契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part5

[契約済みさん]

リゾートタワーマンション　免震超高層建築物
お台場エリア有明1番の眺望 オーナーズ最上階 展望フロア スパ ジム 屋上テラス付


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546486/
所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2015.1.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 契約済みさん]

最初が肝心なので、しっかりやりたいですね！
若い人が多いので、例えば議事録の電子化(年間のコピー代はバカにならない)などの管理費を有効活用する案出しや、資産価値向上につながる案出しができるといいですね。

[602: 契約済みさん]

どなたかユニットバスの扉を透明にする方いらっしゃいますか？される方は、費用はいかほどでしょうか？

[603: 契約済みさん]

>>593
兄弟マンションは最上階で合コンサークルみたいなのを開いて問題になったんだっけ？
主催者の一人が住人で、あとは全員外部の人とかで。

[604: 契約済みさん]

>>603
今でもやってますよ！
そして、BACでもやると思います。
できそうな個室はなかったでしたっけ？
何れにせよ、賃貸物件が増えると無法地帯になります。

[605: 契約済みさん]

営利目的だとダメだけど、会費取ってるだけでは判断できないのが難しいところですね。

[606: 契約済みさん]

友人呼んで、最上階でどんちゃん騒ぎ。これも問題だけど。

会費集めて、合コンパーティ。しかも、ハレンチな行為多数目撃。
これはさらに問題。

[607: 契約済みさん]

理事さんで不思議と知識と良識と政治力を兼ね備えた人は滅多にいいないもんさ。政治家だってそう。

理事長さんは良識にあふれ。
理事さん達が知識などにあふれ。
協力しあって内閣が出来ればいいな。

そして、基本は第三者の専門管理者が助言する形。

これでも、住人たちからなんかしらの
批判の声が上がるから、めげない強い心が一番大事かも。

[608: 契約済みさん]

ユニクロの建物が本格的に稼働してきましたよ
音とか工事車両、大きな機材が景観的にも気になるところです。

バブーカメラは現地状況を上空から撮影可能でしょうか？

それでは、現場のバブーさん。どーぞ。

[609: 契約済みさん]

>>608
お早うございます。バブ父親です。

バブ定点カメラは対岸のお台場賃貸住宅からですので
厳密にはＢＡＣ西側からの斜め上空からの撮影となります。
ユニクロのとこは先週ぐらいから
確かにドデカイクレーンが１機居座ってますね。

近々に激写してアップします。

[610: 契約済みさん]

一般よりもワイドで広いバルコニーをどう上手く利用しようかな。なかなか思いつかない。

[611: 契約済みさん]

>>609

適当にイメージ書いてみたけど
クレーンはこの辺りですかね？
高さ80mくらいありそうな気がする。

こちらは、ゆりかもからちらっと見ただけなので。

33Ｆラウンジからレインボーにかぶらなければいいなぁ。

[612: 契約済みさん]

>>610
自分は台場からの移民組みですが、
土地柄かなり風が強いので、
プランターなどは舞い散った土の処理がかなり大変なのと、お隣のバルコニーまてまで土や葉が行ってしまうのでお勧め出来ません。

プラスチック製だと確実に吹っ飛んでしまうので、
物を置くなら台風や強風時に固定しやすい形状のものか、ある程度重量のあるものをお勧めします。

[613: 契約済みさん]

高さはありそうですね。
クレーンって、建物が出来てくるとさらに上がるんじゃないの？

[614: 契約済みさん]

台場の移住組みって結構いるんだね。
それだけ住み易いってことか。

[615: 契約済みさん]

自分だったら
タワークレーンをキリンさんのデザインにするなぁ。

ゼネコンさんもユーモアがないなぁ。

[616: 契約済みさん]

ショベルカーはぞうさんが良いなあ～

[617: 契約済みさん]

私は早速、理事に立候補する予定です

[618: 契約済みさん]

私は絶対、理事に立候補しない予定です

[619: 契約済]

契約者の皆さんにお伺いしたいのですが、入居されたら通勤はどのルートで行かれる予定でしょうか。
それと時間帯も教えて頂けると尚嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[620: 契約者]

>>615-616
タワークレーンは好きです、でもショベルカーはもっと好きです

ところで私も、「お台場に住んでおられた方がこちらを買われる事」を非常に心強く思っているわけですが、ＢＭＡやＢＡＳにしなかった理由を教えて頂けると嬉しいです。
ちなみにお台場在住ではない私の考えは>>471に書いてあります。

[621: 契約済みさん]

>>620
現在台場在住です。
私も新築である事と、免震・液状化対策が決め手ですね。
後は、BMAに友達が住んでいるので別物件の方が花火大会の当選確率があがるかな？という単純な理由です。苦笑

[622: 契約済みさん]

タワークレーンフェチって
やっぱりパイプ配管タンクが露出している 工場好き？

[623: 契約済みさん]

>>619
東京駅近郊ですが、出勤時間に決まりがないので、バスの予定です。
ラッシュが落ち着いた9時くらいに出る予定です。

あまり参考にならない情報ですね。

[624: 契約済みさん]

ゆりかもめで新橋乗り換えの予定。

[625: 契約済みさん]

え？このタワマンに住む人は
みんな会社からお迎えの車来るんじゃ？

[626: 契約済みさん]

>>625
何言ってんの？？

[627: 契約済みさん]

ゆりかもめの定期代が高い。
経理に言いづらい。
新橋-お台場海浜公園
9520円かぁ。

[628: 契約済みさん]

私は豊洲までバスにします。
都バスの定期は全線乗れるのでお得ですね。

[629: 入居前さん]

チャリ通です！

[630: 契約済みさん]

汐留から徒歩10秒なので、ゆりかもめですね。

[631: 契約済みさん]

お台場レインボーバスで品川まで直行です。

[632: 契約済みさん]

いまのところ送迎バス利用者出てきませんね

[633: 契約済みさん]

おはよううございます。
ユニクロ場所の工事状況をＢＡＣ南サイドのバブ定点カメラより掲示いたします。

①／２　全体からみるクレーンの大きさ比較

[634: 契約済みさん]

バブ定点カメラ２

２／②　引き画像からのＢＡＣも一緒に。


ちなみに、私はりんかい線利用者ですので、
マイクロバス利用者です。
乗車時間はまだ未確定です。

[635: 契約済みさん]

高さはBACの真ん中くらいまで来るのかな、

[636: 契約済みさん]

シャトルバス利用予定です！

[637: 契約済みさん]

>>635
確か14階くらいじゃなかったっけ？

[638: 契約済みさん]

りんかい線はしょっちゅう遅れて（特に雨の日）遅延証明書が置いてあるので利用予定者は早めのご出勤を心掛けましょう。
ゆりかもめと同様に料金も高めだし・・。もうちょっと他線レベルまで下がってくれないかな。

[639: 契約済みさん]

タワークレーンは
これから増えるのかもね。

[640: 契約済みさん]

>>638
肉付けします。
新木場方面の下り電車が、３分～５分弱、たまにおくれることがあります。
ＢＡＣの場合、国際展示場あるいは東京テレポートの利用が想定されますが、大崎方面の上り電車はほとんど遅れません。
遅れるにしても上りは１ヶ月に０～２回程度ですかね。

ただ、注意点としては大崎発の終電が結構はやいので２３：３０前後だったかな、これには注意が必要です。

[641: 契約済みさん]

BAC北にあるスマートナーサリー保育園結構外観ができてきてたよ。４月開校だもんね。

閑散とした場所に元気な子どもたちの声が響く春ももう直ぐだ！引渡しもあと２ヶ月。

[642: 契約済みさん]

引き渡し楽しみ。

[643: 契約済みさん]

すでにりんかい線 上りを利用しています。朝は5分-10分程度の遅れはしょっちゅうです。埼京線にすぐ影響されます。

新宿、渋谷方面の方は、遅延により大崎どまりになってしまうと、乗換が必要です。何れにせよ早めに出る事をおすすめします！高速鉄道なのに、、但し絶対座れます笑

[644: 契約済みさん]

>>634
バブーさん
写真ありがとうございます

[645: 契約済みさん]

>>634
バブーさん
写真ありがとうございます
大好きです

[646: 契約済みさん]

バブーさんのホスピタリティーいいわぁ。
thanks。

[647: 契約済みさん]

明日から2月。あともうちょい！鍵引き渡し当日から住み始める人いるのかな？

[648: 契約済みさん]

引渡し日から引越指定枠は埋まっているみたいですよ。
うちは引渡し後の週末にワックス業者を頼んでいます。

[649: 契約済みさん]

>>648
インスペクターさんがBACのフローリングにはワックスしない方がいいと言っていました。
するつもりがなかったので、理由は忘れました…

[650: 契約済みさん]

>>649
新築入居だとだいたい言われるんですよね。
でも、前回ワックスしなくて後悔したので、することにしました。
同じフローリング使っている同僚の家もワックスして正解だったみたいですので。

[651: 契約済みさん]

ワックスして何かあっても3ヶ月後の点検とか、
何かあっても床は保証されなくなるんじゃなかったっけ？

[652: 契約済みさん]

>>651
そうですよ。
だから保証付きのワックス業者にするのです。

[653: 契約済みさん]

今日は風が強いです！

[654: 契約済みさん]

そもそも床がワックスレス仕様になっているので、ワックスするとワックスが床に密着せずボコボコになり、艶がなくなります。そして、そのワックスを剥がそうと剥離材を使用すると、ワックスレスのコーティングまで剥いでしまう可能性があります。保証付きとのことですが、きちんとその点を説明した上で、失敗した場合でも床を張り替えてくれるまでしてくれるのか、確認は必要だと思います。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1464643509

今、私が賃貸で住んでるところもワックスレス仕様なのですが、2年以上経った今でも十分綺麗に保ててるので、やっぱり床材によって全然違うのだなと、思い知らされた次第です。

ただし、ワックスではなくコーティングというのならアリかもしれません。ネットで探すと、ワックスレスフローリングに追加でコーティングができる業者が出てきます。

あくまで、自己責任でお願いいたします。

[655: 契約済みさん]

なるほど！
保証付きのワックス業者。
そしてワックスでなはなく、コーティングという選択。

とても参考になります。

[656: 契約済みさん]

みなさま、色々とアドバイスありがとうございます。

もちろん業者にはフローリングの型番を伝え、実績のあるものを使用してもらうことにしています。

床の保証についても、ワックス業者の瑕疵以外に後から問題が見つからないよう、建築士に内覧同行いただき、床だけでも10近い細かな部分の手直しを依頼済みです。
あとは、再内覧でそれらが直っていることを確認するのみです。

[657: 契約済みさん]

ワックス不要なフローリングにワックスすると
もっこりテカったようになって
マットな木目がなくなり。
印刷してある木目が嘘っぽくなるよ。

[658: 契約済みさん]

いよいよ2月!!
引っ越しまで、あと少し♪

待ち遠しい～(^-^)

[659: 匿名さん]

お隣の物流倉庫について、詳しい経緯が書かれてます。
http://bma33.com/blog/96.html

[660: 契約済みさん]

>>659
いい情報ありがとう。

[661: 契約済みさん]

引越しはちょうど良い機会です。
不要な物は捨てよう。

[662: 契約済みさん]

>>653
こちら面の手前の敷地は
何立つでしょうね。

立派に全体像が見えてますが
いづれは隠れるかもです。

アルファロメオさん位の
建物規模だけだったら
最高ですがね。

[663: 契約済みさん]

メディアージュ（アクアシティ）から、ＢＡＣ方面を望む画像。

ここからだとお台場の低層マンションがかぶりますが、ＢＡＣの天頂部は見えます。
画像左側はお台場海浜公園の砂浜になります。ちなみに、お台場海浜公園の砂は、
神津島の定期的に運ばれております。

[664: 契約済みさん]

連投失礼します。
こちらは2月2日バブ定点カメラ東向きです。

過去スレ（次レスにアップします）の画像と比べて
日の出が東京ベイシティ倶楽部の左側（北より）になっているのが分かりますか？

夏はもっと、北よりになり日が長くなります。
それまで太陽の位置なんか殆ど気にしてなかったのですが、
湾岸に住んでから、まあ当たり前のことですけど太陽の位置が結構違うことに
気づきました。


東京ベイシティ倶楽部。
https://baycourtclub.jp/

[665: 契約済みさん]

こちらが、1ヶ月前の1月10日のバブ定点カメラ東向き。

どうですか？
日の出太陽が、東京ベイシティ倶楽部の右側ですね。

どーでもいいレス失礼しました。

[666: 契約済みさん]

東京ベイシティ倶楽部でなく、正しくは東京ベコート倶楽部でした。失礼しました。

[667: 契約済みさん]

引越し時は住民が使うエレベータを期間中１基つぶして搬入とのことだけどソファーとか解体できない家具とかそのエレベータに入らない場合はその時だけ業務用のエレベータ使わしてくれるかな。

[668: 契約済みさん]

ＢＡＣ北側からみえる新市場の景観に関係あると思うけど、
江東区のホームページみてたら、公園配置図というか、なんというか、まあそんなのがあった。
決定じゃなくて検討段階の書類だよ。
平成26年11月のもの。

コレ↓

https://www.city.koto.lg.jp/topics/2117/ToyosuPPPSetsumeikai.html

[669: 契約済みさん]

>>659
そういえばマーレの公式ブログがありましたね。最近チェックしていませんでした。

この公式サイトのブログ見ると自分が住むＢＡＣを重ね合わせ居住している雰囲気を感じます。

忘年会とかクリスマス会とか、年越しSPA営業とか結構企画が盛りだくさんですね。さすが、有明マンションに君臨する最高峰のマンション、マーレ。

http://bma33.com/blog/95.html

[670: 契約済みさん]

BASの公式ブログもあるみたいだね。
http://www.ariakesky.com/blog/

[671: 契約済みさん [女性 20代]]

確認会で、採寸可能かご存知の方いらっしゃいますか？

[672: 契約済みさん]

確認会とは？
内覧会の指摘事項確認の日でしたら、採寸できましたよ。

[673: 契約済みさん]

>>671さん
要望すればできますよ。
採寸で1時間、2時間なら難しいかもしれませんが、担当の方にご確認くだしい。

[674: 契約済みさん [女性 20代]]

>>672
内覧シートに確認会と記載がありましたので、
そのまま引用させて頂きました。
すでにされたのですね。安心しました。

>>673
ありがとうございます。
連絡してみます。

[675: 契約済みさん]

バブ定点カメラより、今日の明け方のBAC。
闇と光の狭間、夜と朝の境目が分かります。

[676: 契約済みさん]

今日の真東はこんな感じでした。
BAC南東側ですね。冬のキーンと張り詰める冷たさと、綺麗な朝陽は快適な目醒めを誘います。

[677: 契約済みさん]

神秘的ＺＯＮＥ、湾岸有明。

[678: 契約済みさん]

新居に新しいベッド(クイーンサイズ)を買うつもりですが、どのメーカーのマットレス(15万ぐらい予算)がお勧めですか？
それとクイーンサイズのマットレスはエレベーターに入るんでしたっけ？

[679: 契約済みさん]

図面集に非常用エレベーターのサイズ載ってますよ。
たぶん大丈夫だとは思いますが。

[680: 契約済みさん]

新居に新しいベッド(クイーンサイズ)を買うつもりですが、どのメーカーのマットレス(15万ぐらい予算)がお勧めですか？
それとクイーンサイズのマットレスはエレベーターに入るんでしたっけ？

[681: 契約済みさん]

引越しの件でブリリアサロンに連絡すると、幹事サカイから電話が入るよ。

そこでヒアリングすると分かりやすいですね。

業務用のエレベータ、引越し時の大型家具搬入時における緊急一時的のみ使えるか教えてください。

[682: 契約済みさん]

来週、
再内覧なのですが、修理してありましたか。
ちょっと気になります。

[683: 契約済みさん]

http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/economy/news/150131/ecn15013112470019-s....

正面の水素ステーションが希少価値あるね
水素だけに推測ですが
水素ステーションの周りに
飲食 コンビニ ドライブスルーができると見た。

[684: 契約済みさん]

世の中が水素カーばかりになったら世界恐慌だね。
だって石油（≒ガソリン）で稼いでるアラブ諸国やロシアなど収入がなくなるでしょ。戦争になるよ。

この概念があるので世界的に普及はムリと水素だけに推測しています。
アメリカから圧力がかかるかな。

[685: 契約済みさん]

良く見たら引越し枠って1枠4世帯までなんだね。高層階2つ・低層階2つとしても、エレベータ待ちで150分制限時間内で搬入時間が間に合わないなんてことはないだろう。

[686: 契約済みさん]

676さん写真ありがとう。伊豆、83四月中旬33「日」

[687: 契約済みさん]

水素だけに推測ですが
水素を使って電力が主流になるね
日本の技術だよ

家庭の給湯や電力
携帯電話の水素電池
パソコンも水素
水素の車 電車 飛行機

オリンピックの有明跡地は水素にちなんだ施設だな。

[688: 契約済みさん]

このスレは引越の話題はご遠慮状態です。

[689: 契約済みさん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/rinkai/rinkai_box/koban.html

有明の地には財宝が埋まってると言われています。
その昔、億単位の小判が見つかり
有明で小判探しが始まりました。

まだまだ、見つかってない小判があるでしょうな。

[690: 契約済みさん]

GOLD BAC
だね。

[691: 契約済みさん]

http://www.47news.jp/PN/201203/PN2012032901001331.html
しかしこの写真の有明
当時と今とでは大化けしたねぇ。

[692: 契約済みさん]

引越しを控え実感した事は有明の印象が良い事です。強運に恵まれましたが1番は先に住まれている方々が築いた有明マンションのイメージが良いのだと思います。

入居を控え感謝しております。

[693: 契約済みさん]

>>692
みんなで、更によい有明にしましょうね

本当に待ち遠しいです。

[694: 契約済みさん]

引越しが終わって一段落したら、今度はこれからのローンの現実が待っている・・
俺みたいな平均的な一般人はこれからが大変・・
新居用に70インチの4Kテレビまで買っちゃって、それだけが今からの唯一の楽しみ・・
また胃潰瘍になりそーでドキドキする

[695: 契約済みさん]

俺はＢＡＣでのＳＰＡが楽しみ。

[696: 契約済みさん]

>>694
いいなあ～(^-^)
うちも買おうかなあ…

[697: 契約済みさん]

共用施設の予約案内が届きましたが、管理規約集とはどれのことでしょうか？
いつもらいましたでしょうか？

[698: 契約済みさん]

>>697
分厚い水色装丁の冊子ですよー
記憶が曖昧ですが、頂いたのは重要事項説明会の時かな？

[699: 契約済みさん]

>>697
ありがとうございます。
確認してみます。

[700: 契約済みさん]

ＳＰＡの管理規約見てみたよ。
・使用時は現金でなく当初は規定日の自動振替
・オーナーズカードを持っている（持ってきた？）人が利用でき、入館キーとロッカーキーをもらう。
なので、内覧会時に設置がなかったロッカーはある。
・オムツの乳幼児はＮＧ、小学生以下は付き添い必要
・子ども料金の規定はなし。よって一律200円の可能性が高い
・月曜、年末年始休業

＜参考＞
ＢＭＡでは理事会修正で年越しＳＰＡやっている。

[701: 契約済みさん]

キッチンスタジオとオーナーズルームの予約申込書が届きましたね。
オーナーズルームは予約が一杯になると思うけど、キッチンスタジオはどーなんだろうね。
誰か使う人いるのだろうか・・？

[702: 契約済みさん]

入居1年ぐらいは無理かなと思ってます。一巡すれば予約取れそうだけどね。

[703: 契約済みさん]

オーナーズルームは自分で泊まるの？もしくは例えば、ＢＡＣ外居住の家族の誰かにプレゼントするの？

[704: 入居前さん]

653
(安・遠・)虫の意味がやっとわかった。

[705: 契約済みさん]

ってか、キッチンスタジオで軽い住民パーティしましょう。先着6家族で。

[706: 契約済みさん]

>>705
参加します!!

ってか、企画します!!

[707: 契約済みさん]

例えば、料理のプロを呼んで
キッチンスタジオでみんなで頂くとか。

[708: 契約済みさん]

子供の誕生日会とか。
友人が来た時に料理を振る舞う時とか。
オイリーな料理やスモークな料理やファイヤーな料理は
自宅では汚れるので嫌だとか言う人。

[709: 契約済みさん]

やっぱりスタートダッシュのこのタイミングだよね。
住み始めて数年後に、はじめましてキッチンスタジオでパーティーやりますけど一緒にどうですか？ってなかなか言い出せないもんね。

「突然。えっ？なんで？」ってなっちゃう。

[710: 契約済みさん]

オーナーズルームって簡単な調理器具とか食器っておいてあるんでしたっけ？

[711: 契約済みさん]

もう1月末2月だけど毎週土日内覧会やってるわけじゃないんだね。

先日通りすがりに覗こうと思ったら閉まってた。

[712: 契約済みさん]

初めての投稿になります。

先日内覧会に行き、入居をとても楽しみにしています！


こちらの投稿で気になったのが、No,705さん投稿でオーナーズルームなどの申込書のことです。
当方にはまだ申込書は来ていないのですが、みなさんのところには届いていらっしゃるのでしょうか？？

よろしくお願い致します。

[713: 契約済みさん]

>>712
我が家には届いてますよ。
さらにご祝儀イベントとして早速申し込みもしてみた。

[714: 契約済みさん]

家も昨日来ましたけど、まだ無理だと思ってそのままにしてあります。

[715: 契約済みさん]

>>710
全部屋付いてるかはわかりませんが内覧できた部屋にはIHのキッチンついてましたよ。
あと、食器は未確認でわかりません。

[716: 契約済みさん]

うちは早速申し込みました。

[717: 契約済みさん]

>>710
内覧時は棚はカラッポで、鍋類とか食器類とかはありませんでした。
運営開始時には用意されてて欲しいですね。

[718: 契約済みさん]

>>711
原則、指定内覧日以降は安全管理上引き渡しまで入室できないみたいですよー

[719: 契約済みさん]

そもそも内覧は平日がメインですよ。
2月は再内覧のみと聞きました。

[720: 契約済みさん [男性 30代]]

先週末嫁方の親と確認会行ってきました。
内覧会時開放されてなかったオーナーズスイート全室見せてもらえましたよ。内覧できたIHキッチン部屋以外は結構コンパクトで、調理するようなスペースは無かったかと…。意外と和室タイプがうちの親には好評でしたね。さっそく、３月末引っ越しに合わせて予約表投函しました。

[721: 契約済みさん]

おはようございます。
今日は、いい天気ですね。

今日の景色の投稿、楽しみにしています♪
よろしくお願いします!!

[722: 契約済みさん]

721様
聖地有明はすっかり曇り空でございますよ。

[723: 契約済みさん]

今日の日替わりランチ

お台場レインボー公園から、UNIQLOクレーンを添えて。

[724: 契約済みさん]

レインボー公園で遊んだあと、フジテレビに。
このハチタマ展望に入るのにはお金がかかりますが
基本入室無料です。

[725: 契約済みさん]

>>724
すご～い!!

もっと、もっとよろしくです。

[726: 契約済みさん]

うっ、、、。
バブ連れだったのであまり撮っておりませんでした。
ではフジテレビの長い外エスカレーターでいくスタジオにあった、サザエさん磯野家のジオラマです。結構迫力ありました。

今日は寒いから人が少ない感じがします。
夏休み時は、お台場エリアがイベントだらけになりますので、
特にフジテレビとダイバーシティーは人でごった返しになり、阿鼻叫喚と化します。

お台場レインボー公園で遊んで、フジテレビ行って、
トイザらスがあるアクアシティーで遊んで、
海浜公園散策して、しめて0円遊び。

このエリアはこんなワクワクな生活ができます。

[727: 契約済みさん]

http://wangantower.com/?p=8866#more-8866

Nえもんさんの転載です。
東京オリンピックの有明施設一部変更の報道が
あったようです。

[728: 契約済みさん]

東側の小中学校奥も、ゆりかもめの高架までは高層物件建たないですね！

[729: 契約済みさん [男性]]

オリンピックの会場変更 まだまだ有りそうですね。
体操競技場に感しての施設維持はどうなるか楽しみです。
先日確認会に行き コミュ二ティーサイクルで315補助道路を快走していたら
サテライト保育園手前に看板が有り 315の歩道がアスフォルトからインターロッキング舗装になると
建築計画が出てました。歩道の整備は超嬉しいです お台場までの道路も建設中ですね
変貌の有明が楽しみでなりません。

[730: 契約済みさん]

オリンピックとか
BACの住人及び関係者で誰か選手いませんかね？

応援で盛り上がる要素です。

[731: 契約済みさん]

有明のオリンピックの施設は、当初は仮設だったけど
常設にしてしまえと言う方向になりそうだって事ですか。

常設なら外観のデザインも再変更かな。

[732: 契約済みさん]

有明オリンピック会場も日本ならではにすればいいのに。

例えば、お隣の有明第二学校の木造風校舎みたいに

有明木造競技場で。

日本の集成材技術は世界一だし。
大空間造れるの日本の技術だけよ。
エムウェーブみたいな大空間木造天井。
常設なら美しいのにしてほしいね。

鉄と石油エネルギーで作られた無機質な物より。

木と水素エネルギーで。。。
これら資源はうまくいけば永遠に作り出せるものだし。

ただこの本当の日本の技術を世界に見せつけると
利権争いで世界地図変わる懸念もありますね。

[733: 契約済みさん]

密かに思ってたのが、有明は発電地域に最適だと思ってた。
原子力、結局危ないから。地方にあると思うけど。都会に造れる発電所。

で、東京ガス跡地が多い湾岸ですから。
当然、東京ガスのエネファームの技術を
巨大化させ。水素クリーンエネルギー。
そしてコージェネレーション。

わざわざ地方で送電ロスしながら
都会に電気送り込まなくてもいいのに。
有明なんか地域発電のモデル地区だよ。

なので特区のガーデンシティには有明発電所を作って
有明一帯だけのエネルギーをまかなえる
ガスから水素を取り出して技術を。

エネルギーを作り出せる有明。

[734: 契約済みさん]

太陽光発電はいずれお荷物になりそうな気がする。
BACの屋上にあると思うけど。
故障、修理、故障、修理を繰り返して。何十年後。
維持管理費が大変になって。やめたほうがいい話になる。

なのでどこかで
水素エネルギーに変えないと。

[735: 契約済みさん]

有明、
現在停電中若しくは電話不通ですかね。

[736: 契約済みさん]

有明北地区に発電所は不要

[737: 契約済みさん]

有明北地区にコストコを所望する。

[738: 契約済みさん]

コストコは渋滞するからいらない。

[739: 契約済みさん]

そもそも北地区に発電所とかあり得ないでしょ。
有明が発電に最適って意味分かんないし（笑）

[740: 契約済みさん [男性 20代]]

私は、通勤に国際展示場駅を使用する予定なのですが、
シャトルバスは朝だけでなく夕方もあったら嬉しいなと思います。

ただ、管理費の負担増は避けたいので、マーレ・スカイを回遊するバスにして、
マーレ・スカイにも費用を負担いただく案はどうかと妄想しております。

ハワイとかグアムで、ホテルを回遊するバスありますよね？
そういうイメージです。

皆さんのご意見はいかがでしょうか？

[741: 契約済みさん]

私は日常の出勤では使わないですが、午前中から西エリアに訪問する時に使うこともありますし、アクセスに難がある部分を補うことで資産価値が上がると思いますので、多少の負担（もしくはその他の部分で浮いた管理費を充てる）で帰宅時間の運行には賛成です。

しかし、マーレさんやスカイさんとの共同運行は、駅距離が10分切っておりますし、満員で乗車できないこともあると思いますので、あまり賛同されないかと思います。

[742: 契約済みさん [男性 20代]]

ご回答、ありがとうございます！
そうですね、乗れないと意味ないですもんね。

夕方の委託料が月額50万円だとして600世帯で割ると
1世帯あたり月額840円の負担増ということになります。

雨の日に一回タクシーを使えばこれ位の金額になると思うので、
許容範囲という考え方もできそうです。

[743: 契約済みさん]

>>742
そのぐらいなら、夕方もお願いしたいですね

買い物帰りにも乗れますしね!!

[744: 契約済みさん]

タクシー1回は良い例えですね。
住友不動産のマンションで、同じくらいの駅距離、497世帯で終日運行の計画例がありますので、600世帯では不可能ではなさそうですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/public02.html

[745: 契約済みさん [男性 30代]]

国際展示場駅から通勤する住民の割合って、どんなものなんでしょうね。
シャトルバス使わない人に取っては、シャトルバスの利便性向上のために月額840円増はなかなか微妙な気もします。
（ちなみにうちは私は使わないですが、妻は使う予定です）

有明ガーデンシティができて、ある程度大型のスーパー等併設されれば夕便・夜便もいいじゃない
って住民の方は増える気もしますが。

[746: 契約済みさん [男性 20代]]

>>743
そうですね！使い道は通勤だけとは限らないですよね。

>>744
497世帯で終日運行は凄いですね！しかも土日も含まれているとは…
かなりの費用負担だと思いますが、最寄り駅まで徒歩15分だからかもしれないですね。

>>745
国際展示場駅を使わない方の大半は、有明テニスの森駅だったりするのでしょうか。
もしそうであれば、シャトルバスの運行ルートを国際展示場駅直通ではなく、有明テニスの森駅経由にすれば、
賛同を得られるかもしれません。距離的には殆ど遠回りにはならなそうです。

[747: 契約済みさん]

私も、りんかい線で通勤予定です！
夕方も実現できるとありがたい、、と考えてる1人です。

[748: 契約済みさん]

シャトルバスについて他のマンション事例で恐縮だけど、朝だけの運行は利用率が低い場合が多いです。
理由は帰宅時、歩いて帰るくらいなら朝駅まで自転車で行き、帰りも自転車でサッと帰る方が良いそうです。

利用率を上げる意味で夜の運行には賛成です。

[749: 契約済みさん]

シャトルはWCTの運行みたいに出来ないかな～
・運行費用は管理費から捻出せず、乗車毎のEdy決済と回数券、あと定期券。
　利用しない人の不満を軽減。回数券はコンシェルジュで販売。
・駅から夜の運行も実施。
・ルートは議論して決める。
　マンション→お台場海浜公園→東京テレポート　なんて通勤だけ考えたら利用率高そうじゃないですか？
　ガーデンシティにスーパー出来れば、日中はマンション→ガーデンシティ→国際展示場駅とか。

[750: 契約済みさん]

有料だと、WCTくらい駅が遠く運行頻度も高くないと利用されなくなりそう。
公共交通ではないので、通勤手当対象外ですし。

[751: 契約済みさん [男性 20代]]

>>747
>>748
実現すると良いですよね！
確かに帰りの事を考えて、国際展示場駅の駐輪場を借りても良いかなと考えていたので、
その法則はどのマンションでも当てはまりそうです。

>>749
>>750
これから議論していけば、みんなが納得する夕方便の実現方法は色々とありそうですね！
意外と「絶対反対！」という意見が出てこないですし。

[752: 契約済みさん]

確か国際展示場駅には駐輪場は無かったと思います。
が、終日運行は今後検討の余地ありそうですね。
にぎわいロード完成、駅前のダイワホテル&商業施設、ガーデンシティ（どうなるかわかりませんが）が揃えば、バスの恩恵受ける層が広がりますし、ルートをテニスの森駅経由にしても右折二回で国際展示場駅に到着です。
勿論、利用しない層のことも熟慮する必要がありますが色々楽しみですね〜

[753: 匿名さん]

終日運行は不必要です。
理事会で議論しましょう。

[754: 契約済みさん]

反対者が多い場合、利用者世帯に管理費上乗せ&乗車証発行という手もありますね。
例えば1世帯1000円、申込みしていない人は都度100円など。

[755: 契約済みさん]

議論は全然良いんだけどさ、
終日運行不要って言うなら理由書いてよ(笑)
議論にならないからさ。

[756: 契約済みさん]

ごもっともですね。
「現状、困ってないから」という理由で改善活動をとりあえず反対する人がいるのも事実です。

[757: 入居前さん [男性]]

740さん

マーレとスカイは国際展示場までの完全なる徒歩圏
難しいと思います。テニスの森も近いですし
ちなみに私はゆりかもめですが 未だに賑わいロードが出来ないので
豊洲までチャリを検討してます。

[758: 匿名さん]

ちなみにお台場から豊洲までよくチャリで行くけど、このマンションからなら片道15〜20分くらいかかるよ。

[759: 契約済みさん]

有明はスポーツの街です！

元気に早足で駅に向かいましょう！

[760: 契約済みさん]

通勤は規定の20分おき、
昼11時30〜13時、夕方17時から20時終バスは30分おき、
他1時間おきで。
一回50円、小学生以下無料。
定期一ヶ月1500円。六ヶ月9000円。公共バスじゃないから、期間割引なし。

これにしよう。

[761: 契約済みさん]

朝は15分ですよ。

最終20時って、田舎じゃないんだから。
半数くらいの人は帰ってきてないんじゃないですかね？

1時間に1本でも20分に1本でも、人件費同じだからガソリン以外のコスト変わらないですよ。
20分に1本で、運転手の休憩時間だけ長めに間隔取るのがいいと思います。

[762: 契約済みさん]

人件費が高いだろ。夜遅くまで運行は。
帰ってないんじゃなくて帰ってこい。

[763: 契約済みさん]

>>729
インターロッキング舗装良いですね〜周辺の歩道が綺麗になるとぐっと雰囲気良くなりますからね。
にぎわいロードも有明テニスの森の向こう側はほぼ完成していて、ブリリア三兄弟側も工事車両が増えて本格的に進んでいるようでした。

[764: 契約済みさん]

人件費気にするなら昼間いらないだろ。
路線バスのほうが便利だし。

[765: 契約済みさん]

完全に5体満足の成人的考え方だな。

りんかい線までの巡回の話しで路線バスを打ち出して昼はいらなっていうのは、
仕事をリタイアした人、あるいは足の悪い高齢者、
さらには主婦・子どもに目を向けていない考え方。

ＢＡＣ専用バスの利用を単純に通勤通学として捉えるのではなくて、
ＢＡＣ住民のための公共のための乗り物として考えるならば

通勤通学で利用する成人＜人件費＜日中いる人への配慮

となり、なくてはならないものと化す。

こういった企画が伴うものは、
「木を見て森を見る」運用を願いたい。

[766: 契約済みさん]

足の悪い高齢者や、車を持たないリタイア世代が、このマンションに何人いるのか。
利用者が多い時間を優先すべきでは？
昼間は最終目的地を考えると、東京駅まで行く路線バスのほうが便利なこともありますし。

否定するわけではありませんが、車を出すのが難しく、一定数いる通勤通学者を考慮すべきかと思います。

[767: 契約済みさん]

公助、共助、自助。
都バスは公助、ＢＡＣ巡回バスは共助の話し。
バスの論点がごちゃごちゃに成っており、切り離して考えることが重要。

共助の考え前提で通勤通学者を優先、そんなの当然すぎてここの議論ではない。
さらに、そこに公共の福祉の概念を当てはめるかどうか。
こういったことが理事会（政治マター）で話されるのです。

[768: 契約済みさん]

交通アクセスの不便性などリスクを十分承知した上で、みなさんこのマンションを買われたのでは・・？

[769: 契約済みさん]

有明の発展性と今後期待される利便性という必要なエッセンスが抜けている。

[770: 引越前さん [男性]]

住宅の取得日って鍵の引渡し日ですか？
不動産取得税の軽減措置の申請しますよね？

[771: 契約済みさん]

>>768
現状が不便でも、自分達で改善することは大切。

[772: 契約済みさん]

そういえば住宅ローン組むとき司法書士から
4月に入るとなんだったかの手続きが変更になり、金額的に損するので、手続きは今年度中3月末までに！っていわれた。

[773: 契約済みさん]

771
そうですね。私たち自身で、有明を更なる最強の地へと躍進させられるはずです。
どんどん変えていきましょう。

[774: 契約済みさん]

下記は東京都主税局の内容です。これのことかな？条件は登記50平米以上。すっかり頭にありませんでしたがこれは重要そうですね。感謝です！
でもどれくらい得するのかイメージがつかないです（笑）計算めんどくさい〜。


不動産の価格とは、不動産の実際の購入価格や建築工事費ではなく、総務大臣が定めた固定資産評価基準によって評価し決定された価格（評価額）で、原則として固定資産課税台帳に登録されている価格をいいます。
　ただし、平成２７年３月３１日までに宅地等（宅地及び宅地評価された土地）を取得した場合は、取得した不動産の価格×１／２を課税標準額とします。

[775: 契約済みさん]

>>774
はい、司法書士に聞いたら、うろ覚えですが、
4倍だったか6倍違う場合もあるとの回答だった記憶があります。

で、処理に時間もかかるから、3月25日・26日ぐらいまでには各種書類を司法書士事務所に送付してくれると助かるというような面前案内でした。

[776: 契約済みさん]

皆様、どうぞ穏やかな検討を御願い致します。
どのような理由でありましても、荒れるマンションにならないで欲しいですね。

[777: 契約済みさん]

前にも書きましたけど、登記の司法書士さんは、
東建若しくは住不の方に統一されてるんですよね

[778: 契約済みさん]

クイーンでセパレートではないマットレス入れる方いますか？

[779: 匿名さん]

>>755
753です。
言葉足らずですね、申し訳ないです。
困ってないからではありません、現行の条件で購入を決めているからです。

個人の意見を言わせていただくと、
追加運行利用者負担であれば問題ないと思います（追加分の整備費用も利用者負担）
理事会で住民の同意が得られる場合も異論なしです

皆で出す費用を一部の方で享受してしまうのは、宜しくないかと思います。
有明は開発途上なので、行政へ働きかける事がより合理的だと考えます。

[780: 契約済みさん]

ウチは司法書士に3月以内と以降では５～６万くらい変わると言われビックリした。
部屋の広さで一概ではないので、少なからずとも皆さんもそれぐらい変わるのでは？

[781: 契約済みさん]

私もバス使いませんが、夜にあれば使うかも。
便利になるなら少し負担もありと考えています。

[782: 契約済みさん [女性 20代]]

バスのラッピングも、もう少しどうにかして欲しかったなー。スキー場とかの旅館の送迎バスみたいで、通勤で乗るには恥ずかしいです…。

[783: 契約済みさん]

>>778
非常用エレベーター2機の一つが26人乗りなので、入ると思いますよ。
玄関の間取りによるかもしれませんが。

[784: 契約済みさん]

>>782
同意件です!!

[785: 匿名さん]

当初からここの住人は他の物件を批判する自己中な物言いが過ぎると思ってました。
入居後は住人にその矛先が向かないかと心配していたら案の定今度は「自戸中」ですか。

[786: 契約済みさん [女性 50代]]

内覧会で不備があったので、先週確認会にいってきました。その際、北側（市場方面）URの土地に多くのトラックが行き来してました。またその前の土地に一戸建ての家が３軒たっていて、生活している感じです。それよりも当マンション隣の土地に地質ボーリング作業をしていたのが気になりました。デベさんに聞いても情報はないととのこと、どなたか知っている方、おられませんか？

[787: 匿名]

>>785
誰か一人の意見を棚に上げて、
住民の総意であるような考え方はしない方がいいですよ。
そもそも本当に住民かどうかもわからないですからね。
本当に住民だけが集まるような所で自分は判断しようと思います。

[788: 契約済みさん]

>>786さん
最近、湾岸一帯でボーリング調査を行っているみたいです。
ちょっと前にも補助315号線の歩道、クロネコヤマトの運河側でボーリング調査行っていましたよ。

[789: 契約済みさん]

通勤バスに広告を募集して
収益の足しにする作戦！
中吊り広告もあり。

文字だらけロゴだらけのカラフルなバスで通勤しよう。

[790: 契約済みさん]

>>786
一戸建て??
これは現場レポーターのバブパパさんを呼ぶしかない。

[791: 契約済みさん]

湾岸一帯でボーリング調査か。。。。

これはもしかして、湾岸ロープウェイの支柱探しか？

[792: 契約済みさん]

通勤バスをみんなでお金出し合って

猫バスにしようよ。
http://goo.gl/VEfZIh

[793: 匿名さん]

>>786
保育園ですよ！

[794: 匿名さん]

因みに四月開園予定です。
バブパパさんではありません。

子供はいるので、パパバブです。

[795: 契約済みさん]

こちらの契約者の方は他のマンションの批判をする人はいませんよ。シャトルバスの運行方法等の議論は前向きな意見ですから良いと思いますよ。私も入居後には、より良いマンションとなりますように、微力ながら今まで培った専門職の経験を当マンションの運営の参考にして頂けたらとなあ〜と思っています。

[796: 契約済みさん]

最近とてもいい議題で、話し合えてると思います！
入居までもうすぐ、必要な情報を穏やかに共有していきましょう！

[797: 契約済みさん]

>>782
なるほどバスのラッピングは思いつかなかった。都バスも石原元知事の発案でバスラッピングが始まり広告収入を得ることになりましたもんね。
狭いながら、有明住民への啓蒙あるいは国際展示場に停車するＢＡＣＢＵＳ、2020東京五輪が花咲く地域を巡回するＢＡＣＢＵＳ、広告収入を得て巡回バス維持費に当てよう！

[798: 契約済みさん]

自分は投資用購入なのでこのマンションには住みませんが、自分以外にも様々な目的で購入している者がいるのも事実です。
定住者目線だけの議論は正直賛成できない部分もあるという現実を踏まえて慎重に議論してほしいですね。

[799: 契約済みさん]

利便性が上がれば投資で買った人にも良い話だと思う。
猫バスが気に入らないのかな？

[800: 契約済みさん]

自分が利用する必要のない事で余計な時間や費用が発生する可能性があるならば、自己利益に生産性のない事で興味がない。
犬派なので猫じゃなく犬ならば・・考えるかな。