ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[430: 物件比較中さん]

>>427
水害に海抜は関係ない。周囲に比べて高いか低いかが問題。
まあ、大規模に整備されるから、ここで水害が起こるとは思わないけど。

[431: 匿名さん]

海抜は川の氾濫とは関係ない。最近の異常気象は一時的なものでなく、夏は亜熱帯的な気候になりつつあるのが現在。その中で豪雨で川が氾濫したりすることはあるかもしれないという話でしょ。神田川はキャパ低いし、そこまで想定されて整備もしてないだろうからね。

[433: 匿名さん]

>>432
西新宿はタワマン以外の古い高層ビルも多いからねえ。

[434: 匿名さん]

>>431

環七の地下に巨大調整池作ったの知らないの？日々改善されてますよ

[435: 匿名さん]

>>428

>>東京マンションの相場推移を見てごらん。上がる下がるの繰り返し。

⇒50年単位で見てごらん。

>>中古価格が下がってくるのに新築だけあげられるわけないでしょ。

⇒なんで中古が下がるの？上がるよ。

[437: 匿名さん]

>>434

東京全般がね。それでも想定外の川氾濫が日本各地で起きているわけであって。
そこで神田川沿いなので洪水マップで危険地域に入ってますよというのは考慮に入れておかないといけない。

[438: 匿名さん]

>>432
世界中にタワマンはあるし、世界中で大地震は起きてるけど、タワマンが倒壊したことないでしょ。ふつーの家より安全なんですよ。

[439: 匿名さん]

>438
日本は地震の多い国だから外国の話は関係なし

[440: 匿名さん]

>>437

注意喚起という意味では川沿いはハザードマップに入れて然るべきだと思います。
実際は危険域に達したことすらないけどね。

[441: 匿名さん]

50年単位で投資してるのか、大したもんだ。

それも寿命が200年くらいあったらその考え方取り入れるよ。

[442: 匿名さん]

>>439
逃げずに反論したら？できない？

[443: 匿名さん]

>>441
失われた20年の中だけ見てても意味がないってことでしょ。

[444: 匿名さん]

>442
国内のタワマンを買うスレなのに外国の話にスリカエルこと自体が逃げだから反論するまでもなし
ちなみに海外では低層マンションでさえ地震崩壊した例がある

[445: 匿名さん]

>>443

435は50年とハッキリ書いているのに、今度は20年に数字を変えて言い訳するんだね。

[446: 匿名さん]

平壌のタワマンが倒壊したことはあるね

[447: 匿名さん]

>>445
『失われた20年』って意味分かってますか？基礎知識得てから議論に参加して下さい。

[448: 購入検討中さん]

>>435は、長期で見れば資本主義社会のもとでは基本的に経済はインフレって言いたかったんでしょう？
でも、人の人生って短いからねえ。あまり意味のある議論ではないように思えるんだ。
山、谷のどこで買っちゃうかで、人生大きく左右されるのは事実。
@350なら、買っても致命的なことにはならないと思うけど、買い換えの可能性が限られてくる線に近いのも確かだから、慎重にね。

[449: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

おまいら、この物件の固定資産税は70平米で、
土地一万円、建物 50万位だぜ。
土地の価値なんて無いに等しい。そもそも等価交換でタダだろ。
インフレ、インフレって業者が煽ってるだけで、路線価はたいして上がってねえよ。建築費高騰がマンション価格に転嫁されてるだけ。 しかも今月になって早々、証券会社はスーゼネの来期の利益がピークですでに株価織り込みとして、投資判断を引き下げた。
どう考えても不動産は2015年がピークだろ。 震災とオリンピック特需が落ちつけば、原油安とあいまって建築費は下がる。

[450: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワーなら駅近、スーゼネ、免震が安心だよ。

[451: 匿名さん]

建築費は下がる要素が当面ないよ。ゼネコンの利益云々関係なく、マンション価格はしばらく高騰しますよ。

[452: 匿名さん]

だだし、都心に限る

[453: 匿名さん]

このマンションの値段は高くはないが、
固定資産税は高いと思う。

[454: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>451 すげえな。
ずっと監視？ご苦労…ここは確か相鉄、丸紅も入ってリスク分散してたっけ？

[455: 匿名さん]

これ以上高騰して、誰が買うかだな。
益々外国人頼みか？
ここみたいに天井高を低くしたりして建築費を下げるか？

[456: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2017年には
固定資産税の減額措置も切れてるから、税金、管理費、積立金で60平米から70平米台で毎月10万超えるじゃないか。
しかも利便性やグレードの劣るパーク60 は、
今後隣地で免震タワーが4棟も建ったら、リセールは甘くないぞ。
タワー買うなら、リセールちゃんと考えて買わないとね。

[457: 匿名さん]

>>456
リセールより隣に建ったら、景色が悪くなったり、御見合いになったり、で目障りでしょうね。
やはり西向きを買うしかないか。

[458: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

30メートルもないから、部屋の中見れるだろ。
西も冴えない景色だね。
パンフレットのラウンジの景色見てみろよ。
ガッカリだ。

[459: 匿名さん]

西側は夏の西日も問題

[460: 匿名さん]

>>456

固定資産税なんて、どこ買っても付随するものなのに何を今さら・・

[461: 匿名さん]

>>455
大手も公務員も今年から給料大幅アップ。さらに新築相続の非課税枠も大幅アップ。買える人は増えるだろう。あと外国人ね。

[462: 匿名さん]

>>456
減額措置は毎度切れる切れると言いながらずっと延長中。当面継続でしょ。相続非課税枠なんて逆に拡大してる。。

[463: 匿名さん]

>>土地一万円、建物 50万位だぜ。
>>土地の価値なんて無いに等しい。そもそも等価交換でタダだろ。

うわぁ。。どういう理論。
建物の評価が土地の50倍とか頭悪すぎです。

[464: 購入検討中さん]

>>455
今後は原価上がるから益々仕様悪くなるのは間違いなし。

[465: 匿名さん]

仕様を悪くするか、狭小な３LDKでグロスを抑えるかどっちか、もしくはその両方
買うなら今が最後のチャンスじゃないのかね。

[466: 匿名さん]

>>465
そのうちまた相場は下がるよ。不動産なんてそんなもの。

[467: 購入検討中さん]

>>466
10年も待てないです。。どこかで妥協しないと一生買えないですね。郊外も検討しようかな。はぁ。。

[468: 匿名さん]

>>466
ただ、今回はコスト要因で投機的な動きじゃないから、需要が減っても下がるのも時間掛かるよ。
2023年あたりまでは、今の価格に戻ってこない可能性もある。

[469: 匿名さん]

2023年なんて先ではなくて、五輪の頃には下がるでしょう。
値上り期待投機で買った人たちが、利益出しで中古を大量に市場に出すでしょうから中古の供給過多になる。
消費税の掛からない中古のほうが新築よりもお得になるし。

[470: 匿名さん]

2020年まで待つとどうなる？
とりあえず5年分家賃かかるのと
5歳年をとる

大きな問題だ！
5年後今の仕様より高いマンション売ってるかな？

[471: 匿名さん]

>>470
少なくとも５年後、天井高２４８ｃｍよりは高い仕様のマンションを売っていると思う。

[472: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なんだよ2023年って 笑
めちゃくちゃな煽りだな。 需要が無ければ新築価格を下げるの当たり前だ。
フラット35Sの金利優遇の拡大も、二流フジタが施工する耐震等級1のこの物件じゃ適用外だね。
なんだかグローバルフロントやスカイズとは随分差がついちゃったね。

[473: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>463 不動産買った事ないのかよ。
まずはモデルルーム行って、支払いの計算書もらってこい。 締切もうすぐだから早くねー。

[474: 匿名さん]

需要関係なく建設コスト上昇してるから価格は下げられないでしょう。
ゼネコンが安い金額じゃ受注しないので・・
結果的に設備を落としながら、狭い部屋にして見かけは安くみせるかという感じ
近隣の計画はまだ先なので西新宿の大規模マンションを買うならここしかないでしょうね。

[475: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>470 西新宿好きなら、隣に建つ三井のタワーは？
今後は免震が主流になってくるよ。

[476: 匿名さん]

免震信者は他所の物件買えばいいんだよ。コスパ悪いけど。

[477: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

回りは木造の空き家だらけだし、RCじゃないから解体はあっという間だ。

[478: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今後は業界の流れで免震が主流になるから、制振だとリセールが不利になるんだよ。

[479: 匿名さん]

某湾岸物件見に行ったけど、修繕管理費高くてやめたよ。リセールとか言うけど長い目で見れば制震以上に金かかる