ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[801: 匿名さん]

こんな駅が遠い、お見合いノッポマンションを買いたいと思う人の意見を聞きたい。
タワーに住みたいだけのミーハーか？

[802: 購入検討中さん]

郊外から新宿に片道2時間かけて通勤してる人はここ住んだら通勤便利だよね。

[803: 匿名さん]

>>800
ここの地権者、なら契約済みさんを名乗っても間違いではない。

[804: 匿名さん]

>>西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
北 35メートル
東 50 メートル (隣の建物まで)
北西 35メートル (東電敷地)
南西 29メートル
おすすめありますか？

東は12社通りという大通りがあるせいで、50メートルとれてるから、まだましかも。 (タワーには100メートル必要と言われてる)
真西、東以外の方角は接近しすぎ。
再開発のパース見ると、スミフの建物はココと向きをずらさず水平に建ってるからモロ見合いでしょ。
あと40階以下だと隣のタワーで天空塞がれるから日当たりも期待できないね。(タワー経験者ならわかるけど、影になる時間が長い)
モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ。

[805: 購入検討中さん]

>>804 モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ

え～～～？そうなの？

[806: 匿名さん]

>>803

地権者が掲示板に書き込みか？
必死にここの評価を下げないように検討者を批判しまくりなのかね？
地権者が検討者に買えない妬みとか言うんだ？

どんなマンションだよ。笑
契約したら色々とめんどくさいな。

[807: 匿名さん]

現在すでに建ってる東だけが反映されてる。
他はまだ計画段階なので、反映しなくて良いんだよ。
日影図勉強してみるしかないね。

[808: 匿名さん]

>>806
ここのスレが最初に立った頃、既に地権者が書き込んでたよ。
あの時はこの物件のマイナス面も書いてくれたのに。

[809: 匿名さん]

>>808
当初からここの地権者と思われる人は冷静だよね。
悪い点も割りと普通に答えてたし、スレの進みが遅い、売れないねとか言われる位落ち着いてた。
不人気の時には工作なかったのに、モデルルーム人気が伝わってから、スレが荒れ始めた。
多分地権者は関係ないよ。

[810: 匿名さん]

ここはスレ立ちから販売開始直前の現在まで契約者がいないにもかかわらず無理ポジメインでスレが進み、肝心な検討者によるディスカッションが少なく現在に至るよね。ネガネタを許さず、無理ポジしてネガ増えるのマリグナントサイクルだったね。販売前だから普通に考えれば地権者と利害関係者だろうけどね。来週には売り出し戸数わかるからね。380以上かつ即申し込み御礼なら文句なしの人気物件だね。

[811: 匿名さん]

380戸売れても人気物件ではないね。
あの営業の話方だと、どうせほぼ1倍だろうから。

[812: 匿名さん]

>811
389戸出してきたら、流石に認めようよ(笑)
今は、一期は確実に申し込み入る戸数しか出さないのが主流だから、総販売戸数の半数出せたら大したもんだよ。
ま、多分行っても350辺りが限界だと思うけどね。普通はその位でも大人気なんだけど、ここは中層でもお見合い間取りが多いから、他所と同じレベルでは苦戦しそう。

[813: 匿名さん]

1期1次で380即申し込みなら、文句なしに人気物件だと認めようよ。

[814: 購入検討中さん]

販売戸数よりも倍率の付き方で人気かどうかが分かりますね。
本当かどうかは分かりませんが、今後の値上げも視野に入れて第一期は販売戸数を絞るような事を営業さんが言っていたので。
販売戸数を絞って、倍率がつかなかったら不人気ですね。

倍率情報求む。

[815: 匿名さん]

第3回座談会に出てくる住不じゃないのだから
値上げはないでしょう。

[816: 匿名さん]

あからさまな値上げはしないでしょ、最強財閥三菱ですよ。

値上げしても物価変動幅くらいと思われる。

希望入れれば基本販売出すはず。ただ温存部屋もあるからね。それはどこでもあるからしかたない

[817: 匿名さん]

>>816
1期完売狙いたいから、今希望を出しても一期には出してくれないと思う。
その人が気が変わったら申し込み0になっちゃうから、まずは他の部屋に申し込みされてみて、もし外れても1期2次もありますから、という誘導されるよ。
すでに複数回モデルルームに来てるとか、資金計画が相当具体的で意志が固そうとか、そういう票読みはかなりシビアにやってるからさ。

[818: 匿名さん]

389戸出したら、そりゃ認めるよ。
ただし、385戸出しました、先着順80戸ありますじゃー意味がないけどね。

時期にわかるよ。

[819: 匿名さん]

しかし…この間取りの悪さはなんとかならんのかね？
検討できる間取りがないんだよ

[820: 買い換え検討中]

>>819
どんな間取りがほしいの？

[821: 匿名さん]

普通にカウンターキッチン
柱いらない
バルコニー柱いらない
普通の洋室5畳
リビングと一体で使える洋室
お見合いなし
南向き
高速エレベーター
免震

[822: 匿名さん]

太い柱が邪魔にならない間取りだろうね。

[823: 匿名さん]

>>821
免震は
地権者さんやデべさんたちが優先しなかったのだから仕方ないでしょ。
免震にする事を優先したら今の形のマンションにはならなかった。

[824: 匿名さん]

>>823

良くわかっていらっしゃる。
免震を排除したツケがこの間取りだな。

>>822

揚げ足取りはいらない
そんなことわかってるだろ？

[825: 匿名さん]

>>821
湾岸の海に面したタワマンが希望だね！

[826: 匿名さん]

こんななんの特徴もないノッポを買うより、普通に文京区の環境の良いマンション買った方が資産価値高いのに…

[827: 匿名さん]

>>825
それなら、同じ三菱地所が晴海で好評販売中です！
あちらは、ここの248cm天井と違って270cm天井高だからユッタリノビノビできます。

[828: 匿名さん]

自作自演までいるこのスレのレベルの低いこと…

[829: 匿名さん]

免震でこの高さだったらちょっと遠慮。

[830: 匿名さん]

制震でこの間取りならいいのかい？笑

[831: 匿名さん]

>>829
この高さにしなければいけない義務、があったわけではないから
この高さのタワーにしたかった人たちがいた、ってことでしょ。その結果が制振。
それは最上階を押さえた人達かな？

[832: 匿名さん]

この高さのタワーを望んだ、って意味ね。

[833: 匿名さん]

しかし…最高価格を購入して、最上階を買えない。
しかもその最上階には商店街のおっさん達が住んでるって、ある意味不思議なマンションですね。

[834: 物件比較中さん]

あら、公式サイト表示出来なくなってるのうちだけ？
ページが見つかりませんって出るんだけど。

[835: 購入検討中さん]

第一期の販売数３２０戸のようです。

[836: 匿名さん]

>>835
このスレでの予想よりも戸数が少ないね。
MR来訪者は多かったのに、実際に購入を希望した客の割合が少なかったのか？
それとも同じ部屋に人気が偏ったのか？

[837: 匿名さん]

>>836
結局不人気なんだよ

[838: 匿名さん]

320戸で不人気ですか（笑）

超大人気じゃん。マンション６棟分が一瞬で売れちゃうってことでしょ。

[839: 匿名さん]

>>836
もともと1月末ごろは320戸くらいの予想だったのに、いつのまにか350になり380に変わって行っていた。
そのころは320でもそこそこ人気と言われていたのに、いつの間にかラインが吊り上げられて、予想通り320戸になったら不人気と言われるようになった。
さすがに作為を感じるね。

[840: 匿名さん]

買う人はこんぐらいでは
動揺しないけどね〜

[841: 匿名さん]

>>839
予想というより1月末から、内部情報を知ってる人、が書き込んでいたって事かな。

[842: 匿名さん]

ＫＴＴは１期１次で５００戸（６月）、１期２次で１４０戸（８月）、
２期１次で１６０戸（１０月）、２期２次で１００戸（１２月）分譲されたから、それと比べるとインパクトに欠けるかな。

[843: 匿名さん]

>>842
やはり、湾岸のほうが人気なのかなあ。同じ大江戸線沿線物件だよね。

[844: 匿名さん]

販売比率なら、かなりの人気物件だよな。
売れたと言われるマンションにひけを取らない

[845: 匿名さん]

>>842
ただ、KTTは総販売戸数が1300戸超えてるので、500戸売っても6割以上残ってる。
ここは、総販売戸数が777戸なので、320戸でも残戸数が6割以下になるので、実は320戸なら売れ行きはこちらの方が上ってことになる。
インパクトは数字がデカイKTTの方が上かな。

[846: 匿名さん]

あははは
380切ってると言うことは不人気って認めるやつはどこに行ったのかな〜…笑
あれだけ強気だったのにね〜笑

[847: 匿名さん]

これこらはジリ貧だろうから、やっぱり厳しい状況になったね。
残り470戸はかなり重いと思うよ。一番売れ残りのが予想される20〜40階が残ると思うし、320戸出しても実際は280戸程度の売れ行きだろうからね。

図星だからごめんね。

[848: 匿名さん]

そんなやついたっけ？？
380て富久越えなのに、それで不人気なら富久とはなんだったのかになってしまう。

[849: 匿名さん]

ＭＲに来た大勢の客たち、は
単に冷やかし目的の人たちが多かったのかな？
のらえもんさんなんかも買う気は無いだろうに見に来たよね。

[850: 匿名さん]

320戸も販売できるなら、不人気って煽りはどうかと思うけど、本当に320戸なら1月末から上積みがないって事なのでちょっと寂しいね。
320戸情報出たあとも更に新規来てるだろうから、350あたりは目指してほしかった。

[851: 匿名さん]

富久は482です。あまりの人気で一期は1次だけで終了。
GFTだって一期1次で380。
どちらにも販売数、進歩率ともに完敗です。
KTTは戸数多いがMR規模はここと変わらない。500はやはりすごい。進歩率とかセコイ数字だすのはなんだかなあ。

西60はMR来場者は富久効果と最高階数効果でGFTの一期より全然多いくらい好調だったけど、結局購入希望者の割合が人気物件と比較すると低いのが原因みたいだね。

これで即完しなかったらちょっとガッカリだな。

[852: 匿名さん]

そういえば、晴海の三菱クロノタワーは
1期1次を即日完売はできなかったなあ。

[853: 匿名さん]

>>851
富久も一期二次やってます。

[854: 匿名さん]

進捗率がせこいってことになると、繰返し取り上げられた千鳥ヶ淵や立川も、ここにはるかに及ばない、KTT>富久などという変なことになるからね。
販売戸数を計算に入れないで絶対戸数ばかり言うのは湾岸でしか通用しない手法だと思うわ。

[855: 匿名さん]

富久、立川よりはKTTの方が良いと思うけどね。

[856: 匿名さん]

富久に遠く及ばないのは皆の予想通り。やたらライバル視して叩きまくってたGFTにも販売数、進歩率とも完敗。とくに来場者に対する購入者比率はかなり負けてるのが気になる。残念というか予想通りというか。

進歩率は戸数少ない物件では相対的に高くなるのが常識で人気のバロメーターとしては規模バイアスがかかり過ぎて適当でないといわれる。500超える物件のMRは大体規模同じだからね、販売数の方が的確だね。特に購入者比率は一番良いバロメーターとされているけど、この数字がこの物件は弱いみたいだね。

まあ人気ナンバーワンじゃなくても購入者にとってオンリーワンが一番大事ですから。まずは即完、次に2次に期待したいですね。

[857: 匿名さん]

富久なんかより、こっちの方が断然良い。
あっちは環境悪すぎ。

[858: 匿名さん]

>>856
必死ですね。何でそんなに売れてほしくないの？

[859: 匿名さん]

>>856
GFT?ここの検討者は湾岸には興味ないから別にライバル視はしてないと思うよ。

[860: 匿名さん]

320も売れたの？ほんとに？

[861: 購入経験者さん]

売り出すのをもっと後にすれば、高く売れるの確実なのに、なんでこんな早く売り出したんだろね。

[862: 匿名さん]

一次一期販売が７７７戸中３２０戸ですから４１％強の消化予定です。２年９か月先にできるのにですよ。　富久は増税前の駆け込み物件でしたから別格ですよ。　１月末にモデルルーム行きましたが、その時点で３２０戸程度売りだすと言ってました。　

確かに柱が多くその分小さいでしょうけど、富久のように行燈部屋２つとかいうのはありません。三菱ですし、内陸側に本社等を移す企業が増加している中、ありかもしれないと思い申し込んでみようと思います。　すでに１倍は確定しているので、今からですとすべて抽選だそうです。

[863: 匿名さん]

どうでもいい討論。

[864: 匿名さん]

一月末320だったのに登録時に上積み無いならガッカリだね。
0倍になったら困るからそう簡単には増やせないだろうけど、それでも10戸くらいは新たに堅い客来るはず。
ここでも、こんなに話題になるくらい、今は一期の売り出し戸数は注目集める。完成まだまだ先なんだし、一月くらい後にずらして稼げば良いのに。
まぁ、翌週に一期二次やるみたいだから、一期で半分越える可能性は残ってるけど、なんかもったいないよねぇ。

[865: 匿名さん]

>>856
モデルルームの規模が同じなら、進捗率で比べたらよいのでは？
勝どきとか確かに500戸も売れたが、残戸数はここ一棟の販売戸数全部より多いんだよ。
湾岸は全部1000戸クラスの大規模だから戸数競いたいのは分からんでもないけど、ここの検討者がたくさん売れたという理由で湾岸選ばないでしょ。

[866: 匿名さん]

>>862
晴海三菱のクロノタワーも
１期の締切り前には１倍は確定していると言われたのに
即日完売ではなかったですよ。
私なんかも登録だけして申し込まなかったクチなんですが。

[867: 匿名さん]

>>861

売り出すのをもっと後にすると、羽田空港への飛行機都心通過問題がマスコミで話題になりだします。
ここは西側も東側も上空が飛行予定ルートに挟まれていて、高さ900mを飛行機が次々と飛ぶことになりかねない。

今ならまだ、大きな話題になっていない。

[868: 匿名さん]

>>867
あれがホントに実行に移せるのかねえ。
大田区や品川区なんて大変なことになると思う。
あの計画通りだと新宿駅周辺はヨドバシの直上あたりを通ることになって、もともと静かではない場所なことと、幸いに着陸便なので、まだマシなんだけどね。

[869: 匿名さん]

登録の締め切りはいつですか？
HPにも出てないのでいつまでに登録すればいいんでしょうか？

[870: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

パークハウス新宿タワーの中古より安いから、お買得な気がしてしまう。勿論中古は希望売値だから、成約価格はもっと下だろうけど。

[871: 匿名さん]

>>869
一般的に翌週末が締め切りと抽選だよ。

[872: 購入検討中さん]

>>869
モデルルームにも行ってないの？こんな所で情報収集してるようじゃ買えないと思うよ。

[873: 匿名さん]

>>870
パークハウス新宿は西新宿駅徒歩６分で便利だし
安心の免震だし
スーパーは近いし
ここより価値があるので高いのは当然でしょう。

[874: 匿名さん]

>>873
パークハウス新宿タワーの方は街道沿い、時期悪すぎ、で不人気だったけど、都の評価で満点 、ガスあり、新宿区唯一の免震タワー(今はどこかあったっけ？)など、性能は明らかに上だからね。

当時はあんなに売れなかったのに、中古では意外と足が早い。完売してしばらくたつと、竣工当時の人気のことは忘れられてしまうんだなぁ、と。

[875: 匿名さん]

>>874
売価じゃないかな？
デベが売るとき割高でも
購入者が売る時は適正価格なだけ！

[876: 匿名さん]

>>875
売る時は適正価格、ならマンションの人気が下がれば価格も下がることが有り得ますね。

[877: 匿名さん]

パークハウス新宿タワーはそれなりに高額だったからな。かといって西新宿タワー60が安いとも思えない。市況はそれぞれだが価格は適正だと思うよ。購入者が羨ましいよ。

[878: 匿名さん]

過去に戻って買えないのは
競馬も株も同じ

[879: 匿名さん]

でも、過去の検討スレが残されているので
パークハウス新宿がなかなか完売できなかった事実は
永久に分かってしまう。

[880: 匿名さん]

ここはどうでしょうか？

[881: 匿名さん]

駅に遠いからね〜

[882: 匿名さん]

>>880
来週末には販売戸数も分かるから、それで何となく分かるよ。
竣工まで余裕もあるから4割位販売できれば楽々完売に持ち込めるだろう。
逆に3割り切ってくるようなら大規模だけに苦戦は必至。かなり長期化すると思う。
あとは、一期でまんべんなく販売してるかどうかもポイント。1LDKだけとか一部の間取りに人気が集中してると、後からきつくなる。

[883: 匿名さん]

朝の西新宿のラッシュはどうでしょうか？丸ノ内線は混むし、隣のタワマンが出来たら、さらに激しそうに…

[884: 匿名さん]

>>882
後出しジャンケンしているの？
ここの販売戸数は4割チョットの320戸だそうなのに。
楽々完売と言いたかったわけ？

[885: 匿名さん]

>>883
どこまで出勤したいの？
何時に出勤したいの？

[886: 匿名さん]

>>884
320なんて噂に過ぎないでしょ。
そもそも、一期で4割程度売り出した物件は実際にその後も順調に売れてるんだから、あとだしでも何でもない。

[887: 匿名さん]

前から言われてるように一期1次で380でれば間違いなく人気物件、320くらいなら普通人気だねって話。500戸以上の規模は販売数と来場者に対する購入者比率が大事な人気バロメーター。320なら富久効果と日本最高階数効果でMR来場者はかなりの数来てたのに、購入者回避した人がかなりいたということで期待外れにはなりますが、なにも320って正式発表されたわけじゃないのにこの時点で言われるのもおかしい。おれは380ギリギリいくと期待してます。進歩率とか、セコイ数字ではなく販売数でちゃんと勝負できる数字が出て欲しい。450でたら瞬間蒸発です。

[888: 匿名さん]

それはない。

[889: 匿名さん]

>>887
富久は一期前の来場者3000組で480戸なので16%。
こちらは来場者1500組で300戸(仮)でも20%。
販売数と来場者の比率そんなに大事？富久越えってこと？
私は何割販売出来たか、の方がはるかに大切と思うけどなぁ。

[890: 匿名さん]

北新宿のパークハウス新宿タワーの方が西新宿駅まで近いし免震構造。しかし、それを上回る魅力が有るのがタワー60なんだと。

[891: 匿名さん]

住友不動産の42階建て中間免震はここの1.5倍くらいの価格になりますか？

[892: 匿名さん]

タワー60階でなんのメリットになるのでしょうか？

[893: 匿名さん]

スミフの物件は仕様をここより上げてくるのは確実で、免震とより駅近、眺望条件もここより良いのでより高い値段をつけてくる可能性はありますが1.5倍はまずありえないでしょう。しかもだいぶ先の売り出しになりますからその時は不動産市場が下降局面にある可能性があります。その時はどこの物件だろうと安くなります。あまりに先だから予想は難しいし、気が早いかも。

[894: 匿名さん]

1500組は年末までの数字でしたよね。申し込みまでは2000行ってるはず。富久は一期平均倍率が高めでしたから、単純には申し込み率では測れないと思う。あの物件の売れ方はオバケクラスだったからあまり較べても意味ないんじゃない。320いけばまあまあ人気だしいいんじゃないかな。380ならGFTクラスだから2015年間人気ランキング第一位になる可能性高し。

[895: 匿名さん]

>>893
なんで下降局面なの？逆でしょ。地価だけでもここをデベが購入したときより相当上がってる。工事費、資材費も。どーやったら下がるの？

[896: 匿名さん]

>>893
回答ありがとうございます。
参考になります。
m(__)m

[897: 匿名さん]

>>895
スーゼネの大林組が工事費はそろそろピークだとレポートを出したと
他のスレに書かれていましたよ。

[898: 匿名さん]

>>892
そりゃ、最上階の部屋を押さえて住む地権者さんたちが
日本一の階数に住めるメリットがある。
この高さにしなければ免震タワーに出来たかもしれないのに。

[899: 匿名さん]

元々の敷地が広くないから階数多くするのは当然
戸数少なくしたら、こんな価格じゃ買えなかったでしょうね。

[900: 匿名さん]

>899
免震に出来なかった理由は、建物の断面積が細いからだと過去レスで言い訳されていましたよね。
ここの敷地、結構余裕がありますよ。
階数を多く稼ぐために細くしたんじゃないの？

[901: 匿名さん]

施工費に関してはこれ以上の上昇は無さそうだけど高値維持で下がる要素はないよね。
ピークを保つという言い方が妥当かも。

[902: 匿名さん]

>>894
GFTですか。
あちらについても詳しい人がいるんですね。

[903: 匿名さん]

>>900
いやここの敷地かなり狭いから　笑

[904: 匿名さん]

敷地狭いわりに地権者が多いから、利益出すには777部屋が必要ですると60階にしなくては成り立たず、アスペクト比で選択は制震しかなくなったってことでしょ。デベ的には当然免震のが売りやすいから可能なら今はどこも免震にしてるからね。まあ、制震でも安全ならいいんじゃないかな。

[905: 匿名さん]

公開空地設けることで容積率の緩和って恩恵
受けれるんだから、敷地に余裕はないとおもう。

[906: 匿名さん]

>>900
そのコメント、知識無いのがバレバレですよwww

[907: 匿名さん]

>>904
免震な方が安上がりだしな。
確かにデベにしたら採用したいかもね。

[908: 匿名さん]

空き地整備することで不燃化エリアを作るという環境整備の意味合いもあるから
敷地がそこそこあってもキツキツでは建てられない。

[909: 匿名さん]

>>894
年末は1200なので、今は1800位かな？
まぁ2000になればまた公表するだろう。
富久と比べたいわけではなく、あの人の言う販売戸数/来場組数が重要だと、ここ富久以上になるんだけど、本気で言ってるの？って。
ちなみに富久の初回平均倍率は1.6倍だったので、ここの申し込み倍率にも注目だね。

[910: 匿名さん]

まあどちらにしろ
最上階の良い部屋に住む地権者さんたちは日本一の階数を味わえる。
その残りの最上階を買えるお金持ちも良かったね。
庶民は縁の下の力持ちで我慢します。

[911: 匿名さん]

>>909
GFTとも比べてあげなよ。せっかくGFTの名前を出しているのに。

[912: 匿名さん]

個人的には最高階数はどうでもいいよ。逆に地震の時、めちゃくちゃ揺れるから60階にはすみたくない。おれなら15から25階くらいが丁度いい。

GFTは実際売れてるし、あのくらいここも売れれば御の字だよね。ただ場所も違うし売りも違うしあんまり比べてもいみないし、また変な戦い始まっても不毛だからこの物件だけ語ればよい。

[913: 匿名さん]

>>912
制振は揺れ方が複雑になるので
最上階が一番揺れるとは限りませんけど。

[914: 匿名さん]

いやいや、制震揺れが複雑になっても一番揺れるのは最上階ですよ(笑)一応建築士なんで。

震災時に高層で仕事してて人生で、初めて死を覚悟しました。だから私は低層階希望ってだけ。

[915: 匿名さん]

>>910
ま、最上階も分譲する部屋あるんだけどね。

[916: 匿名さん]

予定価格表を見ると、最上階付近はいい価格していますよね。
ちなみに建築士の214さんは、その階層付近でどの方角を希望なさっているのですか？

[917: 匿名さん]

>>916
競争率上げたくないから言えません。

[918: 匿名さん]

競争率上げなくないから書かないなら
本心では高層階を希望しているのに、駆け引きで低層階希望と書いたとも解釈できます。

[919: 匿名さん]

腹の探り合いwww

[920: 匿名さん]

文：
914ですけど916がなりすまして返事してますね(笑)

さらに高層狙いの倍率工作とレッテルを張られ煽りの材料にされていますね。

煽ラー常駐状態でしょうか汗

私が検討している低層の部屋はすべて倍率１倍でしたから。しかも希望入れましたが申し込みするかまだ迷ってるレベルですから。高層は知りませんが高倍率になっている部屋は私が知る限りではごく一部の部屋だけだと思います。

[921: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

モデルルーム見てきました。

引き戸や扉などの仕様が、少し安いように
感じたのですがこんなものでしょうか。
具体的には

外扉
収納などの扉

です

普通なのかもしれませんが、ちょっと気になります

[922: 匿名さん]

>>921
こんなものでは？というか、マンションとしてはそこそこな方。
マンションは高い物件でも建具はあんまり奢らないからねぇ。
戸建てと両にらみで見てると、ガッカリするかも。

[923: 匿名さん]

>>921
まあ、今はコストカットはどの物件でも感じるよ。見えるところ、見えないところ、どちらでも必死にデベはコストカットしてるんだろう。自分でオプションなりリフォームで仕様をあげるべし。外扉は難しいけどね。

[924: 匿名さん]

>>920
北西高層階がかなりすごくて、そこを除くと1～4倍って感じっぽいね。
たぶんだけど、あなたは営業的には倍率に入ってないから、あなたが申し込めば2倍、申し込まなければ1倍な部屋を検討していると思われる。

[925: 匿名さん]

>>918
そりゃそうでしょ。

[926: 匿名さん]

富久のときは申し込み前日までは１倍でしたが、蓋を開けてみると７倍。。今回もそうなるのかな。。

[927: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

モデルルーム見てきました。
扉などの仕様が、少し安く感じたのですがこんなものでしょうか。
具体的には
外扉
棚
などです

[928: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

すみません間違えて二重投稿になってしまいました。失礼しました

[929: 匿名さん]

永住のつもりじゃない方で東側と北東、北西の【間近でお見合い確定の部屋】を選択する方って、この価格で購入したら、将来売れる見込みありますか？

人口減って、今後めちゃめちゃ高齢社会になるのに、3LDK以上買っても、将来誰がそんな中古買うんでしょうか？管理費修繕費と固定資産税もかさむのに…

[930: 匿名さん]

タワーは購入してから金食い虫だからね。
新宿で3LDKなんて需要がないでしょ？

[931: 匿名さん]

床暖房が一回り小さくないですか？ 他のマンションでは、壁との隙間がこんなには空いてないと思うのですが。
角部屋とかで壁が垂直でない部屋は特に床暖房のない部分の大きさが気になります。

[932: 匿名さん]

3LDK、いまは需要あっても、今後は無い。日本が移民受け入れない限り。

内閣府の下記データの通りで、老人夫婦や一人暮らしばかりになるのに、10年後に資産価値が落ちずに購入価格の9割程度（または維持か上昇）で売却できる算段はどうすれば考えられますか？(笑)
http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html

[933: 匿名さん]

ここって、外国人ばかりの要望らしいけど、実際どんなかな？
外国人ばかりだと管理も大変だし、夜騒がないかな？

[934: 匿名さん]

MRも中国人ばかりでウンザリでしたよ。
大きな声でなんか聞いてましたし。

[935: 匿名さん]

内容がどんどん人気マンションに

[936: 匿名さん]

中国人に大人気！

[937: 匿名さん]

>>932
・立地次第。日本の総人口は減ってるが、東京都心は今後も人口増える。
・資産価値を維持するには2～3LDK、70平米は必要。ワンルームの方が借り手は多いが、中古下落率がハンパない。
つまり都心で、2～3LDKで、70平米以上というのがベスト。沖さんの言葉そのまま転用ですが(笑)

[938: 匿名さん]

>>937
都心の人口がいくら増えても、給料の安い人ばかりが地方から流入するのなら
高い価格の中古マンションなんて買えないでしょう。
賃貸か安い中古を買うだけで。

沖さんのサイト関連は、このスレに於いては
都合悪いデータが出ると否定し、都合良いデータは都合良く引用されますね。

[939: 匿名さん]

>>938
給料の安い人は当然買わないし、都心に出てこれないでしょう。でも大企業や公務員は今大幅に給料上がってますよ。
沖さんの件は意味が分かりません。具体的に述べて下さい。

[940: 匿名さん]

>>932
ほんとに勉強してます？

[941: 匿名さん]

>>939
田舎を捨てて
上京して仕事探しする人たちは、なかなか高い給料を貰えないという意味です。

過去スレに逆上って、最初の頃のスレを読めば分かりますよ。
沖さんのアトラクターズラボ、のこのスレでの評価は。

[942: 匿名さん]

まあ、第1期380戸の戸数が行くか行かないかで、ここの人気がどのくらいかわかるでしょう。
行かない場合は、かなり時間を要して売れ残りの可能性がある。

[943: 匿名さん]

>>941
田舎を捨てて上京して仕事探ししてる人は、ターゲットじゃありません。
アトラクターズラボの件は、示せないなら書かないで下さい。

[944: 匿名さん]

何を根拠に380なのかよくわかりませんがここの売り出し戸数なら普通に人気物件のなので早期に売れると思います。
残念でしたね。

[945: 匿名さん]

なんか売れる売れないの議論が多いけど、これから都心マンションの価格上がるのは目に見えてんだから、売れないわけ無いじゃん。

[946: 匿名さん]

>>944

ハードルを上げておいて、後で叩くための布石ですから相手するだけ無駄ですよ。

[947: 匿名さん]

では380戸は行かないと予想してるのですね笑

[948: 匿名さん]

散々人気物件を装って、ハードル上げてとか、一体どっちやねん。
売れるなら第1期で半数は行かないとあかんやろ？
行かないなら人気物件とか言うなって。
営業がじっくり売っていきますとか言ってんだから、300戸も出さないと思う。

[949: 匿名さん]

>>944

何戸出すと思う？

[950: 匿名さん]

>>943
ほんとに勉強してます？
過去スレを読んでいれば分かることなのに
>示せないなら
なんて自分で読まないで他人から教えてもらおうなんて、甘い。

[951: 匿名さん]

じっくり売るとかスミフじゃないんですから(笑)需要があるのに売らないとかありませんよ。どの物件でも温存部屋はありますけどね。

380の可能性もありますが、360
くらいでも健闘してると思います。

[952: 匿名さん]

>>945
ここは都心じゃなくて副都心。
江東区まで都心扱いする湾岸じゃないんだから、どこでも都心扱いしないでよ。

以前のパークハウス新宿の営業さんには、「都心五区」が口癖の人がいたけどね。

[953: 匿名さん]

>>950
読んでますけどありません。

[954: 匿名さん]

過去レスだと320程度らしいですね。販売戸数考慮するとかなりの人気物件では？
追加の１期２次とかやればでさらに80くらいとか売れるんじゃないかしら。そうすれば残りは半数以下ですね
割と早期に売れてしまいそうな気がします。

[955: 匿名さん]

そうかな？
下層階には要望あるらしいけど、上層階は苦戦してるみたいだよ

[956: 申込予定さん]

販売価格が公表されてますね。
31,980,000円～350,000,000円
最高価格3億5千万の部屋は59階角部屋だけどここも倍率付くのかな。

[957: 匿名さん]

上層も結構要望書入ってるみたいですよ。下層とのバランス見ながら放出してくのでしょうけど
価格出てる部屋はどこも申し込みは入りそうとのことです。

[958: 匿名さん]

>>955
争奪戦始まってますね。駆け引きがおもろい。

[959: 匿名さん]

５９階のお部屋が３億５千万ですか
ため息が出ちゃうわ

[960: 匿名さん]

売り出し戸数はほぼ噂通りの325戸で確定したね。初回売り出し住戸は総販売戸数の41.8%。
初回抽選日の翌日にあるらしい一期二次と合わせて半分行くかどうか？
外れた人の救済で63戸は厳しいかもしれないなぁ。

>>955
逆でしょ。ここは高層階の方が売り出し戸数多目だよ。

[961: 匿名さん]

はい、380戸行かず！！笑

[962: 匿名さん]

325かあ、、、期待よりだいぶ少ないがまあこんなもんか。大人気とまではいかなくとも人気がないとは言わせない。

35000の部屋はやはりC国の人に買われてしまうのだろうか。日本人はそこまで、金ある人すくないし。

[963: 匿名さん]

何で３８０戸に拘るのか分かりませんが、販売比率からすると結構な人気物件に引けを取らない数字ですね。

[964: 匿名さん]

なんだよ！弱気な発言が続いてるじゃないの？
あれだけ人気物件を煽ってたのに、期待外れだよ。
富久に負けない位販売すると思ってたのに、やはり駅に遠いし、間取りも悪いし、免震ではないから敬遠されたんだね？

[965: 匿名さん]

たしかに…期待よりは売れてないな。
これは厳しい戦いになるね

[966: 匿名さん]

これだけ何ヶ月も集客してたのに半数も供給できないとなると、これからはかなり苦戦するかな？
当初の売り出しで今後の売れ行きが決まるから、少し様子見が妥当かと思います…。

[967: 匿名さん]

>>959
それだけの金額を出して、「最上階」ではないのが悲しいなあ。
田舎の土地を売れば買えなくはないけど。

[968: 匿名さん]

35,000万の上の階に商店街のおっさん…笑

[969: 匿名さん]

昨年売れた人気物件や売れ行き好調と言われる某湾岸物件並みの販売率ですから
かなり人気はある部類です。ネガさん残念、連投しちゃって悔しいね。

[970: 匿名さん]

ここで比較に挙げられた物件と同等か上回ることも有る販売比率。
そして、戸数が重要という意見に対しても去年から今年にかけて、一期で300戸売った物件は数えるほどしかない現実。
これでも期待外れと言われる所がこの物件のすごさ。

[971: 匿名さん]

>>969
ＭＲを訪れる客がとても多いみたいにポジさんは書いていたのに、
今さら『並み』であることを自慢してどうする。

[972: 匿名さん]

>>971
え？来場者は多くないでしよ。
富久3000組、グローバルフロントタワー2200組に対してここは1500。
その割りには売れてるってだけだよ。
むしろ、来場者少ないからこの先息切れが心配なくらいですけど。

[973: 匿名さん]

販売進捗率と具体的な数字だされるとネガさんも何も言えないよね（人気物件だとバレるから）
思ったより販売少ないとか、主観みたいな反応でネガるのが精一杯。

[974: 匿名さん]

>972
まだ販売開始前なのに、売れてるって言うとは気が早いね。
あれだけ長く宣伝しても来場者の少ない物件だったのね。

[975: 匿名さん]

具体的な数字を出すと来場者が少なかった物件。でもポジさんは人気物件だと主張。

[976: 匿名さん]

>>974

大規模物件にしてはMRオープンから販売まで短い方だよ。それでも集客も販売も好調な点など人気のバロメーターですね

[977: 匿名さん]

まあ、フタをあけたら厳しいのは目に見えてるけど、ポジさん達はなんで売れたがってるのかな？
はっきり言って即完売物件ではない！
ジワジワ売れて行く物件ではないかと思うよ。

[978: 匿名さん]

>>972

1期終わる頃には○○組ご来場御礼とかの発表あるんじゃないですかね
グローバルあたりなら抜いちゃうんじゃないの？

[979: 匿名さん]

価格帯は違えど今年の主役はここと目黒ですからね。
まぁ人気にはなるでしょうね

[980: 匿名さん]

まあ来場しても買わないと意味ないしね。325は大人気ではないが、不人気でもない普通人気くらいだね。

ここは坪単価のバラツキが大きいから一期以降の販売は時間かかりやすい。だから一期一次が重要。グローバルの2200は一期全体の数字だから、既に1800を越えてるここも同じくらいの来場は行けそう。期待としては二次挽回してグローバル並の500を期待したい。

[981: 匿名さん]

>>972
あれだけ長く宣伝？
このスレで大絶賛の富久クロスよりも宣伝開始から販売までの期間短いよ。
何割くらい売れたか？の方が大事だと思ってるから、こんなことで富久より上とか思わないけどさ。

販売戸数とモデルルーム来場者の比率もそうだけど無理矢理批判するのはやめた方が良いと思うんだけどな。
東向の売れ行きが良くないとか、オール電化とか、ちゃんとこの物件固有の情報から批判しないと逆に宣伝になっちゃうよ。

[982: 匿名さん]

>>980
一期以降については、一期二次が翌日に予定されてるよ。
日曜日抽選日なのに、月曜に二次なんで完全な落選者救済措置だけどね。
落選者そこそこ出そうなんだろうね。

でも、三菱は票読みが甘くてしょっちゅう数戸取りこぼしたりしてるから、蓋を開けるまで分からないと思っている。

[983: 匿名さん]

>>979
晴海もあれば新川もあれば豊洲もある。
今年は始まったばかり。

[984: 匿名さん]

>>971

MR訪れる人が多いから人気物件並みの販売進捗率なのだと思うけど。
それら並じゃダメってハードル高いですね。そんなに期待値高いのですか～
さすが西新宿ですね。

[985: 匿名さん]

>>984
ポジさんは
MR訪れる人が多いと書いたり多くはないと書いたり
都合次第。

[986: 匿名さん]

期間考えればかなり多い、別に都合じゃなく事実だよ　笑

[987: 匿名さん]

>>986
と、都合よく書く、、、

[988: 匿名さん]

>>たしかに…期待よりは売れてないな。

これだけの戸数売る予定なのに売れてないとか言われちゃう。
期待値高いですね。やっぱりみなさんこの辺の物件には期待してるのですね

[989: 匿名さん]

>>987

どこが都合いいの。教えてちょ　笑

[990: 匿名さん]

>988
期待外れ、って言葉もありますから。

[991: 匿名さん]

期待以上だからたくさん売れちゃうのでしょうね

[992: 匿名さん]

１月の始めで集客1500組だったからもう2000組は超えてるくらいじゃないかな。
１期終了後に宣伝のためにまた発表あるでしょうけど。

[993: 匿名さん]

３００戸以上売っても期待はずれと言われちゃうここの凄さ。

[994: 匿名さん]

期待していたよりも厳しくなって来たので、必死にフォローするポジ達。

[995: 匿名さん]

どれだけ売れても売れてると認めたくない妬みネガたち。幸せになってください。アーメン。

[996: 匿名さん]

人気物件は契約者数が出ても
ここでは架空だと言い切る人が続出〜

[997: 匿名さん]

期待外れだと思うひとは他の物件探せばいいだけだよ。
ここは放っておいても売れるだろうから、そんなネガさんにわざわざ購入してもらわなくても平気
他の物件スレで頑張ってくださいな。それでも気になって仕方がないのでしょうけど 笑

[998: 匿名さん]

のっぽマンションを必死にフォローするポジ。笑

必死に人気物件で買いたい人が多いとレスってみたが半分にも届かず、320行けば人気だよ～涙とかフォローし始めて
涙ぐましい努力だね。

買いたい人がたくさんいる人気物件なら380戸を出せばいいじゃん？
なぜ出さないのか教えてよ～笑

[999: 匿名さん]

>>998
理由なんてないでしょ。どんな人気物件(最近では富久)でも一期で全戸売り出さないのと一緒。

[1000: 匿名さん]

300なんて無理。200半ばといわれていた12月。ポジは4割300戸行く。他の人気物件並みだと言っていた。
本気の検討者から営業情報として320戸販売らしいと言う話がでた1月下旬。ポジは4割300戸越えた他の人気物件並みと言っていた。

しかし急に勝どきは500戸とか、モデルルーム来場者との販売比率が大事とか言われ、何故か富久以上の380行かなきゃ期待外れになっていた。