見え難いもので括るのは困難だから、
管理する場合はしっかり規則の枠組みを作ったほうがいい

[414: 匿名さん]

>>413
そうねそうね、規則の枠組みは必要だな

[415: 匿名さん]

>>413
その通りですね。
金を払ったから客だとか、高い物買ったから偉いとかではないですね。
ルールで雁字搦めもお互い苦しくなるけど、日本の文化や秩序は最低限理解いただき、皆さんが快適に暮らせる住環境は管理組合がしっかり管理していく事が最も重要と思います。
ただ外国人に限った話しでもないので一人一人の意識の問題かと思います。
なんかスレのコメントは外国人が多い＝無秩序になり管理が崩壊する、つまり質の低いマンションになるかの様なイメージを誘発する輩がいたので！

[416: 匿名さん]

他の湾岸スレは、ほとんど誹謗中傷だらけなのに、ここのスレはとても紳士的な発言が多いですね。きっと住まわれる方も紳士的な方が多いんでしょうね。

[417: 匿名さん]

>>416
検討スレでそれを言ってもあまり意味がない。

[419: 匿名さん]

>>418
ねぇ、今さらその話題？
ご存知ですかって、恥ずかしくならない？

[420: 匿名さん]

>>418
ちょっと恥ずかしい人ですね。
みんな再開発計画は知っていますよ…。

[421: 契約済みさん]

有意義な掲示板であって欲しいですね。

[422: 匿名さん]

三菱の方が仕様上ですよね？でも、何でこっちの方が髙いの？？
立地かな。駅までの距離、ここも近くないけどね。

[423: 匿名さん]

>>422
高い方が良いと思い幸せなマンションライフを送れるからですよ

[424: 匿名さん]

シティタワー豊洲のように
まだ売ってるよって近隣で言われるね

[425: 匿名さん]

>>422
この近くには間違いなくBRT停留所ができる。
三菱側は不明。
こっちを買うほうが安心。

[426: 匿名さん]

シティタワー豊洲は残ってるのメゾネット1邸だけでしょ。

[427: 匿名さん]

>>422
パークタワー晴海のスレに、
DT>KTT=PTH>ティアロ、もしくは
DT>KTT>PTH>ティアロ
みたいなことが載ってた。

この辺じゃ一番って定説なんじゃない？
もちろん人によるけど、一般論として。

[428: マンション住民さん]

＞427
それって値段の話じゃない？
仕様で言ったら
ティアロ＞KTT＞DTなのは明らか。
PTHはまだ不明。

[429: 匿名さん]

ティアロは仕様は良いよね。

[430: 匿名さん]

>>427

それはずばりあなたが書き込んだものと思われ、まったく意味なし！笑
その後の書き込みではＤＴが評価低かったしね。

そんなことで掲示板を荒らしなすんなって。どこが良いかは人それぞれでしょう。

[431: 匿名さん]

まあ、個部屋の条件で語っても意味ないよね　笑
共用部の豪華さ、スパ等の設置、シャトルバスの有無、駅からの距離等の条件を含めて、
統合的に見たときの条件は
DT>KTT>PTH>ティアロ になるだろ

まあ、多分下記だろうけど。
DT>PTH>KTT>ティアロ

[432: 匿名さん]

ネタが尽きてきたな。
ネガスルーも定着してきたし。
勝どき晴海でくだらん争いやめて、仲良くしていこうぜ！

[434: 匿名さん]

KTT>＝PTH>ティアロ>DT じゃないか？

売れ行きがすべてを物語っている。
PTHはティアロより売れると思いますよ。DTは竣工後販売を続けるでしょうし。

[436: 匿名さん]

>>434
馬鹿じゃないんだから、DT買う人は他の同地区のマンションより価格は割高って事は理解して買ってんじゃないの？
その人の価値観として、それでも買いたいって思った品質のマンションだったんだよ
あなたがつべこべ言っても全く響かないんだよなぁこれが

[437: 匿名さん]

買える買えない、買う買わない、
は別として、
どこでも好きな部屋をくれるっていうんなら、
DTという人が一番多いのは間違いないんじゃない？

あと売り方違うから、売れてる戸数多いからKTTっていうのはちょっと違う気がする。

[438: 購入検討中さん]

三期が、2月下旬になってますよ！

[439: 匿名さん]

売れすぎなので調整かな？

[440: 匿名さん]

>>439
再三の延期だから予定数が集まってないって解釈が一般的だけど、
住不の場合は売り渋り＆高値追及の為の延期ってことでいいと思うｗ

[441: 匿名さん]

本音は、BRTの停留所が晴海に確定発表されてから売り出したいだろう。

あと、選手村開発に向けた都の提携事業社を募集始めたから、これよる新たな展開があるかもしれないし。

基本、残りは9月の竣工後で良いとマジで考えてるかもな。

[442: 匿名さん]

スミフだから売り渋っていると、事実のように書いている人を見かけるけど、内部事情を知ってる中の人の書き込みでないかぎりは推測ですね。
なかなか（時には竣工後も）完売しない物件の購入者にとってはそう信じたい気持ちもわかりますけど。
せいぜい値下げをしてまで売り急がない、程度じゃないのかな。
売り渋るんだったら正月から営業したり看板持ってたたせたりしないでしょ？

[443: 匿名さん]

まぁ、竣工後に実物を見て買ったほうが安心ではあります。

[444: 匿名さん]

>>442
わかってないねぇ。
過去スレ見なよ。

もしくは、ホントに信じられないならMRいって判断してみては？

[445: 匿名さん]

売り渋り VS 売れてない
は、このスレの永遠のテーマですね。
真相はスミフの中。
去年の11月頃も販売開始延期が続いて同じ論争が巻き起こっていました。

[446: 匿名さん]

日経かなんかに、中国人相手にもうアタックをかけていると書いてありませんでしたっけ？

売り惜しみというのは違うかと。

[447: 匿名さん]

不人気売れてないが答えかと。

入居始まっても
多分相当数残ってるよ。

でなければ、チャイナタウン化
ということで。

[449: 匿名さん]

適正価格ってやっぱり、ティアロ近辺の坪単価になるのかな？。

[450: 匿名さん]

情報が然るべき人達にしかでないとこうなるんだよね（笑）
まぁ散々この話しも出尽くしたし、一行にスミフも手の内を公にしないし。
ここはこれでいいんじゃないかな？
竣工後に何処を何戸売るかも知っている人は知っているしね〜
購入検討者にはみな折り込み済みだしね。
売行きそんなに気になるのなんでだろう（笑）