契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part5

[契約済みさん]

リゾートタワーマンション　免震超高層建築物
お台場エリア有明1番の眺望 オーナーズ最上階 展望フロア スパ ジム 屋上テラス付


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546486/
所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2015.1.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[648: 契約済みさん]

引渡し日から引越指定枠は埋まっているみたいですよ。
うちは引渡し後の週末にワックス業者を頼んでいます。

[649: 契約済みさん]

>>648
インスペクターさんがBACのフローリングにはワックスしない方がいいと言っていました。
するつもりがなかったので、理由は忘れました…

[650: 契約済みさん]

>>649
新築入居だとだいたい言われるんですよね。
でも、前回ワックスしなくて後悔したので、することにしました。
同じフローリング使っている同僚の家もワックスして正解だったみたいですので。

[651: 契約済みさん]

ワックスして何かあっても3ヶ月後の点検とか、
何かあっても床は保証されなくなるんじゃなかったっけ？

[652: 契約済みさん]

>>651
そうですよ。
だから保証付きのワックス業者にするのです。

[653: 契約済みさん]

今日は風が強いです！

[654: 契約済みさん]

そもそも床がワックスレス仕様になっているので、ワックスするとワックスが床に密着せずボコボコになり、艶がなくなります。そして、そのワックスを剥がそうと剥離材を使用すると、ワックスレスのコーティングまで剥いでしまう可能性があります。保証付きとのことですが、きちんとその点を説明した上で、失敗した場合でも床を張り替えてくれるまでしてくれるのか、確認は必要だと思います。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1464643509

今、私が賃貸で住んでるところもワックスレス仕様なのですが、2年以上経った今でも十分綺麗に保ててるので、やっぱり床材によって全然違うのだなと、思い知らされた次第です。

ただし、ワックスではなくコーティングというのならアリかもしれません。ネットで探すと、ワックスレスフローリングに追加でコーティングができる業者が出てきます。

あくまで、自己責任でお願いいたします。

[655: 契約済みさん]

なるほど！
保証付きのワックス業者。
そしてワックスでなはなく、コーティングという選択。

とても参考になります。

[656: 契約済みさん]

みなさま、色々とアドバイスありがとうございます。

もちろん業者にはフローリングの型番を伝え、実績のあるものを使用してもらうことにしています。

床の保証についても、ワックス業者の瑕疵以外に後から問題が見つからないよう、建築士に内覧同行いただき、床だけでも10近い細かな部分の手直しを依頼済みです。
あとは、再内覧でそれらが直っていることを確認するのみです。

[657: 契約済みさん]

ワックス不要なフローリングにワックスすると
もっこりテカったようになって
マットな木目がなくなり。
印刷してある木目が嘘っぽくなるよ。

[658: 契約済みさん]

いよいよ2月!!
引っ越しまで、あと少し♪

待ち遠しい～(^-^)

[659: 匿名さん]

お隣の物流倉庫について、詳しい経緯が書かれてます。
http://bma33.com/blog/96.html

[660: 契約済みさん]

>>659
いい情報ありがとう。

[661: 契約済みさん]

引越しはちょうど良い機会です。
不要な物は捨てよう。

[662: 契約済みさん]

>>653
こちら面の手前の敷地は
何立つでしょうね。

立派に全体像が見えてますが
いづれは隠れるかもです。

アルファロメオさん位の
建物規模だけだったら
最高ですがね。

[663: 契約済みさん]

メディアージュ（アクアシティ）から、ＢＡＣ方面を望む画像。

ここからだとお台場の低層マンションがかぶりますが、ＢＡＣの天頂部は見えます。
画像左側はお台場海浜公園の砂浜になります。ちなみに、お台場海浜公園の砂は、
神津島の定期的に運ばれております。

[664: 契約済みさん]

連投失礼します。
こちらは2月2日バブ定点カメラ東向きです。

過去スレ（次レスにアップします）の画像と比べて
日の出が東京ベイシティ倶楽部の左側（北より）になっているのが分かりますか？

夏はもっと、北よりになり日が長くなります。
それまで太陽の位置なんか殆ど気にしてなかったのですが、
湾岸に住んでから、まあ当たり前のことですけど太陽の位置が結構違うことに
気づきました。


東京ベイシティ倶楽部。
https://baycourtclub.jp/

[665: 契約済みさん]

こちらが、1ヶ月前の1月10日のバブ定点カメラ東向き。

どうですか？
日の出太陽が、東京ベイシティ倶楽部の右側ですね。

どーでもいいレス失礼しました。

[666: 契約済みさん]

東京ベイシティ倶楽部でなく、正しくは東京ベコート倶楽部でした。失礼しました。

[667: 契約済みさん]

引越し時は住民が使うエレベータを期間中１基つぶして搬入とのことだけどソファーとか解体できない家具とかそのエレベータに入らない場合はその時だけ業務用のエレベータ使わしてくれるかな。

[668: 契約済みさん]

ＢＡＣ北側からみえる新市場の景観に関係あると思うけど、
江東区のホームページみてたら、公園配置図というか、なんというか、まあそんなのがあった。
決定じゃなくて検討段階の書類だよ。
平成26年11月のもの。

コレ↓

https://www.city.koto.lg.jp/topics/2117/ToyosuPPPSetsumeikai.html

[669: 契約済みさん]

>>659
そういえばマーレの公式ブログがありましたね。最近チェックしていませんでした。

この公式サイトのブログ見ると自分が住むＢＡＣを重ね合わせ居住している雰囲気を感じます。

忘年会とかクリスマス会とか、年越しSPA営業とか結構企画が盛りだくさんですね。さすが、有明マンションに君臨する最高峰のマンション、マーレ。

http://bma33.com/blog/95.html

[670: 契約済みさん]

BASの公式ブログもあるみたいだね。
http://www.ariakesky.com/blog/

[671: 契約済みさん [女性 20代]]

確認会で、採寸可能かご存知の方いらっしゃいますか？

[672: 契約済みさん]

確認会とは？
内覧会の指摘事項確認の日でしたら、採寸できましたよ。

[673: 契約済みさん]

>>671さん
要望すればできますよ。
採寸で1時間、2時間なら難しいかもしれませんが、担当の方にご確認くだしい。

[674: 契約済みさん [女性 20代]]

>>672
内覧シートに確認会と記載がありましたので、
そのまま引用させて頂きました。
すでにされたのですね。安心しました。

>>673
ありがとうございます。
連絡してみます。

[675: 契約済みさん]

バブ定点カメラより、今日の明け方のBAC。
闇と光の狭間、夜と朝の境目が分かります。

[676: 契約済みさん]

今日の真東はこんな感じでした。
BAC南東側ですね。冬のキーンと張り詰める冷たさと、綺麗な朝陽は快適な目醒めを誘います。

[677: 契約済みさん]

神秘的ＺＯＮＥ、湾岸有明。

[678: 契約済みさん]

新居に新しいベッド(クイーンサイズ)を買うつもりですが、どのメーカーのマットレス(15万ぐらい予算)がお勧めですか？
それとクイーンサイズのマットレスはエレベーターに入るんでしたっけ？

[679: 契約済みさん]

図面集に非常用エレベーターのサイズ載ってますよ。
たぶん大丈夫だとは思いますが。

[680: 契約済みさん]

新居に新しいベッド(クイーンサイズ)を買うつもりですが、どのメーカーのマットレス(15万ぐらい予算)がお勧めですか？
それとクイーンサイズのマットレスはエレベーターに入るんでしたっけ？

[681: 契約済みさん]

引越しの件でブリリアサロンに連絡すると、幹事サカイから電話が入るよ。

そこでヒアリングすると分かりやすいですね。

業務用のエレベータ、引越し時の大型家具搬入時における緊急一時的のみ使えるか教えてください。

[682: 契約済みさん]

来週、
再内覧なのですが、修理してありましたか。
ちょっと気になります。

[683: 契約済みさん]

http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/economy/news/150131/ecn15013112470019-s....

正面の水素ステーションが希少価値あるね
水素だけに推測ですが
水素ステーションの周りに
飲食 コンビニ ドライブスルーができると見た。

[684: 契約済みさん]

世の中が水素カーばかりになったら世界恐慌だね。
だって石油（≒ガソリン）で稼いでるアラブ諸国やロシアなど収入がなくなるでしょ。戦争になるよ。

この概念があるので世界的に普及はムリと水素だけに推測しています。
アメリカから圧力がかかるかな。

[685: 契約済みさん]

良く見たら引越し枠って1枠4世帯までなんだね。高層階2つ・低層階2つとしても、エレベータ待ちで150分制限時間内で搬入時間が間に合わないなんてことはないだろう。

[686: 契約済みさん]

676さん写真ありがとう。伊豆、83四月中旬33「日」

[687: 契約済みさん]

水素だけに推測ですが
水素を使って電力が主流になるね
日本の技術だよ

家庭の給湯や電力
携帯電話の水素電池
パソコンも水素
水素の車 電車 飛行機

オリンピックの有明跡地は水素にちなんだ施設だな。

[688: 契約済みさん]

このスレは引越の話題はご遠慮状態です。

[689: 契約済みさん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/rinkai/rinkai_box/koban.html

有明の地には財宝が埋まってると言われています。
その昔、億単位の小判が見つかり
有明で小判探しが始まりました。

まだまだ、見つかってない小判があるでしょうな。

[690: 契約済みさん]

GOLD BAC
だね。

[691: 契約済みさん]

http://www.47news.jp/PN/201203/PN2012032901001331.html
しかしこの写真の有明
当時と今とでは大化けしたねぇ。

[692: 契約済みさん]

引越しを控え実感した事は有明の印象が良い事です。強運に恵まれましたが1番は先に住まれている方々が築いた有明マンションのイメージが良いのだと思います。

入居を控え感謝しております。

[693: 契約済みさん]

>>692
みんなで、更によい有明にしましょうね

本当に待ち遠しいです。

[694: 契約済みさん]

引越しが終わって一段落したら、今度はこれからのローンの現実が待っている・・
俺みたいな平均的な一般人はこれからが大変・・
新居用に70インチの4Kテレビまで買っちゃって、それだけが今からの唯一の楽しみ・・
また胃潰瘍になりそーでドキドキする

[695: 契約済みさん]

俺はＢＡＣでのＳＰＡが楽しみ。

[696: 契約済みさん]

>>694
いいなあ～(^-^)
うちも買おうかなあ…

[697: 契約済みさん]

共用施設の予約案内が届きましたが、管理規約集とはどれのことでしょうか？
いつもらいましたでしょうか？

[698: 契約済みさん]

>>697
分厚い水色装丁の冊子ですよー
記憶が曖昧ですが、頂いたのは重要事項説明会の時かな？

[699: 契約済みさん]

>>697
ありがとうございます。
確認してみます。

[700: 契約済みさん]

ＳＰＡの管理規約見てみたよ。
・使用時は現金でなく当初は規定日の自動振替
・オーナーズカードを持っている（持ってきた？）人が利用でき、入館キーとロッカーキーをもらう。
なので、内覧会時に設置がなかったロッカーはある。
・オムツの乳幼児はＮＧ、小学生以下は付き添い必要
・子ども料金の規定はなし。よって一律200円の可能性が高い
・月曜、年末年始休業

＜参考＞
ＢＭＡでは理事会修正で年越しＳＰＡやっている。

[701: 契約済みさん]

キッチンスタジオとオーナーズルームの予約申込書が届きましたね。
オーナーズルームは予約が一杯になると思うけど、キッチンスタジオはどーなんだろうね。
誰か使う人いるのだろうか・・？

[702: 契約済みさん]

入居1年ぐらいは無理かなと思ってます。一巡すれば予約取れそうだけどね。

[703: 契約済みさん]

オーナーズルームは自分で泊まるの？もしくは例えば、ＢＡＣ外居住の家族の誰かにプレゼントするの？

[704: 入居前さん]

653
(安・遠・)虫の意味がやっとわかった。

[705: 契約済みさん]

ってか、キッチンスタジオで軽い住民パーティしましょう。先着6家族で。

[706: 契約済みさん]

>>705
参加します!!

ってか、企画します!!

[707: 契約済みさん]

例えば、料理のプロを呼んで
キッチンスタジオでみんなで頂くとか。

[708: 契約済みさん]

子供の誕生日会とか。
友人が来た時に料理を振る舞う時とか。
オイリーな料理やスモークな料理やファイヤーな料理は
自宅では汚れるので嫌だとか言う人。

[709: 契約済みさん]

やっぱりスタートダッシュのこのタイミングだよね。
住み始めて数年後に、はじめましてキッチンスタジオでパーティーやりますけど一緒にどうですか？ってなかなか言い出せないもんね。

「突然。えっ？なんで？」ってなっちゃう。

[710: 契約済みさん]

オーナーズルームって簡単な調理器具とか食器っておいてあるんでしたっけ？

[711: 契約済みさん]

もう1月末2月だけど毎週土日内覧会やってるわけじゃないんだね。

先日通りすがりに覗こうと思ったら閉まってた。

[712: 契約済みさん]

初めての投稿になります。

先日内覧会に行き、入居をとても楽しみにしています！


こちらの投稿で気になったのが、No,705さん投稿でオーナーズルームなどの申込書のことです。
当方にはまだ申込書は来ていないのですが、みなさんのところには届いていらっしゃるのでしょうか？？

よろしくお願い致します。

[713: 契約済みさん]

>>712
我が家には届いてますよ。
さらにご祝儀イベントとして早速申し込みもしてみた。

[714: 契約済みさん]

家も昨日来ましたけど、まだ無理だと思ってそのままにしてあります。

[715: 契約済みさん]

>>710
全部屋付いてるかはわかりませんが内覧できた部屋にはIHのキッチンついてましたよ。
あと、食器は未確認でわかりません。

[716: 契約済みさん]

うちは早速申し込みました。

[717: 契約済みさん]

>>710
内覧時は棚はカラッポで、鍋類とか食器類とかはありませんでした。
運営開始時には用意されてて欲しいですね。

[718: 契約済みさん]

>>711
原則、指定内覧日以降は安全管理上引き渡しまで入室できないみたいですよー

[719: 契約済みさん]

そもそも内覧は平日がメインですよ。
2月は再内覧のみと聞きました。

[720: 契約済みさん [男性 30代]]

先週末嫁方の親と確認会行ってきました。
内覧会時開放されてなかったオーナーズスイート全室見せてもらえましたよ。内覧できたIHキッチン部屋以外は結構コンパクトで、調理するようなスペースは無かったかと…。意外と和室タイプがうちの親には好評でしたね。さっそく、３月末引っ越しに合わせて予約表投函しました。

[721: 契約済みさん]

おはようございます。
今日は、いい天気ですね。

今日の景色の投稿、楽しみにしています♪
よろしくお願いします!!

[722: 契約済みさん]

721様
聖地有明はすっかり曇り空でございますよ。

[723: 契約済みさん]

今日の日替わりランチ

お台場レインボー公園から、UNIQLOクレーンを添えて。

[724: 契約済みさん]

レインボー公園で遊んだあと、フジテレビに。
このハチタマ展望に入るのにはお金がかかりますが
基本入室無料です。

[725: 契約済みさん]

>>724
すご～い!!

もっと、もっとよろしくです。

[726: 契約済みさん]

うっ、、、。
バブ連れだったのであまり撮っておりませんでした。
ではフジテレビの長い外エスカレーターでいくスタジオにあった、サザエさん磯野家のジオラマです。結構迫力ありました。

今日は寒いから人が少ない感じがします。
夏休み時は、お台場エリアがイベントだらけになりますので、
特にフジテレビとダイバーシティーは人でごった返しになり、阿鼻叫喚と化します。

お台場レインボー公園で遊んで、フジテレビ行って、
トイザらスがあるアクアシティーで遊んで、
海浜公園散策して、しめて0円遊び。

このエリアはこんなワクワクな生活ができます。

[727: 契約済みさん]

http://wangantower.com/?p=8866#more-8866

Nえもんさんの転載です。
東京オリンピックの有明施設一部変更の報道が
あったようです。

[728: 契約済みさん]

東側の小中学校奥も、ゆりかもめの高架までは高層物件建たないですね！

[729: 契約済みさん [男性]]

オリンピックの会場変更 まだまだ有りそうですね。
体操競技場に感しての施設維持はどうなるか楽しみです。
先日確認会に行き コミュ二ティーサイクルで315補助道路を快走していたら
サテライト保育園手前に看板が有り 315の歩道がアスフォルトからインターロッキング舗装になると
建築計画が出てました。歩道の整備は超嬉しいです お台場までの道路も建設中ですね
変貌の有明が楽しみでなりません。

[730: 契約済みさん]

オリンピックとか
BACの住人及び関係者で誰か選手いませんかね？

応援で盛り上がる要素です。

[731: 契約済みさん]

有明のオリンピックの施設は、当初は仮設だったけど
常設にしてしまえと言う方向になりそうだって事ですか。

常設なら外観のデザインも再変更かな。

[732: 契約済みさん]

有明オリンピック会場も日本ならではにすればいいのに。

例えば、お隣の有明第二学校の木造風校舎みたいに

有明木造競技場で。

日本の集成材技術は世界一だし。
大空間造れるの日本の技術だけよ。
エムウェーブみたいな大空間木造天井。
常設なら美しいのにしてほしいね。

鉄と石油エネルギーで作られた無機質な物より。

木と水素エネルギーで。。。
これら資源はうまくいけば永遠に作り出せるものだし。

ただこの本当の日本の技術を世界に見せつけると
利権争いで世界地図変わる懸念もありますね。

[733: 契約済みさん]

密かに思ってたのが、有明は発電地域に最適だと思ってた。
原子力、結局危ないから。地方にあると思うけど。都会に造れる発電所。

で、東京ガス跡地が多い湾岸ですから。
当然、東京ガスのエネファームの技術を
巨大化させ。水素クリーンエネルギー。
そしてコージェネレーション。

わざわざ地方で送電ロスしながら
都会に電気送り込まなくてもいいのに。
有明なんか地域発電のモデル地区だよ。

なので特区のガーデンシティには有明発電所を作って
有明一帯だけのエネルギーをまかなえる
ガスから水素を取り出して技術を。

エネルギーを作り出せる有明。

[734: 契約済みさん]

太陽光発電はいずれお荷物になりそうな気がする。
BACの屋上にあると思うけど。
故障、修理、故障、修理を繰り返して。何十年後。
維持管理費が大変になって。やめたほうがいい話になる。

なのでどこかで
水素エネルギーに変えないと。

[735: 契約済みさん]

有明、
現在停電中若しくは電話不通ですかね。

[736: 契約済みさん]

有明北地区に発電所は不要

[737: 契約済みさん]

有明北地区にコストコを所望する。

[738: 契約済みさん]

コストコは渋滞するからいらない。

[739: 契約済みさん]

そもそも北地区に発電所とかあり得ないでしょ。
有明が発電に最適って意味分かんないし（笑）

[740: 契約済みさん [男性 20代]]

私は、通勤に国際展示場駅を使用する予定なのですが、
シャトルバスは朝だけでなく夕方もあったら嬉しいなと思います。

ただ、管理費の負担増は避けたいので、マーレ・スカイを回遊するバスにして、
マーレ・スカイにも費用を負担いただく案はどうかと妄想しております。

ハワイとかグアムで、ホテルを回遊するバスありますよね？
そういうイメージです。

皆さんのご意見はいかがでしょうか？

[741: 契約済みさん]

私は日常の出勤では使わないですが、午前中から西エリアに訪問する時に使うこともありますし、アクセスに難がある部分を補うことで資産価値が上がると思いますので、多少の負担（もしくはその他の部分で浮いた管理費を充てる）で帰宅時間の運行には賛成です。

しかし、マーレさんやスカイさんとの共同運行は、駅距離が10分切っておりますし、満員で乗車できないこともあると思いますので、あまり賛同されないかと思います。

[742: 契約済みさん [男性 20代]]

ご回答、ありがとうございます！
そうですね、乗れないと意味ないですもんね。

夕方の委託料が月額50万円だとして600世帯で割ると
1世帯あたり月額840円の負担増ということになります。

雨の日に一回タクシーを使えばこれ位の金額になると思うので、
許容範囲という考え方もできそうです。

[743: 契約済みさん]

>>742
そのぐらいなら、夕方もお願いしたいですね

買い物帰りにも乗れますしね!!

[744: 契約済みさん]

タクシー1回は良い例えですね。
住友不動産のマンションで、同じくらいの駅距離、497世帯で終日運行の計画例がありますので、600世帯では不可能ではなさそうですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/public02.html

[745: 契約済みさん [男性 30代]]

国際展示場駅から通勤する住民の割合って、どんなものなんでしょうね。
シャトルバス使わない人に取っては、シャトルバスの利便性向上のために月額840円増はなかなか微妙な気もします。
（ちなみにうちは私は使わないですが、妻は使う予定です）

有明ガーデンシティができて、ある程度大型のスーパー等併設されれば夕便・夜便もいいじゃない
って住民の方は増える気もしますが。

[746: 契約済みさん [男性 20代]]

>>743
そうですね！使い道は通勤だけとは限らないですよね。

>>744
497世帯で終日運行は凄いですね！しかも土日も含まれているとは…
かなりの費用負担だと思いますが、最寄り駅まで徒歩15分だからかもしれないですね。

>>745
国際展示場駅を使わない方の大半は、有明テニスの森駅だったりするのでしょうか。
もしそうであれば、シャトルバスの運行ルートを国際展示場駅直通ではなく、有明テニスの森駅経由にすれば、
賛同を得られるかもしれません。距離的には殆ど遠回りにはならなそうです。

[747: 契約済みさん]

私も、りんかい線で通勤予定です！
夕方も実現できるとありがたい、、と考えてる1人です。