ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[888: 匿名さん]

それはない。

[889: 匿名さん]

>>887
富久は一期前の来場者3000組で480戸なので16%。
こちらは来場者1500組で300戸(仮)でも20%。
販売数と来場者の比率そんなに大事？富久越えってこと？
私は何割販売出来たか、の方がはるかに大切と思うけどなぁ。

[890: 匿名さん]

北新宿のパークハウス新宿タワーの方が西新宿駅まで近いし免震構造。しかし、それを上回る魅力が有るのがタワー60なんだと。

[891: 匿名さん]

住友不動産の42階建て中間免震はここの1.5倍くらいの価格になりますか？

[892: 匿名さん]

タワー60階でなんのメリットになるのでしょうか？

[893: 匿名さん]

スミフの物件は仕様をここより上げてくるのは確実で、免震とより駅近、眺望条件もここより良いのでより高い値段をつけてくる可能性はありますが1.5倍はまずありえないでしょう。しかもだいぶ先の売り出しになりますからその時は不動産市場が下降局面にある可能性があります。その時はどこの物件だろうと安くなります。あまりに先だから予想は難しいし、気が早いかも。

[894: 匿名さん]

1500組は年末までの数字でしたよね。申し込みまでは2000行ってるはず。富久は一期平均倍率が高めでしたから、単純には申し込み率では測れないと思う。あの物件の売れ方はオバケクラスだったからあまり較べても意味ないんじゃない。320いけばまあまあ人気だしいいんじゃないかな。380ならGFTクラスだから2015年間人気ランキング第一位になる可能性高し。

[895: 匿名さん]

>>893
なんで下降局面なの？逆でしょ。地価だけでもここをデベが購入したときより相当上がってる。工事費、資材費も。どーやったら下がるの？

[896: 匿名さん]

>>893
回答ありがとうございます。
参考になります。
m(__)m

[897: 匿名さん]

>>895
スーゼネの大林組が工事費はそろそろピークだとレポートを出したと
他のスレに書かれていましたよ。

[898: 匿名さん]

>>892
そりゃ、最上階の部屋を押さえて住む地権者さんたちが
日本一の階数に住めるメリットがある。
この高さにしなければ免震タワーに出来たかもしれないのに。

[899: 匿名さん]

元々の敷地が広くないから階数多くするのは当然
戸数少なくしたら、こんな価格じゃ買えなかったでしょうね。

[900: 匿名さん]

>899
免震に出来なかった理由は、建物の断面積が細いからだと過去レスで言い訳されていましたよね。
ここの敷地、結構余裕がありますよ。
階数を多く稼ぐために細くしたんじゃないの？

[901: 匿名さん]

施工費に関してはこれ以上の上昇は無さそうだけど高値維持で下がる要素はないよね。
ピークを保つという言い方が妥当かも。

[902: 匿名さん]

>>894
GFTですか。
あちらについても詳しい人がいるんですね。

[903: 匿名さん]

>>900
いやここの敷地かなり狭いから　笑

[904: 匿名さん]

敷地狭いわりに地権者が多いから、利益出すには777部屋が必要ですると60階にしなくては成り立たず、アスペクト比で選択は制震しかなくなったってことでしょ。デベ的には当然免震のが売りやすいから可能なら今はどこも免震にしてるからね。まあ、制震でも安全ならいいんじゃないかな。

[905: 匿名さん]

公開空地設けることで容積率の緩和って恩恵
受けれるんだから、敷地に余裕はないとおもう。

[906: 匿名さん]

>>900
そのコメント、知識無いのがバレバレですよwww

[907: 匿名さん]

>>904
免震な方が安上がりだしな。
確かにデベにしたら採用したいかもね。

[908: 匿名さん]

空き地整備することで不燃化エリアを作るという環境整備の意味合いもあるから
敷地がそこそこあってもキツキツでは建てられない。

[909: 匿名さん]

>>894
年末は1200なので、今は1800位かな？
まぁ2000になればまた公表するだろう。
富久と比べたいわけではなく、あの人の言う販売戸数/来場組数が重要だと、ここ富久以上になるんだけど、本気で言ってるの？って。
ちなみに富久の初回平均倍率は1.6倍だったので、ここの申し込み倍率にも注目だね。

[910: 匿名さん]

まあどちらにしろ
最上階の良い部屋に住む地権者さんたちは日本一の階数を味わえる。
その残りの最上階を買えるお金持ちも良かったね。
庶民は縁の下の力持ちで我慢します。

[911: 匿名さん]

>>909
GFTとも比べてあげなよ。せっかくGFTの名前を出しているのに。

[912: 匿名さん]

個人的には最高階数はどうでもいいよ。逆に地震の時、めちゃくちゃ揺れるから60階にはすみたくない。おれなら15から25階くらいが丁度いい。

GFTは実際売れてるし、あのくらいここも売れれば御の字だよね。ただ場所も違うし売りも違うしあんまり比べてもいみないし、また変な戦い始まっても不毛だからこの物件だけ語ればよい。

[913: 匿名さん]

>>912
制振は揺れ方が複雑になるので
最上階が一番揺れるとは限りませんけど。

[914: 匿名さん]

いやいや、制震揺れが複雑になっても一番揺れるのは最上階ですよ(笑)一応建築士なんで。

震災時に高層で仕事してて人生で、初めて死を覚悟しました。だから私は低層階希望ってだけ。

[915: 匿名さん]

>>910
ま、最上階も分譲する部屋あるんだけどね。

[916: 匿名さん]

予定価格表を見ると、最上階付近はいい価格していますよね。
ちなみに建築士の214さんは、その階層付近でどの方角を希望なさっているのですか？

[917: 匿名さん]

>>916
競争率上げたくないから言えません。

[918: 匿名さん]

競争率上げなくないから書かないなら
本心では高層階を希望しているのに、駆け引きで低層階希望と書いたとも解釈できます。

[919: 匿名さん]

腹の探り合いwww

[920: 匿名さん]

文：
914ですけど916がなりすまして返事してますね(笑)

さらに高層狙いの倍率工作とレッテルを張られ煽りの材料にされていますね。

煽ラー常駐状態でしょうか汗

私が検討している低層の部屋はすべて倍率１倍でしたから。しかも希望入れましたが申し込みするかまだ迷ってるレベルですから。高層は知りませんが高倍率になっている部屋は私が知る限りではごく一部の部屋だけだと思います。

[921: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

モデルルーム見てきました。

引き戸や扉などの仕様が、少し安いように
感じたのですがこんなものでしょうか。
具体的には

外扉
収納などの扉

です

普通なのかもしれませんが、ちょっと気になります

[922: 匿名さん]

>>921
こんなものでは？というか、マンションとしてはそこそこな方。
マンションは高い物件でも建具はあんまり奢らないからねぇ。
戸建てと両にらみで見てると、ガッカリするかも。

[923: 匿名さん]

>>921
まあ、今はコストカットはどの物件でも感じるよ。見えるところ、見えないところ、どちらでも必死にデベはコストカットしてるんだろう。自分でオプションなりリフォームで仕様をあげるべし。外扉は難しいけどね。

[924: 匿名さん]

>>920
北西高層階がかなりすごくて、そこを除くと1～4倍って感じっぽいね。
たぶんだけど、あなたは営業的には倍率に入ってないから、あなたが申し込めば2倍、申し込まなければ1倍な部屋を検討していると思われる。

[925: 匿名さん]

>>918
そりゃそうでしょ。

[926: 匿名さん]

富久のときは申し込み前日までは１倍でしたが、蓋を開けてみると７倍。。今回もそうなるのかな。。

[927: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

モデルルーム見てきました。
扉などの仕様が、少し安く感じたのですがこんなものでしょうか。
具体的には
外扉
棚
などです

[928: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

すみません間違えて二重投稿になってしまいました。失礼しました

[929: 匿名さん]

永住のつもりじゃない方で東側と北東、北西の【間近でお見合い確定の部屋】を選択する方って、この価格で購入したら、将来売れる見込みありますか？

人口減って、今後めちゃめちゃ高齢社会になるのに、3LDK以上買っても、将来誰がそんな中古買うんでしょうか？管理費修繕費と固定資産税もかさむのに…

[930: 匿名さん]

タワーは購入してから金食い虫だからね。
新宿で3LDKなんて需要がないでしょ？

[931: 匿名さん]

床暖房が一回り小さくないですか？ 他のマンションでは、壁との隙間がこんなには空いてないと思うのですが。
角部屋とかで壁が垂直でない部屋は特に床暖房のない部分の大きさが気になります。

[932: 匿名さん]

3LDK、いまは需要あっても、今後は無い。日本が移民受け入れない限り。

内閣府の下記データの通りで、老人夫婦や一人暮らしばかりになるのに、10年後に資産価値が落ちずに購入価格の9割程度（または維持か上昇）で売却できる算段はどうすれば考えられますか？(笑)
http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

[933: 匿名さん]

ここって、外国人ばかりの要望らしいけど、実際どんなかな？
外国人ばかりだと管理も大変だし、夜騒がないかな？

[934: 匿名さん]

MRも中国人ばかりでウンザリでしたよ。
大きな声でなんか聞いてましたし。

[935: 匿名さん]

内容がどんどん人気マンションに

[936: 匿名さん]

中国人に大人気！

[937: 匿名さん]

>>932
・立地次第。日本の総人口は減ってるが、東京都心は今後も人口増える。
・資産価値を維持するには2～3LDK、70平米は必要。ワンルームの方が借り手は多いが、中古下落率がハンパない。
つまり都心で、2～3LDKで、70平米以上というのがベスト。沖さんの言葉そのまま転用ですが(笑)

[938: 匿名さん]

>>937
都心の人口がいくら増えても、給料の安い人ばかりが地方から流入するのなら
高い価格の中古マンションなんて買えないでしょう。
賃貸か安い中古を買うだけで。

沖さんのサイト関連は、このスレに於いては
都合悪いデータが出ると否定し、都合良いデータは都合良く引用されますね。

[939: 匿名さん]

>>938
給料の安い人は当然買わないし、都心に出てこれないでしょう。でも大企業や公務員は今大幅に給料上がってますよ。
沖さんの件は意味が分かりません。具体的に述べて下さい。

[940: 匿名さん]

>>932
ほんとに勉強してます？

[941: 匿名さん]

>>939
田舎を捨てて
上京して仕事探しする人たちは、なかなか高い給料を貰えないという意味です。

過去スレに逆上って、最初の頃のスレを読めば分かりますよ。
沖さんのアトラクターズラボ、のこのスレでの評価は。

[942: 匿名さん]

まあ、第1期380戸の戸数が行くか行かないかで、ここの人気がどのくらいかわかるでしょう。
行かない場合は、かなり時間を要して売れ残りの可能性がある。

[943: 匿名さん]

>>941
田舎を捨てて上京して仕事探ししてる人は、ターゲットじゃありません。
アトラクターズラボの件は、示せないなら書かないで下さい。

[944: 匿名さん]

何を根拠に380なのかよくわかりませんがここの売り出し戸数なら普通に人気物件のなので早期に売れると思います。
残念でしたね。

[945: 匿名さん]

なんか売れる売れないの議論が多いけど、これから都心マンションの価格上がるのは目に見えてんだから、売れないわけ無いじゃん。

[946: 匿名さん]

>>944

ハードルを上げておいて、後で叩くための布石ですから相手するだけ無駄ですよ。

[947: 匿名さん]

では380戸は行かないと予想してるのですね笑

[948: 匿名さん]

散々人気物件を装って、ハードル上げてとか、一体どっちやねん。
売れるなら第1期で半数は行かないとあかんやろ？
行かないなら人気物件とか言うなって。
営業がじっくり売っていきますとか言ってんだから、300戸も出さないと思う。

[949: 匿名さん]

>>944

何戸出すと思う？

[950: 匿名さん]

>>943
ほんとに勉強してます？
過去スレを読んでいれば分かることなのに
>示せないなら
なんて自分で読まないで他人から教えてもらおうなんて、甘い。

[951: 匿名さん]

じっくり売るとかスミフじゃないんですから(笑)需要があるのに売らないとかありませんよ。どの物件でも温存部屋はありますけどね。

380の可能性もありますが、360
くらいでも健闘してると思います。

[952: 匿名さん]

>>945
ここは都心じゃなくて副都心。
江東区まで都心扱いする湾岸じゃないんだから、どこでも都心扱いしないでよ。

以前のパークハウス新宿の営業さんには、「都心五区」が口癖の人がいたけどね。

[953: 匿名さん]

>>950
読んでますけどありません。

[954: 匿名さん]

過去レスだと320程度らしいですね。販売戸数考慮するとかなりの人気物件では？
追加の１期２次とかやればでさらに80くらいとか売れるんじゃないかしら。そうすれば残りは半数以下ですね
割と早期に売れてしまいそうな気がします。

[955: 匿名さん]

そうかな？
下層階には要望あるらしいけど、上層階は苦戦してるみたいだよ

[956: 申込予定さん]

販売価格が公表されてますね。
31,980,000円～350,000,000円
最高価格3億5千万の部屋は59階角部屋だけどここも倍率付くのかな。

[957: 匿名さん]

上層も結構要望書入ってるみたいですよ。下層とのバランス見ながら放出してくのでしょうけど
価格出てる部屋はどこも申し込みは入りそうとのことです。

[958: 匿名さん]

>>955
争奪戦始まってますね。駆け引きがおもろい。

[959: 匿名さん]

５９階のお部屋が３億５千万ですか
ため息が出ちゃうわ

[960: 匿名さん]

売り出し戸数はほぼ噂通りの325戸で確定したね。初回売り出し住戸は総販売戸数の41.8%。
初回抽選日の翌日にあるらしい一期二次と合わせて半分行くかどうか？
外れた人の救済で63戸は厳しいかもしれないなぁ。

>>955
逆でしょ。ここは高層階の方が売り出し戸数多目だよ。

[961: 匿名さん]

はい、380戸行かず！！笑

[962: 匿名さん]

325かあ、、、期待よりだいぶ少ないがまあこんなもんか。大人気とまではいかなくとも人気がないとは言わせない。

35000の部屋はやはりC国の人に買われてしまうのだろうか。日本人はそこまで、金ある人すくないし。

[963: 匿名さん]

何で３８０戸に拘るのか分かりませんが、販売比率からすると結構な人気物件に引けを取らない数字ですね。

[964: 匿名さん]

なんだよ！弱気な発言が続いてるじゃないの？
あれだけ人気物件を煽ってたのに、期待外れだよ。
富久に負けない位販売すると思ってたのに、やはり駅に遠いし、間取りも悪いし、免震ではないから敬遠されたんだね？

[965: 匿名さん]

たしかに…期待よりは売れてないな。
これは厳しい戦いになるね

[966: 匿名さん]

これだけ何ヶ月も集客してたのに半数も供給できないとなると、これからはかなり苦戦するかな？
当初の売り出しで今後の売れ行きが決まるから、少し様子見が妥当かと思います…。

[967: 匿名さん]

>>959
それだけの金額を出して、「最上階」ではないのが悲しいなあ。
田舎の土地を売れば買えなくはないけど。

[968: 匿名さん]

35,000万の上の階に商店街のおっさん…笑

[969: 匿名さん]

昨年売れた人気物件や売れ行き好調と言われる某湾岸物件並みの販売率ですから
かなり人気はある部類です。ネガさん残念、連投しちゃって悔しいね。

[970: 匿名さん]

ここで比較に挙げられた物件と同等か上回ることも有る販売比率。
そして、戸数が重要という意見に対しても去年から今年にかけて、一期で300戸売った物件は数えるほどしかない現実。
これでも期待外れと言われる所がこの物件のすごさ。

[971: 匿名さん]

>>969
ＭＲを訪れる客がとても多いみたいにポジさんは書いていたのに、
今さら『並み』であることを自慢してどうする。

[972: 匿名さん]

>>971
え？来場者は多くないでしよ。
富久3000組、グローバルフロントタワー2200組に対してここは1500。
その割りには売れてるってだけだよ。
むしろ、来場者少ないからこの先息切れが心配なくらいですけど。

[973: 匿名さん]

販売進捗率と具体的な数字だされるとネガさんも何も言えないよね（人気物件だとバレるから）
思ったより販売少ないとか、主観みたいな反応でネガるのが精一杯。

[974: 匿名さん]

>972
まだ販売開始前なのに、売れてるって言うとは気が早いね。
あれだけ長く宣伝しても来場者の少ない物件だったのね。

[975: 匿名さん]

具体的な数字を出すと来場者が少なかった物件。でもポジさんは人気物件だと主張。

[976: 匿名さん]

>>974

大規模物件にしてはMRオープンから販売まで短い方だよ。それでも集客も販売も好調な点など人気のバロメーターですね

[977: 匿名さん]

まあ、フタをあけたら厳しいのは目に見えてるけど、ポジさん達はなんで売れたがってるのかな？
はっきり言って即完売物件ではない！
ジワジワ売れて行く物件ではないかと思うよ。

[978: 匿名さん]

>>972

1期終わる頃には○○組ご来場御礼とかの発表あるんじゃないですかね
グローバルあたりなら抜いちゃうんじゃないの？

[979: 匿名さん]

価格帯は違えど今年の主役はここと目黒ですからね。
まぁ人気にはなるでしょうね

[980: 匿名さん]

まあ来場しても買わないと意味ないしね。325は大人気ではないが、不人気でもない普通人気くらいだね。

ここは坪単価のバラツキが大きいから一期以降の販売は時間かかりやすい。だから一期一次が重要。グローバルの2200は一期全体の数字だから、既に1800を越えてるここも同じくらいの来場は行けそう。期待としては二次挽回してグローバル並の500を期待したい。

[981: 匿名さん]

>>972
あれだけ長く宣伝？
このスレで大絶賛の富久クロスよりも宣伝開始から販売までの期間短いよ。
何割くらい売れたか？の方が大事だと思ってるから、こんなことで富久より上とか思わないけどさ。

販売戸数とモデルルーム来場者の比率もそうだけど無理矢理批判するのはやめた方が良いと思うんだけどな。
東向の売れ行きが良くないとか、オール電化とか、ちゃんとこの物件固有の情報から批判しないと逆に宣伝になっちゃうよ。

[982: 匿名さん]

>>980
一期以降については、一期二次が翌日に予定されてるよ。
日曜日抽選日なのに、月曜に二次なんで完全な落選者救済措置だけどね。
落選者そこそこ出そうなんだろうね。

でも、三菱は票読みが甘くてしょっちゅう数戸取りこぼしたりしてるから、蓋を開けるまで分からないと思っている。

[983: 匿名さん]

>>979
晴海もあれば新川もあれば豊洲もある。
今年は始まったばかり。

[984: 匿名さん]

>>971

MR訪れる人が多いから人気物件並みの販売進捗率なのだと思うけど。
それら並じゃダメってハードル高いですね。そんなに期待値高いのですか～
さすが西新宿ですね。

[985: 匿名さん]

>>984
ポジさんは
MR訪れる人が多いと書いたり多くはないと書いたり
都合次第。

[986: 匿名さん]

期間考えればかなり多い、別に都合じゃなく事実だよ　笑

[987: 匿名さん]

>>986
と、都合よく書く、、、

[988: 匿名さん]

>>たしかに…期待よりは売れてないな。

これだけの戸数売る予定なのに売れてないとか言われちゃう。
期待値高いですね。やっぱりみなさんこの辺の物件には期待してるのですね

[989: 匿名さん]

>>987

どこが都合いいの。教えてちょ　笑

[990: 匿名さん]

>988
期待外れ、って言葉もありますから。

[991: 匿名さん]

期待以上だからたくさん売れちゃうのでしょうね

[992: 匿名さん]

１月の始めで集客1500組だったからもう2000組は超えてるくらいじゃないかな。
１期終了後に宣伝のためにまた発表あるでしょうけど。

[993: 匿名さん]

３００戸以上売っても期待はずれと言われちゃうここの凄さ。

[994: 匿名さん]

期待していたよりも厳しくなって来たので、必死にフォローするポジ達。

[995: 匿名さん]

どれだけ売れても売れてると認めたくない妬みネガたち。幸せになってください。アーメン。

[996: 匿名さん]

人気物件は契約者数が出ても
ここでは架空だと言い切る人が続出〜

[997: 匿名さん]

期待外れだと思うひとは他の物件探せばいいだけだよ。
ここは放っておいても売れるだろうから、そんなネガさんにわざわざ購入してもらわなくても平気
他の物件スレで頑張ってくださいな。それでも気になって仕方がないのでしょうけど 笑

[998: 匿名さん]

のっぽマンションを必死にフォローするポジ。笑

必死に人気物件で買いたい人が多いとレスってみたが半分にも届かず、320行けば人気だよ～涙とかフォローし始めて
涙ぐましい努力だね。

買いたい人がたくさんいる人気物件なら380戸を出せばいいじゃん？
なぜ出さないのか教えてよ～笑

[999: 匿名さん]

>>998
理由なんてないでしょ。どんな人気物件(最近では富久)でも一期で全戸売り出さないのと一緒。

[1000: 匿名さん]

300なんて無理。200半ばといわれていた12月。ポジは4割300戸行く。他の人気物件並みだと言っていた。
本気の検討者から営業情報として320戸販売らしいと言う話がでた1月下旬。ポジは4割300戸越えた他の人気物件並みと言っていた。

しかし急に勝どきは500戸とか、モデルルーム来場者との販売比率が大事とか言われ、何故か富久以上の380行かなきゃ期待外れになっていた。

[1001: 匿名さん]

売り出しの戸数が判明してからは思ったよりも売れてない、思ってたより厳しいとか
最近のネガはそんなこと言うのが精一杯ですね。まさに負け惜しみ・・

[1002: 匿名さん]

380は昨年日本第二位のGFTのラインだから。第一位はKTT。富久はさらに上な。

ここのポジさんが、大好きな進歩率は昨年第一位はGFT。富久はさらに上な。いずれにしろ完敗。

以上、富久までハードル上げられてないよ。でもたしかにKTTやGFTと比べるのだってやりすぎかな。だって昨年のトップだから。

[1003: 匿名さん]

販売比率ならここは41.8だからグローバルやスカイズと大差ないレベルで勝どきよりはだいぶ上。
富久には及ばないけどね。それでも昨年の大人気マンションと同等レベルですからやはり凄い。
集客期間短いのにね。

[1004: 匿名さん]

>>1002

昨年のトップマンションと同等程度と分かりました。やっぱパークハウスはポテンシャルありますね

[1005: 匿名さん]

某物件と違い駆け込み需要がないこの時期にむしろこれだけ売れば立派だよ。
たらればの話だけど時期が今より前だったならさらに販売できたと思うよ。

[1006: 匿名さん]

立地のポテンシャルは最低だけども。
名前も60とか付いてかわいそう…笑

[1007: 匿名さん]

>>1003
あのね、総戸数少なきゃ販売率上がるの当たり前。

ベイズは550の内、一期一次300で54.5%。でも昨年ベイズが一番売れたとは誰も言ってない。一番はKTTだから。500超える大規模は一期のMR規模はかわらない。基本的に販売数がすべて。MR開始から販売開始も4か月弱は短くないよ。GFTとかは２ヶ月ちょいだし。

販売数、販売率ともに昨年のツートップに全く届いてないから。人気はあると思うけど、富久、KTT、GFTクラスではないことは明らか。

[1008: 匿名さん]

>>あのね、総戸数少なきゃ販売率上がるの当たり前。

当たり前じゃないね　笑

>>基本的に販売数がすべて

違いますね。販売進捗率も大事です。

[1009: 匿名さん]

新築物件売るなら時間に余裕のある５月から夏場とかがいいみたいだけどね。
忙しい年度末にわざわざ売らなくてもって思う。それでも売れそうですけど。

[1010: 匿名さん]

とても比べるような物件ではないよね。
立地も含めて、間取りも悪いし、外国人率が他の人気マンションの比ではないから。
エリア柄、色々な職種の人も居るだろうからね。

まあ、半数行かない時点で厳しいのは誰でも分かるよね。

[1011: 匿名さん]

時期やらを考慮しても販売戸数、販売比率どれを取っても人気の物件だと思うわ

[1012: 匿名さん]

なんでそんなに人気物件だと思うのかな？
ただ来場数が多いだけでしょ？
なんとなく今はこの辺りに大規模が少ないからだと思うんだけど？

[1013: 匿名さん]

>>1007
ここでも、誰も60が一番多く売ったなんて言ってないと思うが？

あなたの理屈だと2013トップは富久じゃなくて、富久総戸数以上分販売したSKYZ。
そんな最強SKYZの姉妹マンションBAYZより、単独開発の60が25戸も余分に売ってしまう大人気。

戸数だけにこだわると、こういう真実とはかけ離れた構図になってしまう。

[1014: 匿名さん]

正直言ってこれだけ売れるとは思ってなかったわ。
タラレバの話ししても仕方ないけどこれでオール電化や制震じゃなかったら恐ろしい
販売戸数の人気物件位になってそうですね
やっぱ立地のポテンシャルが素晴らしいからなのか...

[1015: 匿名さん]

>>1007

ん？何言ってんの？小規模マンションなんて１期で３割も売れないよ。

[1016: 匿名さん]

ご近所のリビオは1期で20戸くらいだったしな。販売率で言ったら20％くらいだな。

[1017: 匿名さん]

>>1014

なに？なに？
立地のポテンシャルが…笑 なんだって？？笑
西新宿まで10分もあるこの立地が？
救急車が頻繁に通るこの立地が？
ただのノッポなマンションが？

[1018: 匿名さん]

リビオは優先で23戸な。
第1期はもっと出てたよ。

[1019: 匿名さん]

320くらいならクロノレジデンスとDT辺りと同じかな。スカイズは470だったけどね。

クロノとDTと同クラス人気だから悪くない。富久、スカイズ、KTT、GFTはやっぱり人気は別格。

[1020: 匿名さん]

たしか…優先＋第1期で半数以上出して完売してたよ。
ちゃんと調べないとね。

[1021: 匿名さん]

まあ、背伸びしても富久やKTTやスカイズなどと比べるような物件ではないという事だよ。

[1022: 匿名さん]

リビオよりも低い販売率

[1023: 匿名さん]

>>1008
総戸数が少ない方が進捗率が高まる傾向は間違いなくあるよ。そこを否定するのはダメだと思う。
彼の突っ込みどころは500戸越えたらどこでもいっしょなのに、進捗率で比べることを何故か拒否するところ。
500越えても一緒じゃないと自分で自己否定してることにも気づいていない。

ちなみに話題に出したBAYZは7月末の一期一次300戸からたった2か月後の10月末までに.さらに150上積みし550戸のうち455戸を売り切った。
一期一次の進捗率が高い物件はその後も売れると言う好例でしかないというところも皮肉。

[1024: 匿名さん]

やっぱりスーペリアグレードの部屋は仕様がかなりいいですね
コンフォートグレードでも良いと思ってましたが迷います。

[1025: 匿名さん]

リビオでも販売率が50%を超えてるこのエリアで、この規模で第1期が弱気の40%。
この先が思いやられるよね。

[1026: 匿名さん]

リビオは数回に販売分けてよくやく50%じゃん。何でここの１期と比べてるの？
比べるならその優先販売の20戸で比べなきゃ。

[1027: 匿名さん]

>>1018
リビオ新宿ザレジデンスは一期じゃなくて、第一章と言う名前で初回を売った。それが23戸。進捗率なら23%弱。
進捗率的にはきついけど、ライバルのここの価格すら出てない中で販売強いられたから仕方ないよ。
それでもリビオはその後もジリジリ売ってまだ販売してない1LDK除けば7割がた売れてるはず。
これは、このエリアの底力と低層の魅力なんだろうね。

[1028: 匿名さん]

リビオに優先販売なんてあったか？記憶にないんだけど
普通の1期20戸で売れてないなって印象だったけど。

[1029: 匿名さん]

先にリビオを出して来たのはポジだろ？
リビオは1ヶ月で優先、さらに2カ月で第1期だから、実質3カ月で半数以上の販売。

ここは4カ月も引っ張って40%の販売率。

[1030: 匿名さん]

>>1020
リビオに第一期はない。第二章一期ならある。ちなみに優先とか言われてる第一章か普通の第一期と一緒で23%。
40%のこことは比べ物にならない。
ただ、リビオは1LDKをあえて出さない戦略でやってるので、それを加味したらリビオも30%近くにはなるはず。

[1031: 匿名さん]

たしか…リビオはかなり売れてるハズだよ。

[1032: 匿名さん]

朴ハウスだの朴シティだの
よくそんな所に住めるね

[1033: 匿名さん]

>.1029

平然と嘘つくのやめてね　笑

[1034: 匿名さん]

>>1029
リビオって予告広告もモデルルームも60より前に始まってるんだけど・・・。

[1035: 匿名さん]

嘘ではないですよ。
あなたが知らないだけでしょ？
上でも書いてある通り、第1章が販売開始から1ヶ月で23戸。さらに2カ月後に半数以上売ってるから、実質第1期で半数以上でしょうね。

[1036: 匿名さん]

9月オープン、10月第1章、12月第1期だと思ったけども？

[1037: 匿名さん [男性 40代]]

1000超えてるので次スレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/

[1038: 匿名さん]

KTT以上の販売進捗率だし、GFTより少し低いくらいだからここもかなりの人気物件でしょうね

[1039: 匿名さん]

>>実質第1期で半数以上でしょうね。

意味不明です。

[1040: 匿名さん]

>>1035
２ヶ月集客した分も１期に含めるんですか　笑
それならここも１期３次くらいまでの分も含めないと比較にならないんじゃない？

[1041: 匿名さん]

>>1036
オープンもモデルルーム？
60が販売4ヶ月っていってるから多分そうだよね。
だったら、リビオのモデルルームは7月下旬オープン、10月下旬一章販売だから、約3ヶ月だよ。

[1042: 匿名さん]

リビオのモデルオープンは8月末だよ

[1043: 匿名さん]

>>1042
公式オープンはね。
ここと一緒で資料請求者先行がその前に始まってる。
公式オープンから計算するならここも1月オープンじゃないとフェアじゃなくない？

[1044: 匿名さん]

まあまあリビオも売れてるんだからいいじゃないの
ここもジワジワ売れるんじゃないの？

[1045: 匿名さん]

ジワジワどころか一気に売れちゃいそう

[1046: 匿名さん]

それはない

[1047: 匿名さん]

たぶん、みんなリビオに関する記憶がぐちゃぐちゃになってるよね。
問い合わせしていたので整理しておくね。

7月下旬は事前案内会開始の連絡があったころで7/26。ここで連絡したら先行で行けた模様。
完全予約制事前案内会として普通に申し込めるようになったのが8/23～
完全が取れてふらっと立ち寄れるようになったのが9/13～。
第1章23戸が販売締め切ったのが10/15。
第2章1期36戸が販売を締め切ったのが12/6。（ただし、ココは9戸が残って現在7戸販売中）
第2章2期5戸が販売を締め切るのが2/28。

ちなみに総戸数103戸だけど、今まで1戸も1LDKを売っていないので、その戸数分を割り引く必要ありかな。

[1048: 匿名さん]

１期でこの戸数ですからその後も順調に売れるでしょうね。
完売までそんなに時間はかからないんじゃないかな。

[1049: 匿名さん]

ここの価格発表前だったからリビオの１期は少し寂しかったね。
初動の販売比率ならここの圧勝だけどその後リビオも盛り返してるよね
立地のポテンシャルの高さは示してるとは思います

[1050: 匿名さん]

まあ、新宿の低層マンションが希少で、タワーが嫌いな人も多いと思うから順当かな？

[1051: 匿名さん]

高層階のお部屋が３億５０００万には驚きました。まあそんなもんでしょうけどね。すごいです。

[1052: 匿名さん]

まあ、売れないよ

[1053: 匿名さん]

>>1052
一期の売出に入ってるから、3億5千万円の部屋には買い手候補がいるんだと思われる。
まぁ、こういう特殊な部屋は、売れようが売れまいが大勢に影響があるとは思えないけど。

[1054: 匿名さん]

さすが西新宿ですな～

[1055: 匿名さん]

最高倍率が25倍らしいね

[1056: 匿名さん]

>>1055
分かりやすい嘘つくのはやめよう（笑
営業さんは現状10倍だけどまだ下がるかもしれないし、上がるかもしれないと言っていたよ。
大した文脈もなく最高10倍と言ってきたので、これは多くの来訪者が聞いていることだと思うよ。

[1057: 匿名さん]

そんな事ないです。営業に確認したらほとんどの倍率は1倍で、たまに2倍の部屋がある程度でしたよ。

[1058: 匿名さん]

最高30倍！

[1059: 匿名さん]

この物件は住む人を選ぶよ

[1061: 匿名さん]

人気物件にありがちな腹の探り合い

[1062: 匿名さん]

それは大きな勘違い
ネタにされているだけでしょ？

[1063: 匿名さん]

あなたみたいなネガがいるのが人気物件の証拠ですね

[1064: 匿名さん]

ネガ＝妬み＝人気。ここやっぱ大人気なんすね。

[1065: 匿名さん]

宣伝も兼ねて１期全戸完売をデベもやりたいだろうから最高価格３億５０００万の部屋も多分売れるでしょう。
というか売れる予定のある部屋しか出してないでしょうね。残りの期のためにバランス調整は当然してるでしょうけど。

[1066: 匿名さん]

じゃあ280戸だな

[1067: 匿名さん]

３２５は確実に売れて追加でさらに売れるでしょ。

[1068: 匿名さん]

湾岸では、ネガは多いが売れ行きはイマイチの物件もある。
そういう物件スレでは、ネガの多さが人気の証拠、がポジさんの常套句。

[1069: 匿名さん]

>>1068
ここ湾岸じゃないからなぁ。

[1070: 匿名さん]

>>1068
でも人気物件には必ずいる。

[1071: 匿名さん]

>>1057
そりゃ当たり前だよ。多くが1倍なのが普通。
例えば富久は平均1.6倍だった。これ最高倍率の8倍1部屋に1倍10部屋で達成だよ。
多くが1倍でときどき2倍、特定の部屋が人気を集める、これが普通の姿。

[1072: 匿名さん]

かつての晴海タワーズ、新宿タワーも販売前はネガが凄かったよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072
新宿タワーはそこまででもなかったような。
高い連呼ではあったけど、ここみたいに嘘まで飛び出すネガはあまりいなかったような気がする。
実際に完売まで2年近くかけて実質3スレしか消費してないよね。ここは販売前で既に5スレ

[1074: 匿名さん]

>>1073
確かに、嘘が書き込まれる迄のスレはここだけかも知れません。

[1075: 匿名さん]

まぁ売り出し戸数も判明したし人気の物件なのは間違いナシだよ。ここは当たり。

[1076: 匿名さん]

価値観はそれぞれだからここが悪いと思う人の意見も分かるけど、その逆で多くの人に支持されてるから
１期から300越えで販売されるのでしょうね。

[1077: 物件比較中さん]

全然要望書入ってない部屋も一期で売り出すみたいだよ。珍しいよね、最近の売り方じゃ。

小さい部屋が結構希望者多いみたい。最終日に倍率少ないところ申し込んだほうがいいと言われたよ。3～4倍要望入っているって・・・

[1078: 物件比較中さん]

中に入る店舗って入居まで決まらないんですね。コンビニ遠いですよね。中に入らないのかな。住友ができたら、結構大きな店舗スペースあるから、スーパーも期待できるけど、ここの店舗スペースって細分化されていますよね。地権者の個人店舗なんだろうか・・・

住友のほうが駅近いし、スーパーできそうだし・・・（少なくてもできるかどうか販売時にはわかりそう）でも高くなっているんだろうな・・・

ここってこれからたぶん再開発だからよくなるんだろうな～～って博打ですよね。申し込み迫ってきて悩みどころ。

富久も間取り悪いし、周り汚いし、これからまだ色々出てくるだろうとパスしたら、今では得難い物件になってしまいました。

[1079: 匿名さん]

次スレ
ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/

[1080: 匿名さん]

売り出す部屋は要望書の見込みがあるみたいです。なので325は確定なんじゃないかな。
買うかどうかは別として、まぁでもそれはほかの物件も同じですからね。それでも全戸完売といえる最近の売り方。
戸数から見て人気物件なのは間違いないのでしょうけどね

[1081: 匿名さん]

コンビニなんてファミマが至近に２件あるじゃん。セブンも近いし

[1082: 匿名さん]

コンビニ以外にもスーパー豊富だし、100円ローソンあるし、オリジンもある
オフィス街近いから昼時には弁当の出店が多数来るし色々と便利だよ

[1083: 匿名さん]

>>1078
米屋、金物屋、信金が、仮設営業中だから戻ってくると思う。それ以外は未定じゃないかな。
富久の件は、書いてるような理由でパスしたのなら、今もそれらの点はなにも変わってないから、正解だったと思うよ。
こういうのはお金で解決できないから、住む本人の感性を信じた方が良いよ。
妥協しきれずに買いそびれたのであれば、お買い得物件買えずご愁傷さま、かもね。

[1084: 購入検討中さん]

>>1083
富久のまわりは、マンションができてから新しい店が増え道路も広く伸び大きく変わってますね。ここも人が増えれば自然と環境は変わってくると思いますよ。

[1085: 匿名さん]

環境を変えていくのが再開発ですからね。
ここも今ではなく周りの再開発が終わってからの方が良くなるでしょう。

[1086: 匿名さん]

>>1084
富久の再開発地区の道路がもっと先まで延びればだいぶ変わるんだろうけど、あの先は住民が乗り気じゃないから、まだまだ時間かかると思うよ。
でも、富久は、ヨーカードーさえできたら、地元は今のままの寂れっぷりでも、三丁目まで行けばいいんだから、困らないでしょ。

[1087: 匿名さん]

富久はイトーヨーカドーが濡れずに行ける、おまけにタワーの真下でないのが人気の一つの要因ですね。外苑西通りも整備されれば更に変わるね