タマホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

タマホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。タマホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.tamahome.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ベストセラーの大安心の家シリーズ、大安心の家、ガレリアート、グリーンエコの家、和美彩など、印象的なCMやレベルの高い標準仕様を誇るタマホームについて語りましょう。

■タマホーム 施主ブロガー
【三級うんちく士】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/unchi94/
【じゅりい】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/jury/
【黒縁うさぎ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/kurobuchiusagi/

[22821: e戸建てファンさん]

今日から連休あけでスレッドが荒れませんように、Tは出てくるな

[22822: 戸建て検討中さん]

タマホームって大安心以外のプランでも耐震等級は3ですか？

[22823: 名無し]

>>22822 戸建て検討中さん
ん？？
大安心の家でも、間取りによっては耐震等級2になりますよ？

[22824: 戸建て検討中さん]

そうなんですね、勉強不足でした。
この間取りだと耐震等級2になりますよ、って話は打ち合わせ時にタマホームからあるんでしょうか？
一部変更合意した後にもらった資料見たら耐震等級2って書いてあって大丈夫なのか心配になってます、、、

[22825: 匿名さん]

>>22824戸建て検討中さん

耐震等級３が売りのタマがいくら施主希望の間取りといっても、一部変更合意後に施主が気付くまで等級２だと言わないのは考えられない
完全に釣り師ですね

[22826: 戸建て検討中さん]

いや、釣りではないんですが釣りと思われる程あり得ない事なんですか？
ちなみに土地の問題で長期優良住宅が取れないのですが、そのせいで耐震等級2表記となってる可能性はありますか？

[22827: 匿名さん]

>>22822 戸建て検討中さん

[22828: 匿名さん]

耐震等級は重要な事項なので必ず言うはず
図面にも記載されてるはず
それが一部変更合意後というのはあり得ない

[22829: 匿名さん]

少し前に行って来ましたが家の性能うんぬんより、
他社の悪口が酷すぎて引きました。
あの営業個人の問題なのか、会社がそういう体質なのかわかりませんが、自分はないと思いました。

[22830: 戸建て検討中さん]

>>22828 匿名さん
間取りの打ち合わせでは耐震等級については一切話はなく、合意後にも耐震等級の話は一切ありませんでした。
タブレット端末で合意後に印刷してもらった図面などの資料を、帰宅後に自分で確認している時に気付きました。
耐震等級について触れないのはそんなにあり得ない事なのですか？私が素人感丸出しなので話しても分からないと思って端折られてるような気もするのですが、、、

[22831: 匿名さん]

>>22830 戸建て検討中さん

変更合意の前は耐震等級どうだっんですか？

[22832: 匿名さん]

そもそも最初の契約時に耐震等級3で契約したのかどうか。

[22833: 通りがかりさん]

>>22826 戸建て検討中さん
そんな大事なことは、お客様相談センター聞いてみてはどうですか？？

[22834: 戸建て検討中さん]

契約時の資料(pdf)を確認すると耐震等級3になっていました。
あと耐震等級2と書きましたが正しくは"<当社社内基準>耐震等級2"に変わっていました。
長期優良住宅を取得しない場合は耐震等級が下がるのでしょうか？

[22835: e戸建てファンさん]

>>22834 戸建て検討中さん

<当社社内基準>耐震等級2って額面通りの意味合いならば、耐震等級2相当＝耐震等級1

長期優良住宅は住宅性能評価上での耐震等級2以上の性能がないと取得できない。


「土地の問題で長期優良住宅が取れない」という話がよく分かりません。
口頭ではなく今のうちに書面でどのような意味であるのか発行して貰うか、そのような内容を口走っている録音が必要になるかも。

あくまで参考にですが、ググッたらこんなのか出てきました。
http://npo.house110.com/bbs/sodan.php?kid=2718

[22836: e戸建てファンさん]

>>22835
文末まで読んだら、大抵は怪しい話だけど、稀に土地で長期優良が取れない場合もあるらしい。
【注記】
区画整理など施行中で、稀に、都市計画法等の定め等により、長期優良住宅の認定が受けられない地域が存在しています。
詳細は、事前に地域の市町村都市計画担当部署にお問い合わせください

[22837: 戸建て検討中さん]

>>22835 e戸建てファンさん
ありがとうございます
耐震等級1はあり得ないですね、、
ちなみに土地の問題は把握しております(土地が都市計画道路予定地です)
今朝営業に、長期優良住宅取得しない為、耐震等級が下がったのかと連絡したところ、耐震等級1の長期優良住宅も多々あるから耐震等級と長期優良住宅はあまり関係ない、耐震等級が下がっても弱くなると言う事ではなく、あくまでも基準で算出するから気にしなくても大丈夫との事でした
設計にも確認すると言われしてもらった返事が以下です。

長期を取らない場合は当社基準で壁計算して算出した耐震等級を表記する為、図面にはそう記載している。耐震に関しては基準値で出すが長期申請しない場合は基本は記載がないが保証もあるから心配ない、あくまでも間取り上壁量で算出している。いう内容でした

大丈夫なのでしょうか？

[22838: TJDさん]

>>22837 戸建て検討中さん

言いくるめられてるように見えますねー。タマホームとしては長期優良申請費用を貰えないのなら簡易計算で済ませますということなのかな？

＞＞大丈夫なのでしょうか？
家が倒壊するような大地震が近くで起きれば大丈夫じゃないし、大地震が起きなければ大丈夫。耐震等級３だから絶対大丈夫というわけでもない。
大安心で３じゃないってかなり残念ですね、大安心で２とか初耳です。不満があるのならタマホームで建てない方がいいような気もします。

あなたが金払ってでも３にしてもらいたいのなら希望をはっきり伝えないと言いくるめられるだけ。あなたがどうしたいかだけだと思う。

[22839: TJDさん]

柱直下率、壁直下率、耐力壁直下率　のいい建物にすれば安心できるのではないでしょうか？
我が家は熊本地震の数年後に建てましたが、営業に間仕切り壁は1、2階なるべく合わせてくださいと言われましたね。間取り変更したら毎回営業が簡易的に計算してくれてました。

[22840: 匿名さん]

>>22838 TJDさん
ＤＩＹは、地震対策になるんですか？

[22841: e戸建てファンさん]

>>22837 戸建て検討中さん

>>あくまでも間取り上壁量で算出している。
これ、壁量は耐震等級2と同じにした(壁を数枚増やした)という意味なので
耐震等級2相当＝耐震等級1ですね。

[22842: e戸建てファンさん]

>>22837 戸建て検討中さん

>>耐震等級1の長期優良住宅も多々あるから

存在してはダメです。
存在する＝耐震偽装したという事になります。
過去に長期優良住宅認定で耐震偽装が発覚した事例ありますけど、これと同じパターン。

[22843: 戸建て検討中さん]

>>22838 TJDさん
長期優良は取得出来ませんが国の補助金申請の為に代わりにBELS評価書は取得します。こちらは耐震は関係なく省エネ性の評価書の様なので、耐震については簡易計算で適当に済ますという感じなのかもしれません、、、ちなみに大安心ではなく大安心仕様のザタマホームです。

>>22841さん
建売でもないのに耐震等級1は笑えないですよね
契約時は耐震等級3でしたし長期優良が取れない話もなく、当たり前に耐震等級3の家を前提で間取りなど打ち合わせしているつもりでした。もし間取り等でそうならない場合はタマホームから言ってもらえるものだと思っていましたが一部変更合意の際にも何も説明はなく合意後にこちらが指摘して先程の説明をする、これは普通の事でしょうか？

[22844: 評判気になるさん]

>>22843：戸建て検討中さん
営業がサクサク進めたくてそうなったんでしょうね
間取りごちょごちょいじって客の気にいる気に入らないで契約取りこぼすなんて嫌ですから客から指摘入るまでは耐震等級にも触れないでおこう、もしくは気付きすらしなかったということなんでしょう

逆にちょこちょっと間取りいじって壁量さえクリアすれば性能評価耐震等級3はすぐとれるでしょう

[22845: e戸建てファンさん]

仕様分からないけど、連動して基礎の仕様、床の強度、梁せいの基準を下げたのなら耐震等級3まで持っていくにはかなりの金額上がりますよ。
自社基準＝壁量基準の耐震等級X相当が流行っている理由でもある。

[22846: ロコミ知りたいさん]

>>22839 TJDさん
たしか過去スレッドで、担当の営業は、ダメな奴て書き込み投稿してたよね。

[22847: 通りすがり]

>>22843 戸建て検討中さん
耐震に相当不利な間取り要望をしたんでしょうね。無理もないですわ。

[22848: 評判気になるさん]

>>22845：e戸建てファンさん
ええーさすがにそれはない気もしますが、あるとしたなら相当切羽詰まった感じですね

基本仕様は性能評価の耐震等級3をベースにしていると思いますよ

[22849: e戸建てファンさん]

>>22848 評判気になるさん
一度建てたらどうしようもないし
最悪な場合を想定した方がいいかなと。
やけくそでわざと耐震等級1にしたんだと主張していた方みたいになったら目も当てられない。

[22850: 匿名さん]

>>22847 通りすがりさん
耐震等級3をウリにしているのであればそういう間取りを提案するのが営業や設計の仕事ではないのですか？万一客が耐震性のない間取りを要望してきた場合でも希望も汲み取りつつ耐震性のある間取りを考えて提案するのが普通では？
何のために設計士がいるんでしょうか

[22851: 名無しさん]

客にも色々あるんだよ
タマで設計士が簡単に出てくると思ってるのか
タマ施主が設計士まで巻き込んだ間取りを作りたければ、逆に相当な知識とやる気持ってないと無理だろう

[22852: 匿名さん]

>>22850 匿名さん
大手ハウスメーカーに就職するのは結構良い大学出てないと無理だからね
ローコストメーカーはそれなりの人しかいないよ

[22853: 戸建て検討中さん]

契約時に耐震等級3だとしても契約後に長期優良を取らないとなると耐震等級がいくら下がろうが打ち合わせ時も一部変更合意時も、営業・設計士共に何も言わないのがタマホームでは普通なんですね
提案が無理にしても、耐震性が下がりますよと一言指摘すらされない事にとてもショックを受けています、、、(;_;)
色々な噂があるのも承知の上でコスパの良さに惹かれタマホームに決めましたが思っていた以上に適当で、こちらの勉強不足を思い知りました
とりあえず長期優良取らない事によって基本仕様までランク下げられていないかだけ聞いてみます

[22854: e戸建てファンさん]

>>22853 戸建て検討中さん

>>基本仕様までランク下げられていないかだけ聞いてみます

基本仕様の解釈の違いによりダメ回答が来るかもしれない

耐震等級3にするにはいくら？
どのような断熱性能？
断熱材
屋根
外壁
窓
キッチン
トイレ
システムバス
etc…のように1つずつ細かく確認した方がいい

ローコストで建てるという事はこういうこと。

[22855: 名無しさん]

耐震もそうだが、その他の事も一部変更合意後に確認するようなことじゃないｗ
まだ施主になるには早過ぎましたね。

[22856: 戸建て検討中さん]

>>22855 名無しさん
その他の事って何ですか？
長期優良住宅が土地の問題で取れない事は一部変更合意後に伝えられたのでこちらは間取りの細かい部分以外は変わっていないと思うのが普通ではないですか？
それとも契約した途端に耐震性やその他契約時の仕様など何の一言もなく勝手に下げられる事を想定してタマホームでは打ち合わせしないといけないのでしょうか？

[22857: 戸建て検討中さん]

>>22854 e戸建てファンさん
すみません、私が聞こうと思っていたのは >>22845 さんご指摘の内容です
建物の本体価格は変わっていないのでさすがに無いとは思いますが、あり得ない事でも無さそうなので、、、
外壁やキッチンなどの記述の仕様は確認済みです

[22858: 評判気になるさん]

>>22856：戸建て検討中さん
このスレには具体的な事言えないくせにいちいち上から発言するタマ施主ですらない検討者でもない消費者ですらないやつが居付いてるだけですので気にしなくていいですよ
間取りの問題だけで解決するか確認を取る、で大丈夫だと思います。
あまり広い空間に拘ると間隔が大きくなって基礎や梁に必要な仕様が追いつかなくなることもあります。

[22859: TJDさん]

偏屈おやじが煽りに来てるだけ。

[22860: 匿名さん]

>>22859 TJDさん
スレ嵐が出てきたな

[22861: 匿名さん]

>>22859 TJDさん
いつ冷房入れるのかな

[22862: TJDさん]

>>22861 匿名さん

エアコンを業者に外されてます。6月中旬頃に付け直すのでそれまでは使用不可能です。取り付けたとき試運転するでしょうからそこが使用日ではないかな

[22863: 名無しさん]

>>22856戸建て検討中さん

>その他の事って何ですか？
自分で「基本仕様までランク下げられていないかだけ聞いてみます」と言ってるじゃん
その内容には様々な要素が含まれてる。
タマの場合仮に途中で仕様変更があれば分かるようになってる。
はっきり言ってそんなこと今頃聞くような話じゃないということ。
甘ちゃんにはタマのようなローコストで建てるのはまだ早かったんじゃないかな。

それから最後に良いことを教えてあげる。
タマは耐震等級３，長期優良取得条件での契約であれば、設計で梁等を補強すれば可能な場合
それによって費用が上がることはない。（簡単に言えば材木での対応内で済む場合）

[22864: 匿名さん]

スレ嵐のなりすましにご注意下さい。

[22865: TJDさん]

そもそもこの話は本当なのか？？半信半疑ですので、その耐震等級２とやらの写真を載せてほしいです。

耐震等級３で話が進んでいたのに勝手に2相当になるの？勝手に構造用合板や筋交いの数減らされるとか普通に考えてあり得ない。嘘のような気もするけど、話がリアルな気もする。

しゃしんを見せてほしい。

[22866: ロコミ知りたいさん]

>>22865 TJDさん
すごいキャラクター

[22867: 匿名さん]

>>22862 TJDさん
その時点で無冷房大会離脱ですね

[22868: 山奥の戸建てさん]

>>22862 TJDさん
あの～すみません。私は、大会に参加できますか？

[22869: 匿名さん]

>>22868 山奥の戸建てさん
地域関係ないはずですよ、1地域も7地域も
関係ないと言ってましたよ

[22870: 匿名さん]

>>22868 山奥の戸建てさん

TJDは勝つために冷房使ってるよ