DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その24

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その24です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546305/

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[102: 匿名さん]

昨日、表参道ヒルズ行った。ある店に入ったら、客が全員、中国の方でした 。と言っても、数名しか客入ってなかったけどね。

[103: 匿名さん]

中国人のお金持ちが買う→中国人の誰かに貸す。
→家賃が高めなので家族とか関係なく複数人で住む。→治安の悪化はよく聞く話。

スミフは住民の住みやすさより、売れればそれでいいのね。って感じだからね－。わかってたこと。

[104: 匿名さん]

スミフも馬鹿だな。日経一面の取材に回答して、これでは国内の一般人が買う気なくすよ。

[105: 匿名さん]

良い宣伝になったと思うけどね。

[106: 匿名さん]

良い宣伝になると思って素直に回答したのか。。住む側の視点にかけてるな。普通のファミリーは嫌がるだろ。良い宣伝と思っているのは昼間いないダンナだけ。

[107: 匿名さん]

賃貸だらけで、管理ガタガタになるな。すべてやってくれるホテルじゃないんだからな。

[108: 匿名さん]

スパとシャトルバスの破綻が見えた気がする。

[109: 匿名さん]

日経の一面に出たんだ。話題性ある物件なんだね。

[110: 匿名さん]

中国の方が多いことについてポジティブな感想はちょっと苦しいのでは…。
富裕層が礼儀正しい傾向はあるにはあるが、日本に来てる人や海外で見かける中国の方がいわゆる富裕層ですよ。
本当に中国の方に沢山売れているなら心配です。

[111: 購入検討中さん]

日経に出てたね。

[112: 匿名さん]

所有者が居住しない投資なら、管理組合の理事をやらなければいけない確率高いね
理事会は大変だ

[113: 匿名さん]

以前すみふの営業に確認したら、海外顧客は１割程度に抑えると言っていたのに！！

[114: 匿名さん]

日経のWebには出ていませんか？
記事を見たい。

[115: 匿名さん]

住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。
「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

[116: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLASGD25H6C_R10C15A1MM8000/?dg=1

Web刊は、更新が早いので、トップ記事から外れたけど、上記です。
ただし、ログインしないとDTの記載の後半見れないかも。後半部分転載。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

海外マネーが不動産に向かうのは、日本企業の業績改善や20年の東京五輪開催で地価やオフィスビル賃料の上昇が見込みやすいことがある。

　地価は全国的に下落幅縮小が続き、昨年には三大都市圏で商業地・住宅地とも上昇に転じた。東京都心のビル空室率は５％台半ばと６年ぶりの低さで、需給関係は引き締まり傾向にある。

　さらに円安が海外勢にとって投資負担を軽くする。国内の不動産価格や賃料を円建てでみると、世界の大都市に比べ割安感が強い。日本不動産研究所（東京・港）によれば円換算した昨年10月のオフィス賃料比較では、東京を100とすると香港は165.6、ロンドンは146.0だった。

　「主要国の金融緩和で資金調達しやすい」（都市未来総研の平山重雄氏）ことも、不動産投資の魅力を高める要因だ。

　海外の個人も存在感を増している。住友不動産が東京・晴海で販売中のタワーマンション「ドゥ・トゥール　キャナル＆スパ」は中国人らの購入が目立つという。「資産価値が落ちにくい東京・湾岸地域のマンションは特に人気を集めている」（住友不動産）

　京都市では伝統の京町家を別荘に使う目的で購入する外国の富裕層客が増えている。市内の不動産会社、八清は14年６月期に京町家14軒を販売した。スキーリゾートで知られる北海道ニセコ地区などでも外国資本による開発が進み、海外マネーの不動産買いは地方にも広がりをみせる。

　日本は海外からの対内直接投資が少ないと指摘される。昨年１～６月の「不動産」のデータでみると流入額は１億5400万ドルだった。投資を後押ししようと、国土交通省は昨年８月に日本の不動産取引に関する法律などを英訳して発信する取り組みを始めた。

[117: 匿名さん]

>>116
ありがとうございます。
この記事なら見ていたけど会員ではないから見られずわからなかった。

[118: 匿名さん]

中国人のお金持ちですか。やっぱりＤＴは資産価値が高いのか？

[119: 匿名さん]

資産価値が高いからといって、中国人が多数購入することに好感が持てるかは別問題。投資ならいいが、実際に住もうという人間にとっては、やがりネガティブ要素になる。

[120: 匿名さん]

これ知ったら普通の日本人買わないよ

[121: 匿名さん]

資産価値は住む上でも大切な要素です。資産価値の高い物件は住人の質も良いです。