契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part5

[契約済みさん]

リゾートタワーマンション　免震超高層建築物
お台場エリア有明1番の眺望 オーナーズ最上階 展望フロア スパ ジム 屋上テラス付


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546486/
所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2015.1.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[323: 契約済みさん]

>>322
場合によってはアタッチメントがいるかも。
取り付け費払えば引っ越し屋さん
でも水道設備屋さんでも出来る。
安く済ませたいなら
ホームセンターでアタッチメント購入して。

[324: 契約済みさん]

>>321
デリヘリですね〜。

[325: 契約済みさん]

>>322
http://www.sentakuki.info/installation/
こちらで給水口の変え方の解説がありました。
自分で変える場合は参考になるかと思います。

[326: 入居前さん [女性 40代]]

>>323
そうなんですね。ありがとうございます。

[327: 入居前さん [女性 40代]]

>>325
大変参考になりました。ありがとうございます。

[328: 契約済みさん]

やっと、内覧できました♪
インスペクターさんの存在知りませんでしたが、
ここで情報を仕入れて同行してもらって良かったです。
バルコニーかなり、いいですね！
3兄弟でも圧倒的にトップです。(経験談)
専有部は、ダウンライトだけのつもりでしたが、思い切ってガッツリ、リフォームすることにしました 笑
共用施設は、全般的にだいぶこじんまりしてて、少し残念でした。600戸だとこんなものかな？
オーナーズスウィートは、グッドでした。
物理的に難しい部分もありますが、今後資産価値を上げるには、Credoと住民の意識が重要ですね。皆で頑張って行きしょう！

[329: 契約済みさん]

>>328
おう！

[330: 契約済]

既に有明エリアにお住まいで、ゆりかもめで毎朝出勤されている方にお伺いします。
新橋方面のゆりかもめの通勤ラッシュ(8時)はどのような混み具合か、帰宅ラッシュ(20時あたり)はどうかです。
宜しくお願いします。

[331: 契約済みさん [男性 30代]]

共有部は色々な見方がありますが、無駄のない共有部と感じました。眺望は感動の一言です。毎日33階のspaやBARに行けると思うと楽しみで仕方ありません。
空き地が埋まった時の有明が今から楽しみです。

[332: 契約済みさん]

ジムが窮屈でしたが、それ以外は私も概ね満足でした！

[333: 契約済みさん]

共用部分は無駄に使わないスペースがあると
あとで管理費等で負担増。
とても最適なゾーンニングです。
さすがブリリア三つ目。
よく考えてある。

[334: 契約済みさん]

内廊下だって外廊下では昼間は付けなくてもいい
照明が24時間必要なんだし。
適切な明るさだと思う。

よくあるじゃん、照明器具付いてるのに
省エネと称して、半分しか点灯させない
ビンボったらしいマンション。

[335: 契約済みさん]

ジムってどれくらいの利用者いるだろうか。
マシーンが6台。

[336: 契約済みさん]

ジムは24時間だといいな。

[337: 契約済みさん]

33Fの名前はリゾートだっけ？

なんか親しみがない感じ。

例えば、家族の会話でちょっとリゾートしてくるって言って33F行くより。

例えば、有明永久眺望だから。
えーちゃん行ってくる。
と言って33F行くほうが良い。

33F行くね。って言うのも味気ない。

やっぱり、永ちゃん行こう。
が親しみがある。

[338: 契約済みさん]

普通に。。。。

上行ってくる。

って言う予感。

[339: 契約済みさん]

しかし管理費・光熱費がべらぼうなプールがなくてよかったよ。
ＢＭＡ・ＢＡＳにはあるけどその教訓からＢＡＣには付けなかったのかな。

プール泳ぎたい人は目の前の「有明スポーツセンター」に行くんだよ。いい、わかったね。

はい、ここ。来週のテストで出しますからね。
よく覚えておくように。

[340: 契約済みさん]

確か階上プールの１０年メンテナンスは
2000万くらいかかるから。

[341: 契約済みさん]

実はプールがあって
免震構造って難しいよ。
知ってる人少ないかも^_^

[342: 契約済みさん]

>>336
7-22時と書いてましたよ。
常駐管理で人件費がかかるわけじゃないので、組合ができてから変えていけばいいと思いますが。

今までのマンションだと、半年もしたら利用者ほとんど居なくなる傾向がありましたので、使い勝手の良い営業時間に変更したり、設備投資も大切ですね。

[343: マンション住民さん]

>>328
免震じゃなかったから対象外だったけど、BMAの管理は憧れるよね。
ああいう「未来のヴィンテージマンション」になりたい。

>>341
そうですね、ドトールの巨大スパが下にある理由の一つもそれだと思っています。

[344: 契約済みさん]

そのうちお台場ビーチで泳げるようになるから
無料ですね。

でも、何故、現在、ビーチで泳ぐのに顔を付けてはいけないのか。
ここはレポートを来週にでも持ってきて。

[345: 契約済みさん]

>>339
先生
マーレ＆スカイの住人さんとお友達になって
同伴プールはありですか？
ナシですか。スイカですか。

[346: 契約済みさん]

>>345
そんなバナナです

[347: 契約済みさん]

スカイさんの共用部分にデザインか
かっこいい本がいっぱい並んでるけど
あれ飾りなの？読むものなの？

[348: 契約済みさん]

例えば、夜に飲み屋で飲み過ぎて
午前様になって、奥さんが怒って
家に入れてくれない場合。
33Fで一晩過ごせればいいが。
閉めちゃうよね。

一階のエントランスなら
ずっと座ってられそうだが。

今は、その場合に青空駐車の車の中で一晩過ごしてたけど
今度は機械式だし。

[349: 契約済みさん]

エントランスラウンジで寝てたら警備員に怒られるだろ(笑)

[350: 契約済みさん]

何号室のなになにさん
又、家追い出されてたわよ。
可哀想ね。って話しになるから。

[351: 契約済みさん]

またあいつか、ってなるから。

[352: 契約済みさん]

>>346
ここでくだらないレスつけるのやめてくれないか？心の中で「くだらねー」って呟いてしまうから。

くだらなすぎて、実は、ちょっとニヤって笑ってしまったことは内緒にしておこう。

[353: 契約済みさん]

有明ってさ、
東京ビックサイトがあったり、国際って名前がつく駅をもっていたり、
有明テニスの森（有明コロシアム）あったり、プロレスＮＯＨＡがあったりするんだけど、
どうにも「地名」をブランド化できてないんだよね。

でも、そうだ！
２０２０東京五輪があるじゃないか！

２０２０年以降は、有明がブランド化される。

[354: 契約済みさん]

そういや、SPAにロッカーなかったけど、空きスペースにこれから設置するのかな？

[355: 契約済みさん]

>274さん
レス遅くなりすみません
釣りやりましょう！
やっぱり手始めはハゼですかね
メバルもいそうな感じもします。
近くに釣り場ができるといいですね

[356: 契約済みさん]

BAC裏手にできる新設の第二有明小学校の全貌が明らかになってます。例のBlogのコピペで失礼。
凄いよ！

http://wangantower.com/?p=8711#more-8711

[357: 契約済みさん]

江東区公式ホームページ
有明第二小学校
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2126/84980.html

[358: 契約済みさん]

近くといえば自転車で20分ぐらいの若洲海浜公園だね。
お台場海浜公園というか潮風公園あたりでもできるけど。
BAC北側護岸でハゼ釣りできるといいね。
食べて美味しい云々は置いておいて。

[359: 契約済みさん]

BACの住民はBMAやBASの施設も相互利用出来たらいいのに。兄弟マンションなんだから。

[360: 匿名さん]

管理費が別ですのでそこまでは望みませんよ

先日内覧会に行って気づいたのですが、バルコニーの手すりってほんと眺望の邪魔ですよね、まあ仕方ないんですけど。
その意味では北東、北西側は低層階の方が夜景が綺麗だと思いますよ。

[361: 住民でない人さん]

>>353
ディファにあるのはNOAHです。恒久施設の有明アリーナが名所になればいいですね。

[362: 契約済みさん]

>>357
建物109億だと予算キツそうだよね。
何とか期限まで完成してほしいが心配ですな。

BACが平均5000万６００戸で
300億まで行かない感じだから

その三分の一で作らにゃいかん。

[363: 契約済みさん]

>>359
必ずトラブル予感

[364: 契約済みさん]

>>354
ロッカーかな？
ただのカゴが置く感じだったりして

[365: 契約済みさん]

>>364
だとしたら、ショボいね 汗

[366: 契約済みさん]

部屋の鍵もってるし、ロッカーがいいですね。

[367: 契約済みさん]

じゃぁギター持って
ラウンジでロックンロールするね。

[368: 契約済みさん]

>>366
さすがに入室カードと鍵は、コンシェルジュから専用の渡されるはずだよ。

[369: 入居前さん [男性 40代]]

内覧会終えました。
予報は雨でしたが 当日は何と快晴で無風で富士マウンテンがゆりかもめからばっちりでした。
家族皆でマンション見学 東建の対応は丁寧の一言。戸建て経験の私には考えられない位
素晴らし応対でした。有難う 自分の契約した部屋は間違いなく それ以上な眺望に感激しました。
観覧車 お台場 東京タワーの見えるマンションは無いですよ オーナーズスイートは
都内のラグジュアリーホテルと比べても眺望は一番と断言出来ると思いました。
後は賑わいロードの完成 電柱 雑草が無くなれば 最高です。

[370: マンション住民さん]

入居が楽しみでたまりませんね。
眺望に関しては確実に東京一のタワマンだと言えるでしょう。

[371: 契約済みさん]

>>370
都心方向にいるより
眺めてたほうがいい。

[372: 契約済みさん]

現在、雑草が多い有明。
近々に整備されるから良いけど、
入居後、春先に虫が出そうな予感です。
高層階は大丈夫だとして低層の網戸ある
お部屋は防虫対策しないとね。

[373: 契約済みさん]

富士見橋は本当に富士山見えるのだろうか？

[374: 契約済みさん]

365さん、内覧まだなの。可笑しいね。

[375: 契約済みさん]

>>374
いや、もう行ったよ。来月もう一回行くけど。
なんで？

[376: 契約済みさん]

うちも今月再内覧です。

[377: 契約済みさん [男性 30代]]

武蔵野大学でこんなイベントがあるみたいです。
私は残念ながら都合がつかないのでいけませんが、どなたか行ければレポートをお聞き出たらなんて思っています。

大学プレスセンター - 武蔵野大学が1月23日に「特別講演会～2020年東京オリンピック・パラリンピックに向けて～」を開催 http://www.u-presscenter.jp/modules/bulletin/index.php?page=article&am...

[378: 契約済みさん]

鉄道マニアのヒトと久しぶりにあってね、ひょんなことからゆりかもめの話しになったんだけど、今更のネタで既に多くの人が知っているけど、ゆりかもめの豊洲以降の延伸はほぼ絶望的。

これは、延伸の合意形成が容易ではなく、近隣区域の民意もあるけど特に中央区がコストの面と実用的な面で全く乗り気でない。

ゆりかもめは見世物的乗り物だし、中央区としても豊洲にいけるぐらいのメリットしかない。

また都バスの増便の対応の方が現実的でありコストも比べものにならないからね。

さらに東京五輪が決定し、国や東京都も支援に乗り出す予定の、中央区発案の「ＢＲＴ構想」を推し進めることによって、併走しそうなゆりかもめを延伸する必要が全くなくなったという。

[379: 契約済みさん]

もう5年以上前（過去）にＢＡＳのモデルルームに行ったとき営業担当が「にぎわいロード」の話ししてたけど未だに出来ないんだよね。
どんどん先延ばしになって本日現在ですらできてない。
これは、東京五輪の落選、そして当選という歴史の狭間で、実は当初決定していた単なる有明テニスの森駅までの道路ができるのではなく、壮大な計画の「みち」ができるのではないか。
その「みち」に隣接する土地を含めてね。
具体的にはアスファルトではなく、完全レンガ舗装とか隣接するお店も全部レンガになるとか、お金かけた「みち」が出来上がるのではないだろうか。横浜赤レンガ倉庫や北海道の小樽のように、ランドマークとなるような「みち」ができあがり、カップルたちの憩いの場になる。（妄想です）

[380: 契約済みさん]

有明の道は一日にしてならず。
有明の道は全てオリンピックに通ず。

これを提唱しましょう。

[381: 契約済みさん]

中央区はゆりかもめが環状線になるならいいのかね？
確かに勝どき止まりはパンチが弱い。

にぎわいロード、アスファルトでなくオシャレな道であることを私も妄想して時期がありました（笑）

[382: 契約済みさん]

ゆりかもめ環状線構想は幾度となく出ては消えるお化けはなしとして有名ですよね。

最大の難関はゆりかもめ単線で海の上を通すこと、これが非常に厄介。

レインボーブリッジの場合は大鉄橋の中の一部としてゆりかもめが存在するけど、環状構想ではゆりかもめだけの大型建造物になってしまうんだよね。
国民の年収そして行政の税収が右肩上がりの高度経済成長などの時代ならまだしも、ここまで交通網が発達している現代において、ゆりかもめ単線でそこまでお金を投下しなければいけない価値がどこまであるか、ないね、で終っちゃう。

[383: 契約済みさん]

ゆりかもめが途中
船に乗っかって海を渡るのが面白い。

つまり船にゆりゆられ、ゆりかもめ。

[384: 契約済みさん]

同時期、BAC近隣に完成のskyzですが、skyz目の前の管理公開空地に誰でも使用可能な「BBQ場」が出来るようですね。

BBQといえば、臭い・ゴミ・騒音・火気。

BACの敷地内というか、例えば親水公園とか近隣にBBQ場なんてできたら嫌だなと思ってしまう。
宣言します。BACの傍に、BBQ会場は近隣にいりません。有明テニスの森会場なら許します。

[385: 契約済みさん]

あとはダックバスだね〜。

[386: 契約済みさん]

BACもそろそろ金消契約の時期ですね。今日のnewsで以下のようなものがでてました。

建設物（ハード）的なものではありませんが、このnewsもBAC最強伝説のひとつに組み入れようではありませんか。

●長期金利一時０．２１％ 過去最低水準を更新

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150119/k10014790061000.html

[387: 契約済みさん]

BACの公開空地は
法的に不特定多数に通路として公開してるだけ。
そこでBBQは不可です

[388: 契約済みさん]

>>386
金消契約はもう終わってるけど
まだの人いましたか。

[389: 契約済みさん]

私は金消契約まだです。

終ってる場合でも実行金利だから実際の借り入れ開始は3月だよね。

[390: 契約済みさん]

SKYZ住民は例のBBQ場に関して揉めていますね。
知らなかったのか勘違いなのかは分かりませんが、ちょっと気の毒。

[391: 契約済みさん]

>>390
いわゆるネガだよね。

[392: 契約済]

ネガネガと仰る方、かなり不快ですよ。

[393: 匿名さん]

まぁ、ネガでしょうけど（笑

[394: 契約済みさん]

ネガという言葉に心踊らされる人の心理はいわゆる。
店舗などでカガミを増やすと自分の姿が写ることで万引防止になる心理と同じ。

[395: 契約済みさん]

BACから一番近い神社、アクアシティ神社に行ってきました。

[396: 契約済みさん]

由来。

[397: 契約済みさん]

>>396
「お台場地域の人達」
よし、有明も含まれるね。

[398: 契約済みさん]

>>394
一度ネガ呼ばわりされた人は気になるのかも。

[399: 契約済みさん]

>>389
金消契約終わってないと
ちょっと不安のこらない？
急にどうのこうの変更事項あった場合。

無事に終わるといいね。

[400: 契約済みさん]

>>396
神社の名前にカタカナが入ってるのは
日本でこちらだけでは。

[401: 契約済みさん]

BACは有明だから氏神様は江東区かな。アクアシティは港区だし。

でも、区割りなんてのは人間の都合で決めただけだし。

お台場有明地区はまだ土地になって僅かだから、やっぱり海神様に準じるのかな。

結論：
自分のこころの中で決めたものが正しい。

[402: 契約済みさん]

意外に知らない人が多い、おさらいです。

●BMA：東京建物、伊藤忠都市開発、プロパスト
●BAS：東京建物、東武鉄道
●BAC：東京建物、住友不動産

PS：
BAC‘33F’の公式冠名は「TheResorts」

はい。ここ重要ですよ～。来週のテストで出しますからね～。では、今日の授業はここまで。
きりっ～つ。

[403: 契約済みさん]

BAC賃貸情報　↓

http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%...

[404: 契約済みさん]

まだまだ出ますよ。

[405: 契約済みさん]

国際展示場駅前の有明ガーデンシティんとこが「国家戦略特区」に指定されていることも忘れないようにねー。

ここは外国から来日された人の居住地区になるわけですが、日本が世界各国に誇る居住地区に変身するわけですから、居住者が増えるとなると商業施設（スーパー等）も拡充するかな。

＋＋

余談だけど、昨年に突然さ、お台場のザ・タワーズにがん免疫細胞治療（内科・婦人科）のクリニックができたんだよね。

国際展示場に「有明がんセンター」があるから単純にそばにできたのかな～と思ってたぐらいなんだけど、

首相官邸ホームページをよくよくみたら、瀬田クリニックグループという記載があって、このグループにこのタワーズのクリニックが属しているんだよね。

こんな遠大な構想のもと設置されていたとは知らなかった。

BACそばにクリニック系はたくさんあるけど、こういった専門的な病院があるのも魅力ですね。


以下、首相官邸ホームページから抜粋
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/kokkasenryaku_tokku2013.html

東京圏　国家戦略特別区域•民間都市再生事業計画の認定に係る都市再生特別措置法の特例

•保険外併用診療に関する特例
慶應義塾大学病院、独立行政法人国立がん研究センター及び東京大学医学部附属病院が、米国、英国、フランス、ドイツ、カナダ若しくはオーストラリアにおいて承認を受けている医薬品等であって、日本においては未承認の医薬品等又は日本において適応外の医薬品等を用いる技術すべてを対象として、保険外併用療養に関する特例を活用し、迅速に先進医療を提供できるようにします。
•病床規制に係る医療法の特例
公益財団法人がん研究会、医療法人社団滉志会 瀬田クリニックグループ、医療法人社団葵会及び公立大学法人横浜市立大学が、高度な医療を提供するため、新たな病床を整備します。

[406: 契約済みさん]

頚椎や腰椎を痛めている人には、有明に整形外科系のクリニックがないのが痛いよね。

有明テニスの森やコロシアムがあるんだから、スポーツ系の怪我の代名詞である整形外科が欲しい。

[407: 契約済みさん]

海外からの来日者の胃袋を満たすにはやっぱり欧米系の大型スーパーだね。

規制緩和で、しかも税金優遇制度がある特区だから、有明ガーデンシティにコストコが来るかもね。

何よりもコストコ自体が湾岸エリアへの出展あきらめてないし。有明ICもあるし。

[408: 契約済みさん]

コストコ出展計画ってこれね。
半径１０ｋｍに人口５０万人いるかな。いるよね。


＜出店計画＞
＊土地条件
敷地面積　7,000坪以上
建築面積　約4,200坪
半径10km＝人口50万人以上
用途地域＝準工、商業、近隣商業、他
駐車場収容台数　800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸

＊地域への貢献
雇用：コストコは１倉庫店あたり平均250～500名雇用します。
「コストコ」効果：コストコは集客力が強く、広域からも多くの集客を見込めます。
また、近隣地域の発展、活性化に良い影響をもたらします。

[409: 契約済みさん]

BAC西の物流センター（ユニクロ）はダイワハウス、

豊洲新市場にできる、すしざんまい主導の千客万来施設もダイワハウス、

国際展示場駅前に新規開業としてこれからできるビジネスホテルもダイワハウス。

ダイワハウスも有明に根付こうとしている会社だね。

[410: 契約済みさん]

東京都大雨浸水ハザードマップ（江東区）

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html

有明最強！

[411: 契約済みさん]

コストコはなぁ魅力的なんだけど、付近の渋滞が凄いのがねぇ。
有明に出来たら、そりゃ人気出るだろうなぁ。


ちなみにIKEAは要らない。

[412: 契約済みさん]

コストコやIKEAって車で気軽に行ける範囲内にはあって欲しいけど、
自宅の近くにはあって欲しくないな・・・。

[413: 匿名]

>>412
同感です、歩いて４分？のところにスーパーがあるので満足です。
内覧会ついでに見に行くまではあまり評判が良くないと聞いていたのですが、至って普通のスーパーでした。

徒歩１０分の範囲にほぼなにもない某日本代表になろうマンションズにコストコをあげたい位です。

[414: 契約済みさん]

コストコって例のスロープの件でイメージが…

[415: 契約済みさん]

>>406
整形外科って交通事故で24時間やってるのが望ましいから
結構、ER並みの扱い。
骨折対応してるから、しょっちゅう、救急車の音するよ。

ソース味はうちの隣の整形外科医院。
交通事故患者は２４時間。

[416: 契約済みさん]

>>409
お台場の商業施設も実はダイワハウス。
それとほとんどの車のショールームもダイワハウス。

[417: 契約済みさん]

スーパーはブランド系がいいな。
明治屋さんとか紀伊国屋さん
クイーンズ伊勢丹とかプレッセ。
このレベルがいい。

大型系のやすかろーわるかろーの店にはこりごりだよ。

[418: 契約済みさん]

高級スーパーの醍醐味として
芸能人の遭遇率の高さがある。
気軽に女優さんとか買い物して
あっ、ドラマ面白いです！
とか声かけたり。

芸人さんなどもいて
これ美味しそうだからゲッツしていいですか？
とか言って、そんなの関係ねぃ。
とか言う会話が生まれるのです。

アーティストの人も居て
さりげなく近ずいて、その人の歌を鼻歌でルンルンしてると、
気を良くしたアーティストさんが肩を叩きながら、
耳元で歌ってくれたり。

文化人の方もいて、この前のコメント
共感しました！とか心にもない事言って
ご機嫌とったり。

女子アナさんも見かけて
いつも朝の笑顔が癒されます。とか。
声かけて、意外と。
近くで見ると濃い化粧にびっくりだけど、
さりげなく接する気づかい見せたり。

男性アイドルの人もカゴいっぱいに
食材を入れてるのを見て。
あっ、今日はラタトゥーユですか？
などと声かけて、イエイエ、闇鍋ですよ。
とか笑いですれ違い。
その隣に腕組むサングラスで顔を隠した女性アイドルなど
見て見ぬ振りをする。

そんな生活が有明にはあるよ。
全て妄想だけど。

じゃ、夜勤明けです。
おやすみなさい。

[419: 契約済みさん]

>>415
自宅兼でない、出勤型のドクタークリニックは、
普通に夜間、休日はcloseしてるよ。
うちの近所もそう。

[420: 契約済みさん]

夜中に骨折るの一番困るよ。
皆さんも出来ましたら昼間に折りましょう。

[422: 契約済みさん]

誰に何を言ってるの？
酔って部屋間違えてない？