タマホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

タマホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。タマホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.tamahome.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ベストセラーの大安心の家シリーズ、大安心の家、ガレリアート、グリーンエコの家、和美彩など、印象的なCMやレベルの高い標準仕様を誇るタマホームについて語りましょう。

■タマホーム 施主ブロガー
【三級うんちく士】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/unchi94/
【じゅりい】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/jury/
【黒縁うさぎ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/kurobuchiusagi/

[22828: 匿名さん]

耐震等級は重要な事項なので必ず言うはず
図面にも記載されてるはず
それが一部変更合意後というのはあり得ない

[22829: 匿名さん]

少し前に行って来ましたが家の性能うんぬんより、
他社の悪口が酷すぎて引きました。
あの営業個人の問題なのか、会社がそういう体質なのかわかりませんが、自分はないと思いました。

[22830: 戸建て検討中さん]

>>22828 匿名さん
間取りの打ち合わせでは耐震等級については一切話はなく、合意後にも耐震等級の話は一切ありませんでした。
タブレット端末で合意後に印刷してもらった図面などの資料を、帰宅後に自分で確認している時に気付きました。
耐震等級について触れないのはそんなにあり得ない事なのですか？私が素人感丸出しなので話しても分からないと思って端折られてるような気もするのですが、、、

[22831: 匿名さん]

>>22830 戸建て検討中さん

変更合意の前は耐震等級どうだっんですか？

[22832: 匿名さん]

そもそも最初の契約時に耐震等級3で契約したのかどうか。

[22833: 通りがかりさん]

>>22826 戸建て検討中さん
そんな大事なことは、お客様相談センター聞いてみてはどうですか？？

[22834: 戸建て検討中さん]

契約時の資料(pdf)を確認すると耐震等級3になっていました。
あと耐震等級2と書きましたが正しくは"<当社社内基準>耐震等級2"に変わっていました。
長期優良住宅を取得しない場合は耐震等級が下がるのでしょうか？

[22835: e戸建てファンさん]

>>22834 戸建て検討中さん

<当社社内基準>耐震等級2って額面通りの意味合いならば、耐震等級2相当＝耐震等級1

長期優良住宅は住宅性能評価上での耐震等級2以上の性能がないと取得できない。


「土地の問題で長期優良住宅が取れない」という話がよく分かりません。
口頭ではなく今のうちに書面でどのような意味であるのか発行して貰うか、そのような内容を口走っている録音が必要になるかも。

あくまで参考にですが、ググッたらこんなのか出てきました。
http://npo.house110.com/bbs/sodan.php?kid=2718

[22836: e戸建てファンさん]

>>22835
文末まで読んだら、大抵は怪しい話だけど、稀に土地で長期優良が取れない場合もあるらしい。
【注記】
区画整理など施行中で、稀に、都市計画法等の定め等により、長期優良住宅の認定が受けられない地域が存在しています。
詳細は、事前に地域の市町村都市計画担当部署にお問い合わせください

[22837: 戸建て検討中さん]

>>22835 e戸建てファンさん
ありがとうございます
耐震等級1はあり得ないですね、、
ちなみに土地の問題は把握しております(土地が都市計画道路予定地です)
今朝営業に、長期優良住宅取得しない為、耐震等級が下がったのかと連絡したところ、耐震等級1の長期優良住宅も多々あるから耐震等級と長期優良住宅はあまり関係ない、耐震等級が下がっても弱くなると言う事ではなく、あくまでも基準で算出するから気にしなくても大丈夫との事でした
設計にも確認すると言われしてもらった返事が以下です。

長期を取らない場合は当社基準で壁計算して算出した耐震等級を表記する為、図面にはそう記載している。耐震に関しては基準値で出すが長期申請しない場合は基本は記載がないが保証もあるから心配ない、あくまでも間取り上壁量で算出している。いう内容でした

大丈夫なのでしょうか？

[22838: TJDさん]

>>22837 戸建て検討中さん

言いくるめられてるように見えますねー。タマホームとしては長期優良申請費用を貰えないのなら簡易計算で済ませますということなのかな？

＞＞大丈夫なのでしょうか？
家が倒壊するような大地震が近くで起きれば大丈夫じゃないし、大地震が起きなければ大丈夫。耐震等級３だから絶対大丈夫というわけでもない。
大安心で３じゃないってかなり残念ですね、大安心で２とか初耳です。不満があるのならタマホームで建てない方がいいような気もします。

あなたが金払ってでも３にしてもらいたいのなら希望をはっきり伝えないと言いくるめられるだけ。あなたがどうしたいかだけだと思う。

[22839: TJDさん]

柱直下率、壁直下率、耐力壁直下率　のいい建物にすれば安心できるのではないでしょうか？
我が家は熊本地震の数年後に建てましたが、営業に間仕切り壁は1、2階なるべく合わせてくださいと言われましたね。間取り変更したら毎回営業が簡易的に計算してくれてました。

[22840: 匿名さん]

>>22838 TJDさん
ＤＩＹは、地震対策になるんですか？

[22841: e戸建てファンさん]

>>22837 戸建て検討中さん

>>あくまでも間取り上壁量で算出している。
これ、壁量は耐震等級2と同じにした(壁を数枚増やした)という意味なので
耐震等級2相当＝耐震等級1ですね。

[22842: e戸建てファンさん]

>>22837 戸建て検討中さん

>>耐震等級1の長期優良住宅も多々あるから

存在してはダメです。
存在する＝耐震偽装したという事になります。
過去に長期優良住宅認定で耐震偽装が発覚した事例ありますけど、これと同じパターン。

[22843: 戸建て検討中さん]

>>22838 TJDさん
長期優良は取得出来ませんが国の補助金申請の為に代わりにBELS評価書は取得します。こちらは耐震は関係なく省エネ性の評価書の様なので、耐震については簡易計算で適当に済ますという感じなのかもしれません、、、ちなみに大安心ではなく大安心仕様のザタマホームです。

>>22841さん
建売でもないのに耐震等級1は笑えないですよね
契約時は耐震等級3でしたし長期優良が取れない話もなく、当たり前に耐震等級3の家を前提で間取りなど打ち合わせしているつもりでした。もし間取り等でそうならない場合はタマホームから言ってもらえるものだと思っていましたが一部変更合意の際にも何も説明はなく合意後にこちらが指摘して先程の説明をする、これは普通の事でしょうか？

[22844: 評判気になるさん]

>>22843：戸建て検討中さん
営業がサクサク進めたくてそうなったんでしょうね
間取りごちょごちょいじって客の気にいる気に入らないで契約取りこぼすなんて嫌ですから客から指摘入るまでは耐震等級にも触れないでおこう、もしくは気付きすらしなかったということなんでしょう

逆にちょこちょっと間取りいじって壁量さえクリアすれば性能評価耐震等級3はすぐとれるでしょう

[22845: e戸建てファンさん]

仕様分からないけど、連動して基礎の仕様、床の強度、梁せいの基準を下げたのなら耐震等級3まで持っていくにはかなりの金額上がりますよ。
自社基準＝壁量基準の耐震等級X相当が流行っている理由でもある。

[22846: ロコミ知りたいさん]

>>22839 TJDさん
たしか過去スレッドで、担当の営業は、ダメな奴て書き込み投稿してたよね。

[22847: 通りすがり]

>>22843 戸建て検討中さん
耐震に相当不利な間取り要望をしたんでしょうね。無理もないですわ。