《契約者専用》九大学研都市タワー19

[入居予定さん]

九大学研都市タワー19契約者専用スレッドです。
マンションのこと、周辺のこと、
契約後も色々と情報交換していきましょう。

物件名称：九大学研都市タワー19
所在地：福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）（地番）
　　　　福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）（住居表示）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分
総戸数：111戸（住居107戸／※アーバンパレス会員優先分譲64戸を含む、店舗4区画）
駐車場：123台（住居用：別棟自走式100台・屋外平置7台・店舗用：屋外平置16台）
自転車置場：住居用206台（スライドラック式89台・後方スライド式99台・平置18台）・店舗用平置10台
バイク置場：12台（住居用：バイク6台・ミニバイク6台）
事業主・売主：第一交通産業株式会社
施工：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[101: 入居予定さん]

テナントまだ決まってないんですね。
テナントの賃料の相場を知らないですが、なかなか良いお値段するなぁという印象です。新築で駅近だと妥当なんでしょうか！？本当に早く決まると良いですね。

[102: 契約済みさん]

引越し業者を別のところにしていいか聞いたらOKとのことでした。

複数の引越し業者で値切り交渉したところアート引越が最初に出した見積よりもかなり安くなりました。…半分程に。
アートも比較業者があるのでドンドン値下げしましたが、最後にはしごを外されたので、今後は使いません。

注文するところは別の大手なのでしっかりやってくれそうです。


引越し業者どこでも思うことなんですが、最初に適正価格を出してくれたら精査したり悩まずに済むのですが、ふっかけるような金額を提示されるので、疑心暗鬼になってどこまで下がるのか？と思うくらい最初の金額提示が不可解な感じでした。

幹事の会社に任せた方が面倒ではないですが、しっかり値下げ交渉はした方が良さそうです。

[103: 入居予定さん]

第一のマンションの内覧会では、業種別の業者１社だけいて、良いことだけ言うので、その場で契約することが多いです。
注意しましょう！！

[104: 匿名さん]

>>103
どこもだいたいそうです
参考にはして、自分できちんとえらびましょ〜

[105: 契約済みさん [女性]]

内覧会には何をもって行かれます？

[106: 入居予定さん [男性 30代]]

1階のテナントですが、飲食店、コンビニは入らないと聞きました。
4店舗のうち2店舗はほぼほぼ決まっているようですが、
ちらっと聞きましたが、美容室と保険代理店と聞きました。
ただ仮なので違う店舗が入るかもしれませんが。

[107: 匿名さん]

テナントは、リラクゼーションマッサージとか入って欲しいですね(^ ^)

[108: 契約済みさん]

こんばんは！
皆さん内覧会どうでしたか？

[109: 匿名]

インターネットの契約は、JCOMとビビックどちらか契約されましたか？

[110: 匿名さん]

内覧会は、凄く人が多くてお祭りみたいでしたよ！
楽しかったです
ビビックは、凄くいいかなと思いました！
フロアコーティング予約された方いますか？

[111: 入居前さん]

ゴミ置き場の天井無いと不潔です。今建築業者にさせないと、管理組合でするようになりますよね。皆さん声上げましょう。

[112: 契約済みさん]

ゴミ置場は天井あったほうが良いですよね。
雨等でグチャグチャになりますし。

ただ、今からだと難しそうですね。

ビビックは私も良いと思ったので契約します。

>>110
フロアコーティングは汚くなった時に張替えと金額に差がなさそうなのでしませんでした。

個人的には浄水器のメーカーさんがグイグイ来てて当たり前のように契約させる感じでした。
もちろん断りましたが。

マンション全体に浄水装置ついてませんでしたっけ？

[113: 契約済みさん [男性]]

>>112
確かに浄水器のメーカーさん当たり前に
契約するものとして話をしてきてましたね。
私は契約しちゃいましたが…。

私も浄水器がついていたかと思いメーカー
さんに聞いたら、マンションに付いている
のは浄水器ではなく、ミネラルを足す装置
との説明を受けました。

[114: 契約済みさん]

内覧会も説明会も終わりましたが

今日の説明会どうでしたか？あまりにもスッパリ終わって入居者からの質問受けは無いんかい！
とツッコミたくなる説明会でした。
内覧会の時に指摘した部分の回答もないまま鍵だけハイと渡され今後が心配です。

何かあるときは管理会社を通して下さいというスタンスのようですね。

不安になったので、当初の設計図やイメージ写真など販売元から貰ったデータなどは全部コピーなどして保管しておくことにします。

[115: 入居予定さん]

引越しされた方 住み心地いかがですか？

[116: 契約済みさん]

>>114
我が家は再内覧があると思っていたにも関わらず、何の案内も無かったため、営業の方に確認させていただいたところ、希望があれば受け付けると聞いたので再内覧をさせていただきましたよ。再内覧の時には施工会社の方が付き添ってくださり、内覧会での指摘箇所を一つ一つ確認させてもらいました。再内覧をした方は少ないと聞いたので、されない方は引き渡しの時にそのようなことをされていると思っていました。

我が家は引き渡し後に、新たなフローリングのキズを発見したので、入居日までに直してくれることになりましたよ（家具搬入後だと、自分達でつけた傷と捉えられたら嫌なのと、半年後点検時だと家具等を移動させるのも大変だと思ったので、すぐに対応して下さり感謝しています)。
114さんも、お引っ越しがまだであれば、入居前に内覧会での指摘箇所をチェックしてみてはいかがでしょう？入居後、直ってなければ嫌ですもんね。気持ちよく新生活を始められますように☆

[117: 住民さんＡ]

引っ越しされた方、住み心地はいかがですか？

[118: 匿名さん]

まだ、一階の店舗は決まらないんですかねぇ？
知ってる方いらっしゃいますか？

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やはり東向きですね、日当たり。わかってはいたけど高層階なら大丈夫かなと期待してただけに。

[120: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション前の元ギャラリーはなにができるんですか？

[121: 住民さんＡ]

高層マンションができる可能性もあります。
けっこう広い土地ですよね。
地震はみなさん大丈夫ですか？

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地震はあえて揺れるようにできてるんでしょう、かなり揺れますね。
住み始めてすぐ地震がおきるとは

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここのマンションは耐震マンションでしたかね？

[124: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>123さん
火災保険及び地震保険の契約の際に
確認をしましたが、担当さんは特別
な耐震構造にはなっておらず、通常
のマンション基準に沿って建設され
ていると言ってましたよ。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>124
耐震構造ではないのですね、大きな地震がない事を祈るばかりですね。
ありがとうございます。

[126: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古、賃貸共になかなか決まりませんね。

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

設定が高すぎるんでしょうね。狭いのに高い

[128: 住民さんＡ]

やっぱり日はあまり当たらないんですね。

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちらほら布団干してる方がいますね。
しかも上の階の方。
今日も居ます。

[130: 匿名さん]

>>129
だから何？

[131: 匿名さん]

>>130
落ちたら危ないって事じゃないの？
普通に考えて判らないの？
干してる当事者並みの反応だね。

[132: 匿名さん]

>>131
落ちたら危ないだろうと言うのなら、
ぶつかったら危ない車や電車に乗るんじゃないぞ。
思考する能力が低いのなら黙ってればいいのに。
もう少し想像力をつけたらどうですか？

[144: マンション住民さん]

２Ｆの突き出てるバルコニーは落下物の危険があるので住んでる人は注意しないといけないでしょうね。

人がバルコニーに居たら上から落下物が落ちてきて当たったなんてことがあったら大変ですし。
実際、もう既に落下物の事件が起きてますので、上層階の方はベランダの使用を気をつけた方が良さそうですね。

落下事故が多いようだと組合でベランダ使用に規制がかかったりもするでしょうし、それが嫌なら落下物を落とさないようにってのが上層階の人の義務と思いますね。

布団については風の強い地域ですので、ベランダ越しに干すのはやめたほうがいいとは思います。

[145: マンション住民さん]

>>132　134　136に住民を代表してお答えしておきます。

車にぶつかったら危ないので車道があり歩道があり交差点があり、信号機があり、運転免許が存在する訳です。
電車も同様ルールがあります。

布団も落ちたら危ないのでベランダ越しに干さないなどのルールがあります。


詳しく述べると
入居の際に貰っている管理規約の使用細則１ページ目第一条１４項目で…
バルコニー等に突風、強風の際に悲惨または落下等他に害をおよぼすおそれのあるものを放置することを禁止されています。
更に詳しく１７項目で…
バルコニー等の手摺、フェンスまたは窓枠等に寝具、敷物、洗濯物等を干すことも禁止されています。

入居者であるならば、規約は良く読んで発言されたら良いと思います。

以上