タマホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

タマホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。タマホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.tamahome.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ベストセラーの大安心の家シリーズ、大安心の家、ガレリアート、グリーンエコの家、和美彩など、印象的なCMやレベルの高い標準仕様を誇るタマホームについて語りましょう。

■タマホーム 施主ブロガー
【三級うんちく士】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/unchi94/
【じゅりい】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/jury/
【黒縁うさぎ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/kurobuchiusagi/

[14671: 匿名さん]

いくつかメーカーを検討中で、希望を伝えてここにも図面を書いてもらいました。
結果キッチンとダイニングの間に壁があり、扉を3つ開かないとたどり着けない、ヒアリング能力以前の問題の図面が出てきました。
希望を伝えてる段階でこの営業マン外れだな、とは思っていたものの、予想をはるかに下回る出来にびっくりしました。
それを通しちゃう会社もまずいんじゃないかと思いました。

[14672: 通りがかりさん]

キッチンとダイニングを別にしてって
伝えたんですかね？

今どきはLDKが多いので、
敢えて分けるように言わない限りは
LDKで参考間取り作ると思う

自分はタマの営業がやる気なかったので
別で建てましたけど、どこのメーカーも
LDK間取りが最初に提示されましたよ

[14673: 気になるさん]

>>14385 購入時の営業担当に騙されましたさん
弁護士と話ししたのか？どうですか？

[14674: 匿名さん]

いえ、LDK別にしろとは一言も言ってないんです。だからこそ、なぜあえて標準から外したものを作ってくるのか、よくわかりません。

[14675: 購入時の営業担当に、]

>>14673 気になるさん
事務所が平日しかやってないのと、費用がかかるので行ってないです。
後、タマホームさんが親切に教えてくれただけかもしれません。購入時の営業担当に騙された事に対して、責任を負うとしたら、タマホームではなくて、もう辞めている購入時の営業担当だという事を。
できれば、営業担当の嘘の書面と、タマホームさんが営業担当の責任だと教えてくれた書面を掲示板に、載せて見てもらいたいのですが、問題ありますかね？

[14676: 気になるさん]

>>14675 購入時の営業担当に、さん

そうですか・・・
書面のアップは全く問題ありません。
直ぐにここへアップしてください。

[14677: 気になるさん]

>>14675 購入時の営業担当に、さん
14673 14676 の気になるさんは、別人です。因みに私は14673です。

[14678: 匿名さん]

>>14675 購入時の営業担当に、さん

初回相談は無料の所に行ってみては？

[14679: eマンションさん]

>>14675 購入時の営業担当に、さん
飽きてしまうw
使用者責任者という考えはタマホームには無いにであれば選択肢から外すしか無い。　法律の観点からしても元従業員の損害は雇用主が賠償義務を負う事は法的に常識。その上で雇用主は元社員へ損害賠償請求なり刑事告訴なりするんですよ。　　

[14680: eマンションさん]

使用者責任者についての説明
https://corporate.vbest.jp/columns/2238/

[14681: 購入時の営業担当に、]

>>14676 気になるさん
個人名と会社名がわかるところだけを消せば、問題無いのでしょうか？

[14682: 気になるさん]

>>14681 購入時の営業担当に、さん

うだうだ言わず早くあげろ

[14683: 匿名さん]

かなり予算を抑えて新築を予定しています。
土地が決まらない限りは、おおよその見積もりすらもらうことはできませんよね？
土地は50坪で探してますが希望地区が決まっているため見つかりません（昔の土地なので70坪以上の大きいものばかりです）。
延床30?35坪、標準装備＋トイレは2箇所、外構は総コンクリで、カーポート後付け、この程度で土地代抜いて1800万に抑えるのは難しいですか？難しいなら土地を頑張って探しても家諦めるしかないような感じなので。

[14684: ファンクラブの会員]

>>14682 気になるさん
アンチの大将デスね。(*´∀`*)ノ☆彡

[14685: 口コミ知りたいさん]

>>14683 匿名さん
総コンクリはちょっと寂しい感じになるけど
建物＋外構だけなら1800くらいでタマならいけるかな。。？
どんな土地かしらないけど地盤改良や諸費用に＋500万くらい見といた方がいいよ。
諸費用コミコミで1800だとかなり厳しいかも？？

[14686: 匿名さん]

>>14685 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
2台分のカーポートつけるので外構質素でもいいかなーって感じです。
地盤改良がどれだけになるかですよね。元畑なのだけは避けてますけど、現駐車場で砂利敷き詰めてるところでも結構費用かかることもありますよね。
1800厳しいですか…タマで無理ならもうダメだ…

[14687: 口コミ知りたいさん]

どうしても注文じゃなきゃダメでなければ
建売も視野に入れてもいいのかもしれませんね。
注文でもタマより安いところあると思いますよ。アイダ設計とか。
あとは注文と言いつつ規格型住宅なら価格も抑えられますね。
もしくは建坪を小さくするか。。。

土地は調査しないと本当にわかりませんからね。。。
こればっかりは多少地歴など調べたとしても運です。。。
ポーリングしてみたら実は軟弱地盤だったとかよくある話ですから。。。

一度営業さんに30?35坪の家を立てるのにかかる費用を
ざっくり聞いてみた方がいいかもしれません。
オプションあれこれ付けない場合の大体の費用感くらい教えてくれると思いますよ。
・建物本体
・外構
・土地
・諸費用

[14688: 匿名さん]

>>14687 口コミ知りたいさん
さらに丁寧にありがとうございます。
出てる土地が大きいので建売すら建たないという感じです。直近で3年ほど前に二軒建ちましたが、80坪の土地を細く割って建ててました。中古で探しても田舎の豪邸みたいなのとか、逆に駐車場スペースすらない30坪未満の古屋とか。
もともと家が建っていたところでも改良が必要なこともあるんでしょうか？
最後は企画住宅で合うものがあるかに賭けるしかないですよね。土地もないのになんだコイツって思われそうで問い合わせに躊躇してましたが、とりあえず希望を伝えてみようかと思います。

[14689: 口コミ知りたいさん]

10年間、基礎などの瑕疵担保責任をメーカー負わなければならなくなったので
ほとんどのハウスメーカーは地盤調査と必要な地盤改良をするようになりました。
いつからかは忘れたので気になるのであれば調べてみてください。

要はそのような法律ができる以前に建てられた家であれば
ひどい話ですが地盤がどのような状態でも作れたわけです。
ちゃんとしているメーカーなら違うかもしれませんが、保証されてないと思った方がいいかと。

あとは建物が異なれば同じ土地でも必要な地盤改良箇所が異なるので
一概に建物があったからといって大丈夫だとは言えないので気をつけてください。

土地なくても何だコイツなんて思われないですよw
自分もタマじゃないですが土地なしでハウスメーカー廻りしたので

[14690: 匿名さん]

>>14688 匿名さん

>>もともと家が建っていたところでも改良が必要なこともあるんでしょうか？

我が家は築後22年経った中古買った後24年住んだ後に建替えましだか地盤改良必要でしたよ。
おまけに、今まで何もなくて良かったですねとも言われましたw
まぁ2階の廊下が傾いてたりサッシ枠のかねてが狂ってて上下で隙間出来てたりと色々勘づかせる所は有りましたけどね。

[14691: 気になるさん]

>>14681 購入時の営業担当に、さん
はーいそうです。w

[14692: 匿名さん]

>>14689 口コミ知りたいさん
地盤改良の件、本日不動産屋へ行きましたが同じような話しをちょうどされました。口コミ知りたいさんに言われた通り昨日すぐ調べてみたので、めちゃくちゃ知識あるかの如く話を合わせることができました（笑）
タマホームへの問い合わせは残念ながら本日地元のタマお休みで…またなにかありましたらこちらで相談させていただきます。ありがとうございました！

[14693: 匿名さん]

>>14690 匿名さん
今までなにもなくてよかったですねと言われるほど状態悪かったんですか！？
地域の不動産屋へ行ったところ、ここら辺の家はほとんど地盤改良なんてせずに何十年も経ってる家ばかりだけど傾いただの沈んだだの聞かないからあまり心配いらないんでは？と言われました。
が、匿名さんのお話を聞くと心配になってきちゃいましたね。住んでる本人ですらわかんないもんなんですね。

[14694: 匿名さん]

知らないで見くびられると地盤改良させるように仕向けられるよ。
100万くらいは常識。
表面が柔らかったから地盤改良と言われたが無視した設計と相談して表層を少し削った数万円で済んだ。
地盤改良すると土地の価値も下がるから要注意。

[14695: 匿名さん]

無視も可能なんですね。でも無視して万が一地盤沈下なんて起こった日にはもちろん瑕疵対象外ですよね。
ところで設計士さんも地盤改良の相談に乗ってくれるんですか？いろんな方からの意見が聞けるのはいいですね。一方だけの意見では地盤改良するのが絶対かなと思ってしまいますもん。

[14696: 匿名さん]

世の中にはとんだチャレンジャーが居るもんですね
自分の判断で自分の家の地盤改良拒否するのは勝手ですが、地盤改良の有無で人命にも関わりかねないのであまり大っぴらに言うもんじゃないと思います。

[14697: 匿名さん]

>>14693 匿名さん


我が家もご近所さんの家も特に沈下しただの聞いた事は無いですが、我が家も含め町内で建て替えてる所はハウスメーカー、工務店問わず必ず地盤改良してます。
どうやら昔丘と丘の間の水が貯まる所が自然と土で埋まって平地になってた所を分譲地にしたらしいです。

[14698: 通りがかりさん]

地盤改良拒否して良く建てて貰えましたねw
拒否して受け入れるメーカーとか、
逆に怖くてお断りするわw

法律的な話とは別の観点で考えると
地盤改良しなかった昔の家が
軒並みダメになったのかというと
多くの家は問題起きてない。
地盤改良しないとダメになる訳じゃないですよねー
個人的には高度経済成長後に作られた
新興住宅街は地盤どうなってるか分からんだろうね
浦安みたいな埋め立て地は論外
むかーしから人が住み着いてる地域は
割りと地盤強いんじゃないかと思ってる

[14699: 匿名さん]

>>14695
＞設計士さんも地盤改良の相談に乗ってくれるんですか？
そこは前もって挨拶してますから。
地盤改良をするしないは設計士と後忘れたが地盤調査関係と？の３士が決定出来る事になってる。
少し前の時代は地盤調査には必ずH.Mが立ち会って地盤屋が好き放題しないように見張っていた。
地盤の費用を躯体にいけばH.Mも儲かるからね。
今はH.Mと地盤屋が癒着してるように見える。

[14700: 名無しさん]

だからタマの地盤調査と改良工事はタマ完全子会社の在住ビジネス一択だからやりたい放題なんだって

[14701: 匿名さん]

工事全般を完全子会社のみで請け負うのも良し悪しか。。。
地盤にしろ建物の建築にしろ、完全子会社だったり決まった下請けがあった方がHMからの指導とか方針を受けててしっかりしてるのかと思いきや。
んー…しかしもしぼったくりで地盤に＋100万なら建物に＋100万かけたいわ。

[14702: 匿名さん]

>>14698 通りがかりさん
70年代に開発された大規模ニュータウンは地盤が強いところ多いです。
当時は粘土や軟岩など地盤の良いところを選んで開発してた為です。
谷で盛土になる場所は道路か公園で宅地は少なく現在より造成プランも良いです。
但し、区画が70坪以上で現在は地価が上がってる所が多いです。

バブル期以降に造成したニュータウンはいまひとつなところが多いです。

古くから人が住んでる平地には川砂が堆積して出来た土地や元田畑が結構あります。
これらは地盤改良必要との判断になると思います。

[14703: 名無しさん]

タマは本体値引きやサービス分をタマグループとして地盤改良で一気に取り返しちゃいますからね。
地盤調査は本契約締結後に行うからもう逃げられないｗ
あくどい商売だ。
しかし諦めたらいけない。
要改良となったら改良の程度は受け入れざるを得なくても地盤改良工事にはある程度の相場があるから、それを可能な限り調べて交渉してみたらいい。
自分はそれで100万を80万程度には下げてもらった。

[14704: ロコミ知りたいさん]

>>14675 購入時の営業担当に、さん
中途半端な書き込みは投稿しないで下さい。

[14705: 匿名さん]

>>14699 匿名さん

そりゃ自分とこの基礎や建物も地盤次第な所もあるんだから色々な地盤屋使ってきてお抱えの地盤屋持つようになるのも自然じゃないかな。

[14706: 匿名さん]

タマホームの展示場を見に行って来たんですが、営業担当が最悪だった。
とりあえず見積もりを作ってくれると言うので行って来たが、他社企画住宅と同じような設計図を持って来て、その企画住宅やってる会社の見積もりとの差が1000万以上だった。
遠方出張費も数社で見積もりを取ったけど、１時間以内の距離だけど200万以上かかると言っていた。

近所でもタマホームで建てた家があるけど、建ってからもしばらく引っ越してこなくてどうしたんだろうなと思っていたんだけど、クロスが全く違ったり、暖房器具も最初に提示されたものと違っていたみたい。

営業はすごく上から目線で鼻につく感じだったのでここでは建てる事はないなと感じてしまった。

[14707: 年寄り注文住宅]

測量して
解体して
また測量するんだ。
それでも安いかなあ。
隣との境
50センチないけれど、
隣納得ならいいのかなあ。
人も通れません。

法律上問題ありでしょう。
22万円払って、地図修正なら、
ハウスメーカーのミスか。
逃げる知らんふり担当者。

[14708: 匿名さん]

>>14707 年寄り注文住宅さん
なんか色々と大変なんですね。ストレスためないようにして下さい。

[14709: 匿名さん]

>>14707 年寄り注文住宅さん

境界から50cm以上ってのは民法ですね。
建築基準法では条件を満たせば外壁が境界に接しても良いともされています。
後、民法より建築基準法が優先されるそうなので、その土地の建築条件をクリアしていれば50cm無くても法律上問題は無いらしいですよ。
比較的新しい分譲地等は1.5m離さなければならないとか建ぺい率30%台等の建築条件厳しい所も多いですけど、古くからの住宅密集地等では条件ゆるゆるな所も多いですよ。

[14710: 匿名さん]

この頃　自己満出てこなくなったな？匿名とか通りがかりで投稿してるような

[14711: 通りがかりさん]

タマホームと100万円前金契約書
サイン印鑑しました。
こちら都合で
解約は、100万円戻りませんか？
逆に違約金取られますか？

[14712: 通りがかりさん]

>>14711 通りがかりさん
タマホームの契約書に書いてるとうりです。契約書に書いてませんか？？？

[14713: 通りがかりさん]

>>14712 通りがかりさん
どこに書いてあるんでしょうか？
お願いします。

[14714: 通りがかりさん]

>>14713 通りがかりさん
直接タマホームに聞けばいいのでは？

[14715: ただの自己満DIY]

>>14710 匿名さん
こんな金にもならないとこで自演するほど暇じゃないよ。忙しすぎて暇がなかったから何も投稿してなかった。
日射対策してるかい??

[14716: 匿名さん]

>>14711 通りがかりさん
解約は、100万円戻りませんか？逆に違約金取られますか？100万円前金契約書サイン印鑑しました。確認してからでしょう。

[14717: 匿名さん]

>>14715 ただの自己満DIYさん
こんな金にもならないことで自演するほど暇じゃたいよ。みたいな書き込みがエスカレートしてセットのアンチが出てくる。

[14718: 匿名さん]

サクッとスルーでいいと思う。

[14719: 匿名さん]

>>14713 通りがかりさん
匿名さんとか通りがかりさんならそれでいいしかし自己満は個人だから書き込みには注意しないとアンチが出てくる。

[14720: 匿名さん]

>>14719 匿名さん
押し間違い14713ではなく14718でした。