DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[201: 社宅住まいさん]

勝どきには、晴海を名乗るマンションがある。
晴海＞勝どき　が逆転したのは、ここ数年の話です。
あと何年続くかは、誰も知らない。
というか、再逆転は時間の問題じゃないですかね。

[202: 匿名さん]

じゃ、あれか、中国人しか買ってない。その売れ行きだと。

[203: 匿名さん]

選手村だって、こんな海っぺり誰が買うの？って意見ばかりだ。

晴海はいつまでも、湾岸最下位だよ。

[204: 匿名さん]

どっちが上とかいいじゃないですか。（笑）
価値は市場が決めますよ！
もっとも、ここで適当な嘘やでまかせ言っている輩には
その価値を共有する事もないでしょうから、ほっておきましょう。
どうせ自分達には勝どきでも晴海でも買えないから、どっちが上になってもネガを張るんだと思う。
要するに、僻み妬みやっかみからリスクを煽って楽しんでるだけなんだからさ！
ここまでくると、ある意味笑っちゃう。
野球をしてるプレーヤーと、プレーどころか観戦する為に球場に入るチケットもない場外のヤジ馬との差です。
そんなのは相手にする必要ないね。

[205: 匿名さん]

販売数なんてどうでもいい
自分にとって一番なら

隣人が外国人でも部屋の中に入ってくるわけではないし

[206: 匿名さん]

>>205
外国人が投資で買って大家になり、日本人がそれを借りて住むケースのほうが多そう。

[207: 匿名さん]

>>204
その主張は住民スレですべきでは？
ここは検討スレだから結果的に買わない人が多いのは当然だと思うよ。
まあ、気持ちは分かりますがね。

[208: 匿名さん]

>>204
そうだね。

[209: 匿名さん]

でも中国人がたくさん買ってるのは事実だし。

[210: 匿名さん]

>>209
さらに増やそうとスミフが力をいれてるのは問題ですよね。

[211: 匿名さん]

>>160
外国人は中低層には興味ない、ってことかな？
外国人が投資用に購入しているのは、高層階だけかも知れないね

[212: 匿名さん]

>205

でも、裸のお尻は見られちゃうんだろ？

[213: 匿名さん]

最上階は中国人なのかな。2戸ぶち抜き希望が4～5組なんでしょ、その日だけで。
日本人にもがんばってもらいたい。

[214: 匿名さん]

投資用なら狭い部屋じゃないと成り立たないでしょう。
豊洲にも中国人はたくさん住んでますので、ここにも住むと思います。
逆に住まずに賃貸にされると、マンションを大切にしてくれなかったり、修繕積立金の増額など総会の議案に反対されかねないといった懸念が出ます。

中国ではいくらお金があっても不動産を自分のものにはできないので、自分のものにできる日本の不動産が欲しくなるようです。

[215: 匿名さん]

営業に聞きました。中国人のことを。台湾や香港の方が多く、また人気が落ちるため外国人全体の割合は抑えているそうです。

[216: 買い換え検討中]

>また人気が落ちるため外国人全体の割合は抑えているそうです。

素朴な疑問なのですが、先着順なのにどうやって外国人の割合を押さえるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

2戸ぶち抜きって、中国人すげーなぁ。　でもいなくなったら、日本人誰も買えないよね。

[218: 匿名さん]

外人の割合抑制なんてするわけないじゃん
日本人に売れないんだから

[219: 匿名さん]

審査が甘くなる中古で買う外国人の人もいるだろうから
新築時の割合はあまり意味がないと思う。

[220: 買い換え検討中]

以前、スミフの担当者に聞いたのだけど暴力団関係者などは入居しないように抽選で操作していると聞いたことがあります。

先着順で募集していたらどうやって排除するのだろうか？

[221: 匿名さん]

>>216
住友の場合、日本人であっても、好ましくない客はブロックして申し込み自体させないですから、同じことです。

[222: 買い換え検討中]

>>221

どうやって申し込みさせないのですか？

[223: 匿名さん]

スミフに限らず、反社会的関係者など怪しい人は、それとなく排除しているよ。

でも中国人は、排除すべき範疇ではないだろう。それこそ人種差別になる。人気が無くなるからといって、現金購入の誘惑を断ち切れないだろう。　そもそもスミフは、積極的に海外需要を引き込んでいる代表的なデベだけどね。

スミフの中国語ページ
http://global.sumitomo-res.com/tw/

[224: 匿名さん]

>>222
よく使うのは、「予約が一杯で・・・」というやつです。何度かそういう目に遭ううちに、大抵の人は諦めます。

[225: 匿名さん]

好ましくない客って、例えばどんな客？

[226: 匿名さん]

↑反社会的勢力の人達　　　中国人たちはある人達にとっては「好ましくない」と思うかもしれないが、普通の人達だよ、ちょっと日本人と感覚違うけど。　ここは許容してるだろ、営業も。排除はしていない。

[227: 購入検討中さん]

中国サイトと名指しで言ってるけど、それ台湾向けのサイトだよ。台湾は繁体字。中国メインランドは簡体字。使ってる漢字が違います。
twとcnの違いも解らないようなので付け加えておくと、台湾は世界で一番の親日国です。あの国の人達程日本人と日本の文化に親しみと尊敬を持ってくれている国は他にありませんので、是非ともひとまとめにはしないで欲しいです。

[228: 匿名さん]

でも、台湾って中国だろ？？

[229: 匿名さん]

反社会的勢力は法律があるかもしれないから出来るかもしれないけど人種で差別したらそれこそ問題じゃない？

[230: 匿名さん]

繁体字サイトは、台湾向けと言うよりも、中国本土と台湾・香港・マカオ・シンガポールなどの中華系裕福層向けといった方がいいんじゃね？

[231: 匿名さん]

去年雑誌でここは
台湾やシンガポールからの客が多いって書かれたよね。

[232: 匿名さん]

http://blogos.com/article/96323/
大陸の人は、少ないってよ。

http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/
でも、基本的にはマナーがなあ。

[233: 匿名さん]

台湾と中国を同じように考えている人がいるのはあまりに痛い。台湾人がどれだけ親日で震災時に助けてくれたか覚えてないにしろ、知らないにしろ残念すぎる層だね。

ＤＴの中国人比率が特別高いのは新聞にでてるくらいだから確かなこと。中国向けの営業は一番スミフが積極的というからね。

[234: 匿名さん]

まあ、なかよくやろうや。　中国人多くてもOK。　そのかわりルールには従ってもらう。　ここは日本だからな。

[235: 匿名さん]

ここ買おうと思ったら、同じ向きの同じ間取りがずっと上の階まで同じ値段で契約済みでした。
結局あまりに悔しくて契約を見送りました。
売り方が下手ですね…。

[236: 匿名さん]

>>234
それが大事。守らせる。

[237: 匿名さん]

>>236
それには我々が中国語をしゃべれなくては。
通訳を連れていましたから本人たちは日本語をしゃべれません。

[238: 匿名さん]

>>237
日本人でもビジネスやってるならしゃべる人何人かいるんじゃない

[239: 匿名さん]

例えば、うるさいなどのクレームや全戸向けの注意事項が発生した時、それを伝えられる人が管理人でないと困りますね。

[240: 匿名さん]

>>235
そりゃ買う気失せるよね
同じ間取で上層階から下層階迄価格が
一緒なんて一番下の方じゃ
ババ引いちゃったみたいじゃん
ステータスも違うし
売却の時は価格差あるからね

[241: 匿名さん]

>>233
まじで驚くわ。
台湾と中国の区別もつかん輩が、ここの住人になるほうが、ここの将来を不安にさせる。

[242: 匿名さん]

しつこいようだけどさ、台湾も香港も中国だよね。住んでる本人たちは嫌だろうけど。

[243: 匿名さん]

>>242
すごい感覚だよね。
それって欧米人からみて、日中韓の人が同じ人種に見えるってのと同じだよ。

[244: 匿名さん]

>>242
台湾は中国ではない。レベル低すぎ。

[245: 匿名さん]

いや、あながち間違いではない。香港は特別行政区だけど中国だし、中国からみれば台湾は23番目の省でしかないわけだから。見方の違いだけで中国は中国かと。　ま、どうでもいいことだか。

[246: 匿名さん]

>>240
価格提示された時に、遅いとこうなりますよ～と言われた様な気分になりました。
気持ちだけでも価格差が付けてあれば、契約してたと思います。
私みたいな人沢山いませんかね？
それとも一般的に気にならないものですかね。

[247: 購入検討中さん]

低層だと北側は運河が見えで一番良い場所。
条件が悪くなれば価格は下がるけど、北側は低層でも価格は下がらないってさ。

[248: 匿名さん]

中国系外国人とか中華系外国人とか呼べばいいのかな？

[249: 匿名さん]

日経新聞読んだけど、ドトールだけが記事に掲載されていたね。
中国の投資家がこんなに高い物件でも買いに来るくらいだから、俺は買えないけどやっぱり魅力的なんだろうな。
専有部はたいしたことないが、ラトールの分譲版というだけあって高級感は確かにあったわ。

[250: 匿名さん]

中国系の購入者が多いのは何もここだけじゃなくて、湾岸のタワマンはどこも同様でしょう。
三井の営業が6年前くらいから東京湾岸のタワマンの約1割は外国人だと言ってたという書き込みが過去にあったし、スカイズもそうだと営業から聞いたという書き込みもあった。
営業が多めに言うことは考えづらく、また日本のタワマンを買う外国人は殆どが中国系だから、中国系の契約者が約1割と言っても良いだろう。
豊洲のシンボルにも中国人は多いという住民の書き込みがあった。
自分の経験では、パークシティ豊洲のころからモデルルームで中国系の人を見かけていた。
湾岸は中国系に人気なのかもしれないね。