DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[301: 匿名さん]

交通コンサルの記事を鵜呑みにして事実と混同してんのか、こえーな。。

[302: 匿名さん]

「晴海をよくする会」事務局よりの晴海地区交通利用状況アンケート

https://adobeformscentral.com/?f=wBTACjxZB6EBc9YwZg17dQ

皆さまのご意見とか出していただければ、晴海交通状況改善に何とかなるかも

[303: 匿名さん]

日経に、DTの写真載ってましたね

[304: 匿名さん]

＞＞２９９

ネタもないのに適当なこと言うな。マジで
東京都主導下で、まだ事業計画協力者の選定しか行われてないのにあり得んわ。

[305: 匿名さん]

たまにこのスレ、事情通っぽい書き込みがあるけどなんなんだろうね。地下鉄の件で晴海に駅できて勝どきはスルーされるかもとか。ただのDT購入者の妄想っぽい感じだけど、変な感じ。

299の件も怪しいのか、ただの適当妄想なのか判断に迷う。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html

＞■都心と臨海副都心とを結ぶＢＲＴ協議会
＞ルート、サービスレベル（運行、施設、料金等）等に関する基本計画を策定するため、「都心と臨海副都心とを結ぶＢＲＴ協議会」を設置し、関係者の方々と協議し、検討を進めています。
＞○第２回協議会
＞開催日：平成27年1月8日（木）

とある。まさかこの協議会の構成員やその関係者からのリークだったりして？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/member.pdf

第一回の議事録見る限り、勝どきの停留所設置など具体的な話を検討している様子はないけどね。

[307: 匿名さん]

>>306
BAYZの検討板にもまったく同じ投稿してるのはなぜ？

[308: 匿名さん]

なに？この長い文章2連投。読む気しない。もっと短くまとめたら。

[309: 匿名さん]

目黒、西新宿、GFT、KTTにも306と同じ投稿

[310: 匿名さん]

やっぱロープウェイも有望らしいですねー
最近気がついたとか、これならすぐ出来そう。。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41811

[311: 匿名さん]

ロープウェイはゆりかもめと同じ理由でなかなかできないのでは。

隅田川箇所で景観を損ねるのと、ルート沿いの住人がプライバシーが侵害されると反対しまくるだろうし。

[312: 匿名さん]

>>311
せっかく上のほうの階を買ったのに
不特定多数の人達から部屋を見られるってのは嫌だろうなあ。

[313: 匿名さん]

ここって、ラトゥールの分譲版なの？

[314: 匿名さん [男性 40代]]

ﾗﾄｩｰﾙと違ってﾄﾞｩﾄｩｰﾙは今回しかネーミングしないらしいよ。

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ロープウェイ⁈
⚪︎⚪︎区間は強風の為、運行中止とかになるって書いてあるね。
動力とメンテナンス代金いれたらBRTより割高になるだろうねー。

[316: 匿名さん]

＞＞せっかく上のほうの階を買ったのに 不特定多数の人達から部屋を見られるってのは嫌だろうなあ。

ロープウエイと同じ高さなのかい？　どんだけネガなんだよ。w

[317: 匿名さん]

>>316
ロープウェイが高さ100mと書いてる記事もあったが？
ここでは100mは下のほうの階なのか？

[318: 匿名さん]

湾岸ロープウェイ　高さ100m

で検索したら、確かに高さ100mとしている人もいる。

[319: 匿名さん]

ロープウェイ、楽しみですね。

[320: 匿名さん]

昔あったディズニーランドのロープウエイは、強風でよく運行中止してましたね。

[321: 匿名さん]

電線地中化を進めているのにロープを這わせるわけないでしょうに！それじゃ上空がスッキリしないでしょ

[322: ご近所さん]

ロープウェイって、途中駅って作れるの？作れても、乗降に時間がかかりそう。現実的でないなー！
江東区の妄想に中央区はお付き合いしないと思います。

[323: 匿名さん]

３階のスカイデッキ、利用することあるなぁ。
ビル風が強そう

[324: 匿名さん]

夏はきっと涼しくて良い。

[325: ビギナーさん]

初心者ですみません。
EAST棟の販売ってもう始まってますか？

[326: 匿名さん]

ほぼ完売してます。

[327: 契約済みさん]

↑いいえ。
まだ全然これからですよ。
担当もいつからかまだ決まってないと言ってました。

[328: ビギナーさん]

EAST棟のほうが眺望悪い分、値段安いんでしょうか？
それとも駅まで近い分、値段上がるのかな。

[329: 匿名さん]

>>328
まずはこのマンションのホームページを確認してから出直しておいで。

[330: 申込予定さん]

中国人が多いということはそれだけ注目されているんでしょうね。湾岸は特に注目されているんだと思います。いろんな噂が出てますがメディアに振り回されていると動けなくなるので、、私は今週末、ここに決めようと思ってます！

[331: 匿名さん]

おめでとうございます。
でも引き渡し後に外国人が多く購入しているマンションで、管理組合ちゃんと運営していくの大変そうだけど、大丈夫？。

[332: 匿名さん]

>>331
どこのマンションでもありえますから…
ご心配無用です。

[333: 契約済みさん]

>>328
イーストの方が値上がり、価格高く設定されるらしいですよ。
実際自分は一期でウエスト決めましたが、ウエストも低層階でも決めた時より値上げしてましたし。。

少なくてもまだまだ強気でいきそうだと感じました。

[334: 匿名さん]

ＥＡＳＴも本当にほしいのなら値段つけて売ってくれるはずですよ。
ＤＴは第何期とか基本関係なく、常に欲しければ売ってくれます。他のデベとは売り方は全く違います。

[335: 匿名さん]

>>331
勝どきの某タワマンも現在の購入者の中に外国人が多数いるって話だからね。
今後は共存が求められていく時代だと思うよ。

[336: 匿名さん]

＞３３５　中国人たちは、DTを選ぶことが多いと（DT豪華だから。中国人は派手好き）、あちらの営業が悔しそうに言っていた。随分前だが。同列でみると、値段の高い見栄えのする方がお好みなんだそうな。

[337: 匿名さん]

>>334
住不物件ではこの意見を強く感じる、ほしいものは積極的に自分から要求していった方がいい、例えばWESTの最上階はまだ売り出してないけど今からではもう手遅れ。

[338: 契約済みさん]

竣工後の販売と聞きましたが。手遅れとは？

[339: 匿名さん]

>>338
文脈を理解しましょう

[340: 匿名さん]

中国人多いとかいってるけど、実際には外国人は１割ちょっとみたいだよ。

[341: マンション投資家さん]

住不は、ちゃんとお金を払ってくれそうな顧客には、できる限りのわがままを聞いてくれようとします。
あちらから顧客となりそうな人たちを選り分けているのでしょう。
このため、おそらくこれくらいの時期になると、特定客へのEAST棟の先行販売も始まっているし
WEST最上階のVIP客への打診もされているはずです。
特に本物件に関しては、住不は顧客を選んでいると思います。
本当にほしいのであれば、すぐに住不へご連絡された方がいいですよ。

[342: 匿名さん]

残高たっぷりの通帳持って行けば売ってくれるよ、自分は通帳の確認を要求されたけど。

[343: 契約済みさん]

ここはちゃんと客を選んで売ってほしいなあ。
豊洲の大衆向けタワマンでは、たかがBBQ問題ごときで説明会で暴動になりそうな雰囲気って言ってたけど、こっちは品のある人達が集まってほしいなあ。

[344: 匿名さん]

>>343
住不は客選ぶよ、有名じゃん
例えば豊洲見に行ったのに有明に誘導するとかよくある話
憮然とする人もいるみたいだけど、ある意味親切とも言える

ただその基準は質や層ではなく、あくまでも経済力一点に尽きる
ネガるつもりはないけどアジアの富裕層なんか特に住不と相性良さそう、
物件のコンセプトも含めてね

品とか格とか静かに暮らしたいって意味なら、
こういうド派手なタワマンというか、
SOHOエリアのある物件なんか選んじゃダメでしょ

[345: 購入検討中さん]

>>342
情報提供ありがとうございます。
では私も週末にさっそく通帳を持参の上、EASTの南側高層の交渉に行ってきます。

[346: 匿名さん]

＞345
客と見なされれば、買えるし価格も噂より安い

[347: ビギナーさん]

もうそろそろ1月下旬ですが3期は何百戸販売なんでしょうか？

[348: 購入検討中さん]

>>346
他のスレでいろいろ噂されているほど、本当は高くないことは一度MRで確認して知っております。
ただ、自営のため、それなりに頭金を入れないと相手にしてもらえないのではないか、と懸念しております。
ありがとうございます。

[349: 匿名さん]

>>340
どこ情報ですか？

[350: 匿名さん]

＞340　根拠は？　

[351: 匿名さん]

MRに通帳？！
初めて聞きました。
冷静に考え直す間がないうちに話をローンの事前審査に進める為？でもローンの事前審査って通帳でもいいんですか？
他のデベロッパーでもそうやっているんですかね。
自分のこれまでの経験では通帳は求められませんでした。

[352: 匿名さん]

＞348
他の物件の契約者ですが
物件の価値が高ければ、収入少ない自営業でも審査通りますよ
フラット35を含め審査を依頼してみては…
今回の確定申告たっぷり税金払って再チャレンジも有りです。

[353: 匿名さん]

＞＞351
通帳確認求められるのは現金購入者である程度話が進んでからです、ローンの方ではありません。

[354: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[355: 契約済みさん]

>>353
現金購入者ですが申請時に通帳の提示は求められませんでした。
現金購入の意識表明後、申請書記入、後日申込金振込の順ででした。その後契約です。

[356: 匿名さん]

おいおい。。通帳提示なんてあるんかいな。　よほど属性が悪い印象を持たれたのか。

[357: 通りすがりさん]

他のマンションの例ですが、現金購入の場合、収入証明（源泉徴収票など）とか、資産の状況が分かる資料を持参すると話が早いようです。資産資料の場合は、通帳より直近の残高証明書の方が良いと思いますよ。

[358: 匿名さん]

しかし現金購入って、凄すぎる！！

[359: 匿名さん]

持ってる人は持ってるんですね
羨ましいの一言笑

[360: 匿名さん]

ネタも出尽くして飽きてきた。早く住みたい。

[361: 匿名さん]

他のマンションですが、キャッシュ買いで
証券会社の取引明細書を見せましたよ。銀行なんかに多額の預金などしませんから。

[362: 匿名さん]

ここまでくると、誰がMR行ってちゃんと情報しいれてるか、行ってもいない行く気もない冷やかし輩か？！大分すみわけしてきましたね(笑)
何をネガられても買う人って既に行動に移してるのが良く分かります。
面白いのは…ここだけじゃなく界隈のスレに張り付いて一生懸命ネガしてる人がいる事だね(笑)
この人空しくならないのかな～？人生に満たされるのがなく張り付きが生き甲斐？

[363: 匿名さん]

>>362
同意。「面白い」人ですね。

[364: 匿名]

自分、ちょっと一億円ほど現金入ったので住不、タワーマンション現金で買いましたよ。会社名聞かれただけですよ。
消費税も2パーセント引いてくれましたよ。後はずっと個室対応でしたよ。勿論通帳なんか見せてませんよ。

[365: 匿名さん]

なんかキャッシュ自慢大会みたいになってきたけど．．．さすがにスレもパート２０以上になるとネタがないよね(笑)

[366: 匿名]

364です。
提携企業なんかは割引ありますよ。
今住んでる戸建て日立だけど、やっぱり2パーセント割引ありましたよ。
でも抽選は公平でしたよ。当選してからの話ですよ。嘘言う事もないし、お金持ちを自慢もしてませんよ。
ただ通帳見せるって言うのが明らかに嘘なので投稿したんですよ。

[367: 匿名さん]

消費税2％引きってどういうことでしょうか？

[368: 匿名さん]

小林大祐さんがTwitterで「今一番格好いいタワマン」って仰ってますね。

[369: 入居予定さん]

>>364
私、ここではないですが通帳のコビー出しましたよ。野村と三菱の物件です。
他にも持っていて借入もあったからなんですかね。

[370: 匿名]

建物の消費税を8パーセントのところを2パーセント引いてくれたので実質6パーセントて事になりますね。よく分かりませんが勤務先によるのでしょうが、引いてくれるのはuvの建設会社になりますね。

[371: 匿名]

嘘の投稿と思われるの嫌なのですが、3月に残金一括で払いますよ。登記費用等は別ですが。
節税はタワーマンションでという本を読んで見に行き買いましたよ。住む気ないので今賃貸の手続きしてますよ。
手持ちの現金減らしたいのでもう一部屋買うので今検討してますよ。

[372: 匿名さん]

私中国の人だか買う文句あるでか
投資て現金
貸すてやる

[373: 匿名さん]

>>372
すげえ努力
笑えるなオイ

[374: 匿名さん]

>>372
すげー日本人の作った片言って感じ

[375: 匿名さん]

消費税の割引なんてありえない。
消費税2％分相当の値下げをしたんだろう。

[376: 匿名さん]

住友も値引き販売するんだね。

[377: 購入検討中さん]

現在販売中のタワーマンションはどこも中国人の購入比率が高すぎ。
営業は決して購入層については話さないけど、不動産の友人に聞いてからは意識してみるようになった。
まあ本国のような振る舞いをしなければいいんだけどね

[378: 匿名さん]

住友不動産と取引が有る会社の社員の場合は少し割り引きが有るらしいです。

[379: 購入検討中さん]

>>377
大手は、どこも1割を目処に、最大でも2割を超えないように調整してます。
それでも決して少なくはないですよね。

[380: 匿名さん]

>>379
1割って1%の誤記⁈

[381: 匿名さん]

＞＞380
379さんは中国人比率のことを言っていますね。

大手はどこも調整している、っていうのは噂でしょうか。
国籍で顧客を選別しているとか問題になりそうですが。

[382: 購入検討中さん]

>>381
大手は、海外向けに直接広告したりエージェントに売り込んだりしています。
状況見て、そのあたりの力の入れ方を変えるということが、まずあります。
あと、やはり対面で積極的には勧めないように指示することもあるようです。

[383: 匿名さん]

>>370
このドゥトゥールで2％引かれたというのではなく別のスミフタワマンで引かれたということですか？

[384: 匿名さん]

>>378
その場合、書面が必要です。
会社名を聞かれただけで2％引いてくれるとはどういうことか理解できない。

[385: 匿名]

物件の建物部分の価格の2パーセントの割引という事だよ。実質消費税を2パーセント引いてくれるのと同じ事だよ。
総額1億円の物件のうち建物価格が8000万円なら、160万円割り引いてくれるって事だよ。
但し公正な抽選に当たった場合だよ。書類は提携企業なら人事とか厚生課とかにあるはずだよ。どこの大手の会社でも割引あるんじゃないの。ローン、現金購入関係なくね。自分は今回で２回目なんで、そんなもんかと単純に思っていたよ。

[386: 匿名さん]

デベの関連企業に勤めている場合、優遇割引として
1%まけてくれる事は他でもありますね。
過去私も、別のデベで購入した際に引いてもらえました。

消費税を引いてもらう？これは普通にないでしょ！？
DTの場合、青田売りだから消費税が10%に上がっても8%時点で契約された方は8%で処理出来る事を2%引きみたいに言っているのかと思います。

外国人に限らず販売する相手をみて営業するのはマンションに限った話しじゃない。
支払い能力が無い人には誰も金は貸してくれない。
現金購入は別だろうけど、大半はローン組むでしょ！
銀行は預金残高なんかより、過去数年の源泉徴収票をみて判断するから、通帳持ってこいなど言わない。（笑）
また、金持っているからって外国人にバンバン売り抜く様な粗営業もしないでしょう。
現地の営業でも厳選な審査通る人だけ対象に販売されていると思います。

どうでもいいけど、マンション検討や購入する人なら誰でも知っている事をスレしてる時点で（笑）
DTスレに来る前に、基本的な事を調べてからくるか、無駄な時間費やさずにMRで営業さんに直接教えて貰って下さい。真剣検討者と見なされたら、きっと皆さん同様に詳細情報を教えてくれますよ！

[387: 匿名さん]

検討する前に、中国人が１割って140人前後購入しているマンションって、ちょっと引く。

[388: 匿名さん]

>387
通常は1戸3人で計算するので、1,450戸の1割だと435人です。
10～20%だとすれば、435人～870人になります。

[389: 匿名さん]

自分の場合は、取引先で0.5%の会社割引で満足してたけど、2%とか有るんだ。
単純にうらやましいなあ。

[390: 匿名さん]

>>387
憶測で引く前に、スミフに聞いたら？
それとも聞きに行く事も出来ないかな（笑）
あと、外国人イコール中国人？ってどんだけ視野狭いの？
中国の富裕層の方が妬んでネガしてる日本人より人としてマシかもね（笑）

[391: 匿名さん]

>>388
完売を前提とした場合だよね？
なら、総世帯人数の母数は5000人前後、また外国人オーナーが邦人に賃貸する可能性もあるから、全体の人数からみたら大した人数じゃないね。
それに、近隣タワマンも同じ様な状況だから別にDTだけが
特別多いわけじゃない。
ちなみに、現時点での割合はもっと少ないみたいだよ（笑）
然るべき人達にはちゃんと情報が出てきてるみたい。
ご心配は無用みたいだね（笑）

[392: 匿名さん]

>391
まぁ、そうだね。
別にいいんじゃない？
うちのマンションにもいるし。

[393: 匿名さん]

>>390
確かに　外国人＝中国人　じゃない。
台湾、香港、中国、シンガポールなど中華圏が大半で、その他の国からもチラホラ。

[394: 匿名さん]

>>385
提携企業割引なら知っているよ。
消費税を上乗せして10％として価格設定したんじゃないかと勘ぐっただけだよ。
わざわざありがとう。

[395: 匿名さん]

>>389
私も0.5です。というか0.5は低いなぁと思っていた。2％いいな。

[396: 匿名さん]

>>395
そうですね、うちも0.5%でした。
もともと割引がないと思っていましたので0.5%でも満足ですが2%だと大分違いますよね。

[397: 匿名さん]

チャイニーズはエレベータ内でもエントランスでも大声で話すので元気がいいですね。エレベータを降りようとすると我先にと入ってきて本当に頑張り屋さんですね。

[398: 匿名さん]

そうなんだよな。最近の都内の超高級でないけどビジネスホテルでもないHILTONやHYATTなんか、中国人だらけ。エレベーターで降りる人を待たないでドアが開くとたんに突っ込んでくるから、何度ぶつかったことか。彼らにはそれが当たり前だから、怒っても「きょとん」としている。　まあ、共存していくしかない。優秀な切れ者からクソまで様々。おれの周りの少ないサンプルではあるが。