契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part5

[契約済みさん]

リゾートタワーマンション　免震超高層建築物
お台場エリア有明1番の眺望 オーナーズ最上階 展望フロア スパ ジム 屋上テラス付


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546486/
所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2015.1.7　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[283: 契約済みさん]

でもがん特約って「がん」って診断されるだけでいいんだよ。４ななくてもＯＫ。
団信はそうじゃないよね。

[284: 契約済みさん]

そうそうだから
ガン保険関係注意ですよ
よく読まないと。

[285: 契約済みさん]

普通のがん保険は以後の保険料が免除になりますとかだけど、団信のがん特約って住宅ローン残が全て免除になるというものだよね。治療費とはでないけど、住宅ローン残３０００万円とかでも全部なくなる。一部のがんは適用外だけどこれってすごいよね。
もちろん、生命保険・都民共済などで入院費等をカバーする必要はあるだろうけど、住宅ローンにとってのがん特約は最強クラスに近い。

[286: 契約済みさん [男性 50代]]

程度の軽いガンでは免除にはならないでしょうね。通常の生活に支障が出る位の症状ですね。

[287: 契約済みさん]

ダメですよ
ローン抱えたご主人に焦げた物ばかり食べさせようとか思ったりしたら。

[288: 契約済みさん]

そういえば、以前、東京建物か何かの
保険来てませんでしたか。

[289: 契約済みさん]

入院保障のやつね

[290: 契約済みさん]

胃がん、肺がん、大腸がん他、早期発見・初期のがんでもがんと診断されたらローン全額免除です。

[291: 契約済みさん]

色々比較したんだけど火災保険は入居者説明会のときにいたＢＡＣ共用部にかけている保険会社と同じにしたよ。
他と大差なかったしたいした額じゃないし共有部と一緒だとなにかとめんどくさくなし。

[292: 契約済みさん]

団信高いしね〜
手厚く良い。

[293: 契約済みさん]

火災保険は入居説明会の時に加入してその場で決済したよ。

[294: 契約済みさん]

３０年とか３５年住宅ローン組む人は団信必須だね。
ガン家系の私はガン特約を付帯させましたよ。

[295: 契約済みさん]

人がなくなる確率と火災になる確率ってどうなんだろう。
親族や知人含めてなくなった人は多くいるけど、火事にあったということはないな。
まあ、だから火災保険が安い理由なんだろうけどね。

[296: 契約済みさん]

ガン特約ってちょっと前まではプラス０．３とかだったのに最近はプラス０．１でいいんだ。

生活習慣病特約は就業不能が継続して１８０日とかあるのでこれはなかなか当てはまるケースはないけど、金利０．１プラスで一部を除くけどガンと診断されただけで住宅ローンが全額なくなるってすごい。

[297: 契約済みさん]

皆さん健康体でローン完済しましょうね。
SPAで癒しながら頑張りましょう。

[298: 契約済みさん]

そういえばＢＡＣのＳＰＡの水（お湯）ってなんかの効能あるんですかね？たんなる蛇口ひねって出てくる水なのかな～。
あとあの大きなお風呂内はブッシューとかアワアワがでてくるのかな？波もたたない単なるお風呂なのかな～。

[299: 契約済みさん]

有明はパワースポットだから
そこから出る水は全て聖水です。

[300: 契約済みさん]

>>299
298です。ああ！そうか！聖水なんだ。・・って、なんでやねん。

[301: 契約済みさん]

各部屋のお風呂のミストサウナをすると除霊できますよ。

[302: 契約済]

>>301さん
言ってる意味がわからないんですが、根拠はなんですか？

[303: 匿名さん]

>>302さん
301さんはただ滑っているだけです。放っておいてあげましょう。

[304: 契約済みさん]

最近、肩や腰が何かに取り憑かれたようだ。
噂で聞いたやり方ミストサウナで除霊しよう。
はんにゃーほにゃらー。
ハァッツ。
なんとなーく重かった肩や腰が
ミストサウナでポカポカ温めたら治りました。
いや除霊出来ました。

[305: 契約済みさん]

SPAの床は濡れていて大変滑りやすいです。
気をつけましょう。

[306: 契約済みさん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41725

有明北地区からロープウェイに乗ってお買い物に。。。
そんな時代が来てしまうのかも。

[307: 契約済みさん]

面白い

[308: 契約済みさん]

>>306
いいね。こういう情報いいね。
自分じゃ見つけられないよ。ありがとう。

[309: 契約済みさん]

勝ちどきと有明テニスの森駅前も停留所ないと、地域住民は使いずらいね。

[310: 契約済みさん]

>>309
BACの北方面の隣地が東京都所有です。
これはオリンピック会場へのアプローチか
交通手段のターミナルだと推測しています。
自動的にBAC最強伝説として
隣が交通のハブだとしたら。。。。

[311: 契約済みさん]

>>310
交通のハブになるならないにせよ、東京オリンピックが決定した今、東京都がこの土地を手放すことは考えづらいね。ＢＲＴ車輌の車庫になったりして。

[312: 契約済みさん]

屋上ってでれるんでしたっけ？

[313: 契約済みさん]

>>311
車庫だとしたら
低層な建物でそれもまたいい。

[314: 契約済みさん]

>>312
スカイテラスならある

[315: 契約済みさん]

>>306
ロープウェイ設置には反対者も多いけど俺は出来て欲しいな。否が応でも注目されるし。
でも料金が高かったら利用しないけど。

１００％、１回は乗ってみると、ここで宣言しとくわ。

[316: 契約済みさん]

>>314
スカイテラスなんかあったっけ！？
３３Ｆ共有部のテラスのことだっけ？
屋上は、ヘリコプターがとまるとこだけ？

[317: 契約済みさん]

外国でＢＲＴ乗ったことあんだけどさ、この車輌が通るときこのＢＲＴ車輌を妨げないように交差する全ての信号が赤になってんだよね。
つまりは、停留所にしか止まらないのよ。
感動したというか壮観だったの覚えている。

電車なみの特権もっているＢＲＴは、東京の場合どうなんだろう？

[318: 契約済みさん]

>>316
内覧会の時に見たよ。
33Fから出るテラス。
見上げると青空だから
それをスカイテラスと呼ぼう。

[319: 契約済みさん]

33Fの上にヘリコプターのホバーリングと
鉄骨造の塔屋エレベーター機械室がある。

[320: 契約済みさん]

>>313
１０F建てくらいの都営住宅プラス1Fが車庫とかありがち。
これは避けたい。

[321: 契約済みさん]

将来、アマゾンは無人小型ヘリコプターで配達するらしいし。
ピザ屋なんかもヘリコプターでベランダに届けてくれそうな。
お寿司なんかもいいね。

有明は空が広いから
そう言う空中配達地域になりうるね。

[322: 入居前さん [女性 40代]]

内覧会で見た洗濯機の給水口が今使用中の形状と違っていたのですが簡単に
自分で取り付け可能ですかね？引っ越し業者はやってくれないようなんで～

[323: 契約済みさん]

>>322
場合によってはアタッチメントがいるかも。
取り付け費払えば引っ越し屋さん
でも水道設備屋さんでも出来る。
安く済ませたいなら
ホームセンターでアタッチメント購入して。

[324: 契約済みさん]

>>321
デリヘリですね〜。

[325: 契約済みさん]

>>322
http://www.sentakuki.info/installation/
こちらで給水口の変え方の解説がありました。
自分で変える場合は参考になるかと思います。

[326: 入居前さん [女性 40代]]

>>323
そうなんですね。ありがとうございます。

[327: 入居前さん [女性 40代]]

>>325
大変参考になりました。ありがとうございます。

[328: 契約済みさん]

やっと、内覧できました♪
インスペクターさんの存在知りませんでしたが、
ここで情報を仕入れて同行してもらって良かったです。
バルコニーかなり、いいですね！
3兄弟でも圧倒的にトップです。(経験談)
専有部は、ダウンライトだけのつもりでしたが、思い切ってガッツリ、リフォームすることにしました 笑
共用施設は、全般的にだいぶこじんまりしてて、少し残念でした。600戸だとこんなものかな？
オーナーズスウィートは、グッドでした。
物理的に難しい部分もありますが、今後資産価値を上げるには、Credoと住民の意識が重要ですね。皆で頑張って行きしょう！

[329: 契約済みさん]

>>328
おう！

[330: 契約済]

既に有明エリアにお住まいで、ゆりかもめで毎朝出勤されている方にお伺いします。
新橋方面のゆりかもめの通勤ラッシュ(8時)はどのような混み具合か、帰宅ラッシュ(20時あたり)はどうかです。
宜しくお願いします。

[331: 契約済みさん [男性 30代]]

共有部は色々な見方がありますが、無駄のない共有部と感じました。眺望は感動の一言です。毎日33階のspaやBARに行けると思うと楽しみで仕方ありません。
空き地が埋まった時の有明が今から楽しみです。

[332: 契約済みさん]

ジムが窮屈でしたが、それ以外は私も概ね満足でした！

[333: 契約済みさん]

共用部分は無駄に使わないスペースがあると
あとで管理費等で負担増。
とても最適なゾーンニングです。
さすがブリリア三つ目。
よく考えてある。

[334: 契約済みさん]

内廊下だって外廊下では昼間は付けなくてもいい
照明が24時間必要なんだし。
適切な明るさだと思う。

よくあるじゃん、照明器具付いてるのに
省エネと称して、半分しか点灯させない
ビンボったらしいマンション。

[335: 契約済みさん]

ジムってどれくらいの利用者いるだろうか。
マシーンが6台。

[336: 契約済みさん]

ジムは24時間だといいな。

[337: 契約済みさん]

33Fの名前はリゾートだっけ？

なんか親しみがない感じ。

例えば、家族の会話でちょっとリゾートしてくるって言って33F行くより。

例えば、有明永久眺望だから。
えーちゃん行ってくる。
と言って33F行くほうが良い。

33F行くね。って言うのも味気ない。

やっぱり、永ちゃん行こう。
が親しみがある。

[338: 契約済みさん]

普通に。。。。

上行ってくる。

って言う予感。

[339: 契約済みさん]

しかし管理費・光熱費がべらぼうなプールがなくてよかったよ。
ＢＭＡ・ＢＡＳにはあるけどその教訓からＢＡＣには付けなかったのかな。

プール泳ぎたい人は目の前の「有明スポーツセンター」に行くんだよ。いい、わかったね。

はい、ここ。来週のテストで出しますからね。
よく覚えておくように。

[340: 契約済みさん]

確か階上プールの１０年メンテナンスは
2000万くらいかかるから。

[341: 契約済みさん]

実はプールがあって
免震構造って難しいよ。
知ってる人少ないかも^_^

[342: 契約済みさん]

>>336
7-22時と書いてましたよ。
常駐管理で人件費がかかるわけじゃないので、組合ができてから変えていけばいいと思いますが。

今までのマンションだと、半年もしたら利用者ほとんど居なくなる傾向がありましたので、使い勝手の良い営業時間に変更したり、設備投資も大切ですね。

[343: マンション住民さん]

>>328
免震じゃなかったから対象外だったけど、BMAの管理は憧れるよね。
ああいう「未来のヴィンテージマンション」になりたい。

>>341
そうですね、ドトールの巨大スパが下にある理由の一つもそれだと思っています。

[344: 契約済みさん]

そのうちお台場ビーチで泳げるようになるから
無料ですね。

でも、何故、現在、ビーチで泳ぐのに顔を付けてはいけないのか。
ここはレポートを来週にでも持ってきて。

[345: 契約済みさん]

>>339
先生
マーレ＆スカイの住人さんとお友達になって
同伴プールはありですか？
ナシですか。スイカですか。

[346: 契約済みさん]

>>345
そんなバナナです

[347: 契約済みさん]

スカイさんの共用部分にデザインか
かっこいい本がいっぱい並んでるけど
あれ飾りなの？読むものなの？

[348: 契約済みさん]

例えば、夜に飲み屋で飲み過ぎて
午前様になって、奥さんが怒って
家に入れてくれない場合。
33Fで一晩過ごせればいいが。
閉めちゃうよね。

一階のエントランスなら
ずっと座ってられそうだが。

今は、その場合に青空駐車の車の中で一晩過ごしてたけど
今度は機械式だし。

[349: 契約済みさん]

エントランスラウンジで寝てたら警備員に怒られるだろ(笑)

[350: 契約済みさん]

何号室のなになにさん
又、家追い出されてたわよ。
可哀想ね。って話しになるから。

[351: 契約済みさん]

またあいつか、ってなるから。

[352: 契約済みさん]

>>346
ここでくだらないレスつけるのやめてくれないか？心の中で「くだらねー」って呟いてしまうから。

くだらなすぎて、実は、ちょっとニヤって笑ってしまったことは内緒にしておこう。

[353: 契約済みさん]

有明ってさ、
東京ビックサイトがあったり、国際って名前がつく駅をもっていたり、
有明テニスの森（有明コロシアム）あったり、プロレスＮＯＨＡがあったりするんだけど、
どうにも「地名」をブランド化できてないんだよね。

でも、そうだ！
２０２０東京五輪があるじゃないか！

２０２０年以降は、有明がブランド化される。

[354: 契約済みさん]

そういや、SPAにロッカーなかったけど、空きスペースにこれから設置するのかな？

[355: 契約済みさん]

>274さん
レス遅くなりすみません
釣りやりましょう！
やっぱり手始めはハゼですかね
メバルもいそうな感じもします。
近くに釣り場ができるといいですね

[356: 契約済みさん]

BAC裏手にできる新設の第二有明小学校の全貌が明らかになってます。例のBlogのコピペで失礼。
凄いよ！

http://wangantower.com/?p=8711#more-8711

[357: 契約済みさん]

江東区公式ホームページ
有明第二小学校
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2126/84980.html

[358: 契約済みさん]

近くといえば自転車で20分ぐらいの若洲海浜公園だね。
お台場海浜公園というか潮風公園あたりでもできるけど。
BAC北側護岸でハゼ釣りできるといいね。
食べて美味しい云々は置いておいて。

[359: 契約済みさん]

BACの住民はBMAやBASの施設も相互利用出来たらいいのに。兄弟マンションなんだから。

[360: 匿名さん]

管理費が別ですのでそこまでは望みませんよ

先日内覧会に行って気づいたのですが、バルコニーの手すりってほんと眺望の邪魔ですよね、まあ仕方ないんですけど。
その意味では北東、北西側は低層階の方が夜景が綺麗だと思いますよ。

[361: 住民でない人さん]

>>353
ディファにあるのはNOAHです。恒久施設の有明アリーナが名所になればいいですね。

[362: 契約済みさん]

>>357
建物109億だと予算キツそうだよね。
何とか期限まで完成してほしいが心配ですな。

BACが平均5000万６００戸で
300億まで行かない感じだから

その三分の一で作らにゃいかん。

[363: 契約済みさん]

>>359
必ずトラブル予感

[364: 契約済みさん]

>>354
ロッカーかな？
ただのカゴが置く感じだったりして

[365: 契約済みさん]

>>364
だとしたら、ショボいね 汗

[366: 契約済みさん]

部屋の鍵もってるし、ロッカーがいいですね。

[367: 契約済みさん]

じゃぁギター持って
ラウンジでロックンロールするね。

[368: 契約済みさん]

>>366
さすがに入室カードと鍵は、コンシェルジュから専用の渡されるはずだよ。

[369: 入居前さん [男性 40代]]

内覧会終えました。
予報は雨でしたが 当日は何と快晴で無風で富士マウンテンがゆりかもめからばっちりでした。
家族皆でマンション見学 東建の対応は丁寧の一言。戸建て経験の私には考えられない位
素晴らし応対でした。有難う 自分の契約した部屋は間違いなく それ以上な眺望に感激しました。
観覧車 お台場 東京タワーの見えるマンションは無いですよ オーナーズスイートは
都内のラグジュアリーホテルと比べても眺望は一番と断言出来ると思いました。
後は賑わいロードの完成 電柱 雑草が無くなれば 最高です。

[370: マンション住民さん]

入居が楽しみでたまりませんね。
眺望に関しては確実に東京一のタワマンだと言えるでしょう。

[371: 契約済みさん]

>>370
都心方向にいるより
眺めてたほうがいい。

[372: 契約済みさん]

現在、雑草が多い有明。
近々に整備されるから良いけど、
入居後、春先に虫が出そうな予感です。
高層階は大丈夫だとして低層の網戸ある
お部屋は防虫対策しないとね。

[373: 契約済みさん]

富士見橋は本当に富士山見えるのだろうか？

[374: 契約済みさん]

365さん、内覧まだなの。可笑しいね。

[375: 契約済みさん]

>>374
いや、もう行ったよ。来月もう一回行くけど。
なんで？

[376: 契約済みさん]

うちも今月再内覧です。

[377: 契約済みさん [男性 30代]]

武蔵野大学でこんなイベントがあるみたいです。
私は残念ながら都合がつかないのでいけませんが、どなたか行ければレポートをお聞き出たらなんて思っています。

大学プレスセンター - 武蔵野大学が1月23日に「特別講演会～2020年東京オリンピック・パラリンピックに向けて～」を開催 http://www.u-presscenter.jp/modules/bulletin/index.php?page=article&am...

[378: 契約済みさん]

鉄道マニアのヒトと久しぶりにあってね、ひょんなことからゆりかもめの話しになったんだけど、今更のネタで既に多くの人が知っているけど、ゆりかもめの豊洲以降の延伸はほぼ絶望的。

これは、延伸の合意形成が容易ではなく、近隣区域の民意もあるけど特に中央区がコストの面と実用的な面で全く乗り気でない。

ゆりかもめは見世物的乗り物だし、中央区としても豊洲にいけるぐらいのメリットしかない。

また都バスの増便の対応の方が現実的でありコストも比べものにならないからね。

さらに東京五輪が決定し、国や東京都も支援に乗り出す予定の、中央区発案の「ＢＲＴ構想」を推し進めることによって、併走しそうなゆりかもめを延伸する必要が全くなくなったという。

[379: 契約済みさん]

もう5年以上前（過去）にＢＡＳのモデルルームに行ったとき営業担当が「にぎわいロード」の話ししてたけど未だに出来ないんだよね。
どんどん先延ばしになって本日現在ですらできてない。
これは、東京五輪の落選、そして当選という歴史の狭間で、実は当初決定していた単なる有明テニスの森駅までの道路ができるのではなく、壮大な計画の「みち」ができるのではないか。
その「みち」に隣接する土地を含めてね。
具体的にはアスファルトではなく、完全レンガ舗装とか隣接するお店も全部レンガになるとか、お金かけた「みち」が出来上がるのではないだろうか。横浜赤レンガ倉庫や北海道の小樽のように、ランドマークとなるような「みち」ができあがり、カップルたちの憩いの場になる。（妄想です）

[380: 契約済みさん]

有明の道は一日にしてならず。
有明の道は全てオリンピックに通ず。

これを提唱しましょう。

[381: 契約済みさん]

中央区はゆりかもめが環状線になるならいいのかね？
確かに勝どき止まりはパンチが弱い。

にぎわいロード、アスファルトでなくオシャレな道であることを私も妄想して時期がありました（笑）

[382: 契約済みさん]

ゆりかもめ環状線構想は幾度となく出ては消えるお化けはなしとして有名ですよね。

最大の難関はゆりかもめ単線で海の上を通すこと、これが非常に厄介。

レインボーブリッジの場合は大鉄橋の中の一部としてゆりかもめが存在するけど、環状構想ではゆりかもめだけの大型建造物になってしまうんだよね。
国民の年収そして行政の税収が右肩上がりの高度経済成長などの時代ならまだしも、ここまで交通網が発達している現代において、ゆりかもめ単線でそこまでお金を投下しなければいけない価値がどこまであるか、ないね、で終っちゃう。