ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[42: 匿名さん]

>>39

今周辺住みだけど、この辺は便利ですよ、ちょっとした用事でもすぐターミナル駅で何でも買えるから便利
多摩地区じゃなくても住みたい人はたくさんいると思います。都心とは違い価格も買いやすい価格帯ですしね

[43: 匿名さん]

湾岸タワー嫌いの人はこのエリアに流れてくるでしょうしね

[44: 匿名さん]

今週の土曜日から、見学が開始となるようですね。
ホームページでは販売価格など全てが未定なのですが
見学会では価格表などはいただけるものなんですかね。

[45: 周辺住民さん]

なんだかんだ言って、こういう掲示板で意見交換する人達って、
情報感度が高かったり、投資的な視点を持っている方達なんだと思う。
それに新宿って都心民以外には魅力があるところでしょう。

だから、この掲示板ではネガな意見が多くても、
実際は申込者は多くなるのじゃないかと予想してます。

[46: 匿名さん]

都心３区レベルに迫る、価値の高い西新宿大規模物件ですからね。欲しい人たちは既に去年から動いている事でしょう。

[47: 匿名さん]

>>46
都心３区で晴海の三井タワーも宣伝始めましたからね。都心タワー好きの人は湾岸に流れるでしょうね。

[48: 匿名さん]

パークハウス60申込み予定です。
富久クロスもパークハウス60も間取り悪くないですか？？
とくに60のほうの
部屋のど真ん中にある巨大柱。
これがなかったらなーと思いながらも検討してます・・・
（全室にこの柱があるとのこと）

[49: 匿名さん]

部屋の柱も、オール電化の貯湯タンクも、
専有面積に含まれますので、床面積から割り引いて考えましょう。

[50: 匿名さん]

富久はタワマン間取りの失敗例として後世に語る継がれるレベルだから
ここはそれと比べるとだいぶマシ。いいとは言わないけどさ。

[51: 匿名さん]

>>46
川崎の武蔵小杉の人は西新宿より上だと思っているみたい。
不便なんだって。

[52: 匿名さん]

>>50
五十歩百歩

高層タワマンの天井高を、湾岸で低いとされる250cmよりも更に低い248cmにしてコストカットし
太い柱を部屋に入れた間取りとして後生に語り継がれるこちら。
間取りが悪いのは新宿仕様か？

[53: 匿名さん]

>>51
あなたはどこの人なの？

[54: 匿名さん]

>>51
武蔵小杉は交通も便利で買物も便利だから仕方ないんじゃない？

[55: 匿名さん]

あのー、
ムサコとか湾岸とかどうでも良いですから。

[56: 匿名さん]

>>52
新宿のような成熟したところは立地が売りで、湾岸のように普通だと好まれないような立地は建物で釣るしかないのでは？
でも不動産って立地が全てだからねー。湾岸などの埋立地はひとたび事が起こると資産価値吹っ飛ぶからリスク高いかと。新しいうちに短期で売り抜けるのが湾岸の鉄則。

[57: 匿名さん]

検討板は物件比較もする場ですから
比較する情報としてムサコや湾岸が出てきても問題ありません

[58: 匿名さん]

>>57
八王子、立川、町田の物件も問題ありませんでしょうか？

[59: 匿名さん]

制振タワーは柱が太くなるし、アウトフレームにもできないからどうしても大きな柱が部屋に入ってくる。ここも部屋によって柱１本から多いと３本＋貯湯タンク分のデッドスペースがるから他物件と比較してその分の平米数は引いて考えないと損するというか入居してからアレっとなる。

ここの平均坪３５０ってリーマンには買いやすい価格ではないかな。周辺中古の坪単価をみると立地的仕様的にここがどうしても格下になるからそれを鑑みるとどう考えてもキャピタルゲインとか得られないと思う。再開発もタワマン林立するだけの内容で不動産が上昇するような内容でないし、供給過剰や市況変化で今後ここより良い条件で安い単価になる可能性もあるからね。そういう展開も十分あり得るから素人が投資として手を出すにはおすすめできない。

シングルで新宿が職場ならここも全然ありだけど、ファミリーや女性だといろいろウイークポイントも多い物件なのでどうだろう。だが実家が多摩地区なら帰りやすいというのも強みだよね。
交通利便性，生活利便性、資産性、再開発の中身ともＫＴＴ，ＧＦＴのがかなり上とは正直思う。湾岸といえども都心３区はやはり強いし、地価上昇が期待できる大規模再開発があり資産価値上昇は固い。ステレオタイプに湾岸は災害がどうとかいう人もいるが、だてに大手のフラグシップ物件ではなく対策は万全。新たに発表されたパークタワー晴海は次世代のタワマンという感じで久々にワクワクさせる物件だが、何せここと同じく交通利便性が悪すぎるのが懸念される。ただＭＲには是非いってみたい。となりの三菱タワーも良い物件だがこの先どう売っていくのかも見物である。

[60: 匿名さん]

>>56
立地は、新宿の一番端っこの川沿い低地で駅が遠い。
西側しか抜け感の無い立地。湾岸なら眺望がいい立地なのに。

[61: 匿名さん]

勤務地などそれぞれ違う中でconsensusを得るってどの物件でも無理な件

[62: 匿名さん]

普通都心3区に湾岸は含めないだろ！

住所じゃ無くて不動産の価値としてね

[63: 匿名さん]

立地に関する価値観は人それぞれということでしょう。大きな買い物ですから個々の責任で買うので後は総合的にどう判断するかです。

[64: 匿名さん]

トミヒサ見て思ったけどタワーで太くすると奥行で平米稼ぐから行灯になるよね
ここくらい細い方がワイドスパンに出来ると思う

[65: 匿名さん]

>>60

だって湾岸から眺望取ったら何も残らないじゃない

[66: 匿名さん]

間取りにこだわるならタワーはやめて低層を探す方がいいです。

[67: 匿名さん]

>>62
クサッテモタイで、港区や中央区の湾岸も都心三区だよ。
眺望はいいし東京駅に近い。

ここは東京駅に遠い副都心の外れ立地。

[68: 匿名さん]

個人的に東京駅に近いってことにさほどメリットないと思うんだけどな。
街として魅力がないエリアに長期間住むことの方が苦痛な気がする

[69: 匿名さん]

湾岸の東京駅近いです自慢ってとても滑稽な気がすますね。まぁ興味ない湾岸の話は他所でやってもらった方がいいですね

[70: 匿名さん]

>>68
田町なら西新宿五丁目よりほぼ全ての都心に近いんじゃない。麻布十番、六本木ヒルズ、ミッドタウン、虎の門ヒルズ、銀座有楽町、恵比寿、渋谷、表参道、羽田成田など。ここのが近いのは新宿と大久保中野くらいだよね、ガチで。

[71: 匿名さん]

田町は、新興地。
デパートあったっけ？
家族で楽しめるアミューズメントあったっけ？
つまらない田町。車がバンバン飛ばしてる国道しかない。

[72: 匿名さん]

>>70

ごめんなさい、倉庫街のマンションに興味ないです。

[73: 匿名さん]

そもそも、田町駅のあの古めかしさと言ったら笑うしかないだろ

[74: 匿名さん]

田町擁護するわけじゃないが西新宿五丁目のほうが何もないし、負けずの殺風景かと。田町は芝浦再開発始まってて既に一部竣工しててかなり雰囲気変わってきてるよ。大型商業施設とホテルなどもできるからね。できたらかなり注目される施設になるはずだよ。新宿60検討するならGFTのが安いしMRは言ってみた方がいい。できれば晴海や豊洲もみるべき。

[75: 匿名さん]

田町物件の徒歩圏よりこの物件の徒歩圏の方が遥かに魅力的
主観ですけどね、あちらの方面には興味ないですね～

[76: 匿名さん]

>>大型商業施設とホテルなどもできるからね。

この時点ですでに魅力がないということに気づこうか。
そんなもん出来てもこれっぽっちも嬉しくない。１回行けば飽きる

[77: 匿名さん]

ららぽーと的な大規模施設って面白みも何もないと思うんだけどな。
湾岸住みたい人はあーいう施設が好きなのかな。

[78: 匿名さん]

誇れるものは大型所業施設と眺望くらいでしょうからね

[79: 匿名さん]

>>77
タワマン買うなら買う気もなかった地域で他に話題になってるタワマンくらいは絶対みておいた方がいいよという経験的なススメだよ。ここのポジは普通に会話しないで偏ったことしかいわないね。わたしも見てまわって楽しんでいます。価値観人それぞれ、ただベイズとGFTは買い、それは間違いない。

[80: 匿名さん]

湾岸の必死さが涙を…
１期前の物件を探してる人にすでに半分以上売れてる物件を比較って…

対象が甘い

[81: 匿名さん]

>>79
不動産は立地が全てだお。ここは確かに新宿の中では競争力の劣る立地かもしれんが、腐っても内陸の新宿。世界に誇るブランドアドレス。
ベイズやGFTは湾岸埋立地な上に駅から遠い。建物は魅力的でも結局上物の価値は減価するし、周辺にはまだまだマンション出来る余地があるから注意が必要では？あくまで好みの問題やけど。

[82: 匿名さん]

インフラが脆弱な湾岸は嫌だけど、
将来南北にタワマンが近接して建つここも躊躇する。
共に対象外。

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なんかあちこちでGFTを推してる人がいるな。
そんなに売れなくて必死なのかな営業さん。
駅から遠い海沿いタワマンは資産価値的には厳しいよね。

その点、新宿は地盤が良いから
タワマン買うなら内陸なのは間違いない。

[84: 購入検討中さん]

>>83
ちなみに都心不動産でいう内陸ってのは都心湾岸部に対して都心3区の山手線内側の部分を指しています。都心3区でない新宿、かつ山手線外のここを内陸とはいいませんよ。

まあ、色々他も見るのは不動産買う時は大事って話でしょ。そんな必死になってなんでも否定するのもね。もっと寛容にやりましょう。

[85: 匿名さん]

>>84
千代田区飯田橋は内陸ですか？

[86: 購入検討中さん]

>>85
そら内陸だろ。パークコート千代田富士見、最近のベストマンションの一つ。ああ、ほしかったなあ

[87: 匿名さん]

>>84
新宿区は都心五区だから、立派に都心だよ。

芝浦のGFTは東側しか良い眺望がない。湾岸は眺望命なのに。
GFT同様に駅遠三井タワマンでありながら、眺望の良いパークタワー晴海が出てきたからGFTは大変だろうね。

[88: 匿名さん]

>>86
あそこは崖下が線路際のマンション。別に欲しくはない。

[89: 購入検討中さん]

>>87
都心5区は新宿と渋谷が勝手に作った都合のいいことば。都心といえば3区。当たり前のはなし。事実、新宿は副都心って名付けられてるじゃん。

[90: 購入検討中さん]

>>88
なんでも否定するな、、、汗

で大江戸線郊外サイドの駅遠、神田川沿いに建つペンシルマンションが千代田富士見より欲しいんだ。

そっか色んな人がいますね。

[91: 匿名さん]

>>89
港区である台場は、都心と副都心を兼ねている。
新宿も都心と副都心を兼ねて問題なし。