タマホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

タマホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。タマホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.tamahome.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ベストセラーの大安心の家シリーズ、大安心の家、ガレリアート、グリーンエコの家、和美彩など、印象的なCMやレベルの高い標準仕様を誇るタマホームについて語りましょう。

■タマホーム 施主ブロガー
【三級うんちく士】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/unchi94/
【じゅりい】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/jury/
【黒縁うさぎ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/kurobuchiusagi/

[11765: 匿名さん]

>>11764 名無しさん

こな流れも自演だろ？
他人は平気で自演扱いして、反論してもそれもまた自演wとか言ってるくせに自分が自演認定されてもそれ位の反論ひか出来ないのかい？

[11766: 評判気になるさん]

日本語でお願いします

[11767: 通りがかりさん]

やっぱり自分が自演してると他人も自演してると思うもんなのか？

[11768: 通りがかりさん]

>>11757 戸建て検討中さん

確かに家庭菜園スレでやってくれって思うな。ＤＩＹも同じだな。ＤＩＹ専用スレもあるらしいしな。

[11769: ただの★自己満DIY]

毎日雨だったのに思いのほか太陽光発電してるんですね!!4キロのパネルで２８３ｋｗｈ約8000円。

[11770: ただの★自己満DIY]

皆さん繰り上げ返済やってますか?
住宅ローン控除の関係もあるとは思います。
何かあったときの為に現金を置いておいたほうがいいと聞きますが、何かなんて人生一度も起きたことがありません。皆さんは手元に何円くらいあれば安心なのでしょうか??
ローン控除があるとはいえ借金状態が好きではないので余裕がある分は返したいと思っています。
ローン控除は後8年あります。

[11771: 評判気になるさん]

ただの★自己満DIY専用スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/659842/

[11772: 通りがかりさん]

ローン控除のある内は特に繰り上げ返済はもったいないと自分は思います。
我が家は金利0.527%の変動に団信はもちろん半額がん団信も付いてますので保険の意味合いも強いと思ってます。
自分に何かあったとき家+現金や金融資産の両方あった方がいいですからね。
手元に現金が余るなら運用された方がいいですよ！

[11773: 通りがかりさん]

＞＞11770: ただの★自己満DIY
そもそも、繰り上げするのが前提なら35年とかフルで借りるのはナンセンス。
全額一気に返せるならいいけど、ちまちま繰り上げ返済しても返済総額はそれほど変わらないんだから、35年借りてるなら、そのまま35年で完済するのが良いよ。

後、何かってのは、色々ありますよ。
もし、地震にあったら？全壊しても保険金半額しかおりませんし、絶対ある補修や、リフォームが必要なったら？
特殊な病気で治療費が必要になったら？子供のいる世帯なら、学費なり色々突発的にお金がいる場合もあるし、無理して繰り越ししなくても良いと思いますよ。

[11774: 通りがかりさん]

住宅ローンは借金であって借金じゃないって感じです。
自分は定期で終わる家賃に保険が乗ってる感じだと思ってます。

[11775: 匿名さん]

キャッシュで買えば利息も払わなくても良いよ。
うちの営業さんが言ってたけど、大体２割程度はキャッシュだそうです。（私含め）

[11776: e戸建てファンさん]

「私含め」は余分だったな

[11777: 匿名さん]

これは大失敗Σ(´д｀ﾉ)ﾉ

[11778: 匿名さん]

此処のスレにも歩積両建預金を勤める金融業界の回し者が現れた。
　https://gentosha-go.com/articles/-/8235

[11779: 通りがかりさん]

>>11778匿名さん
どの書き込みのことですか？

[11780: 匿名さん]

借金の利息を払いながら資金を運用（預金等）を勤めてる奴。

[11781: 通りがかりさん]

>>11775：匿名さん
年0.5％の利息のためにもったいない…
素人の運用でも年利0.5％は余裕だと思います。
優良銘柄の配当だって2％位ありますから

それと銀行で投資信託やら声かけられても相手にしたらダメです。『ネット証券の口座持ってますので』の一言で諦めますよ。

[11782: 通りがかりさん]

あ、でも親からの贈与があるならその分は現金になりますね。どちらが効率的かは運用利回りと将来かかるであろう相続税率と相続までの期間にもよりますが

[11783: 匿名さん]

２５００万円（自宅）の0.5％と、株運用の2.0％は同一なの？
明らかに運用してる金額の桁が一桁違うと思うけど。

[11784: 通りがかりさん]

↑？
2500万円丸ごと家に払ってしまうかまるごと運用するかの話しなので桁が違うとは？？

極端な計算ですが2500万円まるごと運用して平均利回り2％(税金で２割とられるので実質1.6％)だと年40万円の儲け、現金一括払いだと0.5％の住宅ローンで年125000円の金利を払わずに済むということです。

更に住宅ローンは残額がどんどん減っていきますので年数を重ねるごとに125000円の利子も下がっていきます。
それとは真逆の現象で、運用をする場合利益分も更に運用していくことで更に増えます。

極端な話しで申し訳ないですがこの低金利時代に住宅を現金一括で買う事自体がとても極端な話なのです。

[11785: 通りがかりさん]

それと住宅ローンは団信やその他の保証もあるので万が一の時の保険としても頼りになりますが現金一括払いだとついてきません。

年125000円(月一万ちょい)の利子に2500万円の生命保険とその半額のがん保険、就業不能補償等の保険料が入ってるわけですね

[11786: 通りがかりさん]

>>11780匿名さん
ここの書き込みには預金類を拘束する歩積両建預金の内容は一切ない。
言葉を知ってるからといって得意げな間違った書き込みは恥ずかしいね。

[11787: 通りがかりさん]

>>11785通りがかりさん
借り入れる際の担保設定費用なども計算に含めてね。
あとキャッシュなら登記は時間的に余裕あるからその気になれば自分で簡単に出来るけど、借り入れで抵当権設定する場合は難しいから司法書士に頼むことになって、その差もかなり大きいから。
まあそういった細かい事は別としても完本的な話として同じ２～３０００万円が人によって価値が違うってのが一番重要かな。

[11788: 匿名さん]

>>11786
借金しながら預金をするのは高金利になる。
金融機関は楽して儲けられる。

[11789: 通りがかりさん]

>>11788匿名さん
そんな事はどうでもいいよ。
歩積両建預金の話をした人はいなかったんだろ？
まずはそこをはっきりしてくれ。

[11790: 匿名さん]

たまにいるんですよね、こういう知ったかぶりする人が。
その辺で見聞きした言葉を得意げに使って自ら恥を晒しちゃう残念な人。

[11791: 通りがかりさん]

ローンの諸費用と司法書士手数料合わせて60万～というところですかね

2～3000万円を小さいと言える人は総資産10億越えじゃないと

そうじゃないなら感覚気を付けた方がいい
小金で大きくなって身を滅ぼす人間もいるから

[11792: 匿名さん]

>>11791通りがかりさん
１０億が適正かどうかは分からないけど資産は内容によってその価値が変わるから金額だけでは推し量れないという事を知らないと分かったようなこと言って身を滅ぼす人間もいるから気を付けたほうが良いよ。

[11793: 通りがかりさん]

家族が普通に生きていくのに１０億もいらないじゃん
別に運用なんか考えなくていいよ

[11794: 匿名さん]

10億、タマホーム施主には無縁。

[11795: 名無しさん]

金は使ってこそ価値があるし水と同じように高いところから低いところへ流れるから大丈夫。どんどん使おうぜ

[11796: e戸建てファンさん]

>>11794匿名さん
先祖代々受け継がれたものがあるじゃろ

[11797: 通りがかりさん]

>>11792：匿名さん
具体例をご教授願えますか？
相続税対策の贈与なら私も現金で良いと思いますが
賃貸用でも収益が見込める物件なら同等の金利で借り入れできるのに私のような庶民には想像もできません。

>>11794：匿名さん
私もタマホームで2500万円の家を一括で買って『小金』と言えるパターンが知りたいです。

[11798: 匿名さん]

水のようにならないのが金、金は少数の金持ちへ流れている。

　https://forbesjapan.com/articles/detail/25094

＞米国で最も裕福な3名（ジェフ・ベゾスとビル・ゲイツ、ウォーレン・バフェット）の資産額の合計は、米国人の下位50％の資産額の合計を上回っているという。

[11799: e戸建てファンさん]

ライフプランが完成していれば金額の多寡にかかわらず現金払いもあるよね。借り入れ面倒くさいし。

[11800: 通りがかりさん]

>>11798匿名さん
こうやって引用貼付け多用する薄っぺらいのが結構いるよね～
裏付けにならないから

[11801: 通りがかりさん]

全くの同意です。
資本主義では資本を持って巧く回した者が勝つ
↑の３名の内二人は投資家ですね。
会社を持つことも投資ですが

[11802: e戸建てファンさん]

>>11798匿名さん
極端な資産家の話を出されてもね。それとここは日本だから、出すなら日本の例でお願いします。

[11803: 名無しさん]

え、うちは金持ってないけど、持ってる身内からどんどん金流れて来てるけどｗ

[11804: 匿名さん]

＞どんどん金流れて来てるけどｗ
何故、タマホームスレｗｗｗ

[11805: 通りがかりさん]

>>11803：名無しさん
世の中のお金の流れってのは身内間の流れじゃないです(笑)

[11806: 通りがかりさん]

>>11802：e戸建てファンさん
日本も資本主義なので規模は違うけど全然いますよ。
わかりやすいのが会社買収しまくりの孫さんです。

https://kabu-maga.com/great-investors/

ここまでの成功例とはいきませんが住宅ローンの金利分位は現実的です。

[11807: 名無しさん]

>>11805通りがかりさん
そういう意味じゃなく、それで生活していければいいじゃんｗ

[11808: e戸建てファンさん]

>>11806通りがかりさん
それも極端な例ですね。盛っちゃうと逆に説得力が無くなります。コピペもね

[11809: 匿名さん]

>>11804匿名さん
それは気楽に生きて行くにしても節度を持ってコスパの良いタマで建てちゃったからですよ～ん

[11810: 通りがかりさん]

>>11808：e戸建てファンさん
日本とアメリカは違うとおっしゃるので貼ったまでです。
そして極端な例なのは百も承知です。
何が言いたいかというとこの国も世界の大国も資本主義なんですよってこと
中国も政府の権力が強いだけで実質資本主義です。

日本がいかに運用意識が低いかよくわかります。

[11811: 通りがかりさん]

>>11807：名無しさん
世の中の人がどれだけ身内からお金をジャブジャブ受け取れますか？
ご先祖様とご家族に感謝して下さいね。
恵まれていてもコスパの良いローコストで建てる事には私も激しく共感します。
土地は残りますが家は消耗品ですので

[11812: 匿名さん]

>>11809
どんどん金流れて来てるのにコスパの良いタマｗｗｗ

[11813: 通りがかりさん]

>>11810: 通りがかりさん
日本人はサラリーマン気質だから安定した暮らしが一番だという文化だから、それでいいと思うよ。
金なんて一部の人間のみ沢山持てないシステムだから価値があるんだから皆がやりだして成功するわけもない。

[11814: 匿名さん]

タマで購入してるひとが２５００万円を株で運用してる人いるの？
タマユーザーはほら吹きと言われてしまうがな。

[11815: 通りがかりさん]

たまより安いローコストで外国債と配当目当ての放置株とETF全て含めて2000万ちょっと運用してます。
まだ勉強不足で使えていない資金か半分程あります。
日常動かしているのはETFの2～300万で家のこともありバタバタしてたので満足いく操作はできませんがこのETFだけで住宅ローンの金利分は毎年稼げてます。

運用はするしないは別としてもあえてローコストの人は一定数いるとおもいます。特に田舎の小金持ちの徹底ぶりは凄まじいものがあります。

[11816: 評判気になるさん]

知り合いに家建てる前何年もの間国内外旅行しまくって、キャッシュでタマで家建ててその後直ぐキャッシュでベンツ購入、もう１台持ってる車も輸入車って人がいる。
どうかしてるｗ

[11817: 評判気になるさん]

>>11810通りがかりさん　
安直なコピペなんかしなくても資本主義だということぐらい分かってますよ。
引用で博識振りたい方と認定しました。
この評価は変更しません。

[11818: 通りがかりさん]

>>11753 匿名さん

結局消えたの？

[11819: 通りがかりさん]

>>11817：評判気になるさん
私の評価などはどうでも良いのですがあなたの書き込みに意見が見えません。

[11820: 名無しさん]

>>11819 通りがかりさん

本当に引用ばかりしてるんですか？

[11821: 通りがかりさん]

>>11817評判気になるさん
コピペやリンク貼り付け多用して自分の意見に信憑性持たせようとするのはパワポ世代のマニュアル通りで好きになれない。

[11822: 評判気になるさん]

>>11819通りがかりさん　
そりゃそうですよ、私はこんなところで自分の意見を披露できるほど立派な人間じゃありませんから。
他人の意見や著書、論文を引用してさも自分の考えのように書き込む厚顔でもありません。
よってあなたの私に対する評価は適正です。

[11823: e戸建てファンさん]

あぁ、最初は上品ぶって穏やかに博識ぶってそれっぽいこと言いたがるけど、だんだん追い詰められて乱暴な話し方になるいつもの人だね。

[11824: 匿名さん]

>たまより安いローコストで外国債と配当目当ての放置株とETF全て含めて2000万ちょっと運用してます。
すごい、タマ富裕層変身ですね！
証拠もみたいな～。

[11825: 通りがかりさん]

>>11822：評判気になるさん
自分の意見は披露しないのに人の意見に噛みつくのは何故ですか？そして私がコピペを貼ったのはあなたがアメリカと日本は違うと言うので参考として貼っただけです。
日本とアメリカはどう違うのですか？

というか初期にはあなた聞いてもないのに自分の意見を書いてましたよね。それはどこいったのかな？
一括払い勧めて(俺含め)とか2~3000万円の価値はじぶんにとって小さいことを示唆する書き込みまでして(笑)

[11826: e戸建てファンさん]

だんだん品がなくなってきてますよー

[11827: 通りがかりさん]

俺はいつもこうだけど
品のないやつには同程度で接する

[11828: 評判気になるさん]

>>11825通りがかりさん
>というか初期にはあなた聞いてもないのに自分の意見を書いてましたよね。それはどこいったのかな？
一括払い勧めて(俺含め)とか2~3000万円の価値はじぶんにとって小さいことを示唆する書き込みまでして(笑)

それは他の人ですよ。勘違いしないでください。

[11830: ただの★自己満DIY]

>>11773 通りがかりさん

35年ではなく25年で借りてて、後5,6年で一括返済出来るんですが、するべきかしないべきか。
他の方が言われてる株は大学生のときやってて結局150万くらい負けたのでもうこりごり。

[11832: 通りがかりさん]

＞＞11830: ただの★自己満DIY
残りがそれくらいなら、もう後は個人の見解次第かな？と思いますが、預金を全部はたいて返済するような無理な返済はしなくていいと思いますよ。
後、株とかそういうのに銀行員なり証券マンの言いなりで資産を運用するのは阿保ですからやめた方が良い。

[11833: 通りがかりさん]

>>11830：ただの★自己満DIY
株以外にも運用はありますけどね
でも現金は多少残しておいた方がよいと思います。
学生の頃と今とでは感覚もちがうと思いますよ。
大きく儲けようとすると足元すくわれるけども

>>11832：通りがかりさん
激しく同感です。言い方ひどいですが見方のふりして手数料で儲けるハイエナか寄生虫です。

[11834: 匿名さん]

タマ富裕層を装ってる人の返信が無いですね・・・。
口だけだから仕方ないのかもしれませんが。

虚栄心って自信の無さの裏返しなので、余程自分に自信が無いのでしょう。

[11835: 通りがかりさん]

>>11834匿名さん
煽りはいかんよ。
虚栄という根拠なきストーリーまで作る必要もない。

[11836: 名無しさん]

>>11834匿名さん
それ自分の事なのかな？何か返信ないといけないような内容ありましたか？
別に富裕層とは思ってないけどむやみやたらに色々書く必要もないでしょ。
どうせ書けば書くほどあなたみたいに妬みのコメ返ってくるだけですしね。
まあそれぞれのステージでそれなりに暮らしていきましょうよ。

[11837: 通りがかりさん]

おお、代弁してくれる人がいたw

掲示板という場所は色々な人が色々な目的で使ってるんですね
アンチコメントがストレス発散で生き甲斐という人もいるのでしょう
それこそ他の趣味見つけたらえーのに

[11838: 匿名さん]

>11836: 名無しさん　
いやー、私は５００万円ぽっちしか運用してないですよ。
脊髄反射で書き込みしてくる富裕層もどきは、ほら吹きだと思ってるので。
何か心当たりありましたか？

余裕資金として５００万円でも運用は結構気をつけながらやってますが、
ローンしてまで２０００万円を運用資金にする図太さが凄いなと、心の底から尊敬しますよ。

[11839: 通りがかりさん]

このスレってどうして他スレよりレベル低いの？理由はなんだろう？

[11840: 匿名さん]

嘘をつく人が多いからかな？

[11841: 通りがかりさん]

またコピペｗ

[11842: 名無しさん]

>>11838匿名さん　
そんな端数のデータよく出しますね。本心で偉いと思います。

[11843: 通りがかりさん]

どなたか張り付けたので一部

虚栄心ってなんだよw
もっとまともな煽りをどうぞ

[11844: 通りがかりさん]

>>11838：匿名さん
勝手に富裕層もどきって言い出したのはあんただよ
本当に富裕層ならローコストで建ててないし建築家に建ててもらうわ

[11845: 匿名さん]

2000万円を運用して1600万円になったってこと？

[11846: 通りがかりさん]

あとは米国債が良いときに440万円ドル建ての生命保険として預けました。

絶対他にもいると思います。ローン組んで運用する人。
だってこの低金利でこの先も多分上がらないですよ。人口減るんですから

もし金利が上がったなら上がったで景気が良いってことだからめでたいことです。

[11847: 評判気になるさん]

すいません。ローン組んで運用ってどういう意味ですか？投資の原資をローンで借りた金でってことですか？

[11848: 名無しさん]

>>11844通りがかりさん
それがそうじゃないんですよね。
金はあっても家はタマホームで充分という人がいるんですよ。
若い人はHMのブランド考慮するだろうから嫌がる人多いでしょうけど、ある程度の年齢に達していればHMで見栄張る必要ないですからね。
あなたもそういう立場になれば少しは分かるかもしれません。

[11849: 通りがかりさん]

>>11848：名無しさん
？？番号間違いかな？
私はあなたと同じ考えですよ。

ただ大手のブランドに惹かれるのは中年層の方々のイメージが私の中では強いですが

昨今の20代30代は不景気かつネットの中で育った世代なのでありきたりな既製品よりもお金はかけずに自分の理想を実現したい人が多いと思ってます。
DIYやリノベブームもその影響かと

[11850: 評判気になるさん]

嫌味でカッコ悪い年寄りにはなりたくないものですね。

[11851: 通りがかりさん]

>>11847：評判気になるさん
家を一括現金で買うお金があるけどもあえて低金利のローンを組んで、使わなかった手元の資金を運用に回すという意味です。

>>11775この方の書き込みから始まっています。

[11852: 匿名さん]

>>11851 通りがかりさん

つまり投資しながらキャッシュで払う力はないのでローンを組むしかなかったってことか。

[11853: 名無しさん]

>>11849通りがかりさん
私は若い頃どこのハウジングセンターにも必ずあるトップメーカーで一度建てていて、２度目の建築だったからかもしれません。
私は今若ければタマで建てることはなかったと思ってます。

[11854: e戸建てファンさん]

>>11852匿名さん
それは悪意を持って悪く言う場合。
良い言い方をすればいくらお金があっても手持ち資金は全て投資に回すためローンを組んだということ。

[11855: 通りがかりさん]

>>11852：匿名さん
根本の意味をわかってない
家は低金利のローンで月々賄う。言い換えれば分割の後払いにする。
手元の現金は一部を除いてあればあるだけ運用するということ。
運用資金は多ければ多いほど益も増える。

>>11853：名無しさん
一度目の家はどうなりましたか？
私も15年後住み替えの予定があるので知りたいです。
当時は大手も今ほど高単価ではなかったですか？
確かに老後の家に高性能はいらないと思います。それも同じ考えです。やはりブランド思考は好景気世代じゃないですかね。私も一度は好景気を体験してみたいものです。

[11856: 匿名さん]

あり金全て投資に回して借金するとか…いい言い方とな笑

[11858: 通りがかりさん]

>>11856：匿名さん
数字で考えてないから理解できないのよ…ここまで通じないとはお手上げです。

[11859: 名無しさん]

>>11855通りがかりさん
１度目の家は２５年以上前に建てたものですが、当時の価格で今のタマの家よりかなり高かったです。
しかしさすが今でも問題なく、これまで大掛かりな営繕は外壁周りの塗り替えだけでした。
あまり詳しくは書けませんが、その家は親族が少しリフォームして住んでいます。
その親族は色々な選択肢がある中で、もしかしたら家のブランドに惹かれてリフォームしてでも住みたいと思ったのかもしれません。
タマの家なら２５年以上経ってリフォームして住みたいとは思わないでしょう。（私の実感ですｗ）

[11860: 名無しさん]

>>11858 通りがかりさん

残念ながら揶揄われてるだけですよ。