パレステージ新小岩ファストコートってどうですか？

[物件比較中さん]

パレステージ新小岩ファストコートはどうでしょうか？
駅までの距離は良さそうですが、その他の生活利便性や
周辺の環境についても情報をお願いします。

所在地：東京都葛飾区西新小岩四丁目91番2、6（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩4分
総武本線 「新小岩」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.25平米～75.25平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/shinkoiwa-fastcourt/
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名さん]

駅徒歩4分いいですね。夜間でも駅からの帰り道は明るそう。
案内図を見ると北口側にスーパーがないのがちょっと面倒かも。
北に長い形の敷地ですがこれでも全戸南向きになるんですね。
どんなランドプランになるのか気になりました。
近くに保育園2つ、小中学校があるので子育て世帯には便利な場所ですね。

[2: 匿名さん]

ラブホだったところですかね。駅から近く、規模も大きくないので、価格が気になるところです。

[3: 匿名さん]

ホテル跡ですか。それは良いのか悪いのか。ご近所さんにとっては分譲マンションの方が良いんでしょうけど。地図で見ると生活環境良さそう。学校もいっぱいあるんでこじんまりしたファミリー向けマンションに落ち着くと良い感じですね。1LDKがあるのがひっかかりましたが小さい部屋は何戸位あるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>3
ホテルの隣だったら大問題ですが、跡地ですよね？
駅からの距離も良いですし、立地の利便性が良ければ問題ないと思います。
1LDKの数ですが、物件概要から推測するに少なくても16戸以上はありそうですね。

[5: 匿名さん]

2LDKがどれほどの数なのかにもよりますけど、どちらかというとファミリーは少数で
単身者向けな雰囲気もしますね。1LDKが多くて駅近だと、どうしても賃貸のイメージも
あるんですが、もしかして投資用で考える人も多いのかな。
全戸南向きの明るいプランというので、間取りに期待しています。

[6: 匿名さん]

ホテルあとだったら別に普通にいいんじゃないですか。
工場跡でも最近はかなり行政の検査が厳しいみたいで、土壌の入れ替えとか徹底しているみたいですけれども。
ホテルならそこまでしなくてもいいというのはあるし、いいんじゃないですか。

投資用になる可能性もあるのですか。
最初のうちは所有者が済んでいても、年月が経つと賃貸が増えてしまうとは思うけれども

[7: 匿名さん]

分譲マンションを購入する場合、投資用の部屋があると何か不都合が出てきます？
管理費は借り主でも、修繕積立金は部屋の持ち主が負担する事になりますし住人にとっては特に影響がないように思います。
賃貸で入れ替わりが早く、どこに誰が住んでいるか解らない状態になるのがよくないのかしら？

[8: 匿名さん]

新小岩駅まで徒歩4分の好立地ですね。荒川緑地や新小岩公園が近くにあるので、休日は散歩やサイクリングも楽しめそうです。

位置的にスカイツリーも見えるでしょうか。

東京駅まで近いので、家のベランダから見えないかと期待しています。

[9: 匿名さん]

東京駅までですか・・・
間に高い建物もあるし、見えればラッキーくらいかもしれないですね。
錦糸町あたりでもしかしたら遮られてしまうのではないかしら…なんて思いますし、
東京駅まわりにも高いビルが多いですもの。
でも駅に近い場所ですが、
高層階なら眺望は期待してもいいですかね？

[10: 物件比較中さん]

目の前の高架を走る車の音がかなりうるさそう
振動も結構ありそうですね

[11: 匿名さん]

>7さん

賃貸に出される部屋が多いと、マナーの悪い人が入ってくる可能性も高くなりがちです。貸す相手をある程度選んでくれているならまだいいですけど。

[12: 匿名さん]

そういうこともあるのですか。
分譲賃貸だと家賃も高めに設定されるだろうから大丈夫なのかなぁとは思いましたけれど。

高架の車、振動はさすがに大丈夫ではないでしょうか。
くっついているわけではないですし…外にいて感じる程度でもないですし。
実際に感じるかどうかは人によるんだろうけれども。

[13: 匿名さん]

詳細は、まだ、分かっていないのですね。
プランとか早く見たいですが。
マンションの周辺は、結構、便利ではないでしょうか。
買物施設や教育施設が近いのでファミリー世帯でも生活しやすいですね。

[14: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、まだ間取りや設備・仕様も公開されていない段階のようです。

新小岩の駅からも近く、保育園、小学校、中学校も近いので、勝手にファミリー世帯向けのマンションと思っていますが。

ゆったりとした間取りだとなおいいなと感じています。

[15: 購入検討中さん]

ワンルームが多いため投資向きですね。
借りるのは土地柄夜の仕事の方が多いでしょうね。
ファミリーには向かない立地です。

[16: 周辺住民さん]

現地のすぐ近くに住んでいますが蔵前橋通りは高架になってから信号が無いため
車が夜中でもかなりスピードを出して目の前を通ります。正直うるさいです。
洗濯物を出しっぱなしにすると少し黒くなるので気を付けてください。

[17: 購入検討中さん]

価格でましたが、周囲と比べると面積の割りに高いですね。
この価格だと投資としても手が出ないと思いますが。

[18: 匿名さん]

間取りを確認したところ、1LDKから3LDKと幅広い層に対応可能な
マンションになっているようです。
その中でもワンルームがが16戸ということなので、賃貸の方が
多く入居することになるのかな？と予想しています。

[19: 購入検討中さん]

公式HP見ましたが東西の壁はまさか吹き付けでしょうか？？
かなり完成安っぽくなりそうですね。

[20: 購入検討中さん]

蔵前橋通りは交通量の多さと排気ガスの浮遊物の数値が高いのですね。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7318/7319.html

[21: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 40代]]

まあ、他社営業？の戦略的な書き込みは気にせずと、自身の目で確かめるとして、、

[22: 購入検討中さん]

40平米で3000万越えですか。
駅近といえ、マンションも高くなりましたね。

[23: マンションマニア]

見るも何もモデルルームはリビングルームだけでさっぱり分かりませんwww

[24: 購入検討中さん]

最近新小岩駅は再開発盛んでマンション多いですからねー

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

上の方の階は、すでに殆ど売れたみたいです

[26: 購入検討中さん]

確かに下の方は前の駐車場にマンション建つと陽が入らないですもんね。。。

[27: 匿名さん]

将来的に駐車場に何かしらできる可能性というのはありますから、それを考えると日照面で上の方から売れていくっていうのはそうなのだろうなぁと思います。
その分、下の方の価格がかなりお買い得になっていればいいのだろうけれど。
現状だと別に問題がないですが。
駅に近い場所なので、いろいろと建物の入れ替わりは激しくなりやすいのかなぁ。

[28: 匿名さん]

日神不動産って良いイメージ無いです。
マンション投資とかいって営業電話がしつこいイメージ。

モデルルームいかれた方、印象はいかがですか？

[29: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 40代]]

私は他社営業からの電話がしつこかった時期があったと記憶してますが。。
まあ、どこも同じような、、

[30: 購入検討中さん]

いまどきほとんどタイルが貼ってないマンションって
どうなんでしょう！？団地みたいじゃないですか？

[31: 匿名さん]

最近の完成物件はこんな感じです。

[32: 購入検討中さん]

これはタイルありますが、新小岩はさらにタイルが貼ってないんですもんね。。。

[33: マンションマニア]

モデルルームに行ったらかなり売れていると言われました…
ちょっと私には良さが理解出来ませんでしたが…
この手のマンションは、完成してチープさにびっくり仰天パータンですね。
本来出来上がる程に楽しみが増えるのですが、こちらは囲いが取れないほうがいいかもしれませんｗｗｗｗｗｗ

[34: 匿名さん]

お写真のＵＰ，ありがとうございます。
ここの物件ではなくて、同じデベの他の物件なんですね？
デザインが随分と違うなぁと思いました。

こちらはタイルじゃないのですか？
吹付？？
公式サイトの外環をみるとタイルなのかな？なんて思いましたが。

[35: マンションマニア]

タイルはほんの一部ですよｗｗｗ
吹きつけがメイン。。
分譲マンションでここまで吹き付けを出来るのは今の時代、あっぱれです！
張本さんにも聞いてみましょう！

[36: 匿名さん]

投稿が伸びませんが場所の割に注目されてないのかな。

[37: 匿名]

ファミリー向けはだいぶ前に完売してるので、伸びようがないですよね。戸数も少ないし

[38: 購入検討中さん]

投資用の40平米しか残ってないみたいですね。
投資用にしては、引渡しのタイミングが悪すぎますね。
2月には引き渡してもらわないと、四月から貸しに出せないですよね。

[39: 匿名さん]

そうか、投資用だと新年度に引っ越す人用にという感じになるので、余裕をもって引き渡してくれないといけないんですね。
告知などもしなくてはならないですし…。
人が一番動く時期にやはり動いていかないといけないですから。

[40: 購入検討中さん]

>>39
そうなんですよね。
これだけ投資向けの戸数が多いのに引き渡しが年度末とは、明らかに企画ミスだと思います。

[41: 匿名さん]

ファミリー向けは完売したんですか？
残っているのは単身者向けということは立地的は単身者には魅力があまりないのかな
投資用だとしても立地的に貸出しするのは難しくなってきそうですね
自分が住むならいいかもしれませんが。

[42: 匿名さん]

年度末だと休み中に入居ができるから便利なのでしょうか。
ただ、引越し業者も繁忙期で予約を取るのも大変かもしれません。新しい学校の準備とかも重なると滅入ります。

タイルの件、そのままで終わりなのでしょうか。心配です。

[43: マンション好き]

早くタイルが貼っていない
のっぺらぼう見たいです。

[44: 匿名さん]

物件サイトには外観デザインにタイル使用と書かれておりますが、違うんですか？
「建物の縦のラインには深みのある黒いタイル、エントランス周りには重厚感のある御影石やあたたかみのあるタイルを採用」とあるのでまさか吹き付けがメインとは思いもしませんでした。

[45: 匿名希望]

さすがにエントランス周りはタイルです。
タイルが貼ってあるのは外観イメージで黒くなっているところだけですね。
図面集の外壁の仕上げには、しっかりと吹き付け（一部タイル）と書いてあります！

[46: 匿名さん]

拭きつけだとタイルより汚れが早くなるような印象です。
こういう建物だと数年ごとに洗浄があると思うのですがタイルの場合より
期間が短くなったりするんでしょうか。
ここは既に残り2戸になってますね。部屋は両タイプともあるようですが
それぞれ何階の部屋が空いてるんでしょうか。

[47: 匿名さん]

>31さん
これは物件とは違うんですよね。劣化が早くなる感じですか？

タイルがない分、価格が安いかと思ったりもしました。
ただ、数年後に管理費から修繕費を支払うと考えると、辛いものですね。
ニュースでくい打ちの件が流れると、住んでいるマンションは平気か？なんてことも考えたりしますので。

[48: 匿名さん]

完売しているようですが、入居者の人からクレームは出ていないんでしょうか。