ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[758: 匿名さん]

実際は部屋の中が丸見えになるよね。
30m空いてても部屋の中で何をしてるかは丸分かり。
インフラ整備を進めているので、寧ろ東電が残った方がイメージ悪いよね。
周りが綺麗になってるのに変電所だけが残るって。

[759: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションも確か変電所ありましたよね？ 地下に埋めたり引越しは出来ると思います。
タワーマンションで30メートルくらいだと、向かいの部屋の中がよく見えます。 顔やテレビの画面も。 TOKYOタワーズのツインタワーがちょうどそんな感じです。
ここの角なら出来る限り高層にしないと不安です。

[760: 匿名さん]

実際にその手のお見合いマンションに住んだことがあると分かるんだけど、マンションごとに微妙に階高が違って、ばっちり水平が一致することって意外とないんだよね。
バルコニーが庇になって遮ってくれるので、隣と目が合うのはバルコニーの柵と上階の庇の間に相手の建物があるケース。なので角度の問題で、実は距離が近ければ近いほど、隣が見えにくくなる。
まぁ、さすがに窓際やバルコニーから立って覗かれると見えるのは事実だから、近いと気になる人はいると思う。

>>759
地下に埋めて上階に建物という例はあるよ。
だから、あるとしたらそのパターンかな、と思う。もし60がオフィスだったら、絶対に移転してたと思う。
ただ、今となっては、工事中の間変電所どうするんだというのがあるので、簡単には決まらないと思うよ。
もし、その問題に決着がつけば、地下変電所入れると容積率緩和があるはずなので、そこそこ高い建物が建つ可能性があるかな。

[761: 購入経験者さん]

タワーマンションのお見合い部屋を中からご覧になられたことの無い方は、ぜひこちらを見てみてください。
これは晴海のDTの隣20mぐらいのところに立つURのタワマンから撮影された写真のなので、30mだともう少し遠いとは思いますが、人によっては一日中カーテン閉め切りになる事も十分ありえそうです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/res/204-214/

[762: 匿名さん]

>>760
現在、お見合いマンションに住んでいます。
ダイレクトウインドウ同士なので、庇がないから
お隣りの建物のかなりの上下階の室内が見えますよ。
お互いにレースのカーテン閉めっ放しだけど、厚手のカーテンを閉め忘れると
暗くなって照明をつけると見える。

[763: 匿名さん]

>>762
ダイレクトウィンドウ同士はつらいね。何せ完全に遮るものないから。
761の写真見てもわかる通りで、ダイレクトウィンドウのところは完全に見えちゃってるけど、その奥のバルコニーあるところは、天井から少ししか見えてない。
そして、ダイレクトウィンドウだと上の階でもばっちり目線通るけど、バルコニーの方は上の階は天井しか見えない。
ダイレクトウィンドウの部屋か、真正面がダイレクトウィンドウなのであれば気になると思う。

[764: 匿名さん]

いや〜本当に近いね。画像ありがとうございます。
部屋の行動がまるわかりなのと、カーテン閉めっぱなしはさすがにキツイな〜。

[765: 周辺住民さん]

すっかり話題が変電所になってる笑
そんなに急にマンションが立つとは思えないけど。むしろたとえお見合いでも変電所よりはマンションのがましかと。

[766: 匿名さん]

画像ありがとうございます。こんなにお見合いなのはキツいなぁー
将来高い建物ができないのなら北西角部屋を視野にいれるんだけどなぁ。。

[767: 匿名さん]

北西角を狙ってる輩のネガでしょ。単に。

[768: 匿名さん]

要望が少ないみたいだから、皆さん安心ですね。

[769: 匿名さん]

北地区の詳細情報を見ると、東電内のマンションは正面玄関を北側にするだろうから、タワー60とは結構離れると思う。勝手な予想だけどｗ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

[770: 匿名さん]

>>767
北西角は40階台でも坪360位で倍率ヤバいもんね。自分も狙ってるけど倍率8倍とか言われたよ。
ここはお見合い方向は階による価格差が少なくて高層の方がお得感あるから自分は突っ張るよ。
ただ、外れたら一気に下の階しか残ってない状況に追い込まれるので、妥協させて別の向きに行かせようとネガる気持ちも分からなくもない。
でも、少なくとも今週末の客までは一期間に合うから、まだまだ倍率は上がるのでそんなの無駄無駄と思ってる。(笑)

[771: 匿名さん]

安心しなさい。無抽選で当選するから。

[772: 匿名さん]

>>770

40階の部屋を狙ってるなら、そのネガに乗って倍率を下げる努力をすればいいじゃん？

なぜ倍率がもっと上がるような書き込みをするのかな〜？笑
必死に売れてる感を出したいのがバレバレですね〜笑

[773: 匿名さん]

>>772
そんなので倍率下がると思い込むのヤツのアホらしさが気に入らないからだよ。
自分は申し込むし当たったら買う。だから、情報は欲しいので、自分もわかる範囲では書き込みする。その方が他の検討者からもまともな書き込みがもらえるから、結局自分も得をする。

[774: 匿名さん]

必死やね〜笑

[775: 匿名さん]

>>774
必死って言うけどさ 、モデルルーム行ったら、隣の建物や敷地との距離なんか教えてくれるんだわ。
で、眺望シミュレーションもあって、北地区の再開発は既にシミュレーションに入ってるし変電所だって別の部屋で似た距離のシミュレーション見せて貰えばどんな感じか直ぐに分かる。
それなのに、そんな所で必死にネガやって倍率下がると思う？
スレの流れ自体が馬鹿馬鹿しいでしょ。

[776: 匿名さん]

ここは高層以外はお見合い眺望はしかたない。

[777: 匿名さん]

新宿区の景観まちづくり審議会で、西新宿五丁目北地区の再開発計画が審議されていた。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/todokede/keikan01_002090.html

目新しい情報はないけど、資料3にココとの位置関係が分かりやすい地図が載ってたり、建物のイメージ図が豊富にあるので検討者は見ておいた方が良いかもしれない。
個人的には、植栽に関する情報がいっぱい載っているのが好感触。敷地内にどんな大きさの木がどれくらい植わっているかって、その建物の格に相当な影響を与えるから、その点を真剣に考えてるこの計画はかなりいいと思う。
建物がすごくても、周りの木がひょろひょろだと、なんかケチってるなーっていうイメージが出るよね。

[778: 匿名さん]

>>775
眺望シミュレーションって、実際とは微妙に違うことがあるからなあ。

[779: 購入検討中さん]

北西角が何故人気？
南東か南西ならわかるけど。

[780: 匿名さん]

別なタワマンの北西角高層階に住んでるけど、冬の北風って実際には北西の風なんですね。
最近、強風がスゴくてバルコニーからしまい忘れた男物サンダルが夜中に消えました。

[781: 匿名さん]

お見合い部屋で30メートルだと実際こういう風に見えます。

[782: 匿名さん]

西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
北 35メートル
東 50 メートル (隣の建物まで)
北西 35メートル (東電敷地)
南西 29メートル
おすすめありますか？

[783: 匿名さん]

>>779
価格が安いもん。 北東、北西は高層階でも3LDKがアッパーミドルでもなんとか手が届く7000万中盤。
南西だと億越えてるから、そう簡単には手が届かない。

[784: 匿名さん]

>>781
ここだと、30メートル未満に建物があるのは低層しかない南のみな気がする。
北は再開発で遠くなる、東は十二社とお互いのセットバックでそこそこ距離がある。
西は公開空地と神田川でかなり距離が空く。
なので持ってくるなら50メートル位のやつが参考になるよ。

[785: 匿名さん]

住友のタワーがガラスをふんだんに使ってくれたら、光を反射して北側でも明るくなるしその存在感を感じさせない。住友のタワーがラ・トゥールに近いデザインになるならありがたい話だわ。

[786: 匿名さん]

北東角部屋の低層階や中層階は希望埋まってるって聞いた。それは北東角は当初からオフィスビルとお見合いだけど、同じ間取りの北西角部屋よりほんの少し安いからでしょう。
北西方向は現状東電が稼働してて眺望が良い期間が一定期間ありますし。
いずれにしてもこの物件は低層階ならお見合い必至ですね。

[787: 匿名さん]

公式に一期申し込みの予定がきた。
来週には販売戸数が判明して人気不人気議論ももうすぐ終わりか。ちょっと寂しいね。
ここは、眺望の差が大きいから高層階の抽選外れ組が低層に移ってまで申し込みする率は低くならざるを得ないと思う。
なので、380位出さないと大人気とは言えないかな。
それか直後の一期二次含めて6割りあたりが大人気ライン。

[788: 匿名さん]

>>785
ガラスのタワーがうちの近くにあるが
太陽が反射して眩しいよ。夏は照り返しで暑くなるからありがたくはない。

[789: 匿名さん]

７７７さん
情報ありがとうございます。
植栽については、私も好印象を受けました。

[790: 匿名さん]

駅から遠く、お見合いタワーはキツイね。
エレベーターも朝なんか各階に止まって、乗れないなんてざらですし、正直購入のメリットがあまり感じられない。

[791: 匿名さん]

>>790
エレベーターの話でタワー住んだ事無いのがバレバレだよ。
大半事実でもごく一部の嘘がバレるだけで全体が信用無くして損するから気を付けた方がよいよ。

[792: 匿名さん]

事実、なかなかエレベーターが来なくてイライラするのが日常茶飯事。朝なんか特にそう。
乗れないなんてしょっちゅうなのに、自分こそ夢のタワーだから経験ないのはわかるよ。

[793: 購入検討中さん]

>>792
参考までにどこの物件でのお話ですか？

エレベーターの混雑はどんな世帯が居住してるかも影響するかも。
ファミリー中心の物件なら通学時間帯が一番混むのは目に見えてるけど、
ここは幸い若いシングルからシニア世帯まで住民の年齢層が幅広いから、
朝でも利用時間はある程度分散するんじゃないかな？
それでも各駅停車とか満員で乗れないとかはあると思うけどね。

[794: 匿名さん]

どこの物件とか言うわけないだろ？笑
物件とか言ってしまうあたり、できない営業っぽいね笑

[795: 契約済みさん]

>>792
買えないだけの妬みネガ不用。

[796: 匿名さん]

中上層階で6基しかないエレベーターで、1番近いエレベーターが来るのですが、何故か遠いエレベーターが来る事もある。
ファミリーとか単身者が多いとか、経験上あまり関係ないね。混んでて乗れない場合、本当に7分くらいエレベーター前で待つこともある。

[797: 匿名さん]

>>793
通学時間帯は意外とバラバラだよ。
小と中でも、距離の違いから微妙にバラけるし、タワーは私立にいく子も多い。
しかも、オフィスと違って途中階は乗る一方で降りる人がいないから停止時間も少ないし、今時のエレベータで待ち時間最小化制御で停止階スキップなんて当たり前だし。
本当に各駅停車や乗り過ごしがあるなら、相当安タワーだよ、それは。

[798: 匿名さん]

買えないとか言えばいいと思ってるアホ。
みんなまだ買えないよ！笑
それとも買えたのかな？？笑
え？ニートくん。

[799: 匿名さん]

>>797

このマンションは各駅停車のエレベーターだろ？
じゃなきゃ上層と下層階のエレベーターを分けないだろ？
あまり、このマンションを批判するなよ笑

[800: 匿名さん]

>>795

契約済みさん笑
もう買ったつもりか？？それとも妄想か？

[801: 匿名さん]

こんな駅が遠い、お見合いノッポマンションを買いたいと思う人の意見を聞きたい。
タワーに住みたいだけのミーハーか？

[802: 購入検討中さん]

郊外から新宿に片道2時間かけて通勤してる人はここ住んだら通勤便利だよね。

[803: 匿名さん]

>>800
ここの地権者、なら契約済みさんを名乗っても間違いではない。

[804: 匿名さん]

>>西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
北 35メートル
東 50 メートル (隣の建物まで)
北西 35メートル (東電敷地)
南西 29メートル
おすすめありますか？

東は12社通りという大通りがあるせいで、50メートルとれてるから、まだましかも。 (タワーには100メートル必要と言われてる)
真西、東以外の方角は接近しすぎ。
再開発のパース見ると、スミフの建物はココと向きをずらさず水平に建ってるからモロ見合いでしょ。
あと40階以下だと隣のタワーで天空塞がれるから日当たりも期待できないね。(タワー経験者ならわかるけど、影になる時間が長い)
モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ。

[805: 購入検討中さん]

>>804 モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ

え～～～？そうなの？

[806: 匿名さん]

>>803

地権者が掲示板に書き込みか？
必死にここの評価を下げないように検討者を批判しまくりなのかね？
地権者が検討者に買えない妬みとか言うんだ？

どんなマンションだよ。笑
契約したら色々とめんどくさいな。

[807: 匿名さん]

現在すでに建ってる東だけが反映されてる。
他はまだ計画段階なので、反映しなくて良いんだよ。
日影図勉強してみるしかないね。

[808: 匿名さん]

>>806
ここのスレが最初に立った頃、既に地権者が書き込んでたよ。
あの時はこの物件のマイナス面も書いてくれたのに。

[809: 匿名さん]

>>808
当初からここの地権者と思われる人は冷静だよね。
悪い点も割りと普通に答えてたし、スレの進みが遅い、売れないねとか言われる位落ち着いてた。
不人気の時には工作なかったのに、モデルルーム人気が伝わってから、スレが荒れ始めた。
多分地権者は関係ないよ。

[810: 匿名さん]

ここはスレ立ちから販売開始直前の現在まで契約者がいないにもかかわらず無理ポジメインでスレが進み、肝心な検討者によるディスカッションが少なく現在に至るよね。ネガネタを許さず、無理ポジしてネガ増えるのマリグナントサイクルだったね。販売前だから普通に考えれば地権者と利害関係者だろうけどね。来週には売り出し戸数わかるからね。380以上かつ即申し込み御礼なら文句なしの人気物件だね。

[811: 匿名さん]

380戸売れても人気物件ではないね。
あの営業の話方だと、どうせほぼ1倍だろうから。

[812: 匿名さん]

>811
389戸出してきたら、流石に認めようよ(笑)
今は、一期は確実に申し込み入る戸数しか出さないのが主流だから、総販売戸数の半数出せたら大したもんだよ。
ま、多分行っても350辺りが限界だと思うけどね。普通はその位でも大人気なんだけど、ここは中層でもお見合い間取りが多いから、他所と同じレベルでは苦戦しそう。

[813: 匿名さん]

1期1次で380即申し込みなら、文句なしに人気物件だと認めようよ。

[814: 購入検討中さん]

販売戸数よりも倍率の付き方で人気かどうかが分かりますね。
本当かどうかは分かりませんが、今後の値上げも視野に入れて第一期は販売戸数を絞るような事を営業さんが言っていたので。
販売戸数を絞って、倍率がつかなかったら不人気ですね。

倍率情報求む。

[815: 匿名さん]

第3回座談会に出てくる住不じゃないのだから
値上げはないでしょう。

[816: 匿名さん]

あからさまな値上げはしないでしょ、最強財閥三菱ですよ。

値上げしても物価変動幅くらいと思われる。

希望入れれば基本販売出すはず。ただ温存部屋もあるからね。それはどこでもあるからしかたない

[817: 匿名さん]

>>816
1期完売狙いたいから、今希望を出しても一期には出してくれないと思う。
その人が気が変わったら申し込み0になっちゃうから、まずは他の部屋に申し込みされてみて、もし外れても1期2次もありますから、という誘導されるよ。
すでに複数回モデルルームに来てるとか、資金計画が相当具体的で意志が固そうとか、そういう票読みはかなりシビアにやってるからさ。

[818: 匿名さん]

389戸出したら、そりゃ認めるよ。
ただし、385戸出しました、先着順80戸ありますじゃー意味がないけどね。

時期にわかるよ。

[819: 匿名さん]

しかし…この間取りの悪さはなんとかならんのかね？
検討できる間取りがないんだよ

[820: 買い換え検討中]

>>819
どんな間取りがほしいの？

[821: 匿名さん]

普通にカウンターキッチン
柱いらない
バルコニー柱いらない
普通の洋室5畳
リビングと一体で使える洋室
お見合いなし
南向き
高速エレベーター
免震

[822: 匿名さん]

太い柱が邪魔にならない間取りだろうね。

[823: 匿名さん]

>>821
免震は
地権者さんやデべさんたちが優先しなかったのだから仕方ないでしょ。
免震にする事を優先したら今の形のマンションにはならなかった。

[824: 匿名さん]

>>823

良くわかっていらっしゃる。
免震を排除したツケがこの間取りだな。

>>822

揚げ足取りはいらない
そんなことわかってるだろ？

[825: 匿名さん]

>>821
湾岸の海に面したタワマンが希望だね！

[826: 匿名さん]

こんななんの特徴もないノッポを買うより、普通に文京区の環境の良いマンション買った方が資産価値高いのに…

[827: 匿名さん]

>>825
それなら、同じ三菱地所が晴海で好評販売中です！
あちらは、ここの248cm天井と違って270cm天井高だからユッタリノビノビできます。

[828: 匿名さん]

自作自演までいるこのスレのレベルの低いこと…

[829: 匿名さん]

免震でこの高さだったらちょっと遠慮。

[830: 匿名さん]

制震でこの間取りならいいのかい？笑

[831: 匿名さん]

>>829
この高さにしなければいけない義務、があったわけではないから
この高さのタワーにしたかった人たちがいた、ってことでしょ。その結果が制振。
それは最上階を押さえた人達かな？

[832: 匿名さん]

この高さのタワーを望んだ、って意味ね。

[833: 匿名さん]

しかし…最高価格を購入して、最上階を買えない。
しかもその最上階には商店街のおっさん達が住んでるって、ある意味不思議なマンションですね。

[834: 物件比較中さん]

あら、公式サイト表示出来なくなってるのうちだけ？
ページが見つかりませんって出るんだけど。

[835: 購入検討中さん]

第一期の販売数３２０戸のようです。

[836: 匿名さん]

>>835
このスレでの予想よりも戸数が少ないね。
MR来訪者は多かったのに、実際に購入を希望した客の割合が少なかったのか？
それとも同じ部屋に人気が偏ったのか？

[837: 匿名さん]

>>836
結局不人気なんだよ

[838: 匿名さん]

320戸で不人気ですか（笑）

超大人気じゃん。マンション６棟分が一瞬で売れちゃうってことでしょ。

[839: 匿名さん]

>>836
もともと1月末ごろは320戸くらいの予想だったのに、いつのまにか350になり380に変わって行っていた。
そのころは320でもそこそこ人気と言われていたのに、いつの間にかラインが吊り上げられて、予想通り320戸になったら不人気と言われるようになった。
さすがに作為を感じるね。

[840: 匿名さん]

買う人はこんぐらいでは
動揺しないけどね〜

[841: 匿名さん]

>>839
予想というより1月末から、内部情報を知ってる人、が書き込んでいたって事かな。

[842: 匿名さん]

ＫＴＴは１期１次で５００戸（６月）、１期２次で１４０戸（８月）、
２期１次で１６０戸（１０月）、２期２次で１００戸（１２月）分譲されたから、それと比べるとインパクトに欠けるかな。

[843: 匿名さん]

>>842
やはり、湾岸のほうが人気なのかなあ。同じ大江戸線沿線物件だよね。

[844: 匿名さん]

販売比率なら、かなりの人気物件だよな。
売れたと言われるマンションにひけを取らない

[845: 匿名さん]

>>842
ただ、KTTは総販売戸数が1300戸超えてるので、500戸売っても6割以上残ってる。
ここは、総販売戸数が777戸なので、320戸でも残戸数が6割以下になるので、実は320戸なら売れ行きはこちらの方が上ってことになる。
インパクトは数字がデカイKTTの方が上かな。

[846: 匿名さん]

あははは
380切ってると言うことは不人気って認めるやつはどこに行ったのかな〜…笑
あれだけ強気だったのにね〜笑

[847: 匿名さん]

これこらはジリ貧だろうから、やっぱり厳しい状況になったね。
残り470戸はかなり重いと思うよ。一番売れ残りのが予想される20〜40階が残ると思うし、320戸出しても実際は280戸程度の売れ行きだろうからね。

図星だからごめんね。

[848: 匿名さん]

そんなやついたっけ？？
380て富久越えなのに、それで不人気なら富久とはなんだったのかになってしまう。

[849: 匿名さん]

ＭＲに来た大勢の客たち、は
単に冷やかし目的の人たちが多かったのかな？
のらえもんさんなんかも買う気は無いだろうに見に来たよね。

[850: 匿名さん]

320戸も販売できるなら、不人気って煽りはどうかと思うけど、本当に320戸なら1月末から上積みがないって事なのでちょっと寂しいね。
320戸情報出たあとも更に新規来てるだろうから、350あたりは目指してほしかった。

[851: 匿名さん]

富久は482です。あまりの人気で一期は1次だけで終了。
GFTだって一期1次で380。
どちらにも販売数、進歩率ともに完敗です。
KTTは戸数多いがMR規模はここと変わらない。500はやはりすごい。進歩率とかセコイ数字だすのはなんだかなあ。

西60はMR来場者は富久効果と最高階数効果でGFTの一期より全然多いくらい好調だったけど、結局購入希望者の割合が人気物件と比較すると低いのが原因みたいだね。

これで即完しなかったらちょっとガッカリだな。

[852: 匿名さん]

そういえば、晴海の三菱クロノタワーは
1期1次を即日完売はできなかったなあ。

[853: 匿名さん]

>>851
富久も一期二次やってます。

[854: 匿名さん]

進捗率がせこいってことになると、繰返し取り上げられた千鳥ヶ淵や立川も、ここにはるかに及ばない、KTT>富久などという変なことになるからね。
販売戸数を計算に入れないで絶対戸数ばかり言うのは湾岸でしか通用しない手法だと思うわ。

[855: 匿名さん]

富久、立川よりはKTTの方が良いと思うけどね。

[856: 匿名さん]

富久に遠く及ばないのは皆の予想通り。やたらライバル視して叩きまくってたGFTにも販売数、進歩率とも完敗。とくに来場者に対する購入者比率はかなり負けてるのが気になる。残念というか予想通りというか。

進歩率は戸数少ない物件では相対的に高くなるのが常識で人気のバロメーターとしては規模バイアスがかかり過ぎて適当でないといわれる。500超える物件のMRは大体規模同じだからね、販売数の方が的確だね。特に購入者比率は一番良いバロメーターとされているけど、この数字がこの物件は弱いみたいだね。

まあ人気ナンバーワンじゃなくても購入者にとってオンリーワンが一番大事ですから。まずは即完、次に2次に期待したいですね。

[857: 匿名さん]

富久なんかより、こっちの方が断然良い。
あっちは環境悪すぎ。