ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[858: 匿名さん]

>>856
必死ですね。何でそんなに売れてほしくないの？

[859: 匿名さん]

>>856
GFT?ここの検討者は湾岸には興味ないから別にライバル視はしてないと思うよ。

[860: 匿名さん]

320も売れたの？ほんとに？

[861: 購入経験者さん]

売り出すのをもっと後にすれば、高く売れるの確実なのに、なんでこんな早く売り出したんだろね。

[862: 匿名さん]

一次一期販売が７７７戸中３２０戸ですから４１％強の消化予定です。２年９か月先にできるのにですよ。　富久は増税前の駆け込み物件でしたから別格ですよ。　１月末にモデルルーム行きましたが、その時点で３２０戸程度売りだすと言ってました。　

確かに柱が多くその分小さいでしょうけど、富久のように行燈部屋２つとかいうのはありません。三菱ですし、内陸側に本社等を移す企業が増加している中、ありかもしれないと思い申し込んでみようと思います。　すでに１倍は確定しているので、今からですとすべて抽選だそうです。

[863: 匿名さん]

どうでもいい討論。

[864: 匿名さん]

一月末320だったのに登録時に上積み無いならガッカリだね。
0倍になったら困るからそう簡単には増やせないだろうけど、それでも10戸くらいは新たに堅い客来るはず。
ここでも、こんなに話題になるくらい、今は一期の売り出し戸数は注目集める。完成まだまだ先なんだし、一月くらい後にずらして稼げば良いのに。
まぁ、翌週に一期二次やるみたいだから、一期で半分越える可能性は残ってるけど、なんかもったいないよねぇ。

[865: 匿名さん]

>>856
モデルルームの規模が同じなら、進捗率で比べたらよいのでは？
勝どきとか確かに500戸も売れたが、残戸数はここ一棟の販売戸数全部より多いんだよ。
湾岸は全部1000戸クラスの大規模だから戸数競いたいのは分からんでもないけど、ここの検討者がたくさん売れたという理由で湾岸選ばないでしょ。

[866: 匿名さん]

>>862
晴海三菱のクロノタワーも
１期の締切り前には１倍は確定していると言われたのに
即日完売ではなかったですよ。
私なんかも登録だけして申し込まなかったクチなんですが。

[867: 匿名さん]

>>861

売り出すのをもっと後にすると、羽田空港への飛行機都心通過問題がマスコミで話題になりだします。
ここは西側も東側も上空が飛行予定ルートに挟まれていて、高さ900mを飛行機が次々と飛ぶことになりかねない。

今ならまだ、大きな話題になっていない。

[868: 匿名さん]

>>867
あれがホントに実行に移せるのかねえ。
大田区や品川区なんて大変なことになると思う。
あの計画通りだと新宿駅周辺はヨドバシの直上あたりを通ることになって、もともと静かではない場所なことと、幸いに着陸便なので、まだマシなんだけどね。

[869: 匿名さん]

登録の締め切りはいつですか？
HPにも出てないのでいつまでに登録すればいいんでしょうか？

[870: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

パークハウス新宿タワーの中古より安いから、お買得な気がしてしまう。勿論中古は希望売値だから、成約価格はもっと下だろうけど。

[871: 匿名さん]

>>869
一般的に翌週末が締め切りと抽選だよ。

[872: 購入検討中さん]

>>869
モデルルームにも行ってないの？こんな所で情報収集してるようじゃ買えないと思うよ。

[873: 匿名さん]

>>870
パークハウス新宿は西新宿駅徒歩６分で便利だし
安心の免震だし
スーパーは近いし
ここより価値があるので高いのは当然でしょう。

[874: 匿名さん]

>>873
パークハウス新宿タワーの方は街道沿い、時期悪すぎ、で不人気だったけど、都の評価で満点 、ガスあり、新宿区唯一の免震タワー(今はどこかあったっけ？)など、性能は明らかに上だからね。

当時はあんなに売れなかったのに、中古では意外と足が早い。完売してしばらくたつと、竣工当時の人気のことは忘れられてしまうんだなぁ、と。

[875: 匿名さん]

>>874
売価じゃないかな？
デベが売るとき割高でも
購入者が売る時は適正価格なだけ！

[876: 匿名さん]

>>875
売る時は適正価格、ならマンションの人気が下がれば価格も下がることが有り得ますね。

[877: 匿名さん]

パークハウス新宿タワーはそれなりに高額だったからな。かといって西新宿タワー60が安いとも思えない。市況はそれぞれだが価格は適正だと思うよ。購入者が羨ましいよ。

[878: 匿名さん]

過去に戻って買えないのは
競馬も株も同じ

[879: 匿名さん]

でも、過去の検討スレが残されているので
パークハウス新宿がなかなか完売できなかった事実は
永久に分かってしまう。

[880: 匿名さん]

ここはどうでしょうか？

[881: 匿名さん]

駅に遠いからね〜

[882: 匿名さん]

>>880
来週末には販売戸数も分かるから、それで何となく分かるよ。
竣工まで余裕もあるから4割位販売できれば楽々完売に持ち込めるだろう。
逆に3割り切ってくるようなら大規模だけに苦戦は必至。かなり長期化すると思う。
あとは、一期でまんべんなく販売してるかどうかもポイント。1LDKだけとか一部の間取りに人気が集中してると、後からきつくなる。

[883: 匿名さん]

朝の西新宿のラッシュはどうでしょうか？丸ノ内線は混むし、隣のタワマンが出来たら、さらに激しそうに…

[884: 匿名さん]

>>882
後出しジャンケンしているの？
ここの販売戸数は4割チョットの320戸だそうなのに。
楽々完売と言いたかったわけ？

[885: 匿名さん]

>>883
どこまで出勤したいの？
何時に出勤したいの？

[886: 匿名さん]

>>884
320なんて噂に過ぎないでしょ。
そもそも、一期で4割程度売り出した物件は実際にその後も順調に売れてるんだから、あとだしでも何でもない。

[887: 匿名さん]

前から言われてるように一期1次で380でれば間違いなく人気物件、320くらいなら普通人気だねって話。500戸以上の規模は販売数と来場者に対する購入者比率が大事な人気バロメーター。320なら富久効果と日本最高階数効果でMR来場者はかなりの数来てたのに、購入者回避した人がかなりいたということで期待外れにはなりますが、なにも320って正式発表されたわけじゃないのにこの時点で言われるのもおかしい。おれは380ギリギリいくと期待してます。進歩率とか、セコイ数字ではなく販売数でちゃんと勝負できる数字が出て欲しい。450でたら瞬間蒸発です。

[888: 匿名さん]

それはない。

[889: 匿名さん]

>>887
富久は一期前の来場者3000組で480戸なので16%。
こちらは来場者1500組で300戸(仮)でも20%。
販売数と来場者の比率そんなに大事？富久越えってこと？
私は何割販売出来たか、の方がはるかに大切と思うけどなぁ。

[890: 匿名さん]

北新宿のパークハウス新宿タワーの方が西新宿駅まで近いし免震構造。しかし、それを上回る魅力が有るのがタワー60なんだと。

[891: 匿名さん]

住友不動産の42階建て中間免震はここの1.5倍くらいの価格になりますか？

[892: 匿名さん]

タワー60階でなんのメリットになるのでしょうか？

[893: 匿名さん]

スミフの物件は仕様をここより上げてくるのは確実で、免震とより駅近、眺望条件もここより良いのでより高い値段をつけてくる可能性はありますが1.5倍はまずありえないでしょう。しかもだいぶ先の売り出しになりますからその時は不動産市場が下降局面にある可能性があります。その時はどこの物件だろうと安くなります。あまりに先だから予想は難しいし、気が早いかも。

[894: 匿名さん]

1500組は年末までの数字でしたよね。申し込みまでは2000行ってるはず。富久は一期平均倍率が高めでしたから、単純には申し込み率では測れないと思う。あの物件の売れ方はオバケクラスだったからあまり較べても意味ないんじゃない。320いけばまあまあ人気だしいいんじゃないかな。380ならGFTクラスだから2015年間人気ランキング第一位になる可能性高し。

[895: 匿名さん]

>>893
なんで下降局面なの？逆でしょ。地価だけでもここをデベが購入したときより相当上がってる。工事費、資材費も。どーやったら下がるの？

[896: 匿名さん]

>>893
回答ありがとうございます。
参考になります。
m(__)m

[897: 匿名さん]

>>895
スーゼネの大林組が工事費はそろそろピークだとレポートを出したと
他のスレに書かれていましたよ。

[898: 匿名さん]

>>892
そりゃ、最上階の部屋を押さえて住む地権者さんたちが
日本一の階数に住めるメリットがある。
この高さにしなければ免震タワーに出来たかもしれないのに。

[899: 匿名さん]

元々の敷地が広くないから階数多くするのは当然
戸数少なくしたら、こんな価格じゃ買えなかったでしょうね。

[900: 匿名さん]

>899
免震に出来なかった理由は、建物の断面積が細いからだと過去レスで言い訳されていましたよね。
ここの敷地、結構余裕がありますよ。
階数を多く稼ぐために細くしたんじゃないの？

[901: 匿名さん]

施工費に関してはこれ以上の上昇は無さそうだけど高値維持で下がる要素はないよね。
ピークを保つという言い方が妥当かも。

[902: 匿名さん]

>>894
GFTですか。
あちらについても詳しい人がいるんですね。

[903: 匿名さん]

>>900
いやここの敷地かなり狭いから　笑

[904: 匿名さん]

敷地狭いわりに地権者が多いから、利益出すには777部屋が必要ですると60階にしなくては成り立たず、アスペクト比で選択は制震しかなくなったってことでしょ。デベ的には当然免震のが売りやすいから可能なら今はどこも免震にしてるからね。まあ、制震でも安全ならいいんじゃないかな。

[905: 匿名さん]

公開空地設けることで容積率の緩和って恩恵
受けれるんだから、敷地に余裕はないとおもう。

[906: 匿名さん]

>>900
そのコメント、知識無いのがバレバレですよwww

[907: 匿名さん]

>>904
免震な方が安上がりだしな。
確かにデベにしたら採用したいかもね。