ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[801: 匿名さん]

こんな駅が遠い、お見合いノッポマンションを買いたいと思う人の意見を聞きたい。
タワーに住みたいだけのミーハーか？

[802: 購入検討中さん]

郊外から新宿に片道2時間かけて通勤してる人はここ住んだら通勤便利だよね。

[803: 匿名さん]

>>800
ここの地権者、なら契約済みさんを名乗っても間違いではない。

[804: 匿名さん]

>>西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
北 35メートル
東 50 メートル (隣の建物まで)
北西 35メートル (東電敷地)
南西 29メートル
おすすめありますか？

東は12社通りという大通りがあるせいで、50メートルとれてるから、まだましかも。 (タワーには100メートル必要と言われてる)
真西、東以外の方角は接近しすぎ。
再開発のパース見ると、スミフの建物はココと向きをずらさず水平に建ってるからモロ見合いでしょ。
あと40階以下だと隣のタワーで天空塞がれるから日当たりも期待できないね。(タワー経験者ならわかるけど、影になる時間が長い)
モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ。

[805: 購入検討中さん]

>>804 モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ

え～～～？そうなの？

[806: 匿名さん]

>>803

地権者が掲示板に書き込みか？
必死にここの評価を下げないように検討者を批判しまくりなのかね？
地権者が検討者に買えない妬みとか言うんだ？

どんなマンションだよ。笑
契約したら色々とめんどくさいな。

[807: 匿名さん]

現在すでに建ってる東だけが反映されてる。
他はまだ計画段階なので、反映しなくて良いんだよ。
日影図勉強してみるしかないね。

[808: 匿名さん]

>>806
ここのスレが最初に立った頃、既に地権者が書き込んでたよ。
あの時はこの物件のマイナス面も書いてくれたのに。

[809: 匿名さん]

>>808
当初からここの地権者と思われる人は冷静だよね。
悪い点も割りと普通に答えてたし、スレの進みが遅い、売れないねとか言われる位落ち着いてた。
不人気の時には工作なかったのに、モデルルーム人気が伝わってから、スレが荒れ始めた。
多分地権者は関係ないよ。

[810: 匿名さん]

ここはスレ立ちから販売開始直前の現在まで契約者がいないにもかかわらず無理ポジメインでスレが進み、肝心な検討者によるディスカッションが少なく現在に至るよね。ネガネタを許さず、無理ポジしてネガ増えるのマリグナントサイクルだったね。販売前だから普通に考えれば地権者と利害関係者だろうけどね。来週には売り出し戸数わかるからね。380以上かつ即申し込み御礼なら文句なしの人気物件だね。

[811: 匿名さん]

380戸売れても人気物件ではないね。
あの営業の話方だと、どうせほぼ1倍だろうから。

[812: 匿名さん]

>811
389戸出してきたら、流石に認めようよ(笑)
今は、一期は確実に申し込み入る戸数しか出さないのが主流だから、総販売戸数の半数出せたら大したもんだよ。
ま、多分行っても350辺りが限界だと思うけどね。普通はその位でも大人気なんだけど、ここは中層でもお見合い間取りが多いから、他所と同じレベルでは苦戦しそう。

[813: 匿名さん]

1期1次で380即申し込みなら、文句なしに人気物件だと認めようよ。

[814: 購入検討中さん]

販売戸数よりも倍率の付き方で人気かどうかが分かりますね。
本当かどうかは分かりませんが、今後の値上げも視野に入れて第一期は販売戸数を絞るような事を営業さんが言っていたので。
販売戸数を絞って、倍率がつかなかったら不人気ですね。

倍率情報求む。

[815: 匿名さん]

第3回座談会に出てくる住不じゃないのだから
値上げはないでしょう。

[816: 匿名さん]

あからさまな値上げはしないでしょ、最強財閥三菱ですよ。

値上げしても物価変動幅くらいと思われる。

希望入れれば基本販売出すはず。ただ温存部屋もあるからね。それはどこでもあるからしかたない

[817: 匿名さん]

>>816
1期完売狙いたいから、今希望を出しても一期には出してくれないと思う。
その人が気が変わったら申し込み0になっちゃうから、まずは他の部屋に申し込みされてみて、もし外れても1期2次もありますから、という誘導されるよ。
すでに複数回モデルルームに来てるとか、資金計画が相当具体的で意志が固そうとか、そういう票読みはかなりシビアにやってるからさ。

[818: 匿名さん]

389戸出したら、そりゃ認めるよ。
ただし、385戸出しました、先着順80戸ありますじゃー意味がないけどね。

時期にわかるよ。

[819: 匿名さん]

しかし…この間取りの悪さはなんとかならんのかね？
検討できる間取りがないんだよ

[820: 買い換え検討中]

>>819
どんな間取りがほしいの？

[821: 匿名さん]

普通にカウンターキッチン
柱いらない
バルコニー柱いらない
普通の洋室5畳
リビングと一体で使える洋室
お見合いなし
南向き
高速エレベーター
免震

[822: 匿名さん]

太い柱が邪魔にならない間取りだろうね。

[823: 匿名さん]

>>821
免震は
地権者さんやデべさんたちが優先しなかったのだから仕方ないでしょ。
免震にする事を優先したら今の形のマンションにはならなかった。

[824: 匿名さん]

>>823

良くわかっていらっしゃる。
免震を排除したツケがこの間取りだな。

>>822

揚げ足取りはいらない
そんなことわかってるだろ？

[825: 匿名さん]

>>821
湾岸の海に面したタワマンが希望だね！

[826: 匿名さん]

こんななんの特徴もないノッポを買うより、普通に文京区の環境の良いマンション買った方が資産価値高いのに…

[827: 匿名さん]

>>825
それなら、同じ三菱地所が晴海で好評販売中です！
あちらは、ここの248cm天井と違って270cm天井高だからユッタリノビノビできます。

[828: 匿名さん]

自作自演までいるこのスレのレベルの低いこと…

[829: 匿名さん]

免震でこの高さだったらちょっと遠慮。

[830: 匿名さん]

制震でこの間取りならいいのかい？笑

[831: 匿名さん]

>>829
この高さにしなければいけない義務、があったわけではないから
この高さのタワーにしたかった人たちがいた、ってことでしょ。その結果が制振。
それは最上階を押さえた人達かな？

[832: 匿名さん]

この高さのタワーを望んだ、って意味ね。

[833: 匿名さん]

しかし…最高価格を購入して、最上階を買えない。
しかもその最上階には商店街のおっさん達が住んでるって、ある意味不思議なマンションですね。

[834: 物件比較中さん]

あら、公式サイト表示出来なくなってるのうちだけ？
ページが見つかりませんって出るんだけど。

[835: 購入検討中さん]

第一期の販売数３２０戸のようです。

[836: 匿名さん]

>>835
このスレでの予想よりも戸数が少ないね。
MR来訪者は多かったのに、実際に購入を希望した客の割合が少なかったのか？
それとも同じ部屋に人気が偏ったのか？

[837: 匿名さん]

>>836
結局不人気なんだよ

[838: 匿名さん]

320戸で不人気ですか（笑）

超大人気じゃん。マンション６棟分が一瞬で売れちゃうってことでしょ。

[839: 匿名さん]

>>836
もともと1月末ごろは320戸くらいの予想だったのに、いつのまにか350になり380に変わって行っていた。
そのころは320でもそこそこ人気と言われていたのに、いつの間にかラインが吊り上げられて、予想通り320戸になったら不人気と言われるようになった。
さすがに作為を感じるね。

[840: 匿名さん]

買う人はこんぐらいでは
動揺しないけどね〜

[841: 匿名さん]

>>839
予想というより1月末から、内部情報を知ってる人、が書き込んでいたって事かな。

[842: 匿名さん]

ＫＴＴは１期１次で５００戸（６月）、１期２次で１４０戸（８月）、
２期１次で１６０戸（１０月）、２期２次で１００戸（１２月）分譲されたから、それと比べるとインパクトに欠けるかな。

[843: 匿名さん]

>>842
やはり、湾岸のほうが人気なのかなあ。同じ大江戸線沿線物件だよね。

[844: 匿名さん]

販売比率なら、かなりの人気物件だよな。
売れたと言われるマンションにひけを取らない

[845: 匿名さん]

>>842
ただ、KTTは総販売戸数が1300戸超えてるので、500戸売っても6割以上残ってる。
ここは、総販売戸数が777戸なので、320戸でも残戸数が6割以下になるので、実は320戸なら売れ行きはこちらの方が上ってことになる。
インパクトは数字がデカイKTTの方が上かな。

[846: 匿名さん]

あははは
380切ってると言うことは不人気って認めるやつはどこに行ったのかな〜…笑
あれだけ強気だったのにね〜笑

[847: 匿名さん]

これこらはジリ貧だろうから、やっぱり厳しい状況になったね。
残り470戸はかなり重いと思うよ。一番売れ残りのが予想される20〜40階が残ると思うし、320戸出しても実際は280戸程度の売れ行きだろうからね。

図星だからごめんね。

[848: 匿名さん]

そんなやついたっけ？？
380て富久越えなのに、それで不人気なら富久とはなんだったのかになってしまう。

[849: 匿名さん]

ＭＲに来た大勢の客たち、は
単に冷やかし目的の人たちが多かったのかな？
のらえもんさんなんかも買う気は無いだろうに見に来たよね。

[850: 匿名さん]

320戸も販売できるなら、不人気って煽りはどうかと思うけど、本当に320戸なら1月末から上積みがないって事なのでちょっと寂しいね。
320戸情報出たあとも更に新規来てるだろうから、350あたりは目指してほしかった。