DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[122: 匿名さん]

>>119
営業に聞いたところ、1割程度って言ってましたけどね。ティアロも1割程度って言われた。他の安い物件の中国人率はもっと高いじゃないか。

[123: 匿名さん]

＞122　ちょっと前の話ではないか。　年末にかけての円安の進行で増えてるよ。　そもそもスミフはなぜ積極的に海外へ営業かけるのか？　うれればいいのか。

[124: 匿名さん]

中国は日本の金持ちと桁が違うからね。

[125: 匿名さん]

スミフはデベロッパーのなかでも利益率の高い企業。その利益重視の方針はかなり徹底していて必ずしも顧客からみたら良いとは思えない。
スミフは物件買うより株を買った方がいいかもね。

物件のWebサイトもひたすら同じフォーマットで金かけてないし、仕様も落としてるし。ただ間取りは良いね。

[126: 匿名さん]

資産価値が高いところに（中国人を含め）外人達が群がるから、仕方ないじゃないか。

[127: 匿名さん]

スミフの中国語ページ
http://global.sumitomo-res.com/tw/

投資目的は様々。　　ただし、週末にホームパーティーは勘弁して欲しい。ラウンジ占拠するから。あちこちで事例が発生。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/58463/2

[128: 匿名さん]

今販売中の勝どきの某タワマンも1割くらいが外国人によって購入されているって営業から聞いたけどね。
総じて東京湾岸タワマンはそうってことでしょう。

[129: 匿名さん]

>>125
顧客から見てよくない企業は生き残れないけどね。日本は資本主義ですから。

[130: 匿名さん]

スミフは寧ろ、無駄に宣伝にお金掛けたりしないし、人件費も安くて、堅実なので、お買い得だと思います。値下げしないのも誠実で良い。

[131: 匿名さん]

>>120
知っていたけど買いました。
切り捨てる要因にはならなかった。

[132: 匿名さん]

東京都心部の中国人が増えてるよね。近くのコンビニも中国人の店員がいるよ。多分タワーには住んでないと思うけど。

[133: 匿名さん]

>>127
もはやデベもトヨタやソニーのように顧客の中心は海外勢だと考えるようになってきてるのかもね

[134: 匿名さん]

社食のおばちゃんも中国人。話言葉でわかる。
前をうっとうしい横並びの歩き方をしていると思うと中国人。

[135: 匿名さん]

>>127
海外富裕層なら許せる。富裕層の増加による地価の上昇が望める。

[136: 匿名さん]

外国人は、新築のときは審査が厳しくて買い難くても
中古なら売主はキチンと売却代金さえ貰えば良いので買い易い。

中古で年月が経てば、新築時の１割よりも外国人比率は増えていくのが普通でしょう。

[137: 匿名さん]

外国人は上海やシンガポールやニューヨーク、ロンドンと比較した東京の割安感と戦後の長期円高トレンドから国家成熟による円安トレンドへの転換を的確に理解して買ってきてるんだろうね

[138: 匿名さん]

もう、外国人ネタ、ではネガにならない時代となりました。

[139: 匿名さん]

そうかなぁ
投資目的で全くマンションに住まないとか周囲の迷惑考えないとかは問題としてずっと残るんじゃないかな

[140: 匿名さん]

買ってしまった物件を擁護したいのは分かるが、「普通」はネガティブ要素だよ。意外に閉鎖的な日本人はまだ多くいるから。　仕事が出来る私の周りの中国人はすごく常識的だが、旅行者のマナーの悪さは半端じゃない。そういう裕福層が購入するわけだから、普通はいやがるだろ。

[141: 匿名さん]

>>140
中国人が買わない物件ってどこ？あるの？

[142: 匿名さん]

>>132
ここを賃借するには、虎の門ヒルズ勤務レベルじゃないと難しいでしょうね。

[143: 匿名さん]

いや、家賃高いから3〜4人でシェアしちゃうんだって。日本人がオーナーなら、まず貸さないけど、中国人オーナーなら、家賃さえ入れば後は知らん顔。

[144: 匿名さん]

>>141
そうではなくて、中国の方に沢山売れて過ぎることが問題だと言うことです。
購入者なら心配だと思いますよ。

[145: 匿名さん]

>>144
購入者です。心配しても仕方ない。日本人だって変な人はいる。転落事故するのは日本人だ。

[146: 145]

ある言葉が自動変換されました。

[147: 匿名さん]

富裕層でも資産家と成金は立ち居振舞いが全く違うからね

[148: 匿名さん]

>>141
郊外の長谷工マンション

[149: 匿名さん]

ここをのぞいている人達の中では、湾岸物件、特にDTが中国人たちの格好のターゲットになっていることなど常識なのだろうが、普通に新聞しかみないで普通に生活している人達にとっては、日経トップの記事、しかも物件名まで記載した上での記事なので、その内容は、「うすうす思ってはいたけど、やっぱり」という感情を抱かせてしまうには十分なインパクトがある。
実需の金持ち層は逃げちゃうかもしれないね。そもそも、その層は湾岸物件は検討しないか。

[150: 匿名さん]

段々と人種差別のレスになってきたぞ

[151: 匿名さん]

今は内陸部で良いところがないから。土砂崩れで亡くなるニュースもあったし。

[152: 匿名さん]

CNH JPY

１年で円の価値が、中国元に対して半額になってます。

中国人が富裕層じゃない。日本人でも元で預金してれば、同じ。

要するに、日本のマンションが１年前の５０％ＯＦＦ半額になっただけ。

資産性もくそもない。

[153: 匿名さん]

ここの住民は、今後、中国経済を注視することだな。

[154: 匿名さん]

一期(上層階)は、投資用に購入するシンガポール人や中国人が多かった、と昨年聞きました。

[155: 匿名さん]

中国人、円高にふれれば、一気に放出するんだろうなぁ。なんかいやだな。

[156: 匿名さん]

>>152
為替なんてそんなもんよ
そもそも360円が40年間で80円になってたことの方が不自然だともみなせるからね

[157: 匿名さん]

他の物件も同じことが言えるんじゃないの？
DTだけが特別というわけではない。

[158: 匿名さん]

単純に、中国人が大勢住むのは嫌。
購入の優先順位は、日本人優先にして欲しい。
それでも余った分は仕方がない。

[159: 匿名さん]

汐留ツインパークス、住んでいる人が少ないので怖い、と知り合いが言ってました。セカンドとして持っている人が多いので。

[160: 匿名さん]

自分が契約した時、周りに外国人がいなかったけどね。ファミリー3組、DINKS2組。中層でしたが。

[161: 匿名さん]

>>160
私は外国人ばかりでした。高層階

[162: 匿名さん]

昨年の10月の話だけど、隣のブースで中国人らしい夫婦が最上階二部屋ぶち抜きの交渉をしてたけど、
もう他に4組の同様の話があり係りの人は困ってたみたい。

[163: 匿名さん]

>>162
最上階の交渉って始まっていたのですか！
すごいセレブ層ですね！！2戸をぶち抜くのではなく2部屋でしょうか？
アレンジは自由ではなかったかな。なぜ困るの？

[164: 匿名さん]

＞＞163
二部屋ではなく二戸のまちがいでした。

[165: 匿名さん]

いやはや、2部屋ぶち抜きの交渉ですか・・　たしかに問題は無いけどね。金はあってもなんかなあ。　おんなじ調子で入居後も好き勝手やるんだろうな。週末ホームパーティーのどんちゃん騒ぎ、あるだろうね、2部屋ぶち抜きの部屋で。下の人、両隣、可哀想。
あっ、そうか、下の人も両どなりも同郷だから問題ないのか、なるほど。

[166: 契約済みさん]

>>161
私は一期一次契約組ですが、外国の方はほとんど見かけませんでした。1組見かけたかなというレベル。

[167: 匿名さん]

あ、2部屋じゃなく2戸ぶち抜きね

[168: 匿名さん]

半額だからな。。上海で３０００万のマンションが買えない層が、日本に流れてる。

[169: 匿名さん]

2戸買えば5億以上かな。すばらしい。

[170: 匿名さん]

そうか、半額なら中国でかえない普通の人が買いに来ているってことではないですか。ますます憂鬱。マナーが。

[171: 匿名さん]

あと、残り１１５０戸！

[172: 匿名さん]

みんなで問い合わせしよう。仕事仲間の優秀な中国人に紹介しましょう。こんなかっこいいSpa付きのタワーマンションが半額ですから。

スミフの中国語ページ
http://global.sumitomo-res.com/tw/

[173: 匿名さん]

半額って中国人は半額なの？

[174: 匿名さん]

>>162
中国語だったの？

[175: 匿名さん]

>>172
おまえは悪質だな

[176: 匿名さん]

173 円の暴落で、たった１年で半額になりました。

[177: 匿名さん]

スルーまたは削除対象者がまた沸いてきたね！
奴らはリスク持ってない野次馬だから、まともに相手しても仕方ないですよ!!
荒らして面白がるのが仕事だからね。

[178: 匿名さん]

のらえもんも海外の投資家が保有割合上げることを心配してた気がする

[179: 匿名さん]

現地での契約が多いんでしょ

[180: 匿名さん]

一軒家が、どんどん大きくなるね～　とほほ；；

[181: 匿名さん]

>>172
半額とは？？

[182: 匿名さん]

>>181
為替の変動で半額でしょ。

[183: 匿名さん]

CNH JPY

１年で円の価値が、中国元に対して半額になってます。

中国人が富裕層じゃない。日本人でも元で預金してれば、同じ。

要するに、日本のマンションが１年前の５０％ＯＦＦ半額になっただけ。

資産性もくそもない。

[184: 匿名さん]

>>183
だったらユーロ安のスペインあたりの物件買えば？
資産性なんて所詮は相対的なものなんだから。
私は、自分がこの国でどうやって幸せに暮らせるかにしか関心ありませんので、あくまで日本円での名目価格の推移にこだわります。

[185: 匿名さん]

勝どきザタワーのチラシがきたけど1LDKはDTマイナス500万円程度だった。
500万円の安さで勝どきザタワーにするかな？
購入した私としてはDTでよかったと思っている。
もっとも1LDKはすでに完売したようだが。

[186: 匿名さん]

いつから、晴海＞勝どきになったの？？

勝どきタワーのマイナス１５００万が晴海。

[187: 匿名さん]

>>186
古いですよ。どう見ても晴海>勝どき

[188: 匿名さん]

>>187
どう見たら…。
ＤＴがＫＴＴより良いマンション（価格抜きで）である事は理解出来ますが、中央区は海側から内陸に向かって地価が上昇します。
晴海は永遠に勝どきより価値は低いです。
こちらは昨年から選手村、中国人と波乱に満ちてますね。
本当にお気の毒さまです。

[189: 匿名さん]

中国人マンションというレッテルが貼られたのはずっと変わらないから、マジメに中国人マンションにした方がいいんじゃね？一生懸命正月3日から営業してるんだろ。あと1100戸以上あるんだから。

http://global.sumitomo-res.com/tw/

[190: 匿名さん]

>>189
1100もないだろ？

[191: 匿名さん]

1000なんてとっくの前に切ってるけどね

[192: 匿名さん]

>190 だったらちゃんと公表しろよ。いくつ売れ残ってるか。

[193: 匿名さん]

>>192
知りたいなら、こんなとこで暇してないでMRいけよ

[194: 匿名さん]

正式な売り出し数は380戸

先着はその売れ残りなので予告広告中にも販売してる

[195: 匿名さん]

>>194
明らかに間違ってますけど…

[196: 匿名さん]

餃子パーティに入れてもらうからいいよ。
焼き餃子、水餃子、飲茶、いいな。

[197: 匿名さん]

>193 買う気ないから行くわけないじゃん。売れ残りを知りたいだけだから。

[198: 匿名さん]

>>197
目黒狙いだっけ？

[199: 匿名さん]

>>195
いや正確な数字だ

[200: 匿名さん]

1000戸切っていようがいまいが大きな問題ではない。そのぐらい残っているのは確かでしょう。
スミフ自身がどこまで深刻に考えているのかわかりまでんが、竣工までに半分はいってね。

[201: 社宅住まいさん]

勝どきには、晴海を名乗るマンションがある。
晴海＞勝どき　が逆転したのは、ここ数年の話です。
あと何年続くかは、誰も知らない。
というか、再逆転は時間の問題じゃないですかね。

[202: 匿名さん]

じゃ、あれか、中国人しか買ってない。その売れ行きだと。

[203: 匿名さん]

選手村だって、こんな海っぺり誰が買うの？って意見ばかりだ。

晴海はいつまでも、湾岸最下位だよ。

[204: 匿名さん]

どっちが上とかいいじゃないですか。（笑）
価値は市場が決めますよ！
もっとも、ここで適当な嘘やでまかせ言っている輩には
その価値を共有する事もないでしょうから、ほっておきましょう。
どうせ自分達には勝どきでも晴海でも買えないから、どっちが上になってもネガを張るんだと思う。
要するに、僻み妬みやっかみからリスクを煽って楽しんでるだけなんだからさ！
ここまでくると、ある意味笑っちゃう。
野球をしてるプレーヤーと、プレーどころか観戦する為に球場に入るチケットもない場外のヤジ馬との差です。
そんなのは相手にする必要ないね。

[205: 匿名さん]

販売数なんてどうでもいい
自分にとって一番なら

隣人が外国人でも部屋の中に入ってくるわけではないし

[206: 匿名さん]

>>205
外国人が投資で買って大家になり、日本人がそれを借りて住むケースのほうが多そう。

[207: 匿名さん]

>>204
その主張は住民スレですべきでは？
ここは検討スレだから結果的に買わない人が多いのは当然だと思うよ。
まあ、気持ちは分かりますがね。

[208: 匿名さん]

>>204
そうだね。

[209: 匿名さん]

でも中国人がたくさん買ってるのは事実だし。

[210: 匿名さん]

>>209
さらに増やそうとスミフが力をいれてるのは問題ですよね。

[211: 匿名さん]

>>160
外国人は中低層には興味ない、ってことかな？
外国人が投資用に購入しているのは、高層階だけかも知れないね

[212: 匿名さん]

>205

でも、裸のお尻は見られちゃうんだろ？

[213: 匿名さん]

最上階は中国人なのかな。2戸ぶち抜き希望が4～5組なんでしょ、その日だけで。
日本人にもがんばってもらいたい。

[214: 匿名さん]

投資用なら狭い部屋じゃないと成り立たないでしょう。
豊洲にも中国人はたくさん住んでますので、ここにも住むと思います。
逆に住まずに賃貸にされると、マンションを大切にしてくれなかったり、修繕積立金の増額など総会の議案に反対されかねないといった懸念が出ます。

中国ではいくらお金があっても不動産を自分のものにはできないので、自分のものにできる日本の不動産が欲しくなるようです。

[215: 匿名さん]

営業に聞きました。中国人のことを。台湾や香港の方が多く、また人気が落ちるため外国人全体の割合は抑えているそうです。

[216: 買い換え検討中]

>また人気が落ちるため外国人全体の割合は抑えているそうです。

素朴な疑問なのですが、先着順なのにどうやって外国人の割合を押さえるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

2戸ぶち抜きって、中国人すげーなぁ。　でもいなくなったら、日本人誰も買えないよね。

[218: 匿名さん]

外人の割合抑制なんてするわけないじゃん
日本人に売れないんだから

[219: 匿名さん]

審査が甘くなる中古で買う外国人の人もいるだろうから
新築時の割合はあまり意味がないと思う。

[220: 買い換え検討中]

以前、スミフの担当者に聞いたのだけど暴力団関係者などは入居しないように抽選で操作していると聞いたことがあります。

先着順で募集していたらどうやって排除するのだろうか？

[221: 匿名さん]

>>216
住友の場合、日本人であっても、好ましくない客はブロックして申し込み自体させないですから、同じことです。