DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。
本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2015-01-08 01:46:55
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24
| No.1 |
by 匿名さん 2015-01-08 02:08:31
削除依頼
これだけ細いのに、なぜ一本化しなかったのでしょう？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2015-01-08 10:10:45
細い細いと言われますが、実物をみましたか？
近くにTTTがあるから余計細く見えますが、実際はそれ程細くないと思います。 月島のタワーも同じくらいだし、豊洲のツインも同じ。 あくまで主観ですが。 |
|
| No.3 |
by 匿名さん 2015-01-08 10:47:55
実物みたら、凄い強風です。
トリプルタワーになったから、タワー間のビル風が発生しているのではないかと思います。 |
|
| No.5 |
by 匿名さん 2015-01-08 11:51:37
|
|
| No.6 |
by 匿名さん 2015-01-08 13:07:47
>>1
今更言われとも（笑）もうツインにしたわけだから。太い方が強度は取りやすいけど形工夫しないとワイドスパンに出来ないからね。 |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2015-01-08 15:01:07
>>2
勝どき、月島、晴海のタワーで比較したら細いですよ。月島のなんて細すぎでしょ。実物もいつも見てますが真下からならともかく、相対的に見たら絶対細いです。DTはペンシルタワーです。 |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2015-01-08 16:26:04
>>7
で？ |
|
| No.9 |
by 匿名さん 2015-01-08 16:46:53
細いということは小回りが利く。
広大な敷地に大きな建物になったら端から端までが長くて大回りしなくてはならない。 通勤の忙しい時に大回りして会社に行く余裕は私にはない。 |
|
| No.10 |
by 匿名さん 2015-01-08 17:34:51
2です。
7さんが言うのも主観ですよね？ 相対的にとありますが、太いタワーと比較すれば細いし、同じ程度と比較すれば普通！ 人が感じる事は人それぞれって事ですね。 それに太い細いは各々メリットデメリットあるので、あえてDTが細いとフューチャーしなくてもよいですね！既に実物見れるから見て判断出来ますしね。 |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2015-01-08 17:36:06
|
|
| No.12 |
by 匿名さん 2015-01-08 18:17:06
>>11
ん〜なるほど！それが言いたかったんですね？ ここのエレベーターの数知ってます？ 1棟あたり約720戸、エレベーターは8基他荷物用が1基 なんですよ。 エレベーター毎に行ける階数が分かれてるし、自分の鍵は自分のフロアにしかいけない仕組みなんですね！ で、4分割にしてるから、自分が利用出来るのは約180戸で2基、つまり、約90戸で1基の割合だから、普通のマンションよりは若干効率は良いと思いますよ。 災害停電時は自家発電あるから大丈夫だし。 |
|
| No.13 |
by 匿名さん 2015-01-08 18:21:04
着床制限があると効率がよくなるだろうねきっと
|
|
| No.14 |
by 匿名さん 2015-01-08 18:22:26
>>11
ちなみにWEST高層階用エレベータは188戸/2基ですが、周りのタワマンに比べて使いやすいと思う、それに1F当たり16戸でゴミ捨て場やエレベータホールまでの距離も短いのはメリットです。 |
|
| No.15 |
by 匿名さん 2015-01-08 18:26:41
14です、間違い訂正140戸/2基
|
|
| No.16 |
by 匿名さん 2015-01-08 21:00:54
高いし、ラグジュアリ感全面に押し出してギラギラして気にくわないが、いいマンションなのは認める。
けど好みは別れるよね。 |
|
| No.17 |
by 匿名さん 2015-01-08 22:19:15
>>11
このあたりは皆50階建てのタワマンだからね。選手村予定案タワマンもしかり。 階数が増えるとは言わないね。むしろ、そのぐらいの階数がないと眺望が悪くなる。 エレベータなら高層、中層、低層にそれぞれ2基あるから10階以下に住んでいるのと同じ待ち時間だと思う。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2015-01-08 22:50:41
>>12
自家発電、を言うと エレベーターは震災で止まると作業員が点検に来てからでないと再起動できない。自家発電に関係なく。 と返されるのが普通です。 それに、自家発電があること自体が今では珍しくないし。 |
|
| No.19 |
by 匿名さん 2015-01-08 23:04:41
欲しいが高い。妥協して近隣の少しお買得のところにするか、頑張ってここを買うか迷う…
|
|
| No.20 |
by 匿名さん 2015-01-08 23:50:42
|
|
| No.21 |
by 匿名さん 2015-01-08 23:52:40
|
|
| No.22 |
by 匿名さん 2015-01-09 00:02:37
|
|
| No.23 |
by 匿名さん 2015-01-09 00:31:32
>>21
オール電化のエコキュートは低周波騒音があるよ。個人差はあるけど。 |
|
| No.24 |
by 匿名さん 2015-01-09 00:44:00
ネガ万歳だね。
ガスは料理が美味しくできる IHは火災の心配がない。 |
|
| No.25 |
by 匿名さん 2015-01-09 08:55:53
我が家はグリルを多用するのでガスの方が良いです。
|
|
| No.26 |
by 匿名さん 2015-01-09 09:07:25
料理器具の電磁波については諸説あるが、
携帯電話の電磁波不健康説が出た後 つじつま合わせとして出てきた説ですよ。 携帯は0.6W 電子レンジ600W 1000倍の体に悪くないとつじつまが合わないでしょ |
|
| No.27 |
by 匿名さん 2015-01-09 09:10:12
電気とガス賛否両論。
でも私はガスがいいです。電気だと料理してる感じがしないし味気ない。やはり料理は火力が命！ |
|
| No.28 |
by 匿名さん 2015-01-09 10:48:06
I Hが有害と騒いでるひとのおうちにはきっと電子レンジはないのでしょうね。
|
|
| No.29 |
by 匿名さん 2015-01-09 12:57:31
住宅エコポイント復活したらここは対象になりますかね？
|
|
| No.30 |
by 匿名さん 2015-01-09 12:59:52
どっちもメリット・デメリットはあるが、オール電化は電力会社に踊らされた感はある。
|
|
| No.31 |
by 匿名さん 2015-01-09 13:00:28
賛成！
|
|
| No.32 |
by 匿名さん 2015-01-09 13:33:25
|
|
| No.33 |
by 匿名さん 2015-01-09 14:00:31
|
|
| No.34 |
by 匿名さん 2015-01-09 14:40:01
オール電化の某豊洲タワマンの宣伝に出ていた有名俳優が
その後で ガスの宣伝ＣＭに出て、「やっぱりガスだね」と言っていたのを思い出した。 |
|
| No.35 |
by 匿名さん 2015-01-09 18:42:16
>>28
電子レンジの比と違うようだよ。なぜIHを擁護する？アメリカではあり得ないとされているらしい。 |
|
| No.36 |
by 匿名さん 2015-01-09 19:04:12
＞35
アメリカが言ったらなんでも正しいのかな？ |
|
| No.37 |
by 匿名さん 2015-01-09 19:52:57
|
|
| No.38 |
by 匿名さん 2015-01-09 21:25:38
>>35
http://www.nytimes.com/2010/04/07/dining/07induction.html ニューヨークタイムズの記事によると、高くて買えないけど五人に一人は欲しがってるってよ。 |
|
| No.39 |
by 匿名さん 2015-01-09 21:32:37
>>35
アメリカではあり得ないってどこ情報？ねぇ、どこ情報？ http://www.amazon.com/gp/aw/s/ref=is_s_ss_i_0_4?ie=UTF8&k=inductio... あり得ないものがUSではたくさん売ってるんだね！こわいね！！ 技術屋なんでその手のガセ嫌いなんだ。スレちがいごめんね。 |
|
| No.40 |
by 匿名さん 2015-01-09 22:31:04
ガスがオール電化よりいいということは理解しました。
それ抜きでここは高すぎ。だから売れない。 |
|
| No.41 |
by 匿名さん 2015-01-09 22:51:17
>>39
技術屋ってIH商品を開発している人？ 立て続けにIHが有害という話を初めて聞いた時、本当なのかネットでググったら出てきた内容だよ。 今ググっても出てくる。IH 有害 アメリカと入れて検索すればいろいろ出てくるよ。 自宅がIHの人が、そういうこともあって一度も調理したことがないと話していた。 |
|
| No.42 |
by 匿名さん 2015-01-09 22:56:07
>>40
売れているらしいですよ。 |
|
| No.43 |
by 匿名さん 2015-01-09 23:13:25
誰かが専用のスレ作ってくれたみたいだから、ガスだのIHだのの話しはそっちでやってくれませんか！
正直どっちがいいかなんて人それぞれ違うし、少なくとも DTはデフォルトはガスだから討論しても意味ないし。 ガスが嫌だからDTの検討は止める？そんな人は最初からここを検討してない人。 ここが良くてガスが嫌な人は後からIHに変更する人だから キッチンの電気配線をオプションで追加したりしてると思うよ。 情報を出すのとケチをつけるのは全く意味が違う事だと思います。 |
|
| No.44 |
by 匿名さん 2015-01-09 23:35:59
>>42
かけてもいいけど、他の晴海物件より完売おそくなるよ。 まだうってもいない三井よりね。 これでうれてるとかネタもいいところ。 他社がやすんでるところお正月までMRあけてたけど、すこしは回復できるといいですね。 |
|
| No.45 |
by 匿名さん 2015-01-09 23:40:37
|
|
| No.46 |
by 匿名さん 2015-01-09 23:43:18
なぜ仕切る人が出てくるのだろう。
投稿は自由であるべきだ。 ここを注目している人がガスかIHか議論していることと、単なるガスかIHか議論していることは違う。 |
|
| No.47 |
by 匿名さん 2015-01-10 00:05:31
買わない奴が議論？笑っちゃう
知識ひけらかしたいだけじゃないの？ |
|
| No.48 |
by 匿名さん 2015-01-10 00:07:33
>>45
IHの騒音？ |
|
| No.49 |
by 匿名さん 2015-01-10 00:08:34
|
|
| No.50 |
by 購入検討中さん 2015-01-10 00:13:16
|
|
| No.51 |
by 匿名さん 2015-01-10 00:19:31
いや、買ったんだが。
|
|
| No.52 |
by 匿名さん 2015-01-10 00:22:58
マジでマンション選び失敗じゃん。
|
|
| No.53 |
by 匿名さん 2015-01-10 00:39:33
ご愁傷様
|
|
| No.54 |
by 匿名さん 2015-01-10 00:41:51
>>52
二丁目のように辺鄙でなく、将来的に駅徒歩4分。 一階にスーパーあり。 一戸あたりのエレベーター台数の多さ。 間取りの良さ。 総合的なバランスが良かったので。 こればかりは主観の問題なのでお互いに強要しあうのはみっともないのでもうやめましょう。 |
|
| No.55 |
by 匿名さん 2015-01-10 00:45:50
|
|
| No.56 |
by 匿名さん 2015-01-10 01:16:07
>>55
そうではなくて徒歩4分表記になるからリセール時にプラスってことじゃないの？ |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2015-01-10 02:29:30
>>52
どうして？？ |
|
| No.58 |
by 匿名さん 2015-01-10 06:47:55
勝どきみたいな不便な駅より山手線沿線タワマンの西新宿６０のがかっこいい。豪華な西新宿６０へようこそ
|
|
| No.59 |
by 契約済みさん 2015-01-10 08:07:11
>>58
朝から営業お疲れさまです。 |
|
| No.60 |
by 匿名さん 2015-01-10 08:56:59
>>59
６時４７分にはここで西新宿宣伝。 ６時４９分にはＫＴＴで西新宿宣伝。 ６時５１分にはパークタワー晴海で西新宿宣伝。 ６時５３分にはベイズで西新宿宣伝。 ２分おきの営業投稿なので分かりやすいよね |
|
| No.61 |
by 匿名さん 2015-01-10 08:57:14
|
|
| No.62 |
by 匿名 2015-01-10 10:11:02
改札までは6-7分かなぁ〜
|
|
| No.63 |
by 匿名さん 2015-01-10 16:58:15
|
|
| No.64 |
by 匿名さん 2015-01-10 17:53:29
|
|
| No.65 |
by 匿名さん 2015-01-10 18:33:58
|
|
| No.66 |
by 匿名さん 2015-01-10 19:35:10
>>63
私も嘘ではないと思う。勝どき駅の改札までだよね？ 二つある近い方なら最短距離になるし、6分で行けるんじゃない。全く信号ないし勝どき駅は地下深くないし、入り口からに改札まで2分もかからないんじゃない？そうすると6分弱くらいだと思う。 |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2015-01-10 19:35:29
>>65
その人道橋はいつ出来ますか？ |
|
| No.68 |
by 匿名さん 2015-01-10 19:38:45
自分でスミフに聞いたら！
|
|
| No.69 |
by 匿名さん 2015-01-10 20:46:25
まだ決まってないけど、勝どき東の工事が進んだらだね。
|
|
| No.70 |
by 匿名さん 2015-01-10 20:48:08
気長に待ちましょう。意外に早くできるかもしれませんしね！
|
|
| No.71 |
by 匿名さん 2015-01-10 22:10:37
|
|
| No.72 |
by 匿名さん 2015-01-10 22:39:34
>71
あそこが手間という言うと階段がそれとも渡りきる距離？ あの距離くらいで手間だと言うと歩くこと自体キツイ相当なメタボ体型？ あまり歩くことが苦手だと思うなら勝どき東もこれから出るからそっちが販売するまで 待った方が良いのでは？ |
|
| No.73 |
by 匿名さん 2015-01-10 22:48:07
|
|
| No.74 |
by 匿名さん 2015-01-11 00:05:02
ネットで調べたら、選手村はかなり安く出るみたい。
|
|
| No.75 |
by 匿名さん 2015-01-11 00:51:45
>>74
どこに書いてますか？ |
|
| No.76 |
by 匿名さん 2015-01-11 01:17:23
100平米の部屋が中心になる、それを7000万以下で売るみたいだから。安いと思うよ。
|
|
| No.77 |
by 匿名さん 2015-01-11 01:36:34
>>76
借地権ですか？ |
|
| No.78 |
by 匿名さん 2015-01-11 01:48:48
|
|
| No.79 |
by 匿名さん 2015-01-11 02:12:00
|
|
| No.80 |
by 匿名さん 2015-01-11 04:02:20
門前仲町や亀戸も坪１５０の時もあれば坪３００の時もありました。湾岸も内陸も同じですよ。
|
|
| No.81 |
by 匿名さん 2015-01-11 04:26:47
バンクーバーの選手村のある地域は、日本だと麻布とか広尾にあたる高級住宅街。
大会後選手村は低所得者向けの住居となる予定となっており、同地区のブランドイメージがガタ落ちになってしまっているという。 |
|
| No.82 |
by 匿名さん 2015-01-11 10:44:45
>>81
民間が販売するのに、わざわざ値段下げる理由がないでしょう。住友とか三菱も跡地タワー販売に名を連ねているというのに。わざわざ自物件の価値をさげますか？ で、そのネットに乗ってた。てどこのページか早く出してよ。 |
|
| No.83 |
by 匿名 2015-01-11 11:12:58
TTT側の人道橋は水門の外側に有る為に、地形的にあのような、長たらしい橋になった！
勝どき東が作る人道橋は、RSRとSRTの間に作られるから、黎明橋と同じ高さになると思われるので、距離は大した事はない。 |
|
| No.84 |
by 匿名さん 2015-01-11 14:42:05
７８さん、その通りです。今の価格はピークの一歩手前でしょうね。オリンピック後は徐々に坪２００に向かってゆくでしょう。
|
|
| No.85 |
by 匿名さん 2015-01-11 14:43:18
８２さん、高値で売り抜けることしか考えてませんよ。
|
|
| No.86 |
by 匿名さん 2015-01-11 14:53:02
|
|
| No.87 |
by 匿名さん 2015-01-11 16:19:57
>>81
バンクーバーは冬のオリンピックですから比べられないと思います。 |
|
| No.88 |
by 周辺住民さん 2015-01-11 16:46:26
>>86
朝潮運河の河幅は水門を隔ててもあまり変わらないと思う。 つまり新しく橋を作っても長さも変わらないでしょ！ 83が言ってるのは、橋の前後のスロープまでを含めた長さ じゃないかな？ スロープは地形の関係で長たらしいが、あれは橋じゃないよ。 予定の人道橋は余計なスロープがない分渡り易くはなると思うが、橋の定義として距離が短くなる訳じゃないと思いますよ。 |
|
| No.89 |
by 匿名さん 2015-01-11 16:52:08
しかも横風がすごいんだよね、冬は寒く、夏は蒸しっとする風。
|
|
| No.90 |
by 匿名さん 2015-01-11 20:25:55
|
|
| No.91 |
by 匿名さん 2015-01-11 21:16:45
無理だろうな。。
まぁ、山の手線とかは、乗客１人になっても走らせる義務はあるが、、、 これから新線路なんて引かないだろうな。 2020年は手遅れ。 |
|
| No.92 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:21:14
新宿野郎が途端に静かになったな。平和に議論がすすむ。
|
|
| No.93 |
by 周辺住民さん 2015-01-12 06:40:40
日本経済新聞 2015年1月12日 朝刊1面トップ
『海外資金、不動産に１兆円 円安進み日本買い』 海外からの不動産投資が急拡大している。2014年の海外企業による日本の不動産取得額は１兆円近くと、前年の約３倍に増え過去最高となった。 中略 海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。 以下略 やはり、と言うべきか・・・ |
|
| No.94 |
by 匿名さん 2015-01-12 07:25:56
スミフは、積極的に海外組に販売攻勢かけてると言う話はあるけど、昨日のNHKで取り上げていた浜松町の物件の様に全戸中国系住民ていうのは嫌だ！1/4でも嫌だ。日経の記事で一気に買う気なくした。
|
|
| No.95 |
by 匿名さん 2015-01-12 07:36:02
中国人オーナーで賃貸住民が増えるということじゃないか？
外国人は投資目的でしょ。 |
|
| No.96 |
by 匿名さん 2015-01-12 07:42:16
ありゃりゃ、本当に日経の1面トップ記事に名前出ちゃってるね。日本人にとって、普通のファミリー層はネガティブにとらえる。DTは、ファミリー層がターゲットでないからいいのかな。
|
|
| No.97 |
by 匿名さん 2015-01-12 07:43:23
賃貸増えるのも嫌だ！
|
|
| No.98 |
by 匿名さん 2015-01-12 07:53:07
|
|
| No.99 |
by 匿名さん 2015-01-12 08:09:20
管理組合運営は大変だよ。本当に多数戸、住まれたら、それはそれでマナー知らないから大変だし、オーナーとしても「金も出すし口も出す」人もいるので大変。皆、他人事でないよ。
|
|
| No.100 |
by 匿名さん 2015-01-12 09:15:51
金持ちはマナー良いよ。どこの国でも同じ。
|
|
| No.101 |
by 匿名さん 2015-01-12 09:27:40
金持ちは、自分に影響なければマナー良いしジェントル。ひとたびフトコロに入ってこられる状態になると途端に牙をむく。俺がそうだから(笑)。仕事するのと一緒に生活するのとは別だし。。
|
|
| No.102 |
by 匿名さん 2015-01-12 09:33:17
昨日、表参道ヒルズ行った。ある店に入ったら、客が全員、中国の方でした 。と言っても、数名しか客入ってなかったけどね。
|
|
| No.103 |
by 匿名さん 2015-01-12 09:55:59
中国人のお金持ちが買う→中国人の誰かに貸す。
→家賃が高めなので家族とか関係なく複数人で住む。→治安の悪化はよく聞く話。 スミフは住民の住みやすさより、売れればそれでいいのね。って感じだからね－。わかってたこと。 |
|
| No.104 |
by 匿名さん 2015-01-12 10:00:20
スミフも馬鹿だな。日経一面の取材に回答して、これでは国内の一般人が買う気なくすよ。
|
|
| No.105 |
by 匿名さん 2015-01-12 10:04:23
良い宣伝になったと思うけどね。
|
|
| No.106 |
by 匿名さん 2015-01-12 10:16:56
良い宣伝になると思って素直に回答したのか。。住む側の視点にかけてるな。普通のファミリーは嫌がるだろ。良い宣伝と思っているのは昼間いないダンナだけ。
|
|
| No.107 |
by 匿名さん 2015-01-12 10:19:32
賃貸だらけで、管理ガタガタになるな。すべてやってくれるホテルじゃないんだからな。
|
|
| No.108 |
by 匿名さん 2015-01-12 10:22:14
スパとシャトルバスの破綻が見えた気がする。
|
|
| No.109 |
by 匿名さん 2015-01-12 10:22:48
日経の一面に出たんだ。話題性ある物件なんだね。
|
|
| No.110 |
by 匿名さん 2015-01-12 10:29:05
中国の方が多いことについてポジティブな感想はちょっと苦しいのでは…。
富裕層が礼儀正しい傾向はあるにはあるが、日本に来てる人や海外で見かける中国の方がいわゆる富裕層ですよ。 本当に中国の方に沢山売れているなら心配です。 |
|
| No.111 |
by 購入検討中さん 2015-01-12 10:53:11
日経に出てたね。
|
|
| No.112 |
by 匿名さん 2015-01-12 11:23:45
所有者が居住しない投資なら、管理組合の理事をやらなければいけない確率高いね
理事会は大変だ |
|
| No.113 |
by 匿名さん 2015-01-12 11:26:49
以前すみふの営業に確認したら、海外顧客は１割程度に抑えると言っていたのに！！
|
|
| No.114 |
by 匿名さん 2015-01-12 11:36:49
日経のWebには出ていませんか？
記事を見たい。 |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2015-01-12 11:48:49
住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。
「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産） |
|
| No.116 |
by 匿名さん 2015-01-12 11:49:47
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGD25H6C_R10C15A1MM8000/?dg=1
Web刊は、更新が早いので、トップ記事から外れたけど、上記です。 ただし、ログインしないとDTの記載の後半見れないかも。後半部分転載。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 海外マネーが不動産に向かうのは、日本企業の業績改善や20年の東京五輪開催で地価やオフィスビル賃料の上昇が見込みやすいことがある。 地価は全国的に下落幅縮小が続き、昨年には三大都市圏で商業地・住宅地とも上昇に転じた。東京都心のビル空室率は５％台半ばと６年ぶりの低さで、需給関係は引き締まり傾向にある。 さらに円安が海外勢にとって投資負担を軽くする。国内の不動産価格や賃料を円建てでみると、世界の大都市に比べ割安感が強い。日本不動産研究所（東京・港）によれば円換算した昨年10月のオフィス賃料比較では、東京を100とすると香港は165.6、ロンドンは146.0だった。 「主要国の金融緩和で資金調達しやすい」（都市未来総研の平山重雄氏）ことも、不動産投資の魅力を高める要因だ。 海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産） 京都市では伝統の京町家を別荘に使う目的で購入する外国の富裕層客が増えている。市内の不動産会社、八清は14年６月期に京町家14軒を販売した。スキーリゾートで知られる北海道ニセコ地区などでも外国資本による開発が進み、海外マネーの不動産買いは地方にも広がりをみせる。 日本は海外からの対内直接投資が少ないと指摘される。昨年１～６月の「不動産」のデータでみると流入額は１億5400万ドルだった。投資を後押ししようと、国土交通省は昨年８月に日本の不動産取引に関する法律などを英訳して発信する取り組みを始めた。 |
|
| No.117 |
by 匿名さん 2015-01-12 11:55:08
|
|
| No.118 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:06:29
中国人のお金持ちですか。やっぱりＤＴは資産価値が高いのか？
|
|
| No.119 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:09:51
資産価値が高いからといって、中国人が多数購入することに好感が持てるかは別問題。投資ならいいが、実際に住もうという人間にとっては、やがりネガティブ要素になる。
|
|
| No.120 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:13:58
これ知ったら普通の日本人買わないよ
|
|
| No.121 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:15:55
資産価値は住む上でも大切な要素です。資産価値の高い物件は住人の質も良いです。
|
|
| No.122 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:19:05
>>119
営業に聞いたところ、1割程度って言ってましたけどね。ティアロも1割程度って言われた。他の安い物件の中国人率はもっと高いじゃないか。 |
|
| No.123 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:22:16
＞122 ちょっと前の話ではないか。 年末にかけての円安の進行で増えてるよ。 そもそもスミフはなぜ積極的に海外へ営業かけるのか？ うれればいいのか。
|
|
| No.124 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:24:13
中国は日本の金持ちと桁が違うからね。
|
|
| No.125 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:29:23
スミフはデベロッパーのなかでも利益率の高い企業。その利益重視の方針はかなり徹底していて必ずしも顧客からみたら良いとは思えない。
スミフは物件買うより株を買った方がいいかもね。 物件のWebサイトもひたすら同じフォーマットで金かけてないし、仕様も落としてるし。ただ間取りは良いね。 |
|
| No.126 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:29:39
資産価値が高いところに（中国人を含め）外人達が群がるから、仕方ないじゃないか。
|
|
| No.127 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:31:36
スミフの中国語ページ
http://global.sumitomo-res.com/tw/ 投資目的は様々。 ただし、週末にホームパーティーは勘弁して欲しい。ラウンジ占拠するから。あちこちで事例が発生。 http://www.rakumachi.jp/news/archives/58463/2 |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:37:42
今販売中の勝どきの某タワマンも1割くらいが外国人によって購入されているって営業から聞いたけどね。
総じて東京湾岸タワマンはそうってことでしょう。 |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:39:43
>>125
顧客から見てよくない企業は生き残れないけどね。日本は資本主義ですから。 |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:43:40
スミフは寧ろ、無駄に宣伝にお金掛けたりしないし、人件費も安くて、堅実なので、お買い得だと思います。値下げしないのも誠実で良い。
|
|
| No.131 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:48:32
|
|
| No.132 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:50:19
東京都心部の中国人が増えてるよね。近くのコンビニも中国人の店員がいるよ。多分タワーには住んでないと思うけど。
|
|
| No.133 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:57:16
>>127
もはやデベもトヨタやソニーのように顧客の中心は海外勢だと考えるようになってきてるのかもね |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:59:41
社食のおばちゃんも中国人。話言葉でわかる。
前をうっとうしい横並びの歩き方をしていると思うと中国人。 |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2015-01-12 13:05:20
>>127
海外富裕層なら許せる。富裕層の増加による地価の上昇が望める。 |
|
| No.136 |
by 匿名さん 2015-01-12 13:12:45
外国人は、新築のときは審査が厳しくて買い難くても
中古なら売主はキチンと売却代金さえ貰えば良いので買い易い。 中古で年月が経てば、新築時の１割よりも外国人比率は増えていくのが普通でしょう。 |
|
| No.137 |
by 匿名さん 2015-01-12 13:18:22
外国人は上海やシンガポールやニューヨーク、ロンドンと比較した東京の割安感と戦後の長期円高トレンドから国家成熟による円安トレンドへの転換を的確に理解して買ってきてるんだろうね
|
|
| No.138 |
by 匿名さん 2015-01-12 13:31:55
もう、外国人ネタ、ではネガにならない時代となりました。
|
|
| No.139 |
by 匿名さん 2015-01-12 13:45:13
そうかなぁ
投資目的で全くマンションに住まないとか周囲の迷惑考えないとかは問題としてずっと残るんじゃないかな |
|
| No.140 |
by 匿名さん 2015-01-12 14:11:46
買ってしまった物件を擁護したいのは分かるが、「普通」はネガティブ要素だよ。意外に閉鎖的な日本人はまだ多くいるから。 仕事が出来る私の周りの中国人はすごく常識的だが、旅行者のマナーの悪さは半端じゃない。そういう裕福層が購入するわけだから、普通はいやがるだろ。
|
|
| No.141 |
by 匿名さん 2015-01-12 14:16:11
|
|
| No.142 |
by 匿名さん 2015-01-12 14:33:20
>>132
ここを賃借するには、虎の門ヒルズ勤務レベルじゃないと難しいでしょうね。 |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2015-01-12 14:51:01
いや、家賃高いから3〜4人でシェアしちゃうんだって。日本人がオーナーなら、まず貸さないけど、中国人オーナーなら、家賃さえ入れば後は知らん顔。
|
|
| No.144 |
by 匿名さん 2015-01-12 14:57:07
|
|
| No.145 |
by 匿名さん 2015-01-12 14:59:51
>>144
購入者です。心配しても仕方ない。日本人だって変な人はいる。転落事故するのは日本人だ。 |
|
| No.146 |
by 145 2015-01-12 15:02:13
ある言葉が自動変換されました。
|
|
| No.147 |
by 匿名さん 2015-01-12 15:06:49
富裕層でも資産家と成金は立ち居振舞いが全く違うからね
|
|
| No.148 |
by 匿名さん 2015-01-12 15:18:30
>>141
郊外の長谷工マンション |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2015-01-12 16:04:46
ここをのぞいている人達の中では、湾岸物件、特にDTが中国人たちの格好のターゲットになっていることなど常識なのだろうが、普通に新聞しかみないで普通に生活している人達にとっては、日経トップの記事、しかも物件名まで記載した上での記事なので、その内容は、「うすうす思ってはいたけど、やっぱり」という感情を抱かせてしまうには十分なインパクトがある。
実需の金持ち層は逃げちゃうかもしれないね。そもそも、その層は湾岸物件は検討しないか。 |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2015-01-12 16:11:43
段々と人種差別のレスになってきたぞ
|
|
| No.151 |
by 匿名さん 2015-01-12 16:13:45
今は内陸部で良いところがないから。土砂崩れで亡くなるニュースもあったし。
|
|
| No.152 |
by 匿名さん 2015-01-12 16:16:21
CNH JPY
１年で円の価値が、中国元に対して半額になってます。 中国人が富裕層じゃない。日本人でも元で預金してれば、同じ。 要するに、日本のマンションが１年前の５０％ＯＦＦ半額になっただけ。 資産性もくそもない。 |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2015-01-12 16:23:30
ここの住民は、今後、中国経済を注視することだな。
|
|
| No.154 |
by 匿名さん 2015-01-12 16:30:14
一期(上層階)は、投資用に購入するシンガポール人や中国人が多かった、と昨年聞きました。
|
|
| No.155 |
by 匿名さん 2015-01-12 16:32:37
中国人、円高にふれれば、一気に放出するんだろうなぁ。なんかいやだな。
|
|
| No.156 |
by 匿名さん 2015-01-12 16:53:20
|
|
| No.157 |
by 匿名さん 2015-01-12 16:59:49
他の物件も同じことが言えるんじゃないの？
DTだけが特別というわけではない。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:01:42
単純に、中国人が大勢住むのは嫌。
購入の優先順位は、日本人優先にして欲しい。 それでも余った分は仕方がない。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:03:05
汐留ツインパークス、住んでいる人が少ないので怖い、と知り合いが言ってました。セカンドとして持っている人が多いので。
|
|
| No.160 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:24:40
自分が契約した時、周りに外国人がいなかったけどね。ファミリー3組、DINKS2組。中層でしたが。
|
|
| No.161 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:26:35
|
|
| No.162 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:31:11
昨年の10月の話だけど、隣のブースで中国人らしい夫婦が最上階二部屋ぶち抜きの交渉をしてたけど、
もう他に4組の同様の話があり係りの人は困ってたみたい。 |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:39:10
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:45:59
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:49:15
いやはや、2部屋ぶち抜きの交渉ですか・・ たしかに問題は無いけどね。金はあってもなんかなあ。 おんなじ調子で入居後も好き勝手やるんだろうな。週末ホームパーティーのどんちゃん騒ぎ、あるだろうね、2部屋ぶち抜きの部屋で。下の人、両隣、可哀想。
あっ、そうか、下の人も両どなりも同郷だから問題ないのか、なるほど。 |
|
| No.166 |
by 契約済みさん 2015-01-12 17:50:11
>>161
私は一期一次契約組ですが、外国の方はほとんど見かけませんでした。1組見かけたかなというレベル。 |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:50:45
あ、2部屋じゃなく2戸ぶち抜きね
|
|
| No.168 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:50:48
半額だからな。。上海で３０００万のマンションが買えない層が、日本に流れてる。
|
|
| No.169 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:54:12
2戸買えば5億以上かな。すばらしい。
|
|
| No.170 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:54:51
そうか、半額なら中国でかえない普通の人が買いに来ているってことではないですか。ますます憂鬱。マナーが。
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:57:21
あと、残り１１５０戸！
|
|
| No.172 |
by 匿名さん 2015-01-12 18:02:30
みんなで問い合わせしよう。仕事仲間の優秀な中国人に紹介しましょう。こんなかっこいいSpa付きのタワーマンションが半額ですから。
スミフの中国語ページ http://global.sumitomo-res.com/tw/ |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2015-01-12 18:07:46
半額って中国人は半額なの？
|
|
| No.174 |
by 匿名さん 2015-01-12 18:08:07
>>162
中国語だったの？ |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2015-01-12 18:11:50
>>172
おまえは悪質だな |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2015-01-12 18:13:27
173 円の暴落で、たった１年で半額になりました。
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2015-01-12 18:16:22
スルーまたは削除対象者がまた沸いてきたね！
奴らはリスク持ってない野次馬だから、まともに相手しても仕方ないですよ!! 荒らして面白がるのが仕事だからね。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2015-01-12 18:18:29
のらえもんも海外の投資家が保有割合上げることを心配してた気がする
|
|
| No.179 |
by 匿名さん 2015-01-12 18:43:20
現地での契約が多いんでしょ
|
|
| No.180 |
by 匿名さん 2015-01-12 19:45:28
一軒家が、どんどん大きくなるね～ とほほ；；
|
|
| No.181 |
by 匿名さん 2015-01-12 19:47:20
>>172
半額とは？？ |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2015-01-12 19:55:02
>>181
為替の変動で半額でしょ。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2015-01-12 19:55:44
CNH JPY
１年で円の価値が、中国元に対して半額になってます。 中国人が富裕層じゃない。日本人でも元で預金してれば、同じ。 要するに、日本のマンションが１年前の５０％ＯＦＦ半額になっただけ。 資産性もくそもない。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2015-01-12 20:52:35
>>183
だったらユーロ安のスペインあたりの物件買えば？ 資産性なんて所詮は相対的なものなんだから。 私は、自分がこの国でどうやって幸せに暮らせるかにしか関心ありませんので、あくまで日本円での名目価格の推移にこだわります。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2015-01-12 21:25:49
勝どきザタワーのチラシがきたけど1LDKはDTマイナス500万円程度だった。
500万円の安さで勝どきザタワーにするかな？ 購入した私としてはDTでよかったと思っている。 もっとも1LDKはすでに完売したようだが。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2015-01-12 21:30:06
いつから、晴海＞勝どきになったの？？
勝どきタワーのマイナス１５００万が晴海。 |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2015-01-12 21:34:09
|
|
| No.188 |
by 匿名さん 2015-01-12 21:42:41
>>187
どう見たら…。 ＤＴがＫＴＴより良いマンション（価格抜きで）である事は理解出来ますが、中央区は海側から内陸に向かって地価が上昇します。 晴海は永遠に勝どきより価値は低いです。 こちらは昨年から選手村、中国人と波乱に満ちてますね。 本当にお気の毒さまです。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:00:18
中国人マンションというレッテルが貼られたのはずっと変わらないから、マジメに中国人マンションにした方がいいんじゃね？一生懸命正月3日から営業してるんだろ。あと1100戸以上あるんだから。
http://global.sumitomo-res.com/tw/ |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:08:46
>>189
1100もないだろ？ |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:10:37
1000なんてとっくの前に切ってるけどね
|
|
| No.192 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:11:55
>190 だったらちゃんと公表しろよ。いくつ売れ残ってるか。
|
|
| No.193 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:13:30
>>192
知りたいなら、こんなとこで暇してないでMRいけよ |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:13:47
正式な売り出し数は380戸
先着はその売れ残りなので予告広告中にも販売してる |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:22:58
>>194
明らかに間違ってますけど… |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:27:05
餃子パーティに入れてもらうからいいよ。
焼き餃子、水餃子、飲茶、いいな。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:27:07
>193 買う気ないから行くわけないじゃん。売れ残りを知りたいだけだから。
|
|
| No.198 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:31:51
>>197
目黒狙いだっけ？ |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:49:01
>>195
いや正確な数字だ |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:50:15
1000戸切っていようがいまいが大きな問題ではない。そのぐらい残っているのは確かでしょう。
スミフ自身がどこまで深刻に考えているのかわかりまでんが、竣工までに半分はいってね。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
