ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[387: 匿名さん]

>>386
あそこは、まだ計画がないんじゃない。

[388: 匿名さん]

>>385
湾岸は郊外だよ

[389: 購入検討中さん]

>>388
無理矢理ななボジは説得力ない。

[390: 匿名さん]

えっ湾岸は郊外だと認識してました

[391: 匿名さん]

>>390
都心五区、は都心三区があってこそ。

新宿の端っこのここも都心五区なら、中央区の端っこの湾岸は都心三区。

[392: 匿名さん]

あ、港区の湾岸も都心三区に入れてあげないと。

[393: 匿名さん]

マンション買うときに区単位で考えないだろ〜

湾岸が都心て…

[394: 匿名さん [男性 30代]]

>>393
ここもね！

[395: 匿名さん]

確かに区単位で考えないならここも郊外の川沿い

[396: 匿名さん]

今はどの部屋が人気なんですか！？

[397: 購入検討中さん]

>>396
北向きの1LDKは、ほとんど希望者がいると聞きました。

[398: 匿名さん]

>>397
なるほど。やはり土地柄3Lファミリーより小ぶりなシングル、ディンクス向けの方が人気なんですかね？

[399: 匿名さん]

>>398
そりゃそうでしょ。再開発等でファミリー増えたとはいえ、まだまだファミリー向けのイメージのある街じゃないしさ。
なにより8000万は一般的なファミリー世代には手届くれレベルじゃない。

[400: 匿名さん]

角部屋もかなり希望が入っていると営業マンが言ってましたねー

[401: 匿名さん]

3Lを2Lに変更すれば？

[402: 匿名さん]

カウンターキッチンとウォークインクローゼットが両方あるプランがほとんどないですね。無償変更したとしても。

[403: 購入検討中さん]

ホント、間取りがイマイチですよね。
ハザードマップみたら、地盤も？みたいですし。悩みますね。
　
http://disaportal.gsi.go.jp/

[404: 匿名]

みんなライバル落としに必死ですね。正々堂々戦いましょう。またトミヒサみたいになるんでしょうか。。

[405: 匿名さん]

神田川沿いだし洪水ハザードマップでも危険地帯もろ被りなのは仕方ない。

[406: 匿名さん]

富久と同じなのは同じ新宿区のタワマンというだけ。
資産性，周辺環境，交通利便性などほぼすべての条件で劣るこの物件。けど坪単価は２０も高い。同じように売れるわけないでしょ。西新宿５丁目好き、神田川好き、歌舞伎町住人がタクシーで通勤できる住みたい実需だけだから。

[408: 匿名さん [男性 30代]]

西新宿が洪水するなら、湾岸辺りは水没でしょ(笑)

[409: 匿名さん]

>>406
過去と比較しても意味無いでしょ。未来と比較しないと。トミヒサに比べたら高いけど、五年後と比較したら激安。

[410: 匿名さん]

湾岸なんて眼中にないといいながらいちいち引き合いに出す矛盾。意識しすぎだよ。物件の検討を深めなさい。

[411: 匿名さん]

人気物件…過去のお得物件と比較
不人気物件…未来の交通網などの話ばっか

[412: 匿名さん]

いやいや周辺中古相場見るかぎり、割高ですよここは。リセールや投資など考えるなら厳しい物件と言わざるを得ない。5丁目周辺でも一番駅遠で一番眺望条件悪くて川べりの条件ではこれから隣接区域にバンバンタワマン建つのにリセールバリューは比較して劣性になるのは目に見えてる。永住目的なら環境が気に入ればなんの問題もないと思うけど。

[413: 匿名さん]

>>412
今後出てくるタワマンの価格、分かってます？本当に勉強してる？

[414: 匿名さん]

5年後はもう東京は値下がりが始める段階だからね。そこらへんで分譲開始してくる隣接タワマンはここと同じかより安いのに仕様が高くなる可能性が高い。しかも隣接のが少し駅近になってくる。ここが一番中古では低い評価になる可能性高い。本気で投資考えててここ買うのは勝手だが俺はスルー。

2019当たりから地価は値下がり局面に突入する上でリセール・投資という側面ではこの物件がスルーであるポイントは➀周辺中古相場とこの物件のポジション②エリアとして資産性上昇要素の乏しさ

[416: 匿名さん]

>>414
駅近に土地が余ってるといいね！
西新宿で駅近を作るには既存のタワマンを建て替えないと

でも同じ容積だと地権者100％で新規には誰も買えない
免震より地震国に適した高層の建築方式でもできれば良いが、まだ現実的では無い

[418: 匿名さん]

気持ちはわかるちょっとタワマン，タワマンってウンザリはしてくるね(笑)
でもこれからもの世の中もタワマンばっかりになるんだろうな　汗

[419: 匿名さん]

ハリファドバイみたいなスーパー高層タワマンが西新宿に建ったらウケる

地震都市には無理な話かもしれんが

[420: 購入検討中さん]

>>413
入居が３年も先であることを考えるとちょっと割高じゃないですか？その分、不確定要素に対するリスクを購入者が余分に負担するわけですから。
もし「今は特に必要ないけど投資しておこう」という思惑なのだとすれば、この先数年の継続的価格上昇を見込んでいるということですよね？
私はそこまでの自信はないなぁ。逆に、あまり儲かりはしないだろうなぁとは言えますが。
実需で、３年後のここでの生活のビジョンを明確に持たれているのであれば、関係ない話ですけどね。

[421: 匿名さん]

新宿の駅近だとニューステイトメナーは時期に建て替えになると思う。
環境の良い渋谷区側だしおススメかな、築４０年中古がかなりの高額で取引されてるし。
あとあの近くのファミールの中古もいいね。

[422: 匿名さん]

>>414
2019に東京の地価下がる？本当に勉強してる？
因みにここは7年前の地価採用。

[423: 購入検討中さん]

>>408
水害が危ないのは海沿いではなく中流域です。海の水位は一切雨の影響受けませんので。

[424: 物件比較中さん]

>>422
日本の人口動向を持ち出して地価を語る人が勉強していないことは確かだけれど、そもそも地球規模での金の動きとリンクしてしまっだ東京の地価がこの先どんな動きをするのか、精度の高い予想できる人なんかいるのか？
自分は、せいぜい１年ぐらいしか想像できない。

[425: 匿名さん]

>>424
確率の話でしょ。

[426: 匿名さん]

>>424
ただ大規模マンションはデベが土地購入してから竣工まで平均8～10年。つまり今の地価高騰が反映されたマンションが市場に出るのは10年後。10年後地価が下がったとしても、マンション価格が下がるのは20年後。

[427: 匿名さん]

>>423
西新宿で水害起きたことないでしょ。とくにここは海抜35mあるし。

[428: 匿名さん]

＞＞４２６
東京マンションの相場推移を見てごらん。上がる下がるの繰り返し。ここまで上がってさらに20年も上昇するとかあり得ない。非常識過ぎる見解。中古価格が下がってくるのに新築だけあげられるわけないでしょ。それは買わせる側の能・デベ能的な考え方です。

好ましくない状況を想定しながら、上昇余地のあるエリア物件を狙わないと下落相場ですべてをなくすぞ。

[429: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000016012015/

マンション価格は当分は上昇傾向でしょう、下げたくても下げられない。
仕方ないね。ここみたいな地権者いて土地の仕入れが安いとこはまだいい方

[430: 物件比較中さん]

>>427
水害に海抜は関係ない。周囲に比べて高いか低いかが問題。
まあ、大規模に整備されるから、ここで水害が起こるとは思わないけど。

[431: 匿名さん]

海抜は川の氾濫とは関係ない。最近の異常気象は一時的なものでなく、夏は亜熱帯的な気候になりつつあるのが現在。その中で豪雨で川が氾濫したりすることはあるかもしれないという話でしょ。神田川はキャパ低いし、そこまで想定されて整備もしてないだろうからね。

[433: 匿名さん]

>>432
西新宿はタワマン以外の古い高層ビルも多いからねえ。

[434: 匿名さん]

>>431

環七の地下に巨大調整池作ったの知らないの？日々改善されてますよ

[435: 匿名さん]

>>428

>>東京マンションの相場推移を見てごらん。上がる下がるの繰り返し。

⇒50年単位で見てごらん。

>>中古価格が下がってくるのに新築だけあげられるわけないでしょ。

⇒なんで中古が下がるの？上がるよ。