ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[938: 匿名さん]

>>937
都心の人口がいくら増えても、給料の安い人ばかりが地方から流入するのなら
高い価格の中古マンションなんて買えないでしょう。
賃貸か安い中古を買うだけで。

沖さんのサイト関連は、このスレに於いては
都合悪いデータが出ると否定し、都合良いデータは都合良く引用されますね。

[939: 匿名さん]

>>938
給料の安い人は当然買わないし、都心に出てこれないでしょう。でも大企業や公務員は今大幅に給料上がってますよ。
沖さんの件は意味が分かりません。具体的に述べて下さい。

[940: 匿名さん]

>>932
ほんとに勉強してます？

[941: 匿名さん]

>>939
田舎を捨てて
上京して仕事探しする人たちは、なかなか高い給料を貰えないという意味です。

過去スレに逆上って、最初の頃のスレを読めば分かりますよ。
沖さんのアトラクターズラボ、のこのスレでの評価は。

[942: 匿名さん]

まあ、第1期380戸の戸数が行くか行かないかで、ここの人気がどのくらいかわかるでしょう。
行かない場合は、かなり時間を要して売れ残りの可能性がある。

[943: 匿名さん]

>>941
田舎を捨てて上京して仕事探ししてる人は、ターゲットじゃありません。
アトラクターズラボの件は、示せないなら書かないで下さい。

[944: 匿名さん]

何を根拠に380なのかよくわかりませんがここの売り出し戸数なら普通に人気物件のなので早期に売れると思います。
残念でしたね。

[945: 匿名さん]

なんか売れる売れないの議論が多いけど、これから都心マンションの価格上がるのは目に見えてんだから、売れないわけ無いじゃん。

[946: 匿名さん]

>>944

ハードルを上げておいて、後で叩くための布石ですから相手するだけ無駄ですよ。

[947: 匿名さん]

では380戸は行かないと予想してるのですね笑

[948: 匿名さん]

散々人気物件を装って、ハードル上げてとか、一体どっちやねん。
売れるなら第1期で半数は行かないとあかんやろ？
行かないなら人気物件とか言うなって。
営業がじっくり売っていきますとか言ってんだから、300戸も出さないと思う。

[949: 匿名さん]

>>944

何戸出すと思う？

[950: 匿名さん]

>>943
ほんとに勉強してます？
過去スレを読んでいれば分かることなのに
>示せないなら
なんて自分で読まないで他人から教えてもらおうなんて、甘い。

[951: 匿名さん]

じっくり売るとかスミフじゃないんですから(笑)需要があるのに売らないとかありませんよ。どの物件でも温存部屋はありますけどね。

380の可能性もありますが、360
くらいでも健闘してると思います。

[952: 匿名さん]

>>945
ここは都心じゃなくて副都心。
江東区まで都心扱いする湾岸じゃないんだから、どこでも都心扱いしないでよ。

以前のパークハウス新宿の営業さんには、「都心五区」が口癖の人がいたけどね。

[953: 匿名さん]

>>950
読んでますけどありません。

[954: 匿名さん]

過去レスだと320程度らしいですね。販売戸数考慮するとかなりの人気物件では？
追加の１期２次とかやればでさらに80くらいとか売れるんじゃないかしら。そうすれば残りは半数以下ですね
割と早期に売れてしまいそうな気がします。

[955: 匿名さん]

そうかな？
下層階には要望あるらしいけど、上層階は苦戦してるみたいだよ

[956: 申込予定さん]

販売価格が公表されてますね。
31,980,000円～350,000,000円
最高価格3億5千万の部屋は59階角部屋だけどここも倍率付くのかな。

[957: 匿名さん]

上層も結構要望書入ってるみたいですよ。下層とのバランス見ながら放出してくのでしょうけど
価格出てる部屋はどこも申し込みは入りそうとのことです。

[958: 匿名さん]

>>955
争奪戦始まってますね。駆け引きがおもろい。

[959: 匿名さん]

５９階のお部屋が３億５千万ですか
ため息が出ちゃうわ

[960: 匿名さん]

売り出し戸数はほぼ噂通りの325戸で確定したね。初回売り出し住戸は総販売戸数の41.8%。
初回抽選日の翌日にあるらしい一期二次と合わせて半分行くかどうか？
外れた人の救済で63戸は厳しいかもしれないなぁ。

>>955
逆でしょ。ここは高層階の方が売り出し戸数多目だよ。

[961: 匿名さん]

はい、380戸行かず！！笑

[962: 匿名さん]

325かあ、、、期待よりだいぶ少ないがまあこんなもんか。大人気とまではいかなくとも人気がないとは言わせない。

35000の部屋はやはりC国の人に買われてしまうのだろうか。日本人はそこまで、金ある人すくないし。

[963: 匿名さん]

何で３８０戸に拘るのか分かりませんが、販売比率からすると結構な人気物件に引けを取らない数字ですね。

[964: 匿名さん]

なんだよ！弱気な発言が続いてるじゃないの？
あれだけ人気物件を煽ってたのに、期待外れだよ。
富久に負けない位販売すると思ってたのに、やはり駅に遠いし、間取りも悪いし、免震ではないから敬遠されたんだね？

[965: 匿名さん]

たしかに…期待よりは売れてないな。
これは厳しい戦いになるね

[966: 匿名さん]

これだけ何ヶ月も集客してたのに半数も供給できないとなると、これからはかなり苦戦するかな？
当初の売り出しで今後の売れ行きが決まるから、少し様子見が妥当かと思います…。

[967: 匿名さん]

>>959
それだけの金額を出して、「最上階」ではないのが悲しいなあ。
田舎の土地を売れば買えなくはないけど。

[968: 匿名さん]

35,000万の上の階に商店街のおっさん…笑

[969: 匿名さん]

昨年売れた人気物件や売れ行き好調と言われる某湾岸物件並みの販売率ですから
かなり人気はある部類です。ネガさん残念、連投しちゃって悔しいね。

[970: 匿名さん]

ここで比較に挙げられた物件と同等か上回ることも有る販売比率。
そして、戸数が重要という意見に対しても去年から今年にかけて、一期で300戸売った物件は数えるほどしかない現実。
これでも期待外れと言われる所がこの物件のすごさ。

[971: 匿名さん]

>>969
ＭＲを訪れる客がとても多いみたいにポジさんは書いていたのに、
今さら『並み』であることを自慢してどうする。

[972: 匿名さん]

>>971
え？来場者は多くないでしよ。
富久3000組、グローバルフロントタワー2200組に対してここは1500。
その割りには売れてるってだけだよ。
むしろ、来場者少ないからこの先息切れが心配なくらいですけど。

[973: 匿名さん]

販売進捗率と具体的な数字だされるとネガさんも何も言えないよね（人気物件だとバレるから）
思ったより販売少ないとか、主観みたいな反応でネガるのが精一杯。

[974: 匿名さん]

>972
まだ販売開始前なのに、売れてるって言うとは気が早いね。
あれだけ長く宣伝しても来場者の少ない物件だったのね。

[975: 匿名さん]

具体的な数字を出すと来場者が少なかった物件。でもポジさんは人気物件だと主張。

[976: 匿名さん]

>>974

大規模物件にしてはMRオープンから販売まで短い方だよ。それでも集客も販売も好調な点など人気のバロメーターですね

[977: 匿名さん]

まあ、フタをあけたら厳しいのは目に見えてるけど、ポジさん達はなんで売れたがってるのかな？
はっきり言って即完売物件ではない！
ジワジワ売れて行く物件ではないかと思うよ。

[978: 匿名さん]

>>972

1期終わる頃には○○組ご来場御礼とかの発表あるんじゃないですかね
グローバルあたりなら抜いちゃうんじゃないの？

[979: 匿名さん]

価格帯は違えど今年の主役はここと目黒ですからね。
まぁ人気にはなるでしょうね

[980: 匿名さん]

まあ来場しても買わないと意味ないしね。325は大人気ではないが、不人気でもない普通人気くらいだね。

ここは坪単価のバラツキが大きいから一期以降の販売は時間かかりやすい。だから一期一次が重要。グローバルの2200は一期全体の数字だから、既に1800を越えてるここも同じくらいの来場は行けそう。期待としては二次挽回してグローバル並の500を期待したい。

[981: 匿名さん]

>>972
あれだけ長く宣伝？
このスレで大絶賛の富久クロスよりも宣伝開始から販売までの期間短いよ。
何割くらい売れたか？の方が大事だと思ってるから、こんなことで富久より上とか思わないけどさ。

販売戸数とモデルルーム来場者の比率もそうだけど無理矢理批判するのはやめた方が良いと思うんだけどな。
東向の売れ行きが良くないとか、オール電化とか、ちゃんとこの物件固有の情報から批判しないと逆に宣伝になっちゃうよ。

[982: 匿名さん]

>>980
一期以降については、一期二次が翌日に予定されてるよ。
日曜日抽選日なのに、月曜に二次なんで完全な落選者救済措置だけどね。
落選者そこそこ出そうなんだろうね。

でも、三菱は票読みが甘くてしょっちゅう数戸取りこぼしたりしてるから、蓋を開けるまで分からないと思っている。

[983: 匿名さん]

>>979
晴海もあれば新川もあれば豊洲もある。
今年は始まったばかり。

[984: 匿名さん]

>>971

MR訪れる人が多いから人気物件並みの販売進捗率なのだと思うけど。
それら並じゃダメってハードル高いですね。そんなに期待値高いのですか～
さすが西新宿ですね。

[985: 匿名さん]

>>984
ポジさんは
MR訪れる人が多いと書いたり多くはないと書いたり
都合次第。

[986: 匿名さん]

期間考えればかなり多い、別に都合じゃなく事実だよ　笑

[987: 匿名さん]

>>986
と、都合よく書く、、、