プラウドシーズン祖師谷ガーデンテラス

[物件比較中さん]

祖師谷にプラウドシーズンが新しくできるようですね。
プラウドシーズン祖師谷ガーデンテラスについて、情報交換しませんか。

便利そうな毎日と緑豊かな環境でいいな！


所在地：東京都世田谷区祖師谷6丁目691番10他（地番）
交　通：小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 　徒歩17分、または、
　千歳船橋駅　京王バス「千歳烏山駅」・「つつじヶ丘駅北口」行きバス約7分 塚戸小学校バス停より 徒歩4分
　京王線 千歳烏山駅　京王バス「千歳船橋駅」行きバス約7分 塚戸小学校バス停より 徒歩4分
総区画数：33戸
間取り：4LDK
敷地面積：100.00m2 ～ 114.65m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、三菱地所ホーム
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/ps-sggt/index.html

[21: 匿名さん [女性 40代]]

世田谷アドレスですから、駅から遠かろうが隣の調布市等の物件とは差をつける価格帯でしょうね。
19番さんの相場観に近いです。
世田谷謳歌は7700台くらいからだったような気がするので、こちらもそれくらいからでは？と思ってます。

[22: 匿名さん [男性 30代]]

うーん、近隣で昨年出たプラウドシーズン祖師谷空の街、緑の街より駅まで遠く成城学園前駅も使いにくいので、
それよりは安い6千後半～８千前半までじゃないかなと予想します。
世田谷謳歌よりも千歳烏山よりの価格設定に近くなるのでは？

[23: 匿名さん]

少し前の千歳烏山は、土地の仕入れが安かったので価格に反映されたようです。

千歳烏山はガーデンテラスより駅に近いですが、周辺環境や立地は良くないですけどね。

ということで、最低価格は7000万円前半からと予測します。

どちらにしても、高いですね。
南北の道路なのに。

[24: 検討中の奥さま]

時々、千歳烏山方面にある芦花公園のドッグランまで、犬の散歩でドライブがてら行くのですが、どうもプラウドシーズンがまた出来そうです。
芦花公園のすぐ近くです。建築の看板？に野村不動産と書いてあって、今宅地造成やってるんですよ。もしかしたらプラウドシーズンかもしれない。
前回の千歳烏山より駅にもっと近いと思います。

[25: 匿名さん [女性 40代]]

21です。
24 さんがおっしゃる通り、千歳烏山陽光の街は、土地を割安に仕入れることが出来たからこその価格設定と聞きました。

バス便使用の、武蔵野中央公園は旗竿地でさえ7000 中盤で、南側道路は8000台でしたから、世田谷区で6000台の区画があった陽光の街は即日完売でしたね。

土地を安く仕入れられていないようであれば、世田谷で6000代は難しそう。もしあったとしても抽選かな？

[26: 匿名さん [女性 40代]]

>>25
24さんではなく、23さんでした。

[27: おやおや]

普通に6000万円代は出ると思いますよ。6500～8000くらいですかね。現地行きましたが半分の区画は殆ど完成してますね。
近くで土地を売り出してますが、同じような土地面積でだいたい4500前後でした。

[28: 匿名さん [男性 30代]]

この近辺だと、数年前に分譲されたプラウドシーズン祖師谷が一番いいなあと思ってしまいますね。六千後半～八千後半ぐらいでしたが、建蔽率40ですが敷地も120㎡以上あったし、祖師ヶ谷大蔵だけでなく、成城学園前も自転車なら使えそうだったし。現地付近を通る度に気になりますね。
ちなみにこのガーデンテラスの北側に数年前に分譲されたファインコートありましたよね？いくらぐらいでしたかね？
たぶんその辺が価格のベンチマークになるのかなと思います。

[29: 買い換え検討中 [女性 30代]]

祖師谷より近くに大手住宅メーカーの戸建てが4戸、1年程前にできています。価格が8000万前後でした。比較されるのもいいかも。

[30: 匿名さん]

29さん、情報ありがとうございます。
お値段もこちらもそれくらいになってくるかもしれないですね。
周りの相場的にも…。
むしろ上がってしまう可能性もありますが、
さすがにこれ以上になってしまうと、手が出ないという人も増えてくるのでは？と思われます。

[31: 匿名さん [男性]]

モデルハウス始まっているみたいですが、行かれた方いらっしゃいますか？
物件の西側の畑は開発予定とかあるんですかね。
この物件とは少し距離ありますが、三菱地所のザ・パークハウスステージ成城が出来るみたいなので、そちらも気になっています。
時期が異なりそうなので、比較するタイミングは無さそうですが、、地所の方は相当高くなるのかな...

[32: 匿名]

>>31
成城アドレスで、敷地も120㎡あるから、1億は確実に超えるでしょう。

[33: 匿名さん]

こんなマイナーな祖師谷大蔵の駅から遠いのに、そんな高いわけないでしょ。

[34: 匿名さん [女性 40代]]

>>33
三菱地所の、パークハウスステージ成城という物件は、成城という町に敷地面積120m2以上ということから、億越えだろうと32番さんのご意見ですよね。
プラウドシーズン祖師谷ガーデンテラスで億越えは、有り得ないと思います。
成城の物件と比較すること自体がすごいなと思いますが。

[35: 周辺住民さん [男性 40代]]

ちょっと離れてますが、北烏山6丁目で、プラウドシーズン建築中ですね。
昭和大烏山病院の裏あたりです。
結構広い土地なので、20軒以上はありそうです。
のどかな住宅街で、なかなかいいんじゃないでしょうか・

[36: 名無し]

>>35
そちらと祖師谷の中間辺りだと思いますが、千歳烏山、芦花公園駅南口、芦花恒春園の手前でプラウドシーズン建築中です。8軒から10軒位かな。ここもなかなか良さそうだなと思ってます。

[37: 名無し]

36ですが、追記です。世田谷区粕谷2丁目です。

[38: 匿名さん [男性]]

>>34
ザ・パークハウスステージ成城は、敷地面積も広く、プラン見ると全館空調も付いていそうだし、ただ成城7丁目なので、成城の中では若干安くなると思っていますが、さすがにアベレージで2000～3000万円ぐらいは、ここと差が出るとは見ています。
比較と言うかちょっと気になっただけです。

[39: 匿名さん]

まだ販売自体はこちらは始まっていないのですか？
モデルハウスはもう空いているみたいなんですけれども…。
こちらだと結局どれくらい価格が中心になるのでしょうか。
さすがに祖師谷なので成城ほどは高くならないかとは思いますが。

[40: 匿名さん]

ここは祖師谷って言っても、駅の外れにあるから、いくらプラウドでも
高くはできないんじゃないかな?

数年前にこの近辺で細田工務店が3区画分譲したけど、中々売れないらしく最後まで
営業から電話あった。