プラウドシーズン祖師谷ガーデンテラス

[物件比較中さん]

祖師谷にプラウドシーズンが新しくできるようですね。
プラウドシーズン祖師谷ガーデンテラスについて、情報交換しませんか。

便利そうな毎日と緑豊かな環境でいいな！


所在地：東京都世田谷区祖師谷6丁目691番10他（地番）
交　通：小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 　徒歩17分、または、
　千歳船橋駅　京王バス「千歳烏山駅」・「つつじヶ丘駅北口」行きバス約7分 塚戸小学校バス停より 徒歩4分
　京王線 千歳烏山駅　京王バス「千歳船橋駅」行きバス約7分 塚戸小学校バス停より 徒歩4分
総区画数：33戸
間取り：4LDK
敷地面積：100.00m2 ～ 114.65m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、三菱地所ホーム
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/ps-sggt/index.html

[41: 匿名さん]

3年くらい前に、ここから少し離れた栄寿司の近くにプラウドシーズンが7000万〜8000万で分譲されてましたよ。
そこよりは祖師ヶ谷大蔵駅には近いですよね。

[42: 匿名さん]

値段発表になりましたね!!
66百万円から79百万円とのこと。

さすがに、プラウドさん、絶妙な値付けですね。
駅からの遠さと、大規模造成のメリットをシャッフルして
世田谷アドレスをゲットしたい人には手が届くような値付け。

たぶん、早期に完売する予感。

[43: 匿名さん]

グーグルマップで建築現場が見れますけど、
整然とした街並みですね。

6m道路がいいのかな?

近くに既に入居済みの同じような建物ありますけど、
以前分譲したプラウドですかね?

[44: 匿名さん]

価格は適正価格かな？
栄寿司の近くのプラウドシーズンの価格を考えると、
今、建築物のコストが上がっている中でこの価格でやっていくのっていうのは
けっこう良心的なのではないのかな、という風にも感じられますし。
確かに早く売れそう

[45: 匿名さん]

栄寿司近くのプラウドシーズンは、千歳烏山駅徒歩15分というガーデンテラスとの比較利点と、都市計画道路に掛かっていた区画での安くなる要因と両方あるので、この物件との比較が難しいところと感じます。
この祖師谷ガーデンテラスのすぐ北側に数年前分譲されたファインコートとそんなに変わらない価格帯な気がするので、その観点からすると適正価格の感じはしますね。

[46: 匿名さん]

調布市の、プラウドシーズン西つつじヶ丘より割安感ありますね。
駅近よりも、世田谷区の住所に価値を重視する人にはよろしいのではないでしょうか。
抽選にならないといいですね。

[47: 匿名さん]

第一期18戸は即日完売だそうです。

やはり、値段がリーズナブルな点と、整然とした区画が評価されたんでしょう。

残りも即日完売でしょう。

[48: 検討中の奥さま [女性 30代]]

世田谷でこの値段なら検討に値しますね。
街並みも綺麗ですし、公園フロントの住宅などはいいポジションですよね。
でも購入されたみなさんは小田急各駅停車駅まで徒歩17分をどうお考えなのでしょうか？普段は駅までバス、自転車が基本なのでしょうか。今がマンション住まいなので、17分という距離が引っかかって、どうしても前のめりになりきれません。

[49: 匿名さん]

第1期で契約確定しましたけど、世田谷区内で、この町並みや広さでこの値段なので、駅までの距離は我慢しました。
駅までは、自転車の予定です。

[50: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>49
ご契約おめでとうございます！
素敵な街並みですよね、世田谷区でこの値段はお値打ちと思います。ただ主人が毎日のことだからと、駅距離をなかなか割り切ってくれません。。。

[51: 匿名さん]

確かに、通勤は毎日の事ですし、ご主人の理解がないと厳しいですね。

私は、主人の実家が経堂なので、駅までの距離は、大丈夫だったと思います。

[52: 匿名さん]

早速、追加で５戸供給みたいですね。値ごろ感から、順調に売れてるのかな

[53: 周辺住民さん [男性 50代]]

いまこの物件の裏？で三井さんも一戸建て建築中みたい。ここ一帯は建売村みたいな感じになってきたなぁ。高台でいい場所ですが、駅に遠い、物件から少し離れた周辺道路が狭い、この辺りがこの相場感になってる理由でしょうね。確かに絶対値としては値ごろでしょうが、値段はやっぱり土地の相場なりだと思います。それよりも街区規模感や統一感による全体的な雰囲気に価値を感じます。

[54: 匿名さん]

こういう大規模分譲地の良い所は、周りも皆、同時に引っ越してきて、古だぬきがいないこと、所得水準も一定という事です。

[55: 匿名さん]

絶妙な値段です。

一般庶民の私でも手が届く値段。

取敢えず、２期申し込みの方向で検討中です。

[56: 匿名さん]

戸建だと、どうしても駅距離に弱くなってしまいます。
駅距離を重視すると、マンションしかなくなってしまうのが殆どです。
毎日のことなので、駅距離を重視するのもわかりますし、どこで妥協するかはとっても難しいところですが、納得いくまで話し合ってください。高い買い物なので、後悔してからでは遅いですから。

[57: 匿名さん]

世田谷区内で満足のいく物件は最低でも1億出さないと。
ここは駅から遠い分安くなっている訳だから。

[58: 周辺住民さん]

駅からは遠いけど、それなりに大きな商店街を通ってくるからそんなに距離は感じないと思うよ。
それに帰りはコミュニティバスで帰ってこれる。100円。30分に1本だけど。
この広さでこの値段はかなりお買い得だと思う。

それより町並みの見た目の方がちょっとないわーと思った。
同じデザインの家が左右にずらりと並んで建て売り感満載。
恥ずかしくて友達呼べない。
それは別にここに限った話しじゃないから、建て売り買うタイプの人は気にしないんだろうな・・・
自分がお呼ばれしたらうわーって心の中で思う。コピペかよみたいな。

プライドあるなら、面倒くさがらずに土地から探した方がいいと思うよ。

[59: 匿名さん [女性 40代]]

駅距離がちょっと…と、思われる方は、プラウドシーズン府中武蔵野台や、プラウドシーズンつつじヶ丘(西つつじヶ丘もありますが、つつじヶ丘のほう)もご検討されてはいかがでしょうか？
駅徒歩10分以内、50戸以上の大規模、敷地120m2以上です。
つつじヶ丘はエネファームも標準仕様です。(府中武蔵野台もエネファームあるんじゃないかと思いますが、未確認です。)
価格帯は3物件とも似た感じのような気がします。
世田谷区に住みたいという人だったら、このガーデンテラスは割安なのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

>>58
建て売りは殆ど今回のように同じような家ばかりだけど、逆にそれが街並みの統一感があって良いと思う人も多いはず。

[61: 匿名さん]

私は同じ建物の方が街並みが綺麗と感じます。
周りとの調和がとれていて、色んな建物の中にある戸建てより、良いです。

[62: 匿名さん [女性 40代]]

パワービルダー系の建売りのほうが、コピペ感強くないですか？
4棟、5棟の小規模なものも多いし。植栽も付け合わせ程度だったり。
プラウドシーズンは、一定規模以上の街並みを造り、統一感のある街並みの中の一区画ごとを販売します。
パワービルダーの建売りや、土地購入後の注文住宅とは、全く別物ではないでしようか？
もちろん、価格面や、こだわりの仕様がある場合はそちらのほうが勝るでしょうから、何を重視したいかで皆さん選択されるのでしょうね。

[63: 匿名さん]

>>62
パワービルダーより、建物で1千万以上高いはずですからね。

[64: 匿名さん]

そんなに違ってくるのですか　となると仕方がない部分もあるのかなぁ
目に見えるところだけで違ってくるとなると、そうでない部分のお金のかけ方も違ってくると思われますし…
何を重視していくかによってかなり選択が変わってきます

[65: 通りがかりさん]

こちら数年が経ちました。プラウドをはさんだ道路を通学の生徒がよく通る道。住居されている方のモラルの低さが気になります。敷地から車の前方を道路に出したまま駐車している風景。毎日の光景で慣れては来ましたが、どうなんでしょう？公道も自分の土地だとお考えなのかなと。道行く人の迷惑は全く考えられないんでしょうね。