DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[242: 匿名さん]

しつこいようだけどさ、台湾も香港も中国だよね。住んでる本人たちは嫌だろうけど。

[243: 匿名さん]

>>242
すごい感覚だよね。
それって欧米人からみて、日中韓の人が同じ人種に見えるってのと同じだよ。

[244: 匿名さん]

>>242
台湾は中国ではない。レベル低すぎ。

[245: 匿名さん]

いや、あながち間違いではない。香港は特別行政区だけど中国だし、中国からみれば台湾は23番目の省でしかないわけだから。見方の違いだけで中国は中国かと。　ま、どうでもいいことだか。

[246: 匿名さん]

>>240
価格提示された時に、遅いとこうなりますよ～と言われた様な気分になりました。
気持ちだけでも価格差が付けてあれば、契約してたと思います。
私みたいな人沢山いませんかね？
それとも一般的に気にならないものですかね。

[247: 購入検討中さん]

低層だと北側は運河が見えで一番良い場所。
条件が悪くなれば価格は下がるけど、北側は低層でも価格は下がらないってさ。

[248: 匿名さん]

中国系外国人とか中華系外国人とか呼べばいいのかな？

[249: 匿名さん]

日経新聞読んだけど、ドトールだけが記事に掲載されていたね。
中国の投資家がこんなに高い物件でも買いに来るくらいだから、俺は買えないけどやっぱり魅力的なんだろうな。
専有部はたいしたことないが、ラトールの分譲版というだけあって高級感は確かにあったわ。

[250: 匿名さん]

中国系の購入者が多いのは何もここだけじゃなくて、湾岸のタワマンはどこも同様でしょう。
三井の営業が6年前くらいから東京湾岸のタワマンの約1割は外国人だと言ってたという書き込みが過去にあったし、スカイズもそうだと営業から聞いたという書き込みもあった。
営業が多めに言うことは考えづらく、また日本のタワマンを買う外国人は殆どが中国系だから、中国系の契約者が約1割と言っても良いだろう。
豊洲のシンボルにも中国人は多いという住民の書き込みがあった。
自分の経験では、パークシティ豊洲のころからモデルルームで中国系の人を見かけていた。
湾岸は中国系に人気なのかもしれないね。

[251: 匿名さん]

>>235
たまに数字好きのこだわり派がいてこの階がいいということがあるのですよ。
7階がいいとか。

[252: 匿名さん]

結局一期一次で高層階買った人達って決断力があったんだよ、2年先の入居までは不安もあるはずだよ。

[253: 匿名さん]

他でも書かれてますが、外国人が多いとかは大きな問題ではない。寧ろ重要なのはルールやマナーの遵守です。
外国人に限らず日本人でも守らない人もいるし、外国人でもきちんとしてる人も多い。
ただ、文化の違いで自国の当たり前を日本に持ち込むのはダメですね！
少なくともここは日本ですから日本のルール、それとマンション独自のルールを守らせる事が大事です。
特に共有施設の利用方法などは入居後の管理組合任せにせずデベが販売時にきちんと説明し理解させる事を徹底させるべきかと思います。
そこをおざなりにするから後で揉めるんだと思います。実際に近隣で起きているみたいだし。
売るだけじゃなく、売った後の懸念事項は未然に潰してくれる事を期待したいと思います。

[254: 匿名さん]

DTは日本人より中国人に売りやすいのはわかる。日本人は相場以上の物件には厳しいからね。まあ売れれば中国人だろうがデベには神様みたいなもんでしょ。中国人が3割になろうが、売れなくてゴーストマンションになるより全然いいとおれは思う。そんだけ金持ちなら品のある中国人も少なくないんじゃないかな。

[255: 匿名さん]

>>247
私もマンション選びの基準の一つを北向き+ダイレクトウインドウ都心向きにしてます、ここは勝どき東開発があり北向きは低層から高層まで良いと思った。

[256: 周辺住民]

大分建築されましたね。よくこの辺りを散歩してるので各方面の景観を想像してます。
私の個人的な意見ですが、これから販売される部屋だと…以外にイースト棟の北面の中低層が良いかも。勿論高層も良いですが、勝どき東のB棟？が視界の妨げになるかも。

[257: 匿名さん]

>>255
勝どき東とのお見合い部屋でカーテン閉め切り生活。
冬は厳しい北風、夏はギラギラ照り返し。

[258: 匿名さん]

投資目的の中国人は日本の地理なんか知るはずないからな
地図見て都心近辺のシーサイドなら固いって考えてるんだろ
デベに言われるがまま煌びやかな夜景がタワマンの価値と信じ込んでるしな
逆に言うと仮に買っても投資目的としては悪くないと言うことでないかな

[259: 物件比較中さん]

>>256
水辺の風景は癒やされますよね。対岸ともかなり離れてますので、勝どき東はちょうどいい借景になるのでは？
今グローヴタワーに住んでいるのですが、ちょうどクラッシィ芝浦からアイランドを見たようなイメージなのかと想像しています。

[260: 匿名さん]

海外投資家は買って貸すだけでしょ。
実際住むのは日本人よ。

[261: 匿名さん]

>>260
中国人に貸して、それが問題視されてるのが豊洲のタワマンでしょ？ここは起きないといいね。

[262: 匿名さん]

以前、新築のタワーマンションを中華系の人に貸したことあるんだけど、壁紙を勝手に中華風の赤いのに変えられてて驚かされたことがある

[263: 匿名さん]

ここは高いからリセールリターンや賃貸収益が見込めない物件として大分前から投資家も話してたよ。
だから以外に住居として購入してる人が多いと思う！
中にはいると思うけど、秩序は住人個々の意識と管理次第ですね。

[264: 匿名さん]

実際に近隣のタワマンには中国人が多数住んでいるのですから、ここにも住むと考えるのが自然です。

[265: 匿名さん]

ぶち抜きを考えるぐらいだから自分たちが住む、もしくはセカンドにするのではないかな。

[266: 匿名さん]

>>259
グローヴに住んでいたら、お見合い部屋に住む煩わしさをご存じでしょうに。

[267: 匿名さん]

中国人が住むかどうかではなく、規約を遵守出来るかどうかでしょ？
中国人と仕事で絡みますが、日本で長く住んでる人は優秀で礼儀正しい人も多く、ここで意味不明なネガしてる輩の方がよっぽどたち悪い。
要はモラルの問題ですね！

[268: 匿名さん]

タワーどうしのお見合いは、予想してるよりかなり近く見えるらしいですね

[269: 匿名さん]

ここの低層はやめとき。
対岸の中層から丸見えよ。

[270: 匿名さん]

↑らしい？って自分の感想でもない事書いてどーすんの？(笑)
主観は人それぞれなんだから、自分の見た事言えば！見てないならそんな情報は意味ないよ

[271: 匿名さん]

>>270
> 主観は人それぞれ
　だったら、たとえ見たこと書いても意味ないんじゃないの？

[272: 匿名さん]

269
対岸とは？TTTですか？
中層から低層丸見えって事は高層から中層も丸見えって事？
なら逆からも丸見えなんだ(笑)
それとも勝どき東が出来たらの話しかな？
それなら、どちらも見た事ない憶測か～

[273: 匿名さん]

どーせネガるなら、せめて自分が見た事実だけにしろって事でしょ

[274: 匿名さん]

どっちにしても主観とか感覚が入ると叩かれそうだな。
えらいキュウクツな掲示板だこと

[275: 匿名さん]

窮屈すぎる位が丁度良い！面白半分で真剣に検討している者を揶揄する無法地帯よりマシだよ。
実際に現地見てないで適当な事言ってるのは直ぐ分かっちゃうからね(笑)

[276: 匿名さん]

>>235
上の階の契約済みの値段なんて、黒く塗りつぶしてあって、見せてももらえませんでした。

[277: 匿名さん]

>>275
> 実際に現地見てないで適当な事言ってる
　根拠のないこと書いちゃイカンね。「自分で見た事実」じゃないだろ？

[278: 匿名さん]

>>276
あれ。
私は見せてもらえましたよ。
契約済でなく先着で埋まっていたのかな？
正確でなくて済みません。
ただ、１０階分位は同じ値段だったかと。

[279: 匿名さん]

今月末、第三期は始まるんでしょうかね？？

やっぱこれまで通り延期して３月くらいに実施するパターンですかね？

BRTの動向もあるから、その情報出てからなのかな。

ウエストタワーは春先には売れてしまうのか、それとも勢い鈍化してしまうのか。。

[280: 匿名さん]

中国人向けのページ
http://www.investre-tokyo.com/cn/
東京都内はほぼ網羅してます。

[281: 匿名さん]

スミフと言えども上場企業なので、決算の３月末までは契約数（金額）を積み上げておきたいと思いますよ。ここは伸ばし伸ばしの販売では無く、少しでも販売数を積み上げたいと思うのが、上場企業の考えと思います（３期販売に付いて）。

[282: 匿名さん]

イーストの中層以下を狙う人は当分大丈夫じゃないかな？
それ以外特に方面や階層や間取りを絞ってる人は早めに対処策を講じた方が良いですよ！
ちなみに私は営業でもステマでもリベートもらってるわけでもないので、契約されなくても何ら困りませんが。
ここは良くも悪くも、早い者勝ち…他社比較でなくDTで検討絞ってるならばだけどね！
契約手法に不満持たれてスレあったので1アドレスです。

[283: 匿名さん]

277
ん？何言ってるの？
それ俺が言ったセリフ！見てない事言っちゃダメだよってね。
言う相手間違ってないかい(苦笑)

[284: 匿名さん]

>>283
いーや間違ってないよ。君の金言を275がちゃんと理解してなかったみたいだから、代わって教えてあげたのさ。
文脈が難しくて分からなかったようだな。まー気にするな。

[285: 匿名さん]

面白い記事があったので、共有します。
http://dentsu-ho.com/articles/2055

[286: 匿名さん]

↑　この記事、確かに面白いんだけど、勝手にいってるだけでしょ。政府のブレインであれば影響力あるでしょうけど。

[287: 匿名さん]

>>281
上場企業だからこそ逆に余裕があるのですよ。中小企業の方が金策大変です。

[288: 匿名さん]

いや上の人↑、お金の資金的余裕では無く。会社としての売上高（決算）の数字の事です。
セブン＆アイホールディングスも純利が予想に届かなくて、株価が下がったしね。

[289: 匿名さん]

>>288
引渡されるまでは売上計上できません。

[290: 匿名さん]

企業会計も知らないど素人だらけだなｗ
大手企業の管理職ならイロハのイの知識もないｗｗ

[291: 匿名さん]

今日も晴海は凄い強風だよ。さすがに屋上のクレーンは止めてるね。

[292: 匿名さん]

今日は夕日が綺麗でした。空気が澄んでると富士山もバッチリ！ただGFTが邪魔なんだよね～

[293: 匿名さん]

というか今日は新宿も浅草も都内全域風強かった日だよ。

[294: 購入検討中さん]

晴海エリアのインフラ次第で価値が変わりますよね。
DEUX TOURSそばに、
１）BRTが停車する
２）BRTは停車するが地下鉄駅はできない
３）BRTは停車しないが地下鉄駅はできる
４）BRT駅も地下鉄駅もできない

できたとしても、
BRTが晴海二丁目、地下鉄が選手村となれば晴海三丁目はダメですね。

[295: 匿名さん]

>>294
地下鉄なんて無理。地下鉄を所有などしていない中央区が調査費を計上しただけ。
舛添都知事は鉄道と言っているから、地下鉄ではなくLRTも当て嵌まる。しかも都が金を出しそうにはないし。

[296: 契約済みさん]

3期って1月末に始まるんでしょうか？？
知ってる方教えてくださいw

[297: 契約済みさん]

>>296
年明けにMRに行ったらもうすぐ始まりますよと言われました。

[298: 契約済みさん]

>>297
ありがとうございます！契約すると情報なかなか来ないので心配になりますね…

[299: 匿名さん]

>>294
環状2号添いにおいて、
BRT豊洲駅とBRT晴海駅は設置予定です。
（ただし、BRT勝どき駅を設けるかどうかは審議中です。）
ですので、ドゥ・トゥールさんは、近い場所にBRT停留所がくると思いますよ。

[300: 匿名さん]

>>299
予定/審議中って、いつ誰がそうしたのでしょうか？思いますって事は・・ただの想像？気になる情報なので、ネタ元教えて下さい。

[301: 匿名さん]

交通コンサルの記事を鵜呑みにして事実と混同してんのか、こえーな。。

[302: 匿名さん]

「晴海をよくする会」事務局よりの晴海地区交通利用状況アンケート

https://adobeformscentral.com/?f=wBTACjxZB6EBc9YwZg17dQ

皆さまのご意見とか出していただければ、晴海交通状況改善に何とかなるかも

[303: 匿名さん]

日経に、DTの写真載ってましたね

[304: 匿名さん]

＞＞２９９

ネタもないのに適当なこと言うな。マジで
東京都主導下で、まだ事業計画協力者の選定しか行われてないのにあり得んわ。

[305: 匿名さん]

たまにこのスレ、事情通っぽい書き込みがあるけどなんなんだろうね。地下鉄の件で晴海に駅できて勝どきはスルーされるかもとか。ただのDT購入者の妄想っぽい感じだけど、変な感じ。

299の件も怪しいのか、ただの適当妄想なのか判断に迷う。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/index.html

＞■都心と臨海副都心とを結ぶＢＲＴ協議会
＞ルート、サービスレベル（運行、施設、料金等）等に関する基本計画を策定するため、「都心と臨海副都心とを結ぶＢＲＴ協議会」を設置し、関係者の方々と協議し、検討を進めています。
＞○第２回協議会
＞開催日：平成27年1月8日（木）

とある。まさかこの協議会の構成員やその関係者からのリークだったりして？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/member.pdf

第一回の議事録見る限り、勝どきの停留所設置など具体的な話を検討している様子はないけどね。

[307: 匿名さん]

>>306
BAYZの検討板にもまったく同じ投稿してるのはなぜ？

[308: 匿名さん]

なに？この長い文章2連投。読む気しない。もっと短くまとめたら。

[309: 匿名さん]

目黒、西新宿、GFT、KTTにも306と同じ投稿

[310: 匿名さん]

やっぱロープウェイも有望らしいですねー
最近気がついたとか、これならすぐ出来そう。。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41811

[311: 匿名さん]

ロープウェイはゆりかもめと同じ理由でなかなかできないのでは。

隅田川箇所で景観を損ねるのと、ルート沿いの住人がプライバシーが侵害されると反対しまくるだろうし。

[312: 匿名さん]

>>311
せっかく上のほうの階を買ったのに
不特定多数の人達から部屋を見られるってのは嫌だろうなあ。

[313: 匿名さん]

ここって、ラトゥールの分譲版なの？

[314: 匿名さん [男性 40代]]

ﾗﾄｩｰﾙと違ってﾄﾞｩﾄｩｰﾙは今回しかネーミングしないらしいよ。

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ロープウェイ⁈
⚪︎⚪︎区間は強風の為、運行中止とかになるって書いてあるね。
動力とメンテナンス代金いれたらBRTより割高になるだろうねー。

[316: 匿名さん]

＞＞せっかく上のほうの階を買ったのに 不特定多数の人達から部屋を見られるってのは嫌だろうなあ。

ロープウエイと同じ高さなのかい？　どんだけネガなんだよ。w

[317: 匿名さん]

>>316
ロープウェイが高さ100mと書いてる記事もあったが？
ここでは100mは下のほうの階なのか？

[318: 匿名さん]

湾岸ロープウェイ　高さ100m

で検索したら、確かに高さ100mとしている人もいる。

[319: 匿名さん]

ロープウェイ、楽しみですね。

[320: 匿名さん]

昔あったディズニーランドのロープウエイは、強風でよく運行中止してましたね。

[321: 匿名さん]

電線地中化を進めているのにロープを這わせるわけないでしょうに！それじゃ上空がスッキリしないでしょ

[322: ご近所さん]

ロープウェイって、途中駅って作れるの？作れても、乗降に時間がかかりそう。現実的でないなー！
江東区の妄想に中央区はお付き合いしないと思います。

[323: 匿名さん]

３階のスカイデッキ、利用することあるなぁ。
ビル風が強そう

[324: 匿名さん]

夏はきっと涼しくて良い。

[325: ビギナーさん]

初心者ですみません。
EAST棟の販売ってもう始まってますか？

[326: 匿名さん]

ほぼ完売してます。

[327: 契約済みさん]

↑いいえ。
まだ全然これからですよ。
担当もいつからかまだ決まってないと言ってました。

[328: ビギナーさん]

EAST棟のほうが眺望悪い分、値段安いんでしょうか？
それとも駅まで近い分、値段上がるのかな。

[329: 匿名さん]

>>328
まずはこのマンションのホームページを確認してから出直しておいで。

[330: 申込予定さん]

中国人が多いということはそれだけ注目されているんでしょうね。湾岸は特に注目されているんだと思います。いろんな噂が出てますがメディアに振り回されていると動けなくなるので、、私は今週末、ここに決めようと思ってます！

[331: 匿名さん]

おめでとうございます。
でも引き渡し後に外国人が多く購入しているマンションで、管理組合ちゃんと運営していくの大変そうだけど、大丈夫？。

[332: 匿名さん]

>>331
どこのマンションでもありえますから…
ご心配無用です。

[333: 契約済みさん]

>>328
イーストの方が値上がり、価格高く設定されるらしいですよ。
実際自分は一期でウエスト決めましたが、ウエストも低層階でも決めた時より値上げしてましたし。。

少なくてもまだまだ強気でいきそうだと感じました。

[334: 匿名さん]

ＥＡＳＴも本当にほしいのなら値段つけて売ってくれるはずですよ。
ＤＴは第何期とか基本関係なく、常に欲しければ売ってくれます。他のデベとは売り方は全く違います。

[335: 匿名さん]

>>331
勝どきの某タワマンも現在の購入者の中に外国人が多数いるって話だからね。
今後は共存が求められていく時代だと思うよ。

[336: 匿名さん]

＞３３５　中国人たちは、DTを選ぶことが多いと（DT豪華だから。中国人は派手好き）、あちらの営業が悔しそうに言っていた。随分前だが。同列でみると、値段の高い見栄えのする方がお好みなんだそうな。

[337: 匿名さん]

>>334
住不物件ではこの意見を強く感じる、ほしいものは積極的に自分から要求していった方がいい、例えばWESTの最上階はまだ売り出してないけど今からではもう手遅れ。

[338: 契約済みさん]

竣工後の販売と聞きましたが。手遅れとは？

[339: 匿名さん]

>>338
文脈を理解しましょう

[340: 匿名さん]

中国人多いとかいってるけど、実際には外国人は１割ちょっとみたいだよ。

[341: マンション投資家さん]

住不は、ちゃんとお金を払ってくれそうな顧客には、できる限りのわがままを聞いてくれようとします。
あちらから顧客となりそうな人たちを選り分けているのでしょう。
このため、おそらくこれくらいの時期になると、特定客へのEAST棟の先行販売も始まっているし
WEST最上階のVIP客への打診もされているはずです。
特に本物件に関しては、住不は顧客を選んでいると思います。
本当にほしいのであれば、すぐに住不へご連絡された方がいいですよ。