プラウドシーズン祖師谷ガーデンテラス

[物件比較中さん]

祖師谷にプラウドシーズンが新しくできるようですね。
プラウドシーズン祖師谷ガーデンテラスについて、情報交換しませんか。

便利そうな毎日と緑豊かな環境でいいな！


所在地：東京都世田谷区祖師谷6丁目691番10他（地番）
交　通：小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 　徒歩17分、または、
　千歳船橋駅　京王バス「千歳烏山駅」・「つつじヶ丘駅北口」行きバス約7分 塚戸小学校バス停より 徒歩4分
　京王線 千歳烏山駅　京王バス「千歳船橋駅」行きバス約7分 塚戸小学校バス停より 徒歩4分
総区画数：33戸
間取り：4LDK
敷地面積：100.00m2 ～ 114.65m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、三菱地所ホーム
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/ps-sggt/index.html

[1: 匿名さん]

けっこう大きな街区でできるんですね。この辺りで３０戸超だとまずまずの規模かと。

車も一応、各戸１台は停められるのかな。
旗竿地になっているお宅も、通り道部分に停められる？
ここだと駅からもあまり近くないので、車の出番はアリがちかなと感じます。

[2: 匿名さん]

便利そうな立地が良いですね。
二階に洗面と浴室があると家事は多少楽になるでしょうか？
デッキテラスの付いたプランもありますが、
デッキの耐用年数も気になります。

[3: 匿名さん]

駅徒歩17分で便利って、、、無理あり過ぎ。

[4: 匿名]

ここって、あの"世田谷一家殺人事件"の現場近くなんでしょうか(･･?
犯人もまだ見つかってないし、怖すぎて、とても戸建てなんかには住む気にはなれません((((゜д゜;))))

[5: 周辺住民さん [男性 40代]]

あの事件の現場は祖師ヶ谷公園の近く。
そんなに近いとは思わないが、この距離でそれが気になる人は千歳烏山・仙川・成城・祖師ヶ谷大蔵での物件探しは非常に難しいかと。

それより、この物件の場所は塚戸小学校区。とても近くて通学に安心。
ただ、塚戸小学校は近隣でも相当なマンモス校で、どんどん生徒数は増え続けている様子。大人数に抵抗が無ければ良いが。

近くに超大規模マンションもあり、子供の人数が多い分、近くに病院もあって便利かも。

[6: 匿名]

あれは確か３丁目ですよね。
直接的な影響は無いと思われますが、
周辺地域はじわじわとした影響は受けているとは思います。
地価とか賃料とか。。。
お隣の船橋より安くなっちゃいましたよね。

[7: 匿名さん]

現地周辺の方がいらしたら教えて下さい。
スーパーやウルトラマン商店街があり便利そうですが、
ごちゃごちゃした騒がしいところでしょうか?

[8: 匿名さん]

塚戸小学校についてちょっと検索してみましたけど
生徒数1000人超え、一学年4～5クラスの学校なんですね。
近くて通いやすいと思いますけど増え続ける児童に対応できなくて
自分の子の代でプレハブ教室になるかもとか思うとちょっと心配。
学校の評判はどんな感じなんでしょう？
地図で見ると生活環境自体は良さそうですね。買い物便利は魅力的です。

[9: [女性 40代]]

建物竣工時期：平成26年11月下旬竣工済、入居時期：平成27年8月下旬とありますが、工事をやり直してたりするのでしょうか？

[10: 匿名さん [女性 40代]]

>>9
販売時期が5月中旬とあるので、営業活動期間を長めに設定しているだけかと思います。
3月や4月には販売時期に設定しないような気がするので。
5月中旬販売、下旬に契約、6月に借入申し込み会やインテリアオプション会、7月に内覧会と内覧時指摘箇所の直し、確認、8月にカーテンレールなどのインテリアオプションの施工、下旬に引渡し。
といったスケジュール感かな？

[11: 匿名さん]

まず、駅から遠いなあ。
以前、この辺の細田工務店分譲の物件を検討したけど、祖師谷商店街をずうっと歩いて、
その外れにあるわけで・・・。

あと、南向きじゃないから、特に旗状の家の日当たりはきつそうですね。

[12: 匿名さん]

ここから千歳烏山の駅までは、バス利用の方が楽でしょうかね？
自転車だと10分もかからないでしょうが、駐輪場に停めるのも大変そうかと。

[13: [男性 30代]]

２人目の子供が出来て引っ越しを考えております。
駅から遠いですが、学校、公園、スーパーが近くてとても生活し易そうです。
お値段次第では購入を検討したいと考えてます。

どうなんでしょうか？7000万円では収まりませんか？？

[14: かず]

先日現地視察に行ってきました。近くの公園をリニューアル中みたいで、とても良さそうでした。
学校の周辺は歩道も整備され、登下校の際には横断歩道に学校の関係者？が居て学生を誘導していて、安心できると思いました。学校からの距離はかなり近いですね。住宅周辺のお家は高級車がズラリ。そこそこ高収入の世帯が集まっているのでしょう。
気になる点は駅からの距離ですね。通勤は
駅までは自転車必要とおもいます。
駅から歩いて行く際に都営住宅があり、かなり築年数が経過していました。今後再開発されるのでしょうかね。
たぶん売れそうな場所でしたが、近隣の相場よりは高くなるでしょう

[15: かず]

>>8
生徒数は少々化してますから、減ることはあっても増える事はないと思います。今は団塊ジュニア世代の子供たちが多いのでは？まー再開発されてマンションが建てば別ですが、第1種低層住宅地のはず。

[16: 匿名さん]

>>14
この辺は、世田谷でも田舎ですから、高級車ばかりというのは、少し違うかな？っていう感じ。
駅からの距離をどう考えるか、ですね。

[17: 普通 [男性 40代]]

今回は大規模なので、なんとも言えませんが、
周辺の土地は40万円/坪なので30坪として3900万円程度かと。
建築費用は2×4なので高くても70万円/坪として30坪程度で2100万円
合計6000万円程度かな。これに諸費用（外構、道路、造園、インフラetc..）などを
含め6000万半ばが良い所と想定します。

2×4ならば50万円/坪で建つ時代です。そこはやはりブランド力なんでしょうな。

[18: 普通 [男性 40代]]

間違えました。40万円/坪×→130万円/坪です。

[19: 検討中の奥さま]

>>17
プラウドはお高いですよ。その価格では難しいです。7千万半ば〜8千万位が最多価格とみてます。

[20: 匿名さん]

確かに。
ブラウドは売り方うまいですからね。

ただ、私は駅からの距離を考えて、7千万円以下なら「買い」ですが、それ以上なら見送りです。

[21: 匿名さん [女性 40代]]

世田谷アドレスですから、駅から遠かろうが隣の調布市等の物件とは差をつける価格帯でしょうね。
19番さんの相場観に近いです。
世田谷謳歌は7700台くらいからだったような気がするので、こちらもそれくらいからでは？と思ってます。

[22: 匿名さん [男性 30代]]

うーん、近隣で昨年出たプラウドシーズン祖師谷空の街、緑の街より駅まで遠く成城学園前駅も使いにくいので、
それよりは安い6千後半～８千前半までじゃないかなと予想します。
世田谷謳歌よりも千歳烏山よりの価格設定に近くなるのでは？

[23: 匿名さん]

少し前の千歳烏山は、土地の仕入れが安かったので価格に反映されたようです。

千歳烏山はガーデンテラスより駅に近いですが、周辺環境や立地は良くないですけどね。

ということで、最低価格は7000万円前半からと予測します。

どちらにしても、高いですね。
南北の道路なのに。

[24: 検討中の奥さま]

時々、千歳烏山方面にある芦花公園のドッグランまで、犬の散歩でドライブがてら行くのですが、どうもプラウドシーズンがまた出来そうです。
芦花公園のすぐ近くです。建築の看板？に野村不動産と書いてあって、今宅地造成やってるんですよ。もしかしたらプラウドシーズンかもしれない。
前回の千歳烏山より駅にもっと近いと思います。

[25: 匿名さん [女性 40代]]

21です。
24 さんがおっしゃる通り、千歳烏山陽光の街は、土地を割安に仕入れることが出来たからこその価格設定と聞きました。

バス便使用の、武蔵野中央公園は旗竿地でさえ7000 中盤で、南側道路は8000台でしたから、世田谷区で6000台の区画があった陽光の街は即日完売でしたね。

土地を安く仕入れられていないようであれば、世田谷で6000代は難しそう。もしあったとしても抽選かな？

[26: 匿名さん [女性 40代]]

>>25
24さんではなく、23さんでした。

[27: おやおや]

普通に6000万円代は出ると思いますよ。6500～8000くらいですかね。現地行きましたが半分の区画は殆ど完成してますね。
近くで土地を売り出してますが、同じような土地面積でだいたい4500前後でした。

[28: 匿名さん [男性 30代]]

この近辺だと、数年前に分譲されたプラウドシーズン祖師谷が一番いいなあと思ってしまいますね。六千後半～八千後半ぐらいでしたが、建蔽率40ですが敷地も120㎡以上あったし、祖師ヶ谷大蔵だけでなく、成城学園前も自転車なら使えそうだったし。現地付近を通る度に気になりますね。
ちなみにこのガーデンテラスの北側に数年前に分譲されたファインコートありましたよね？いくらぐらいでしたかね？
たぶんその辺が価格のベンチマークになるのかなと思います。

[29: 買い換え検討中 [女性 30代]]

祖師谷より近くに大手住宅メーカーの戸建てが4戸、1年程前にできています。価格が8000万前後でした。比較されるのもいいかも。

[30: 匿名さん]

29さん、情報ありがとうございます。
お値段もこちらもそれくらいになってくるかもしれないですね。
周りの相場的にも…。
むしろ上がってしまう可能性もありますが、
さすがにこれ以上になってしまうと、手が出ないという人も増えてくるのでは？と思われます。

[31: 匿名さん [男性]]

モデルハウス始まっているみたいですが、行かれた方いらっしゃいますか？
物件の西側の畑は開発予定とかあるんですかね。
この物件とは少し距離ありますが、三菱地所のザ・パークハウスステージ成城が出来るみたいなので、そちらも気になっています。
時期が異なりそうなので、比較するタイミングは無さそうですが、、地所の方は相当高くなるのかな...

[32: 匿名]

>>31
成城アドレスで、敷地も120㎡あるから、1億は確実に超えるでしょう。

[33: 匿名さん]

こんなマイナーな祖師谷大蔵の駅から遠いのに、そんな高いわけないでしょ。

[34: 匿名さん [女性 40代]]

>>33
三菱地所の、パークハウスステージ成城という物件は、成城という町に敷地面積120m2以上ということから、億越えだろうと32番さんのご意見ですよね。
プラウドシーズン祖師谷ガーデンテラスで億越えは、有り得ないと思います。
成城の物件と比較すること自体がすごいなと思いますが。

[35: 周辺住民さん [男性 40代]]

ちょっと離れてますが、北烏山6丁目で、プラウドシーズン建築中ですね。
昭和大烏山病院の裏あたりです。
結構広い土地なので、20軒以上はありそうです。
のどかな住宅街で、なかなかいいんじゃないでしょうか・

[36: 名無し]

>>35
そちらと祖師谷の中間辺りだと思いますが、千歳烏山、芦花公園駅南口、芦花恒春園の手前でプラウドシーズン建築中です。8軒から10軒位かな。ここもなかなか良さそうだなと思ってます。

[37: 名無し]

36ですが、追記です。世田谷区粕谷2丁目です。

[38: 匿名さん [男性]]

>>34
ザ・パークハウスステージ成城は、敷地面積も広く、プラン見ると全館空調も付いていそうだし、ただ成城7丁目なので、成城の中では若干安くなると思っていますが、さすがにアベレージで2000～3000万円ぐらいは、ここと差が出るとは見ています。
比較と言うかちょっと気になっただけです。

[39: 匿名さん]

まだ販売自体はこちらは始まっていないのですか？
モデルハウスはもう空いているみたいなんですけれども…。
こちらだと結局どれくらい価格が中心になるのでしょうか。
さすがに祖師谷なので成城ほどは高くならないかとは思いますが。

[40: 匿名さん]

ここは祖師谷って言っても、駅の外れにあるから、いくらプラウドでも
高くはできないんじゃないかな?

数年前にこの近辺で細田工務店が3区画分譲したけど、中々売れないらしく最後まで
営業から電話あった。

[41: 匿名さん]

3年くらい前に、ここから少し離れた栄寿司の近くにプラウドシーズンが7000万〜8000万で分譲されてましたよ。
そこよりは祖師ヶ谷大蔵駅には近いですよね。

[42: 匿名さん]

値段発表になりましたね!!
66百万円から79百万円とのこと。

さすがに、プラウドさん、絶妙な値付けですね。
駅からの遠さと、大規模造成のメリットをシャッフルして
世田谷アドレスをゲットしたい人には手が届くような値付け。

たぶん、早期に完売する予感。

[43: 匿名さん]

グーグルマップで建築現場が見れますけど、
整然とした街並みですね。

6m道路がいいのかな?

近くに既に入居済みの同じような建物ありますけど、
以前分譲したプラウドですかね?

[44: 匿名さん]

価格は適正価格かな？
栄寿司の近くのプラウドシーズンの価格を考えると、
今、建築物のコストが上がっている中でこの価格でやっていくのっていうのは
けっこう良心的なのではないのかな、という風にも感じられますし。
確かに早く売れそう

[45: 匿名さん]

栄寿司近くのプラウドシーズンは、千歳烏山駅徒歩15分というガーデンテラスとの比較利点と、都市計画道路に掛かっていた区画での安くなる要因と両方あるので、この物件との比較が難しいところと感じます。
この祖師谷ガーデンテラスのすぐ北側に数年前分譲されたファインコートとそんなに変わらない価格帯な気がするので、その観点からすると適正価格の感じはしますね。

[46: 匿名さん]

調布市の、プラウドシーズン西つつじヶ丘より割安感ありますね。
駅近よりも、世田谷区の住所に価値を重視する人にはよろしいのではないでしょうか。
抽選にならないといいですね。

[47: 匿名さん]

第一期18戸は即日完売だそうです。

やはり、値段がリーズナブルな点と、整然とした区画が評価されたんでしょう。

残りも即日完売でしょう。

[48: 検討中の奥さま [女性 30代]]

世田谷でこの値段なら検討に値しますね。
街並みも綺麗ですし、公園フロントの住宅などはいいポジションですよね。
でも購入されたみなさんは小田急各駅停車駅まで徒歩17分をどうお考えなのでしょうか？普段は駅までバス、自転車が基本なのでしょうか。今がマンション住まいなので、17分という距離が引っかかって、どうしても前のめりになりきれません。

[49: 匿名さん]

第1期で契約確定しましたけど、世田谷区内で、この町並みや広さでこの値段なので、駅までの距離は我慢しました。
駅までは、自転車の予定です。

[50: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>49
ご契約おめでとうございます！
素敵な街並みですよね、世田谷区でこの値段はお値打ちと思います。ただ主人が毎日のことだからと、駅距離をなかなか割り切ってくれません。。。