《契約者専用》九大学研都市タワー19

[入居予定さん]

九大学研都市タワー19契約者専用スレッドです。
マンションのこと、周辺のこと、
契約後も色々と情報交換していきましょう。

物件名称：九大学研都市タワー19
所在地：福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）（地番）
　　　　福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）（住居表示）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分
総戸数：111戸（住居107戸／※アーバンパレス会員優先分譲64戸を含む、店舗4区画）
駐車場：123台（住居用：別棟自走式100台・屋外平置7台・店舗用：屋外平置16台）
自転車置場：住居用206台（スライドラック式89台・後方スライド式99台・平置18台）・店舗用平置10台
バイク置場：12台（住居用：バイク6台・ミニバイク6台）
事業主・売主：第一交通産業株式会社
施工：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[1: 匿名希望]

最高のマンションにしましょう！

[2: 契約済みさん]

ホームページは更新されないのですか？

[3: 契約済みさん]

よろしくお願いします！
もう打合せなどは進んであるんですかねぇ？

[4: 契約済みさん]

書き込みには、意味もなく

気分が悪くなるようなことを

書かれている人がいましたよね。

残念に思います。

でも　どんな所でも

今までの経験上、完璧は無いと

思います。私はここを終の棲家に

したいと考えてますから、皆さんと協力して

外観も資産価値の落ちない素敵な暮らしを

したいと思います。

みなさんに逢えるのを楽しみに

今日も仕事がんばります＾＾

[5: 検討中]

ホームページずいぶん更新されてないようですね

もう、完売したってことなんですかね？

[6: 匿名さん]

第一期の10戸は完売、第二期の10戸が残り3戸？
ホームページではなく一般販売系のサイトの情報です。

[7: 契約済みさん]

打合せは、もう何階位の方まですすんでるんでしょうか？
もう打合せされた方いますか？

[8: 契約済みさん]

検討スレでは新しく計画されているマンションの話が出ていますね(^-^;

カラーセレクトの打ち合わせしましたよ。工務店の方が親切でご相談しやすかったです。
階数は真ん中より上です。

完成が楽しみです!!

入居の際は宜しくお願いします。

[9: 契約済みさん]

＞＞８
カラーセレクトの打ち合わせは、営業の方から突然連絡があるのですか？
また、打ち合わせの時期は、契約の時に渡された計画表どおりの時期でしたか？

私も真ん中より少し上の部屋なのでそろそろでしょうか。
まだカラーをどれにするか決まっていません．．．


皆さん、どうぞ宜しくお願いします。

[11: 契約済みさん]

>>9


計画では春頃の予定でしたが営業の方から連絡がありました。

私ももう決めるの？と思いましたが、その少し前、近くに行った際にモデルルームにカラーの確認で立ち寄らせてもらったんです。
だからかもしれませんね(汗)

なのでまだ仮のような感じですかね。
変更があれば計画の日頃まで大丈夫と言われましたよ。

色々想像しながら考えるの楽しかったです♪

[12: 契約済みさん]

↑
2回投稿になってしまいました。
すみません。

[13: 契約済みさん]

＞＞11
わざわざご回答ありがとうございました。

電話が来て、アタフタしないように早めに
決めておこうと思います（笑）。

でも、悩みますねえ…。楽しい悩みですが。

[14: 契約済みさん]

1階の店舗は何が入るか決まりましたかね。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[15: 契約済みさん]

今、何階位までできているのでしょうか。
ああ楽しみでなりません。

[16: 契約済みさん]

久しぶりに見に行って来ました。
6階〜7階部分ぐらいの高さまで形になっていました。
日に日にできていくのが楽しみですね。

[17: 契約済みさん]

MJR新しいの建つって話題になってるけど、あれだけ広い土地で解体費、建設費、そしてオリンピック前の職人不足、普通に考えてMJRの方がタワー１９より高くなると思いますけど。しかも１４回建ての１６０世帯以上で１フロア１０戸以上、とても静かな暮らしは程遠そう、タワー１９に決めて良かった。

[18: 匿名さん]

>>17
希望的観測のお気持ちも分かりますが、間違いなく安い可能性が高いです。
九大学研都市であの距離はマンション立地で限界の距離と思いますので、ここと同等価格だと人気のMJRであっても苦戦すると思います。
駅までの距離だけでなく、九大学研都市最大の利点であるイオンまでの距離も遠くなるわけですから、安くて当然。
駅近、イオン近のこのマンションに自信を持ちましょう。こちらの方が価値が高いのです。

[19: 匿名さん]

AタイプとBタイプがSOLDOUTになっていますね!!
あとどのくらい残ってるんでしょう。

[20: 契約済みさん [男性]]

あと7戸程度らしいです。

[21: 購入検討中さん]

>>20
えー！あと7戸程度なんですね！！
凄いですね☆
早く完売御礼ののぼり見たいです！！

[22: 契約済みさん]

ホームページなかなか更新されませんね
まだ残ってるのでしょうか？

[23: 契約済みさん]

今、何階くらいまで建ってますか？

[24: 契約済みさん]

かなり高くなってましたね！

一階に入る店舗はいつくらいに決まるんですかねぇ？

[25: 契約済みさん [男性]]

1階店舗は賃貸ではなく分譲らしいので、
中々決まりにくいみたいですよ。

[26: 匿名さん]

>>25
分譲テナントは、理創などのテナント物件に強い不動産業者が買取り、貸し出すことが多いのですが…
不動産業者が買わないってことは、魅力がないと判断されたか、価格が適切じゃないとか。

[27: 匿名さん]

実際、ビジネス街でない立地だと、むしろ駅前でない方が客足期待できますからね。
私が九大学研で店出すなら、幹線道路沿いを選びますね。

クリーニング屋なんかはこの立地が良いかも。でも、ビジネスマン自体少ない気もする。

[28: 契約済みさん]

そうなんですね。
1階も分譲なんですね。

ホームページ更新されてましたね。
残り1邸ってことなんですかね。

[29: 契約済みさん]

残り3邸になだてましたね！
もうすぐって感じですね♪

間取りを変更された方はいらっしゃいますか？

[30: 契約済みさん]

クリーニング屋いいですね！

[31: 契約済みさん]

なんかその2すごいことになってますね。

[32: 契約済み]

久しぶりに見に行ってきます。
何階くらいまでできてるかまた報告しますね〜

[33: 契約済み]

10階くらいでした。
前とあまり変わりませんでした。
これからが楽しみですね。

[34: 契約済み]

新設小学校の第一期入学生になります。
皆さん他校区からの引越しになりますか？

[35: 契約済み]

かなり、高くなっていました！！
あの高さを見て、より実感が湧いてきました。
皆さん本当に楽しみですね！

[36: 契約済みさん]

固定資産税について具体的にいくらくらいとか聞かれた方いらっしゃいますか？

[37: 契約済み]

営業の方に、年間で10万弱と聞きました。
皆さんもそう聞かれましたか？

[38: 契約済みさん]

>>37
ありがとうございます!!

[39: ひとみ]

そんな安くないでしょ！

[40: 契約済み]

37です。
39さんそうなんですか？
38さん違ってたらごめんなさい。
4万×3期＝12万くらいですか？？

[41: 契約済み]

37です。
間違えました。
4万×4期＝16万くらいですか？
高いですね。

[42: 契約済みさん]

>>41
38です。
高そうですね。
そのくらいで覚悟しておいて、それより安かったらラッキーって思っときます!!
ありがとうございました。

[43: 契約済み]

>>37
うちも同じくらいで聞いた気がします。最初の5年間は軽減措置もあるようですし。

固定資産税について、過去にも同じ質問が出てた気がしたので、スレを振り返ったらパート1の695くらいに近隣マンション購入者から具体的な答えが出てましたよ～。

[44: 契約済みさん]

>>43
ありがとうございます。
早速見てみました！
そのくらいで予想しといたらいいですね。

[45: 契約済み]

残り2邸みたいです。
愈々ですね！

[46: 契約済みさん]

店舗は何が入るかは決まったのでしょうか？

[47: 匿名さん]

店舗、まだ決まってないみたいですよ！
遅いですね。

[48: 契約済みさん]

今回の台風は結構風が強く、建設現場の足場の覆い（ネット？）があちこちはがれてひどいことになっています。

建築中の建物本体には影響はないと思いますが、風が収まったら早く直してもらわないと、みっともないです。

[49: 匿名さん]

まあまあ。工事の職人さんも一生懸命していますので、明日にはなおしてくれますよ。

[50: 契約済みさん]

数ヶ月ぶりに現地に行きました。19階を建設中でした。
来週末はオプション会、楽しみですね！

[51: 匿名さん]

写真乙です

[52: 契約済みさん]

もう19階建設中なんですか。
急に進みましたね、なんか早すぎてこわいです。
まだあと半年もあるのに…

[53: 契約済みさん]

>>52
あと半年で内装、点検、建築開始から約2年で完成、普通では？？

[54: 匿名さん]

>>53
52です。
そっか…言われてみれば、あと半年なのにまだ10階とかだったら、そっちの方が不安になりますね。
これから、内装や点検なんですね！
楽しみに待ちます。

[55: 匿名さん]

なかなかあと1邸が売れませんね。

[56: 購入検討中さん [女性 40代]]

やはり近くにＭＪＲ九大学研が建つからでしょうかね

[57: 匿名]

テナントは決まってないんですかね？

[58: 契約済みさん [男性]]

とうとう完売したようですね。

完成まであと約半年となりましたが、
ローン関係はもう手続き始めたりして
いますか？

[59: 契約済みさん]

完売で一安心ですね
あとはテナントが決まってくれると良いのですが…

[60: 匿名]

まだ決まっていないのですか？

[61: 匿名]

イオンの前の公園は、いつ完成予定なのかご存知の方いらっしゃいますか？

[62: 匿名さん]

テナント料でいくらなんでしょうかね？
月50万としても、もろもろの管理費用加味して、戸辺り月額1000円くらいの修繕積立増くらいかな。

[63: 匿名]

公園は、現在まだ未完成みたいですよ！
ただ、いつ完成かは分かりません

[64: 匿名]

テナントは決まったんでしょうか？

[65: 契約済みさん]

久しぶりに現場を見に行ってきました
一階部分の外壁のタイルを貼っていました
まだタイルだけですが…思っていたより落ち着いた色合いで素敵でしたよ
駐車場も4階まで出来ていました

[66: 契約済みさん]

アーバンパレスを買ったお友達が、引越しのサ○イじゃないと、エレベーターが使えなかったから、必然的にそこになったって言ってたんですけど、ここもそうですかね？

[67: マンション住民さん]

引っ越し業者を選別するマンションもあるんですね？

エレベーターの使用許可の出ない引っ越し業者しか使えないマンションの、

将来が心配です。住民に不利な規約を、押しつける傾向にある。管理を買え。

[68: 匿名]

皆さんテナントにはどんな店舗入って欲しいですか(^ ^)？

[69: 匿名]

クリーニングとかいいですね！

[70: 匿名さん]

入りそうなのはクリーニング店、歯医者、美容院ってところかな

[71: 匿名]

クリーニング屋は助かりますね！
ケーキ屋さんもいいなぁ！

[72: 匿名]

ケーキ屋さんは北側にありますよね(^ ^)！
色々お店出来たら生活しやすいですね！

[73: 匿名]

やっぱり、電車代と高速代は、値下げして欲しいですね！
高速は値下げの話が上がってると聞きましたが、知ってる方はいらっしゃいませんか？

[74: 匿名さん]

電車代はJRと地下鉄乗り継ぎというカタチになるのでどうしても高いですよね
競合他社がない(バスすらないですし…)というのもありますが
とりあえずイオンカード作りました！
やっぱり必須になるかと思って(笑)

[75: 匿名]

さいとぴあの前の公園の完成予定はいつ位なんですかね？
知ってる方はいらっしゃいますか？

[76: 匿名]

>>75
早くて3月末。遅くて4月末か、5月末では？。

[77: 匿名]

公園出来たらまた雰囲気変わりますよね！
楽しみですね！

[78: 匿名さん]

博多や天神行くのに車だと渋滞が億劫なので、ホントに電車が安くなればいいですね。
4人家族だと結局車（ガソリン＆都市高速＆駐車場）の方が安いのでプライベートで電車使うことはほぼないですね。
通勤、通学のみ。

[79: 匿名]

間取りの変更とかされた方いらっしゃいますか？

[80: 契約済みさん]

保育園や幼稚園をこちらの近くに転園させる方いらっしゃいますか？
皆さんどんな感じですか？

[81: 匿名さん [女性]]

>>80
このマンション購入を見越して、今の家から少し遠いですがこちらの近くの保育園に早々とこの4月から通わせています。この地域は続々と新設の保育園が出来ているにも関わらず、待機児童がかなり多いようですね。まだまだ戸建も増えているし、今年はこのマンション、来年はMJR、マルタイ跡地近くにもマンション出来るようですし、ますます保育園激戦区になっていくんでしょうね。とにかく途中入所はほぼできないようなので、80さんのお子さんが何歳児さんか分かりませんが、確実に来年4月から転園できるように手続きされて下さい！このマンションから少し遠いですが、また新設保育園が西区田尻に来年4月開所でできるみたいですね！

[82: 匿名さん]

南側の足場が取れてました。思った以上に素敵な仕上がりでした！タイルも綺麗だし。全ての足場が取れるのが楽しみですね。

[83: 契約済みさん]

>>81

今年から通ってあるのですねー！
うちは来年、年長さんと2歳児クラスなのですが、上の子が、0歳から5年間ずっと同じ保育園だったから、最後の1年間だけ他の保育園に転園させるっていうのがかわいそうじゃないかなぁって思って迷っています。
因みに今姪浜に住んでて、もし同じ保育園に行くってなると、4月からはこちらから毎朝姪浜まで送り迎えする事になります。
81さんのお子さんはこちらの新しい保育園にはすぐに慣れましたか？？

[84: 匿名さん]

マンションの住民皆んなで色々相談しながらいい雰囲気で生活出来るようにしたいですね！
保育園の相談とかも出来る環境は、いいですね(*^^*)
公園の工事も始まったみたいだし楽しみですね！

[85: 契約済みさん]

うちも来年、年長です。この近辺の新設保育園行ってます。
確かに途中入園は厳しいですが、5歳児クラスになれば、空きもあると思います。
近くに公園もできますし、環境はいいですね。

[86: 匿名さん]

>>83
80のものです。上のお子さんは年長さんなんですね。それだと転園迷いますよね。でも、ここから姪浜までの送り迎えもなかなか大変にはなりますよね…仕事に行き帰りに送迎できるようでしたらそれほど負担にはならないでしょうけど。今回転園させず姪浜まで通って、来年下のお子さんだけ転園するようにした時の方がきっと今よりまた入りにくくなるような気がします。今回転園だときょうだい児の加点も付きますし、きっと来年はMJRの方の申し込みも増えるでしょうからね。とは言っても、お子さんの環境も大切ですが。私の子はまだ2歳児ですが、すぐこちらの環境に慣れてのびのびやってます。以前は中央区の無認可保育園に一年間通ってましたが、環境が全くちがって、適度に田舎も残っているこの地域はやはり子育てには良いなと思い、早く引っ越したい気持ちでいっぱいです。この近辺の保育園の子達は新設小学校に入る方がほとんどだと思いますので、転園させて先にお友達を作っておくというのも良いかもしれませんね。今年できた新設保育園の伊都コスモス保育園は他にもいくつか保育園経営されてますし、舞鶴誠和保育園も分園が出来て、こちらは中高を経営する学校法人が母体なので教育的な所にも力を入れてあるようです。1番駅近のいと保育園も立地の面でかなり申し込みが多いそうです。どの保育園もまだ新しいので設備も綺麗で先生も皆さん良い方だと思います。全て見学させてもらった私個人の意見ですので、ご参考までに。ご家族皆さんで話し合って良い結論出されて下さいね。

[87: 匿名さん]

>>86
ありがとうございます！
ここから姪浜までの送迎は大変ですよね。
来年度の申込みの締切日も迫っているし、引越しが近づいてくるに連れ、この近くに転園した方が良いのかなあって思ってきました。
仰るとおり、この周辺の保育園に通ってある子達は新設小学校へ入学する子が多いだろうし、同じような境遇の方もいらっしゃるかもしれないですよね。
保育園事を色々教えて下さってありがとうございます。
近いうちに、この周辺の保育園の見学に行ってみますね！

[88: 匿名さん]

屋上は、誰でも使える様になるんでしょうか？
知ってる方はいらっしゃいますか？

[89: 匿名さん]

一階の店舗は、決まったんですか？

[90: 匿名さん]

どうなんでしょう？
誰か知ってある方いらっしゃいますか？

[91: 契約済みさん]

前に書かれている方がいらっしゃいましたが、うちは間取りを変更しました。
台所も、フラットにしてもらいました。
来月の内覧会が楽しみですね！

我が家も、年長さんと保育園児がいます。
保育園の情報を詳しく書いてくださった方、ありがとうございます！とても参考になりました。
新設小学校の第一期入学になりますので、同級生がいてとても心強く思います。

下の店舗、パン屋さんとかもいいなぁと思います。
おしゃれなカフェも素敵だけど…。なかなか難しいのかな。

[92: 契約済みさん [女性 30代]]

販売会社に設計変更の内容と仕様の確認の電話したけど、担当者は不在というだけ、担当者名も教えてくれない！！
逆に、施工会社の監督さんに聞いてくださいとの答え。
この会社おかしいのではないですか。
合同説明会のときも、構造の質問にも、はっきり答えてくれませんでした。

[93: 匿名さん]

台所をフラットにしたんですね！
台所フラットとは、どんな感じになるんですか？
よかったら教えて下さい！

[94: 匿名さん]

学研都市で航空障害灯が見れるとは･･･

[95: 契約済みさん]

>>92
我が家も設計変更をしましたが、最初はモデルルームで販売会社の担当者さん、施工会社の担当者さんとの話し合いでしたが、それ以降は、施工会社の担当者さんとの直接のやり取り（電話や書面)でしたよ。もちろん、その間も販売会社の担当者さんもノータッチではなく、設計変更した所のほんの些細な施工会社のミスに気がついてくれ、両者からきちんと謝罪もありましたし、設計図も再度送り直してくれたり（あたりまえのことでしょうが、、)と、きちんと対応して下さったので、満足しています。完成がとても楽しみです。
92さんの、担当者が不在とか名前がわからないことに疑問を感じましたが、設計変更はどなたとやり取りをしたのでしょうか？？

[96: 契約済みさん]

91です。

台所をフラット、では意味が分かりづらかったですね、すみません！
キッチンカウンターをフラットにして、オープンスタイルに変更しました。
ガスコンロの壁も変更したかったのですが、それは難しいと言われ断念しました。

うちも95さんと同じで、設計変更は、早い段階から何度も話し合いの場を作ってくださり、販売会社の担当さんと施行会社の担当さんと一緒に相談に乗ってくださいました。
途中からは、施行会社の担当さんと直接連絡を取りながら話を進めましたし、担当の方が変わることもなかったので、不明なことや疑問点などは、すぐにどちらかの担当の方に聞くことができ、また解決もして頂ける状態でした。
販売会社・施行会社の担当さんが決まっていたら、92さんの書いていらっしゃるようなことはあまり起きないのかな、と思うのですが、そうではなかったということでしょうか？

[97: 匿名さん]

一階のテナントは決まりましたかねえ？
知ってある方いらっしゃいますか？

[98: 契約済みさん]

テナントについて連絡しましたが、ものすごく変な対応でした。どんな店舗がはいるのかな？？

[99: 匿名さん]

↓募集している様なのでまだ決まってなさそうですね

http://sp.house.ocn.ne.jp/tenpo/result.html?rl=-1&ru=-1&fl=-1&...

[100: 入居予定さん [女性 40代]]

福岡支店の支店長退職されたらしいです。