ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[978: 匿名さん]

>>972

1期終わる頃には○○組ご来場御礼とかの発表あるんじゃないですかね
グローバルあたりなら抜いちゃうんじゃないの？

[979: 匿名さん]

価格帯は違えど今年の主役はここと目黒ですからね。
まぁ人気にはなるでしょうね

[980: 匿名さん]

まあ来場しても買わないと意味ないしね。325は大人気ではないが、不人気でもない普通人気くらいだね。

ここは坪単価のバラツキが大きいから一期以降の販売は時間かかりやすい。だから一期一次が重要。グローバルの2200は一期全体の数字だから、既に1800を越えてるここも同じくらいの来場は行けそう。期待としては二次挽回してグローバル並の500を期待したい。

[981: 匿名さん]

>>972
あれだけ長く宣伝？
このスレで大絶賛の富久クロスよりも宣伝開始から販売までの期間短いよ。
何割くらい売れたか？の方が大事だと思ってるから、こんなことで富久より上とか思わないけどさ。

販売戸数とモデルルーム来場者の比率もそうだけど無理矢理批判するのはやめた方が良いと思うんだけどな。
東向の売れ行きが良くないとか、オール電化とか、ちゃんとこの物件固有の情報から批判しないと逆に宣伝になっちゃうよ。

[982: 匿名さん]

>>980
一期以降については、一期二次が翌日に予定されてるよ。
日曜日抽選日なのに、月曜に二次なんで完全な落選者救済措置だけどね。
落選者そこそこ出そうなんだろうね。

でも、三菱は票読みが甘くてしょっちゅう数戸取りこぼしたりしてるから、蓋を開けるまで分からないと思っている。

[983: 匿名さん]

>>979
晴海もあれば新川もあれば豊洲もある。
今年は始まったばかり。

[984: 匿名さん]

>>971

MR訪れる人が多いから人気物件並みの販売進捗率なのだと思うけど。
それら並じゃダメってハードル高いですね。そんなに期待値高いのですか～
さすが西新宿ですね。

[985: 匿名さん]

>>984
ポジさんは
MR訪れる人が多いと書いたり多くはないと書いたり
都合次第。

[986: 匿名さん]

期間考えればかなり多い、別に都合じゃなく事実だよ　笑

[987: 匿名さん]

>>986
と、都合よく書く、、、

[988: 匿名さん]

>>たしかに…期待よりは売れてないな。

これだけの戸数売る予定なのに売れてないとか言われちゃう。
期待値高いですね。やっぱりみなさんこの辺の物件には期待してるのですね

[989: 匿名さん]

>>987

どこが都合いいの。教えてちょ　笑

[990: 匿名さん]

>988
期待外れ、って言葉もありますから。

[991: 匿名さん]

期待以上だからたくさん売れちゃうのでしょうね

[992: 匿名さん]

１月の始めで集客1500組だったからもう2000組は超えてるくらいじゃないかな。
１期終了後に宣伝のためにまた発表あるでしょうけど。

[993: 匿名さん]

３００戸以上売っても期待はずれと言われちゃうここの凄さ。

[994: 匿名さん]

期待していたよりも厳しくなって来たので、必死にフォローするポジ達。

[995: 匿名さん]

どれだけ売れても売れてると認めたくない妬みネガたち。幸せになってください。アーメン。

[996: 匿名さん]

人気物件は契約者数が出ても
ここでは架空だと言い切る人が続出〜

[997: 匿名さん]

期待外れだと思うひとは他の物件探せばいいだけだよ。
ここは放っておいても売れるだろうから、そんなネガさんにわざわざ購入してもらわなくても平気
他の物件スレで頑張ってくださいな。それでも気になって仕方がないのでしょうけど 笑

[998: 匿名さん]

のっぽマンションを必死にフォローするポジ。笑

必死に人気物件で買いたい人が多いとレスってみたが半分にも届かず、320行けば人気だよ～涙とかフォローし始めて
涙ぐましい努力だね。

買いたい人がたくさんいる人気物件なら380戸を出せばいいじゃん？
なぜ出さないのか教えてよ～笑

[999: 匿名さん]

>>998
理由なんてないでしょ。どんな人気物件(最近では富久)でも一期で全戸売り出さないのと一緒。

[1000: 匿名さん]

300なんて無理。200半ばといわれていた12月。ポジは4割300戸行く。他の人気物件並みだと言っていた。
本気の検討者から営業情報として320戸販売らしいと言う話がでた1月下旬。ポジは4割300戸越えた他の人気物件並みと言っていた。

しかし急に勝どきは500戸とか、モデルルーム来場者との販売比率が大事とか言われ、何故か富久以上の380行かなきゃ期待外れになっていた。

[1001: 匿名さん]

売り出しの戸数が判明してからは思ったよりも売れてない、思ってたより厳しいとか
最近のネガはそんなこと言うのが精一杯ですね。まさに負け惜しみ・・

[1002: 匿名さん]

380は昨年日本第二位のGFTのラインだから。第一位はKTT。富久はさらに上な。

ここのポジさんが、大好きな進歩率は昨年第一位はGFT。富久はさらに上な。いずれにしろ完敗。

以上、富久までハードル上げられてないよ。でもたしかにKTTやGFTと比べるのだってやりすぎかな。だって昨年のトップだから。

[1003: 匿名さん]

販売比率ならここは41.8だからグローバルやスカイズと大差ないレベルで勝どきよりはだいぶ上。
富久には及ばないけどね。それでも昨年の大人気マンションと同等レベルですからやはり凄い。
集客期間短いのにね。

[1004: 匿名さん]

>>1002

昨年のトップマンションと同等程度と分かりました。やっぱパークハウスはポテンシャルありますね

[1005: 匿名さん]

某物件と違い駆け込み需要がないこの時期にむしろこれだけ売れば立派だよ。
たらればの話だけど時期が今より前だったならさらに販売できたと思うよ。

[1006: 匿名さん]

立地のポテンシャルは最低だけども。
名前も60とか付いてかわいそう…笑

[1007: 匿名さん]

>>1003
あのね、総戸数少なきゃ販売率上がるの当たり前。

ベイズは550の内、一期一次300で54.5%。でも昨年ベイズが一番売れたとは誰も言ってない。一番はKTTだから。500超える大規模は一期のMR規模はかわらない。基本的に販売数がすべて。MR開始から販売開始も4か月弱は短くないよ。GFTとかは２ヶ月ちょいだし。

販売数、販売率ともに昨年のツートップに全く届いてないから。人気はあると思うけど、富久、KTT、GFTクラスではないことは明らか。

[1008: 匿名さん]

>>あのね、総戸数少なきゃ販売率上がるの当たり前。

当たり前じゃないね　笑

>>基本的に販売数がすべて

違いますね。販売進捗率も大事です。

[1009: 匿名さん]

新築物件売るなら時間に余裕のある５月から夏場とかがいいみたいだけどね。
忙しい年度末にわざわざ売らなくてもって思う。それでも売れそうですけど。

[1010: 匿名さん]

とても比べるような物件ではないよね。
立地も含めて、間取りも悪いし、外国人率が他の人気マンションの比ではないから。
エリア柄、色々な職種の人も居るだろうからね。

まあ、半数行かない時点で厳しいのは誰でも分かるよね。

[1011: 匿名さん]

時期やらを考慮しても販売戸数、販売比率どれを取っても人気の物件だと思うわ

[1012: 匿名さん]

なんでそんなに人気物件だと思うのかな？
ただ来場数が多いだけでしょ？
なんとなく今はこの辺りに大規模が少ないからだと思うんだけど？

[1013: 匿名さん]

>>1007
ここでも、誰も60が一番多く売ったなんて言ってないと思うが？

あなたの理屈だと2013トップは富久じゃなくて、富久総戸数以上分販売したSKYZ。
そんな最強SKYZの姉妹マンションBAYZより、単独開発の60が25戸も余分に売ってしまう大人気。

戸数だけにこだわると、こういう真実とはかけ離れた構図になってしまう。

[1014: 匿名さん]

正直言ってこれだけ売れるとは思ってなかったわ。
タラレバの話ししても仕方ないけどこれでオール電化や制震じゃなかったら恐ろしい
販売戸数の人気物件位になってそうですね
やっぱ立地のポテンシャルが素晴らしいからなのか...

[1015: 匿名さん]

>>1007

ん？何言ってんの？小規模マンションなんて１期で３割も売れないよ。

[1016: 匿名さん]

ご近所のリビオは1期で20戸くらいだったしな。販売率で言ったら20％くらいだな。

[1017: 匿名さん]

>>1014

なに？なに？
立地のポテンシャルが…笑 なんだって？？笑
西新宿まで10分もあるこの立地が？
救急車が頻繁に通るこの立地が？
ただのノッポなマンションが？

[1018: 匿名さん]

リビオは優先で23戸な。
第1期はもっと出てたよ。

[1019: 匿名さん]

320くらいならクロノレジデンスとDT辺りと同じかな。スカイズは470だったけどね。

クロノとDTと同クラス人気だから悪くない。富久、スカイズ、KTT、GFTはやっぱり人気は別格。

[1020: 匿名さん]

たしか…優先＋第1期で半数以上出して完売してたよ。
ちゃんと調べないとね。

[1021: 匿名さん]

まあ、背伸びしても富久やKTTやスカイズなどと比べるような物件ではないという事だよ。

[1022: 匿名さん]

リビオよりも低い販売率

[1023: 匿名さん]

>>1008
総戸数が少ない方が進捗率が高まる傾向は間違いなくあるよ。そこを否定するのはダメだと思う。
彼の突っ込みどころは500戸越えたらどこでもいっしょなのに、進捗率で比べることを何故か拒否するところ。
500越えても一緒じゃないと自分で自己否定してることにも気づいていない。

ちなみに話題に出したBAYZは7月末の一期一次300戸からたった2か月後の10月末までに.さらに150上積みし550戸のうち455戸を売り切った。
一期一次の進捗率が高い物件はその後も売れると言う好例でしかないというところも皮肉。

[1024: 匿名さん]

やっぱりスーペリアグレードの部屋は仕様がかなりいいですね
コンフォートグレードでも良いと思ってましたが迷います。

[1025: 匿名さん]

リビオでも販売率が50%を超えてるこのエリアで、この規模で第1期が弱気の40%。
この先が思いやられるよね。

[1026: 匿名さん]

リビオは数回に販売分けてよくやく50%じゃん。何でここの１期と比べてるの？
比べるならその優先販売の20戸で比べなきゃ。

[1027: 匿名さん]

>>1018
リビオ新宿ザレジデンスは一期じゃなくて、第一章と言う名前で初回を売った。それが23戸。進捗率なら23%弱。
進捗率的にはきついけど、ライバルのここの価格すら出てない中で販売強いられたから仕方ないよ。
それでもリビオはその後もジリジリ売ってまだ販売してない1LDK除けば7割がた売れてるはず。
これは、このエリアの底力と低層の魅力なんだろうね。