ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[878: 匿名さん]

過去に戻って買えないのは
競馬も株も同じ

[879: 匿名さん]

でも、過去の検討スレが残されているので
パークハウス新宿がなかなか完売できなかった事実は
永久に分かってしまう。

[880: 匿名さん]

ここはどうでしょうか？

[881: 匿名さん]

駅に遠いからね〜

[882: 匿名さん]

>>880
来週末には販売戸数も分かるから、それで何となく分かるよ。
竣工まで余裕もあるから4割位販売できれば楽々完売に持ち込めるだろう。
逆に3割り切ってくるようなら大規模だけに苦戦は必至。かなり長期化すると思う。
あとは、一期でまんべんなく販売してるかどうかもポイント。1LDKだけとか一部の間取りに人気が集中してると、後からきつくなる。

[883: 匿名さん]

朝の西新宿のラッシュはどうでしょうか？丸ノ内線は混むし、隣のタワマンが出来たら、さらに激しそうに…

[884: 匿名さん]

>>882
後出しジャンケンしているの？
ここの販売戸数は4割チョットの320戸だそうなのに。
楽々完売と言いたかったわけ？

[885: 匿名さん]

>>883
どこまで出勤したいの？
何時に出勤したいの？

[886: 匿名さん]

>>884
320なんて噂に過ぎないでしょ。
そもそも、一期で4割程度売り出した物件は実際にその後も順調に売れてるんだから、あとだしでも何でもない。

[887: 匿名さん]

前から言われてるように一期1次で380でれば間違いなく人気物件、320くらいなら普通人気だねって話。500戸以上の規模は販売数と来場者に対する購入者比率が大事な人気バロメーター。320なら富久効果と日本最高階数効果でMR来場者はかなりの数来てたのに、購入者回避した人がかなりいたということで期待外れにはなりますが、なにも320って正式発表されたわけじゃないのにこの時点で言われるのもおかしい。おれは380ギリギリいくと期待してます。進歩率とか、セコイ数字ではなく販売数でちゃんと勝負できる数字が出て欲しい。450でたら瞬間蒸発です。

[888: 匿名さん]

それはない。

[889: 匿名さん]

>>887
富久は一期前の来場者3000組で480戸なので16%。
こちらは来場者1500組で300戸(仮)でも20%。
販売数と来場者の比率そんなに大事？富久越えってこと？
私は何割販売出来たか、の方がはるかに大切と思うけどなぁ。

[890: 匿名さん]

北新宿のパークハウス新宿タワーの方が西新宿駅まで近いし免震構造。しかし、それを上回る魅力が有るのがタワー60なんだと。

[891: 匿名さん]

住友不動産の42階建て中間免震はここの1.5倍くらいの価格になりますか？

[892: 匿名さん]

タワー60階でなんのメリットになるのでしょうか？

[893: 匿名さん]

スミフの物件は仕様をここより上げてくるのは確実で、免震とより駅近、眺望条件もここより良いのでより高い値段をつけてくる可能性はありますが1.5倍はまずありえないでしょう。しかもだいぶ先の売り出しになりますからその時は不動産市場が下降局面にある可能性があります。その時はどこの物件だろうと安くなります。あまりに先だから予想は難しいし、気が早いかも。

[894: 匿名さん]

1500組は年末までの数字でしたよね。申し込みまでは2000行ってるはず。富久は一期平均倍率が高めでしたから、単純には申し込み率では測れないと思う。あの物件の売れ方はオバケクラスだったからあまり較べても意味ないんじゃない。320いけばまあまあ人気だしいいんじゃないかな。380ならGFTクラスだから2015年間人気ランキング第一位になる可能性高し。

[895: 匿名さん]

>>893
なんで下降局面なの？逆でしょ。地価だけでもここをデベが購入したときより相当上がってる。工事費、資材費も。どーやったら下がるの？

[896: 匿名さん]

>>893
回答ありがとうございます。
参考になります。
m(__)m

[897: 匿名さん]

>>895
スーゼネの大林組が工事費はそろそろピークだとレポートを出したと
他のスレに書かれていましたよ。

[898: 匿名さん]

>>892
そりゃ、最上階の部屋を押さえて住む地権者さんたちが
日本一の階数に住めるメリットがある。
この高さにしなければ免震タワーに出来たかもしれないのに。

[899: 匿名さん]

元々の敷地が広くないから階数多くするのは当然
戸数少なくしたら、こんな価格じゃ買えなかったでしょうね。

[900: 匿名さん]

>899
免震に出来なかった理由は、建物の断面積が細いからだと過去レスで言い訳されていましたよね。
ここの敷地、結構余裕がありますよ。
階数を多く稼ぐために細くしたんじゃないの？

[901: 匿名さん]

施工費に関してはこれ以上の上昇は無さそうだけど高値維持で下がる要素はないよね。
ピークを保つという言い方が妥当かも。

[902: 匿名さん]

>>894
GFTですか。
あちらについても詳しい人がいるんですね。

[903: 匿名さん]

>>900
いやここの敷地かなり狭いから　笑

[904: 匿名さん]

敷地狭いわりに地権者が多いから、利益出すには777部屋が必要ですると60階にしなくては成り立たず、アスペクト比で選択は制震しかなくなったってことでしょ。デベ的には当然免震のが売りやすいから可能なら今はどこも免震にしてるからね。まあ、制震でも安全ならいいんじゃないかな。

[905: 匿名さん]

公開空地設けることで容積率の緩和って恩恵
受けれるんだから、敷地に余裕はないとおもう。

[906: 匿名さん]

>>900
そのコメント、知識無いのがバレバレですよwww

[907: 匿名さん]

>>904
免震な方が安上がりだしな。
確かにデベにしたら採用したいかもね。

[908: 匿名さん]

空き地整備することで不燃化エリアを作るという環境整備の意味合いもあるから
敷地がそこそこあってもキツキツでは建てられない。

[909: 匿名さん]

>>894
年末は1200なので、今は1800位かな？
まぁ2000になればまた公表するだろう。
富久と比べたいわけではなく、あの人の言う販売戸数/来場組数が重要だと、ここ富久以上になるんだけど、本気で言ってるの？って。
ちなみに富久の初回平均倍率は1.6倍だったので、ここの申し込み倍率にも注目だね。

[910: 匿名さん]

まあどちらにしろ
最上階の良い部屋に住む地権者さんたちは日本一の階数を味わえる。
その残りの最上階を買えるお金持ちも良かったね。
庶民は縁の下の力持ちで我慢します。

[911: 匿名さん]

>>909
GFTとも比べてあげなよ。せっかくGFTの名前を出しているのに。

[912: 匿名さん]

個人的には最高階数はどうでもいいよ。逆に地震の時、めちゃくちゃ揺れるから60階にはすみたくない。おれなら15から25階くらいが丁度いい。

GFTは実際売れてるし、あのくらいここも売れれば御の字だよね。ただ場所も違うし売りも違うしあんまり比べてもいみないし、また変な戦い始まっても不毛だからこの物件だけ語ればよい。

[913: 匿名さん]

>>912
制振は揺れ方が複雑になるので
最上階が一番揺れるとは限りませんけど。

[914: 匿名さん]

いやいや、制震揺れが複雑になっても一番揺れるのは最上階ですよ(笑)一応建築士なんで。

震災時に高層で仕事してて人生で、初めて死を覚悟しました。だから私は低層階希望ってだけ。

[915: 匿名さん]

>>910
ま、最上階も分譲する部屋あるんだけどね。

[916: 匿名さん]

予定価格表を見ると、最上階付近はいい価格していますよね。
ちなみに建築士の214さんは、その階層付近でどの方角を希望なさっているのですか？

[917: 匿名さん]

>>916
競争率上げたくないから言えません。

[918: 匿名さん]

競争率上げなくないから書かないなら
本心では高層階を希望しているのに、駆け引きで低層階希望と書いたとも解釈できます。

[919: 匿名さん]

腹の探り合いwww

[920: 匿名さん]

文：
914ですけど916がなりすまして返事してますね(笑)

さらに高層狙いの倍率工作とレッテルを張られ煽りの材料にされていますね。

煽ラー常駐状態でしょうか汗

私が検討している低層の部屋はすべて倍率１倍でしたから。しかも希望入れましたが申し込みするかまだ迷ってるレベルですから。高層は知りませんが高倍率になっている部屋は私が知る限りではごく一部の部屋だけだと思います。

[921: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

モデルルーム見てきました。

引き戸や扉などの仕様が、少し安いように
感じたのですがこんなものでしょうか。
具体的には

外扉
収納などの扉

です

普通なのかもしれませんが、ちょっと気になります

[922: 匿名さん]

>>921
こんなものでは？というか、マンションとしてはそこそこな方。
マンションは高い物件でも建具はあんまり奢らないからねぇ。
戸建てと両にらみで見てると、ガッカリするかも。

[923: 匿名さん]

>>921
まあ、今はコストカットはどの物件でも感じるよ。見えるところ、見えないところ、どちらでも必死にデベはコストカットしてるんだろう。自分でオプションなりリフォームで仕様をあげるべし。外扉は難しいけどね。

[924: 匿名さん]

>>920
北西高層階がかなりすごくて、そこを除くと1～4倍って感じっぽいね。
たぶんだけど、あなたは営業的には倍率に入ってないから、あなたが申し込めば2倍、申し込まなければ1倍な部屋を検討していると思われる。

[925: 匿名さん]

>>918
そりゃそうでしょ。

[926: 匿名さん]

富久のときは申し込み前日までは１倍でしたが、蓋を開けてみると７倍。。今回もそうなるのかな。。

[927: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

モデルルーム見てきました。
扉などの仕様が、少し安く感じたのですがこんなものでしょうか。
具体的には
外扉
棚
などです