タマホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

タマホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。タマホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.tamahome.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ベストセラーの大安心の家シリーズ、大安心の家、ガレリアート、グリーンエコの家、和美彩など、印象的なCMやレベルの高い標準仕様を誇るタマホームについて語りましょう。

■タマホーム 施主ブロガー
【三級うんちく士】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/unchi94/
【じゅりい】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/jury/
【黒縁うさぎ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/kurobuchiusagi/

[22473: 匿名さん]

>>22469 匿名さん
建築会社選択においてはチェックリストがあるかどうかがまず「最低」ラインみたいだね
。
高性能住宅をうたっていてもチェックリストすらないところが圧倒的に多いそうなので要注意。論外だって、論外。

https://youtu.be/9f-h6-iSCU8

[22474: 名無しさん]

本当に稀ではあるが、築数十年前の家であるのにフルリノベして売り出される家もある。
今基準で構造そのものが高耐震、高耐久性であり、こういう家だからこそ高断熱高気密化の施工をすれば価値がつく。
自分で勝手に25年以内に無価値になる家を建てたからといって、全ての家を無価値にしないように。

[22475: 通りがかりさん]

>>22463 TJDさん
上記、ここスレ皆さん二桁以上にです。貼り付きたければ批判投稿、自慢投稿はやめろ。

[22476: TJDさん]

>>22474 名無しさん

現実見たほうがいいｗ中古住宅で家の性能がいいなんて全くメリットではない。
中古住宅は立地が1番　同じくらいで値段も1番
高い中古築数十年なんて売れない、金ないから中古で済ますのに。多少の金ありゃ建売にしてる。
中古買う人も新築のようにリフォームするからその代金も考える。

[22477: TJDさん]

全くじゃないかな　性能良くても誰も響かない

[22478: TJDさん]

25年後今と全く違う技術があるかもしれない。その時今の技術は旧式です。旧式好きな人なんていないでしょうｗ旧車好きな人はいるかも

[22479: 匿名さん]

こんなのもあるよ
https://sumstock.jp/

[22480: e戸建てファンさん]

建てた時の最新の技術で建てていないのに、25年以後には25年以後の技術がある発言は意味不明。

[22481: e戸建てさん]

TJDの連投が、すごいな家族の為に仕事しろ

[22482: 匿名さん]

業者の時給＞TJDの時給

[22483: 口コミ知りたいさん]

みなさんTJDはスルーでいきましょう

[22484: 通りがかりさん]

>>22483 口コミ知りたいさん
了解です。皆さんなりすまし、自演にご注意して下さい。

[22485: 評判気になるさん]

>>22480：e戸建てファンさん
いやいや1年落ちの家電と10年前の家電じゃ全然違いますよ

今の高気密高断熱住宅が25年後トップレベルの立ち位置だと思いますか？

[22486: 評判気になるさん]

必死で煽りの連投してるけど言ってることがむちゃくちゃ

[22487: e戸建てファンさん]

>>22485 評判気になるさん
25年前の高気密高断熱住宅よりはるかに劣る性能で新築しておいて何言ってるの?

[22488: 口コミ知りたいさん]

>>22487
スルーしましょう

[22489: 評判気になるさん]

>>22487：e戸建てファンさん
1998年の高気密高断熱住宅ってどんな仕様ですか？

[22490: e戸建てファンさん]

>>22489 評判気になるさん
r2000住宅
UA値0.34 C値0.9以下(実際には0.3以下で建てられていたりする)
https://diyhome.co.jp/16395/

[22491: TJDさん]

>>22485 評判気になるさん

13年前のテレビとブルーレイ買い換えたら待機電力だけで1万円も安くなりました。

[22492: TJDさん]

>>22490 e戸建てファンさん

何年に建てられた家か知りませんが、UA値が良くてもC値が良くても、リフォーム費用は掛かってきます。

例１，25年前に建物2000万で購入　25年後4分の1の価値を付けて販売しようとすると500万
リフォーム費用、壁紙全部屋、ユニットバス、トイレ1，2階、フローリングの貼り替え、壁の塗装、屋根塗装　キッチン水回りすべてやったら1000万超すでしょう。
購入者は最低でも建物に1500万以上掛けないといけません。もう３００万か400出せばタマホームの新築が手に届きます。
では建物の価値を0円にしたら購入者は建物価格1000万ちょいで住めます。

お分かりだと思いますが古い家に価値を付けてしまうと売れなくなるのです。

25年も使った家なんて誰もそのままでは住みません。修繕費が掛かるばかり、みんな新築を選ぶのです。

残念ながらどんな家でも25年後には価値がないのです。

[22493: TJDさん]

みなさんもそうですよね？

皆さん新築に住まれているのではないですか？？
誰か新築と築25年の家比較検討しましたか？

そんなこと誰もするわけがありません。では25年後あなたの家売る場合誰が買ってくれるのでしょうか？いますかね？

[22494: ハウスメーカーファン]

ここは、タマホーム不動産リフォーム会社スレッドですか？

[22495: 通りがかりさん]

売ること前提で家を建てる人っているんでしょうかね
内装の豪華さや設備等でみたらダイワや積水に劣ると思いますがね
25年後に価値がなくなったとしても25年たったタマより積水やダイワの方が豪華じゃないですか見た目等もお金のかけ方が全く違いますよね
それに住めなくなったらまた買えばいいだけです。お金がある方はDIYで手直しではなく2件目も困らずに建てれるので

[22496: 口コミ知りたいさん]

>>22492 TJDさん

じゃああなたが一生懸命DIYしている家も25年したら価値なくなっちゃうね

[22497: TJDさん]

>>22495 通りがかりさん

＞＞25年後に価値がなくなったとしても
ようやく理解者が現れてくれましたね。ありがとうございます。

そりゃそうですね。お金かけた方が豪華仕様になり、その豪華仕様を何年も使用し続けることは出来ます。自分の中では価値が続いているということです。
一般的に考えて、2軒建てれるれる人は少ない。

私が言いたかったのは25年後には高性能住宅でも建て売りでも価値はないただそれだけです。

[22498: TJDさん]

>>22496 口コミ知りたいさん

そうですよ。

私は安い坪49万の家にDIYしてますので、元手が少なくて済むというメリットがあります。
初めから高性能住宅を買うと我が家の倍近く掛かります。

両方25年後価値は0です。

私は貧乏ですから、浮いたお金でいろいろ楽しめるわけです。
貧乏なのに高性能住宅を買ったら人生奴隷ですよね。お金を持っている人なら好きなようにしてもらえればいいと思います。

[22499: ロコミ知りたいさん]

>>22497 TJDさん
家も車も何十年もたてば価値が無くなるのあたりまえだろが、

[22500: 評判気になるさん]

設備に金をかける必要はないけど、躯体の温熱性能は全力でやるべき。
豪華な設備を入れても、どうせ10年くらいで更新だけど、
躯体に関しては更新はないので。
しかも躯体の温熱性能を良くすると、冷暖房設備は最少で済むし、燃費も良くなるから一隻２丁。

[22501: 通りがかりさん]

>>22500 評判気になるさん

>>22500 評判気になるさん
温熱性能にはお金をかけ設備にもお金をかけた方がいいですよ
でないと性能のいい家でも見た目はただの建売のしょぼい家です
温熱性能にお金をかけるのは当たり前、内装にお金をかけれないとしょぼい家という事です

[22502: 通りがかりさん]

ここに貼り付くのに必死のパッチだねTJD

[22503: 匿名さん]

>>22498 TJDさん

TJDさんは親ガチャ１等か２等で25歳で3,000万円持ってるって自慢してたじゃないですか

[22504: 評判気になるさん]

売ること考えて家建てましたよ。
早期退職して地元に帰るかもれない、介護付きマンションに引っ越すかもしれない、長期転勤になって貸し出すかもしれない、子供の相続時には土地の需要が変わっているかもしれない。そう考えるとどうやっても土地>家でしたね。

[22505: 評判気になるさん]

もちろんお金の余ってるような人はどちらにもふんだんにお金をかけたら良いと思います。
ただ豪邸こそ相当土地が良くないと売れないですよ。地方都市の駅チカ位じゃずっと売れ残ってます。7000万とかで
その値段で買えるターゲットが一気に少なくなりますからね。

これが土地代だけの2000万だとまだ買い手はいます。

[22506: 通りがかりさん]

>>22505 評判気になるさん

残念ながらお金もってる人は土地もいい所選んでるよ
仮に売るなら更地にして売ればいいだけの話
だから金銭的に余裕のある方はローコストのタマホームなんて選択はないと思います

[22507: 通りがかりさん]

>>22505 評判気になるさん

逆に質問だけど貴方はどこで建設したんですか？

[22508: e戸建てファンさん]

r2000住宅を道路拡張工事か何かで解体した所、
構造材は新築同様に乾いた状態だったという話は有名。
対して当時の通常施工の家は25年もすればボロボロになる。
安い25年でダメになる家を建てたからと言って、勝手に高気密高断熱のも同じにしないで下さい。

[22509: 評判気になるさん]

>>22506：通りがかりさん
余るほど持ってる人はローコストでは建てないですね
より自由さと意匠性の高い選択肢をとるでしょう。

逆にローンは年収の7倍～10倍までが目安と言われていますね。
ただこれはかなり甘く見積もってると思いますよ。
売り手側の主張、もしくは坪単価のバカ高い一部の都会においての話でしょう

[22510: 評判気になるさん]

>>22508：e戸建てファンさん
焦点は乾いてるかどうかだけですか？
もちろん湿り続けているのはNGですが今は外壁通気工法が当たり前ですよ？

[22511: TJDさん]

昨日だったかな？みやぞんが別荘買うやつ。とんでもない場所に建ててるとこも結構ありますね。面白ので毎回見てます。高気密高断熱みたいな家は一向に出てきませんね

[22512: e戸建てファンさん]

>>22510 評判気になるさん
いや25年前でも外壁通気工法が当たり前だから。
でも腐っている家が多いのは何故だろうね。

[22513: TJDさん]

>>22512 e戸建てファンさん

＞＞腐っている家が多い

それは蓋開けてみないとわからないよ。ＧＷ開けてから我が家の合板開けて腐ってたらタマホームや同じ工法の家はやばいなｗ

[22514: e戸建てファンさん]

工法には問題ないですよ。
ようは造り込みの問題。
玄関土間無断熱で結露しまくりとかはアウトかもね。

[22515: 匿名さん]

玄関土間以外を暖房して湿度を上げてる家は、玄関土間無断熱で無暖房だと壁内結露のリスクは上がるよ

[22516: 評判気になるさん]

>>22512：e戸建てファンさん
言われてみればそうですね
実家が思いっきり水切りの間が空いてたのを思い出しました。
いずれ取り壊すので壁内の様子を報告しますね

>>22515：匿名さん
玄関に水回りのある家は注意が要るかもしれませんね
水回りの換気扇には特に気を遣う方がいいと自分も思います。

[22517: 匿名さん]

>>22512 e戸建てファンさん

見たことないな。
なんかソース頼むわ。

[22518: e戸建てファンさん]

>>22517 匿名さん
外壁通気工法の次の段階である新在来木造工法が作られたのが1984年。
この時点で通気工法を採用どころか具体的な造り込みの段階に入っている。

[22519: 匿名さん]

>>22518 e戸建てファンさん
いや、外壁通気工法で腐ってるのを見たことない。

[22520: e戸建てファンさん]

>>22519 匿名さん
そんな例は日経ホームビルダーにゴロゴロあるのでは？

[22521: 匿名さん]

>>22520 e戸建てファンさん

あるのでは？じゃなくてさぁ、
言い出しっぺなんだったらさ、伝えた相手に探させるんじゃなく自分から提示するのが当然だろ。
人違いだったらごめんなさいね。

[22522: 通りすがり]

>>22521 匿名さん
多分ソースはないのでしょう。