DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[323: 匿名さん]

３階のスカイデッキ、利用することあるなぁ。
ビル風が強そう

[324: 匿名さん]

夏はきっと涼しくて良い。

[325: ビギナーさん]

初心者ですみません。
EAST棟の販売ってもう始まってますか？

[326: 匿名さん]

ほぼ完売してます。

[327: 契約済みさん]

↑いいえ。
まだ全然これからですよ。
担当もいつからかまだ決まってないと言ってました。

[328: ビギナーさん]

EAST棟のほうが眺望悪い分、値段安いんでしょうか？
それとも駅まで近い分、値段上がるのかな。

[329: 匿名さん]

>>328
まずはこのマンションのホームページを確認してから出直しておいで。

[330: 申込予定さん]

中国人が多いということはそれだけ注目されているんでしょうね。湾岸は特に注目されているんだと思います。いろんな噂が出てますがメディアに振り回されていると動けなくなるので、、私は今週末、ここに決めようと思ってます！

[331: 匿名さん]

おめでとうございます。
でも引き渡し後に外国人が多く購入しているマンションで、管理組合ちゃんと運営していくの大変そうだけど、大丈夫？。

[332: 匿名さん]

>>331
どこのマンションでもありえますから…
ご心配無用です。

[333: 契約済みさん]

>>328
イーストの方が値上がり、価格高く設定されるらしいですよ。
実際自分は一期でウエスト決めましたが、ウエストも低層階でも決めた時より値上げしてましたし。。

少なくてもまだまだ強気でいきそうだと感じました。

[334: 匿名さん]

ＥＡＳＴも本当にほしいのなら値段つけて売ってくれるはずですよ。
ＤＴは第何期とか基本関係なく、常に欲しければ売ってくれます。他のデベとは売り方は全く違います。

[335: 匿名さん]

>>331
勝どきの某タワマンも現在の購入者の中に外国人が多数いるって話だからね。
今後は共存が求められていく時代だと思うよ。

[336: 匿名さん]

＞３３５　中国人たちは、DTを選ぶことが多いと（DT豪華だから。中国人は派手好き）、あちらの営業が悔しそうに言っていた。随分前だが。同列でみると、値段の高い見栄えのする方がお好みなんだそうな。

[337: 匿名さん]

>>334
住不物件ではこの意見を強く感じる、ほしいものは積極的に自分から要求していった方がいい、例えばWESTの最上階はまだ売り出してないけど今からではもう手遅れ。

[338: 契約済みさん]

竣工後の販売と聞きましたが。手遅れとは？

[339: 匿名さん]

>>338
文脈を理解しましょう

[340: 匿名さん]

中国人多いとかいってるけど、実際には外国人は１割ちょっとみたいだよ。

[341: マンション投資家さん]

住不は、ちゃんとお金を払ってくれそうな顧客には、できる限りのわがままを聞いてくれようとします。
あちらから顧客となりそうな人たちを選り分けているのでしょう。
このため、おそらくこれくらいの時期になると、特定客へのEAST棟の先行販売も始まっているし
WEST最上階のVIP客への打診もされているはずです。
特に本物件に関しては、住不は顧客を選んでいると思います。
本当にほしいのであれば、すぐに住不へご連絡された方がいいですよ。

[342: 匿名さん]

残高たっぷりの通帳持って行けば売ってくれるよ、自分は通帳の確認を要求されたけど。

[343: 契約済みさん]

ここはちゃんと客を選んで売ってほしいなあ。
豊洲の大衆向けタワマンでは、たかがBBQ問題ごときで説明会で暴動になりそうな雰囲気って言ってたけど、こっちは品のある人達が集まってほしいなあ。

[344: 匿名さん]

>>343
住不は客選ぶよ、有名じゃん
例えば豊洲見に行ったのに有明に誘導するとかよくある話
憮然とする人もいるみたいだけど、ある意味親切とも言える

ただその基準は質や層ではなく、あくまでも経済力一点に尽きる
ネガるつもりはないけどアジアの富裕層なんか特に住不と相性良さそう、
物件のコンセプトも含めてね

品とか格とか静かに暮らしたいって意味なら、
こういうド派手なタワマンというか、
SOHOエリアのある物件なんか選んじゃダメでしょ

[345: 購入検討中さん]

>>342
情報提供ありがとうございます。
では私も週末にさっそく通帳を持参の上、EASTの南側高層の交渉に行ってきます。

[346: 匿名さん]

＞345
客と見なされれば、買えるし価格も噂より安い

[347: ビギナーさん]

もうそろそろ1月下旬ですが3期は何百戸販売なんでしょうか？

[348: 購入検討中さん]

>>346
他のスレでいろいろ噂されているほど、本当は高くないことは一度MRで確認して知っております。
ただ、自営のため、それなりに頭金を入れないと相手にしてもらえないのではないか、と懸念しております。
ありがとうございます。

[349: 匿名さん]

>>340
どこ情報ですか？

[350: 匿名さん]

＞340　根拠は？　

[351: 匿名さん]

MRに通帳？！
初めて聞きました。
冷静に考え直す間がないうちに話をローンの事前審査に進める為？でもローンの事前審査って通帳でもいいんですか？
他のデベロッパーでもそうやっているんですかね。
自分のこれまでの経験では通帳は求められませんでした。

[352: 匿名さん]

＞348
他の物件の契約者ですが
物件の価値が高ければ、収入少ない自営業でも審査通りますよ
フラット35を含め審査を依頼してみては…
今回の確定申告たっぷり税金払って再チャレンジも有りです。

[353: 匿名さん]

＞＞351
通帳確認求められるのは現金購入者である程度話が進んでからです、ローンの方ではありません。

[354: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[355: 契約済みさん]

>>353
現金購入者ですが申請時に通帳の提示は求められませんでした。
現金購入の意識表明後、申請書記入、後日申込金振込の順ででした。その後契約です。

[356: 匿名さん]

おいおい。。通帳提示なんてあるんかいな。　よほど属性が悪い印象を持たれたのか。

[357: 通りすがりさん]

他のマンションの例ですが、現金購入の場合、収入証明（源泉徴収票など）とか、資産の状況が分かる資料を持参すると話が早いようです。資産資料の場合は、通帳より直近の残高証明書の方が良いと思いますよ。

[358: 匿名さん]

しかし現金購入って、凄すぎる！！

[359: 匿名さん]

持ってる人は持ってるんですね
羨ましいの一言笑

[360: 匿名さん]

ネタも出尽くして飽きてきた。早く住みたい。

[361: 匿名さん]

他のマンションですが、キャッシュ買いで
証券会社の取引明細書を見せましたよ。銀行なんかに多額の預金などしませんから。

[362: 匿名さん]

ここまでくると、誰がMR行ってちゃんと情報しいれてるか、行ってもいない行く気もない冷やかし輩か？！大分すみわけしてきましたね(笑)
何をネガられても買う人って既に行動に移してるのが良く分かります。
面白いのは…ここだけじゃなく界隈のスレに張り付いて一生懸命ネガしてる人がいる事だね(笑)
この人空しくならないのかな～？人生に満たされるのがなく張り付きが生き甲斐？

[363: 匿名さん]

>>362
同意。「面白い」人ですね。

[364: 匿名]

自分、ちょっと一億円ほど現金入ったので住不、タワーマンション現金で買いましたよ。会社名聞かれただけですよ。
消費税も2パーセント引いてくれましたよ。後はずっと個室対応でしたよ。勿論通帳なんか見せてませんよ。

[365: 匿名さん]

なんかキャッシュ自慢大会みたいになってきたけど．．．さすがにスレもパート２０以上になるとネタがないよね(笑)

[366: 匿名]

364です。
提携企業なんかは割引ありますよ。
今住んでる戸建て日立だけど、やっぱり2パーセント割引ありましたよ。
でも抽選は公平でしたよ。当選してからの話ですよ。嘘言う事もないし、お金持ちを自慢もしてませんよ。
ただ通帳見せるって言うのが明らかに嘘なので投稿したんですよ。

[367: 匿名さん]

消費税2％引きってどういうことでしょうか？

[368: 匿名さん]

小林大祐さんがTwitterで「今一番格好いいタワマン」って仰ってますね。

[369: 入居予定さん]

>>364
私、ここではないですが通帳のコビー出しましたよ。野村と三菱の物件です。
他にも持っていて借入もあったからなんですかね。

[370: 匿名]

建物の消費税を8パーセントのところを2パーセント引いてくれたので実質6パーセントて事になりますね。よく分かりませんが勤務先によるのでしょうが、引いてくれるのはuvの建設会社になりますね。

[371: 匿名]

嘘の投稿と思われるの嫌なのですが、3月に残金一括で払いますよ。登記費用等は別ですが。
節税はタワーマンションでという本を読んで見に行き買いましたよ。住む気ないので今賃貸の手続きしてますよ。
手持ちの現金減らしたいのでもう一部屋買うので今検討してますよ。

[372: 匿名さん]

私中国の人だか買う文句あるでか
投資て現金
貸すてやる