《契約者専用》九大学研都市タワー19

[入居予定さん]

九大学研都市タワー19契約者専用スレッドです。
マンションのこと、周辺のこと、
契約後も色々と情報交換していきましょう。

物件名称：九大学研都市タワー19
所在地：福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）（地番）
　　　　福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）（住居表示）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分
総戸数：111戸（住居107戸／※アーバンパレス会員優先分譲64戸を含む、店舗4区画）
駐車場：123台（住居用：別棟自走式100台・屋外平置7台・店舗用：屋外平置16台）
自転車置場：住居用206台（スライドラック式89台・後方スライド式99台・平置18台）・店舗用平置10台
バイク置場：12台（住居用：バイク6台・ミニバイク6台）
事業主・売主：第一交通産業株式会社
施工：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[22: 契約済みさん]

ホームページなかなか更新されませんね
まだ残ってるのでしょうか？

[23: 契約済みさん]

今、何階くらいまで建ってますか？

[24: 契約済みさん]

かなり高くなってましたね！

一階に入る店舗はいつくらいに決まるんですかねぇ？

[25: 契約済みさん [男性]]

1階店舗は賃貸ではなく分譲らしいので、
中々決まりにくいみたいですよ。

[26: 匿名さん]

>>25
分譲テナントは、理創などのテナント物件に強い不動産業者が買取り、貸し出すことが多いのですが…
不動産業者が買わないってことは、魅力がないと判断されたか、価格が適切じゃないとか。

[27: 匿名さん]

実際、ビジネス街でない立地だと、むしろ駅前でない方が客足期待できますからね。
私が九大学研で店出すなら、幹線道路沿いを選びますね。

クリーニング屋なんかはこの立地が良いかも。でも、ビジネスマン自体少ない気もする。

[28: 契約済みさん]

そうなんですね。
1階も分譲なんですね。

ホームページ更新されてましたね。
残り1邸ってことなんですかね。

[29: 契約済みさん]

残り3邸になだてましたね！
もうすぐって感じですね♪

間取りを変更された方はいらっしゃいますか？

[30: 契約済みさん]

クリーニング屋いいですね！

[31: 契約済みさん]

なんかその2すごいことになってますね。

[32: 契約済み]

久しぶりに見に行ってきます。
何階くらいまでできてるかまた報告しますね〜

[33: 契約済み]

10階くらいでした。
前とあまり変わりませんでした。
これからが楽しみですね。

[34: 契約済み]

新設小学校の第一期入学生になります。
皆さん他校区からの引越しになりますか？

[35: 契約済み]

かなり、高くなっていました！！
あの高さを見て、より実感が湧いてきました。
皆さん本当に楽しみですね！

[36: 契約済みさん]

固定資産税について具体的にいくらくらいとか聞かれた方いらっしゃいますか？

[37: 契約済み]

営業の方に、年間で10万弱と聞きました。
皆さんもそう聞かれましたか？

[38: 契約済みさん]

>>37
ありがとうございます!!

[39: ひとみ]

そんな安くないでしょ！

[40: 契約済み]

37です。
39さんそうなんですか？
38さん違ってたらごめんなさい。
4万×3期＝12万くらいですか？？

[41: 契約済み]

37です。
間違えました。
4万×4期＝16万くらいですか？
高いですね。

[42: 契約済みさん]

>>41
38です。
高そうですね。
そのくらいで覚悟しておいて、それより安かったらラッキーって思っときます!!
ありがとうございました。

[43: 契約済み]

>>37
うちも同じくらいで聞いた気がします。最初の5年間は軽減措置もあるようですし。

固定資産税について、過去にも同じ質問が出てた気がしたので、スレを振り返ったらパート1の695くらいに近隣マンション購入者から具体的な答えが出てましたよ～。

[44: 契約済みさん]

>>43
ありがとうございます。
早速見てみました！
そのくらいで予想しといたらいいですね。

[45: 契約済み]

残り2邸みたいです。
愈々ですね！

[46: 契約済みさん]

店舗は何が入るかは決まったのでしょうか？

[47: 匿名さん]

店舗、まだ決まってないみたいですよ！
遅いですね。

[48: 契約済みさん]

今回の台風は結構風が強く、建設現場の足場の覆い（ネット？）があちこちはがれてひどいことになっています。

建築中の建物本体には影響はないと思いますが、風が収まったら早く直してもらわないと、みっともないです。

[49: 匿名さん]

まあまあ。工事の職人さんも一生懸命していますので、明日にはなおしてくれますよ。

[50: 契約済みさん]

数ヶ月ぶりに現地に行きました。19階を建設中でした。
来週末はオプション会、楽しみですね！

[51: 匿名さん]

写真乙です

[52: 契約済みさん]

もう19階建設中なんですか。
急に進みましたね、なんか早すぎてこわいです。
まだあと半年もあるのに…

[53: 契約済みさん]

>>52
あと半年で内装、点検、建築開始から約2年で完成、普通では？？

[54: 匿名さん]

>>53
52です。
そっか…言われてみれば、あと半年なのにまだ10階とかだったら、そっちの方が不安になりますね。
これから、内装や点検なんですね！
楽しみに待ちます。

[55: 匿名さん]

なかなかあと1邸が売れませんね。

[56: 購入検討中さん [女性 40代]]

やはり近くにＭＪＲ九大学研が建つからでしょうかね

[57: 匿名]

テナントは決まってないんですかね？

[58: 契約済みさん [男性]]

とうとう完売したようですね。

完成まであと約半年となりましたが、
ローン関係はもう手続き始めたりして
いますか？

[59: 契約済みさん]

完売で一安心ですね
あとはテナントが決まってくれると良いのですが…

[60: 匿名]

まだ決まっていないのですか？

[61: 匿名]

イオンの前の公園は、いつ完成予定なのかご存知の方いらっしゃいますか？

[62: 匿名さん]

テナント料でいくらなんでしょうかね？
月50万としても、もろもろの管理費用加味して、戸辺り月額1000円くらいの修繕積立増くらいかな。

[63: 匿名]

公園は、現在まだ未完成みたいですよ！
ただ、いつ完成かは分かりません

[64: 匿名]

テナントは決まったんでしょうか？

[65: 契約済みさん]

久しぶりに現場を見に行ってきました
一階部分の外壁のタイルを貼っていました
まだタイルだけですが…思っていたより落ち着いた色合いで素敵でしたよ
駐車場も4階まで出来ていました

[66: 契約済みさん]

アーバンパレスを買ったお友達が、引越しのサ○イじゃないと、エレベーターが使えなかったから、必然的にそこになったって言ってたんですけど、ここもそうですかね？

[67: マンション住民さん]

引っ越し業者を選別するマンションもあるんですね？

エレベーターの使用許可の出ない引っ越し業者しか使えないマンションの、

将来が心配です。住民に不利な規約を、押しつける傾向にある。管理を買え。

[68: 匿名]

皆さんテナントにはどんな店舗入って欲しいですか(^ ^)？

[69: 匿名]

クリーニングとかいいですね！

[70: 匿名さん]

入りそうなのはクリーニング店、歯医者、美容院ってところかな

[71: 匿名]

クリーニング屋は助かりますね！
ケーキ屋さんもいいなぁ！