タマホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

タマホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。タマホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.tamahome.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ベストセラーの大安心の家シリーズ、大安心の家、ガレリアート、グリーンエコの家、和美彩など、印象的なCMやレベルの高い標準仕様を誇るタマホームについて語りましょう。

■タマホーム 施主ブロガー
【三級うんちく士】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/unchi94/
【じゅりい】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/jury/
【黒縁うさぎ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/kurobuchiusagi/

[14933: e戸建てファンさん]

>>14931 匿名さん
資金計画は概算なのでタマは必ず下請けに見積りを取る。施主にその提示が無いのは考えられないが、無かったのならクレーム対象なのは当然。
施工図面は通常見積りとセットだが最低限建築確認申請書と長期優良住宅の申請書類に添付の配置図・求積図に設計段階の記載はある。
実際は図面通りにならない場合があるから、後々のメンテに必要だから完成後に給排水の確定図面が欲しいと要求すればくれる。
但し後からの図面は菅が埋まっているので適当とは言わないが間違っている場合があるから工事中に自分で現場に足を運び写真を撮っておくことをお勧めします。

[14934: e戸建てファンさん]

>>14932 名無しさん
諸経費は概算だから最終的な見積りは必要なんですよ

[14935: e戸建てファンさん]

>>14932 名無しさん
諸経費じゃなく別途工事でした

[14936: 匿名さん]

下請けと施主は契約関係にないから支払ってはダメだよ

[14937: 通りがかりさん]

でもその下請けってタマホームの関連会社なんでしょ？そこ連携取れてないとかあるの？下手したら二重払いもあり得るの？

[14938: 口コミ知りたいさん]

まずはタマにちゃんと説明させろ。
契約時に下請けと直接支払いって説明受けてないならなおさら。
納得のいく説明がもらえるまで支払いしなくていい。

[14939: 横からシッレイ]

私の場合は、他の工務店で建てましたが外構と水道関係等は直接業者の見積もり確認して直接業者に払いましたもちろん工務店の紹介です。

[14940: e戸建てファンさん]

タマと話をすれば自分の勘違いだったと直ぐに納得するよ

[14941: e戸建てファンさん]

>>14927 検討者さん
法的に在来は殆ど何でもあり状態で建てれる
当たり前だけど耐震性能とトレードオフ
そのためタマホームでも法律より厳しいところに基準を置いているはずです

地元工務店の情報がないからあれだが、書き込み内容よりタマホームと比べて耐震設計慣れしているのだと思います。

[14942: 検討者]

>>14941 e戸建てファンさん

>>14941 e戸建てファンさん
工務店の方では営業以外に建築士が表に出て来てその場でダメ出しが出る感じでした。メリットデメリット、アドバイスなんかもくれました。
タマホームだと建築士さんとの間取りの相談は一度目の契約の後になるんですよね？現在は建築士の資格もない営業がパソコンで間取りカチャカチャやってるだけだし、否定の一つもなく私が言った通りに間取り組み替えてくれたりして。
そのタマホームの厳しい基準てのも営業はわかってるのかわかってないのか。契約後手付金を払った後で急にこの間取り無理！とならないかすごく不安です。

[14943: 匿名さん]

>>14941 e戸建てファンさん

工務店スレをたててそちらでどうぞ

[14944: 通りがかりさん]

>>14942検討者
建築士は表には出ないが契約前に内部では構造計算や営業の描いた図面に問題点がないかは確認している。
現実におそらく法的な縛りがあるかと思うが本契約時には資格を持った建築士が施主に直接説明もする。
タマルールは確かに存在するが、それはタマがあの価格で請け負う事が出来るように資格のない営業が一定のルール下において基準をクリア出来る図面を描くためのもので、顧客からそれを超える要望があった場合には支店内で、支店内で決定できなければ本社の建築士部門に可否を伺ってタマルールを超えた設計で建築できる場合もある。
一言で言ってしまえば営業のタマルールが絶対と信じて大人しく引き下がって我慢する施主になるか、何とかならないかと強く押して希望をある程度通せる施主になるか、それはその人次第。

[14945: e戸建てファンさん]

>>14942 検討者さん

>>現在は建築士の資格もない営業がパソコンで間取りカチャカチャやってるだけだし、否定の一つもなく私が言った通りに間取り組み替えてくれたりして。

建築士の資格もない営業がパソコンで間取りカチャカチャやってるだけだし、否定の一つもなく私が言った通りに間取り組み替えてくれたりしても在来はその図面で建ててもよほど法的に問題ありません。なんなら法的に問題のある耐震性になってしまっている図面だとしても木造は建築にあたる図書を省略できるためそのまま建てることができてしまいます。

>>そのタマホームの厳しい基準てのも営業はわかってるのかわかってないのか。契約後手付金を払った後で急にこの間取り無理！とならないかすごく不安です。
止まるだけまだマシで、おそらくどんな図面でも無理とはならずにそのまま進行する可能性の方が高いと思いますよ。

おそらくその工務店と比べて適当と思われるタマホームの仕事でも阪神淡路大震災級の地震でも耐えると思います。
その工務店であっても今の情報だけでは、熊本地震以上を想定し耐震設計している会社なのかも分からない。

厳しいプランニング(直下率、偏心率にまで拘る)、基礎設計、梁を並み以上の設計にする、制震装置をつける(効果の薄い制震装置を選んでいない)辺りでやっと熊本地震以上を想定した会社

[14946: 通りがかりさん]

>>14945e戸建てファンさん
タマも直下率や偏心率は見てる。
現に自分の場合は計画段階で営業の描いた図面で直下率がクリアできないと一旦は設計からNGが出たけど、その後頑張って（は想像）梁の増強で希望通りの間取りが実現した。

[14947: e戸建てファンさん]

>>14946 通りがかりさん
梁の増強は直下率の悪さを補う方法なのでちゃんと基準を設けて見ている証拠ですね
だいたい直下率は70%以上(多少は梁で補強できる)
偏心率は1F2FともXY方向どちらでも0.15以下(0に近い方が良い)だとより安心

[14948: 名無しさん]

なんか給排水設備工事からの流れなのに話がずれてきてるね

[14949: 名無しさん]

>>14948 名無しさん
給排水工事スレでもないし、タマ関連なら何でも良いと思うが

[14950: 名無しさん]

>>14949 名無しさん

タマ関連でも無いと思うけど。

[14951: 通りがかりさん]

>>14948名無しさん

設計関係の話は>>14927検討者さん からの流れ。
一つの話題しか見えてないのかな。

[14952: 匿名さん]

>>14947 e戸建てファンさん
実際、偏心率ってどのくらいが平均的なんですか？

[14953: 名無しさん]

>>14951 通りがかりさん

まぁ解決せずに次の話題でも俺は良いんだけどね。

[14954: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
自己満さんに書き込みお願いしてみては？

[14955: 通りがかりさん]

>>14953名無しさん
まずは「話がずれてきてる」という自分の勘違いをはっきり認めよう。
そのセリフはその後だ。

[14956: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
それは誰にもわかりませんっ！
0.3きれば良いのでは？？

[14957: 匿名さん]

>>14956 匿名さん
タマでは偏心率の数値でるんじゃないの？

[14958: 検討者さん]

私が設計の質問したせいで流れ悪くしてしまったんですかね。すみません。
返レスくださった方ありがとうございました！
耐震面など安全性はタマホーム側からアドバイスいただきつつもこちらの希望も納得いくまで詰めていけるようにしたいです。

[14959: 通りがかりさん]

>>14958検討者さん
いや、その時の話題は１つじゃないといけない訳じゃないので。
今回は勘違いした人がたった一人いただけですから気にしなくていいですよ。

[14960: e戸建てファンさん]

>>14952 匿名さん
平均は知らんけど
耐震に気を使っているメーカーや建築士は法律最低基準の0.3では危険であり0.15以下にすべきと言いますね
重心(重さの中心)と剛心(強さの中心)の開きが大きければ大きいほど、地震が来たときその差分、建物が回転するような動きをします。

私のマイホームは1FXY方向.2FXY方向(つまり4項目)で一番差が大きな所で0.10になっています(その他3箇所は0.0X)
これは拘わる会社、建築士であれば可能ですよというサンプルであり、一般的にはありえない数値と思って下さい

[14961: 匿名さん]

タマホーム含めローコストメーカーさんは標準だからローコストでできるのであって、標準から外れたら（例え標準より安いものへの変更）だとしても差額を引いたりすることはないんですよね？

例えば
?キッチン、サンルームの床をフローリングからクッションフロアへ
?シューズボックスは不要
?窓がひとつだけでいい部屋の窓を別の部屋にまわす
などです。

材料が安くなる差額、不要になったぶんの建具や設備などの割引は全くないのでしょうか？
むしろ標準を外れた追加料金が発生する可能性の方が高いですか？
極端な話、大安心の第一種換気を第3種に、樹脂ペアガラスをオールアルミシングルガラスに変更しても…ですか？さすがにそれはしませんけどwどこまで融通きくのか教えてください。

[14962: 通りがかりさん]

タマホーム モデルハウス訪問
1年後に完成。

この1年は
早い？遅い？
建築確認って時間かかるのかなあ。
タマホーム サービスが、
お客様のため
点数成績のため
本部のため
担当者の落とし所。
担当者がどこをむいているのか。
楽しい新築作り。
担当者面談は録音した方がいいですか？

[14963: 名無しさん]

>>14961 匿名さん

サッシの移設は差額の発生しなかった記憶。
他はシューズボックスを標準のこの字型から床から浮かした一文字型に変えたりサッシを引違いからFIXに変えたりしたけど標準から外れても相殺出来る範囲なら追加料金無かった。
その代わりこのサッシ要らないって言ってもその分の値引きは無し。だからその分を他に回す感じだった。
キッチンや風呂要らないってなった場合はわからないけど、樹脂をアルミや第三種換気やらならすでにそういう仕様の綺麗な家が有る。

[14964: 匿名さん]

>>14960 e戸建てファンさん
私の家は自分達で間取り設計したのに、偏心率最大で0.08だったんで、0.10は全然一般的な数値ですよ(^-^;

一階と二階の柱、壁の位置をなるべく合わせて、角が少ない家にすれば、その位すぐいくかと。

[14965: 匿名さん]

>>14964 匿名さん

ですよねー。知ったかっぽい感じだったので何も言わなかったのですが0,1は一般的かなとは思います。

[14966: 通りがかりさん]

>>14962 通りがかりさん
年寄り注文住宅さんw

[14967: 匿名さん]

>>14963 名無しさん
ありがとう。
追加料金があるかないかってことなんですね。マイナスはないと。だったら損はないようにしないとですね。
アルミサッシや第三種換気のことは極端な話だから気にしないでくださいw大きくコスト減となる変更でも客に還元するのかしないのか知りたかったんです。まあ標準の中に入ってしまっているものに関しては無理ってことですよね。
シューズボックスもったいないからリビング収納としてつけてもらおうかしらw

[14968: 匿名さん]

仕様書を確認していたら、ダンタイトという気密シートが使用してあるようです。
床と壁の接合部分、などの写真が説明用に載っていました。
気密処理してあるということなのでしょうか?

[14969: 名無しさん]

>>14968 匿名さん

なんか我が家はしてない気がする。見てないからわからないけど。
建築時に施工するかの確認もしてなかった。

[14970: 匿名さん]

>>14969 名無しさん
ここで建ててないからわかりませんが、気密シートは通常オプションであり、大安心の家のグレードではしてない、、、？？

まー、C値が0.3程度ならしてある可能性高いかとw

[14971: 匿名さん]

ダンタイト
使ってあればいいですね　現場確認してないのでわかりません

[14972: 名無しさん]

>>14970 匿名さん

気密測定はしてません。
気密シート、もし標準なのに施工されてないってなるとショックなので確認するのも怖いw

[14973: 匿名さん]

>>14972 名無しさん
安心してください！
自分が適当にググった感じだと、大安心の家では透湿防水シートは勿論しているようですが、気密シートまではしてないようですよ！　大地はしりませんっ。

手間暇かかるし、気密及び防湿拘りたいって客用のオプションでしょーね。

[14974: 名無しさん]

>>14973 匿名さん

良いか悪いかは別として良かったですw

[14975: 匿名さん]

壁とかの隙間にビニール袋破いてガムテープで貼っておけば気密性は完璧だよ

[14976: 通りがかりさん]

>>14975 匿名さん
え～そんなことする人いるのか？

[14977: 匿名さん]

>>14975 匿名さん
つぎはぎハウスw
オプションでやりましょーや

[14978: 通りがかりさん]

タマホーム2000万円の家です。
困った問題が、玄関ドアです。
標準の片開きじゃなく、
オプションで親子にしたんです。
すると、設計図は親子なんですが、
突然、
親子入隅用を設置に変更してきました。
こんなことあるんでしょうか？

[14979: 匿名さん]

>>14978 通りがかりさん

何の家??

[14980: 通りがかりさん]

>>14978 通りがかりさん
タマホームの現場、監督にきけばいいと思いますw

[14981: ロコミ気になるさん]

この頃　自己満とアンチの大将が出てこなくなったな！

[14982: 匿名さん]

>>14981 ロコミ気になるさん
色んな物買ってTwitter投稿してますね。

[14983: 名無しさん]

上棟を今月控えた施主てす。
マイホーム施主ブログでC値3.18という数字を見て恐怖を覚えました。
今からでもできるC値の上げ方の解決策としてどちらが良いでしょうか？
1断熱材アクアフォーム変更約60万円
2ボード気密+床合板気密テープ処理約5万円

[14984: 通りがかりさん]

タマで金かけるのは勿体ない
そのままでいくのが正解

[14985: e戸建てファンさん]

寧ろC値を気にしている人が
何故タマホームを選んでるのという話

[14986: e戸建てファンさん]

どうしてもC値を良くしたいのなら
1断熱材アクアフォーム変更約60万円
2ボード気密+床合板気密テープ処理約5万円

どちらが良いというより両方やるでは
さらに気密測定すると上棟前から伝えると大工に気合が入ると思う

[14987: 匿名さん]

>>14983 名無しさん
今さら変更無理だと思いますが、、、

[14988: 匿名さん]

>>14983 名無しさん
良い大工さんに当たれという神頼みです！！
温熱に拘りたいなら、一条とかにすれば良かったのに、、、

[14989: e戸建てファンさん]

一条は有名だけど
C値0.5-1.0可能な会社などゴロゴロあるんだよな、、、

[14990: 名無しさん]

契約前に営業さんからだいたいC値1.0～1.5くらいと説明もあり、契約後に色々勉強した経緯もあったり、他のブログではC値0.5というのも拝見したので、ちゃんと現場チェックすればよいかなと考えてました。
一条工務店や地場の高気密高断熱工務店のようなところで建てる予算もなかったので、コスパ重視でと思って選んだのですが、まさかこんな悲惨な性能とは思ってませんでした。

[14991: 通りがかりさん]

>>14983 名無しさん
あとは、些細な改善ですが
窓の種類を変えるとか。
FIX窓>開き窓>>引き違い窓
また、開口部を減らすことも一つの手です。

[14992: e戸建てファンさん]

窓は構造に関わるので、上棟を控えた今では変更は難しいかもしれない

[14993: 匿名さん]

ここのスレッドにも一条信者が出てきたな！

[14994: 匿名さん]

フィリピンハウスさん良いよね

[14995: 通りがかりさん]

>>14993 匿名さん
信者というか、一条を気密の良いHMの例として出しているだけだよ。

[14996: ロコミ知りたいさん]

なんか自己満が、匿名さんとか通りがかりの投稿してるような！

[14998: 匿名さん]

気密3.18ってどの段階でどの条件でやったものなの？
壁に穴開けたりする前でその数値？

[14999: 匿名さん]

>>14995 通りがかりさん
なぜ一条が気密の良いHMの例なのか？

[15000: 名無しさん]

ノボパンでボード気密工法やっていいのか？そもそもボード気密工法って見た目のC値は改善されるけど、外壁以外の隙間から隙間風入るから意味ない。やるならボード気密工法よりコンセントに気密カバーかけた方がコスパ良いと思うぞ。

[15001: 匿名さん]

>>14999
大手で気密値を標準で保証してるのは一条と販売数が少ないスウェーデンくらいでないか？
他に有ったら出せばｗ

[15002: あちゃも]

こんにちは。私は3ヶ月の時間をかけてタマホームさんを検討した結果‥他メーカーで契約をしました。理由としては、商品が度々かわり詳細を営業さんが把握できていなかった。又、打ち合わせなども他メーカーさんが出すようなシステム？などはなく、全てペーパーでした。ローコストで抑えてるから仕方ないのかもしれませんが、、、今時のやり方ではないような。

周りの知人はタマホームさんで家を建てたようですが、現場も完成していないのに引渡しをされて、約1ヶ月間は工事用の鍵で生活をしていたみたいです。

色々と会社都合もあると思いますが、最低限事は確認した方がよろしいかと思います。

[15003: 評判気になるさん]

>>15002 あちゃもさん
差し支えなければどこのハウスメーカーと契約したのかおしえて下さいww

[15004: 匿名さん]

>>14983 名無しさん
アクアフォームに変更は施工会社も変わるだろうから、今月上棟で今さらの変更は無理では？　

オプションで気密測定をお願いして、c値をメーカーが言ってる1.0~1.5になるまで気密テープ等で改善、保証させるのが良いのでは？？

[15005: 名無しさん]

素人が現場チェックしたところでC値はあがらないよ。

私は地場の工務店で建てたけど、0.5なんて余裕って感じで対応された。
結果0.2だったわけだけど、やっぱりノウハウがあるみたい。
そこを抑えればC値向上は容易らしい。

[15006: 名無しさん]

ボード気密は効果ありますか？外壁の合板に気密テープ貼るだけでC値大幅に向上しますか？
新住協の鎌田先生のコラムだとボード気密と気流止めでC値0.5～1.0とありますが、本当にそれくらいになりますか？全部のコンセントに気密カバー着けると上記のC値目指せますか？

[15007: 匿名さん]

>>15006 名無しさん
現場監督に聞いてくださいw
今さらその辺の仕様変更は無理と言われるかもしれませんが。そもそも、ボード気密って基礎断熱と屋根断熱の組み合わせじゃないと無理なのでは？　よって、床断熱のタマホームでは無理かと。

[15008: 名無しさん]

>>15003 評判気になるさん

返事無いに100ペリカ

[15009: 匿名さん]

タマホームで建てるにあたってC値に関しては若干諦め。だけど壁内結露やグラスウールが湿気に弱い、この辺りが気になる。となるとやはり気密は気にするべきか？
コンセントボックスや筋交いのところの残念な施工や気密テープなしとなると、本当に言われてる通りグラスウールってそんなにベチャベチャになるものなのか？

[15010: ただの自己満DIY]

気密が気になるなら配管周りも。建てたあとからでも可。床下からではなくフローリングと配管周りをコーキングで隙間埋め。キッチン下の水道食洗機、１F2F洗面台、トイレ独立洗面台等。
あと引き違い窓の建付け調整、勝手口はそうとうな微調整が必要。
スイッチの防気カバーもきれいに取り付けないと風速１ｍ/秒以上で空気漏れします。
また部屋部屋の温度差があれば空気がすごい速度で移動する。例えば玄関とリビングは温度差が大きいので玄関の冷気がドア下や隙間から風速２ｍ/秒以上で移動する。扉は隙間テープで気密を高める必要がある。
一番は窓、アルミ樹脂複合サッシだと気密頑張ってもほぼ無意味。
トリプル樹脂にして初めて気密を高める意味があると思う。

[15011: 口コミ知りたいさん]

>>15009 匿名さん
一昔前のグラスウール断熱が主流だったころ
家がみんな湿気でベチャベチャになってるのかい？
つまりそういうこと。HMの不安商法に踊らされているだけ。
そりゃ気密や断熱が良いに決まってるのはそうなんだが。

[15012: 匿名さん]

>>15009 匿名さん
気密については、オプションもりもりで解決しましょー♪

[15013: 通りがかりさん]

担当者から
タマホームでは親子ドアを
親子入隅用ドアと言うそうです。
親子ドア設置を玄関ドアメーカーに
頼んでいるそうです。
印鑑契約書図面には親子ドアだけで
入隅用と書かれていません。
入隅用ドア設置の場合
設計変更22万円必要なのでしょうか？
タマホーム勝手に変更可能なら、
しっかり頑張ってください。

支店で面談中、
隣テーブルの若夫婦面談の担当者が、
「4300万円」
突然、皆聞こえるように叫びました。
その半額。
皆さん、頑張ってください。

[15014: 名無しさん]

>>15013 通りがかりさん

年寄り注文住宅さん

[15015: 名無しさん]

>>15013 通りがかりさん

玄関ドアの両開き親子ドアは設置に無理があるのでは？
入隅用（片袖）で何か考えられる問題はありますか？
親子両開きの方が家具家電の搬入はしやすいでしょうが廊下や居室のドアが800mm以下なら関係ないですよ。
見た目の開放感や採光なら片袖でも十分だと思いますが。

[15016: 評判気になるさん]

>>15010 ただの自己満DIYさん
上記の書き込みがDIY済みの自己満さんの家ですか？

[15019: ただの自己満DIY]

>>15016 評判気になるさん

書き込みした内容はほんの一部です。詳しくはツイッターにのせてます。

[15020: 評判気になる]

>>15019 ただの自己満DIYさん
ハーイわかりました。

[15021: 匿名さん]

うちは尺モジュールで作ったので、玄関ドアは片開きタイプにしました。
大物の家具家電はリビングの掃出し窓から搬入してます。
設計変更の22万円は建築確認申請図に「軽微な変更でも20万（税抜き）がかかります。」のようなものがあるはずです。

[15022: 匿名さん]

少し前に投稿してた給排水設備工事の件ですが、個人的には解決しました。
よく話を聞くと、土留め工事で使う仮設水道のためにメーター設置などを行ったとのことでした。
費用も不審な点はなかったので、支払い済です。
ただし、今回請求書が来た工事についての見積もりは頂いてないので、後付で見積もりを頂いています。
（該当の工事について私の手元にあるのは、資金計画書のみで、そこに記載があった金額はタマの概算であって、正式なものではない認識です）

[15023: 評判気になる]

>>15019 ただの自己満DIYさん
追記　ですがツイッターでも自己満DIYさんのあだ名ですか？

[15024: ただの自己満DIY]

>>15023 評判気になる

検索してもHITしなかったですね・・・。

@aaaaaaa21714181
これです。

[15025: 匿名]

>>15011 口コミ知りたいさん
ネガティブキャンペーンなの？それってオプションつけさせるため？それとも吹き付け業者が生き残るため？

[15026: e戸建てファンさん]

一昔前のもう少し前、通気層工法が無かった時代の中気密住宅は結露で酷い有様だったらしいよ。
だから通気層工法が生み出された訳だし。

[15027: 匿名さん]

今は通気工法だからグラスウールの方が無難よ
断熱材は火災のこととかも考えないと

隣家が燃えて、通気層から入ったら怖いから
自分は石油材料断熱材は避けたいな
田舎の一軒家なら良いかもね

[15028: 通りがかりさん]

玄関ドア担当者から返答来ました。
タマホーム親子ドア(入隅用)
オプション8万円
OK
三者面談で、
入隅用からガラス親子ドア
再度オプション11万円
どうしようかなあ。
ネットで28万円で売っているので、
ちょっと、ボヤいてみました。
担当者も
契約印鑑したので、
メールでお利口様回答でした。

ちなみに、
スマートフォンより
ガラ携帯の方が、
通話録音ワンタッチでできます。
発見です。
ありがとうございます。

[15029: 通りがかりさん]

>>15028 通りがかりさん
年寄り注文住宅さんお疲れ様です。

[15030: 匿名さん]

>>15028 通りがかりさん
ネットで買えるのと同じ価格で入れられるわけないでしょ、、、会社のマージン、工賃、保証費用等色々あるでしょうに。
高いと思ったなら採用しなければ良いだけの話ですわ。

[15031: 名無しさん]

>>15028 通りがかりさん

スマホはわざわざ録音ボタン押さなくても通話録音は予め選択した番号又は全通話又は未登録の番号のみを自動で録音してくれるように出来ますよ。

[15032: 検討者さん]

結局、5月になって木材の値段上がりましたか？
いくら上がったのか気になります。