ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[287: 匿名さん]

>>283
えっ！かぶった！

[288: 匿名さん]

抽選の部屋はそうないだろ。投資対象にならない物件だし、歌舞伎町と多摩地区と新宿西口最寄りのタワマンだと勘違いして買わされる中国人の需要が中心になるだろうが、何せ価格帯が高い。含み損を覚悟して買える層はそれほど厚くないからね。

資産性や生活環境、利便性を重視する層はベイズ，ＧＦＴ，ＫＴＴ買うからね。

[289: 匿名さん [男性 30代]]

ビギナーさんは湾岸からはるばるですね。西新宿の検討者は湾岸には興味も関心も皆無なので、そっとしておいて貰えないでしょうか。湾岸情報もちろん不要です。多様性を受け入れなければならない時代ではありつつも、きっとこれまでもこれからも住む世界が違います。

[290: 匿名さん]

>>289
いや、ビギナーさんは実際はここを買いたい人だと思う、に１票。

[291: 匿名さん]

ここは投資向けではないわな

[292: 匿名さん]

しかしここは利害関係者ばっかりのスレで疲れますね

[293: 匿名さん]

>>291
というか投資向けなら新築分譲自体がないでしょ。
相続税対策なら、相続終わったら売って現金化するために、収益は高いが値下がりキツい投資用じゃなくて分譲買う意味もあるけど、普通は一棟モノだしなぁ。

[294: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

だから俺はココ買わないってば！ 笑
ちなみにオレの叔母も従兄弟も富久買った。

[295: 匿名さん]

キャピタルゲインとか期待できる物件じゃないのは十分わかってるから何度も言わなくてもいい。俺は職場が歌舞伎町で一生新宿で稼いて暮らしてくつもりだからな。俺の歌舞伎町の友達や知り合いでここ買う予定のやつは住居予定もいれば嬢やメンズの寮としてつまり仕事用として買うやつが多い。キャピタルとかせこいこと言ってるやつはいないぜ。歌舞伎町からタクシーで１０分ちょっとで帰れる場所というのは便利でいい。駅から歩けないくらいの距離が丁度いい。

[296: 匿名さん]

>>295

わざわざ立場変えてビギナーさんお疲れ様

[297: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まあ、ある意味利害関係者かもね。
汚い新宿から脱出して、お洒落で整然とした住宅街で暮らしてみたい。

[298: 匿名]

>>295
ウケるんですけどー。分かりやすすぎ(笑)

[299: 匿名さん]

ここが投資物件だと感じてるやつは本当にいるのか？

だとしたら根拠をだしてほしい。調べた限りでは儲かる要素は極めて少ないと思う。

[300: 匿名さん]

下がる要素は極めて少ないと思う

[301: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

295はオレじゃないよ。 実際、水商売はマンションは買う金ないよ。 稼いで貯めても家は買わず、独立資金にするの事が多い。
タワマンにいるのはパトロンか愛人に家賃出してもらってるだけ。
ホストはゴミの分別してくれない。

[302: 匿名さん]

２９５は以前にビギナーさんが書いてることほぼ同じ文章なので同一人物と思われます。

[303: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

めちゃくちゃ上品な住宅街に住んで、オレの汚れた心を綺麗にしたい。

[304: 購入検討中さん]

ビギナーさんの立ち位置は毎度よく分からんがw
新宿に住んでるのは一応ホントっぽいんだよな。
せっかくだから聞いてみるけど、新宿の魅力・売りってどんなところだと思います？

[305: 匿名さん]

下がる要素がないって、なんだよ（笑）
2020前から東京不動産下がるんだから上がる要素がなければ田舎と同じように下がるだけ。

ここの利害関係ポジはしかし。。。まあ完売までその調子なんだろ、まあがんばれや。

[306: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>302 しつこいな。ギャグセン高い奴が オレの成りすまししてんだろ。
わざわざこんな高い物件購入して、仕事部屋なんかにしない。
一人がタワー賃貸して、家賃を浮かすために友人などに日替わりで利用させるっていうのもやってるよ。
あれ、この部屋女性が住んでたと思ったら、次の日は見たことない男達が入って行くとかある。

[307: 匿名さん]

ビギナーさんの自作自演なんて今に始まったことじゃないよ。立場変えてずっと存在してるから。
書いてる内容には大差ないけど　笑

[308: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

新宿の魅力はオフィス街とピンク街が合わさってるところ。
世界一大きな駅
新宿に住みたい人は多いし、需要は永遠。
真の24時間都市
大学病院が多い。
教育レベルが高い。
野暮ったいところ。

映画館、デパート、飲食店などたくさんある。電車で行くのにとても便利。かといってちょっと歩いていくと住宅街がある。

町は開発されたものでなくて徐々に発展してきたことが感じられるところ。昔のものと新しいものが混じって存在しているところ、そして何より活気がある。
( 12社通りは除く)

[309: 匿名さん]

来場者1500組突破。このままなら販売前に2000組は行きそうだね。ネガればネガるほど逆に宣伝になってしまうのは皮肉だね。
ホントの不人気物件は最終書き込みが1ヶ月前とかだったりするから、下のほうにひっそりで誰の目にも留まらないんだよね。

[310: 匿名さん]

>>309
たしかに、一ヶ月書き込みないのはヤバイよね。しかし、ある晴海の物件のようにスレ伸びは半端ないが売れない物件もある。ここはそこそこ売れるよ。ただ富久みたいな売れ方はないだろね。投資的価値は乏しいが実用住居としてはそこそこ売れる。多摩需要と歌舞伎町需要は規模が大きいからね。

[311: 匿名さん]

>>310

多摩＆歌舞伎町需要　笑
書いてることがビギナーさんと一緒

[312: 匿名さん]

建築現場前に住み着いたっていうホームレスはまだいるの？

[313: 匿名さん]

ビギナーさん、
ここの人気になりそうな部屋を買いたい人だと予想します。だから倍率を高くしたくないための書き込みだと。

根拠は、初心者ではないのにビギナーと矛盾して自称している点と
目立つ半角で名前を書き、買った後はネガ投稿を自分で簡単に見付けて削除依頼し易い点。
どう？

[314: 匿名さん]

価格が他エリアに比べて割安だから湾岸あたりからごっそり客が流れてきそうで心配だわ。倍率つかなきゃいいけど。
人気の新宿エリアの物件を安く手に入れるのは簡単じゃないんですね、とほほ。。。

[315: 匿名さん]

人気の新宿エリア(笑)ですか．．．

自作自演爆発なスレ。しんどいです。検討者の書き込み皆無。

[316: 匿名さん]

西新宿のはずれの川べり、エリアで一番駅遠（しかも大江戸線）、場末感漂うほぼ中野の立地のペンシル制震マンションで坪３５０が割安ってどんな感覚やねんとおもうけどな。安くはない！以上！

[317: 匿名さん]

ますます、倍率下げが目的に思えてきた…
いやよいやいやも好きの内。

[318: 匿名]

倍率下げが目的に決まってるでしょ。買わないと言いつつこれ程しつこくへばり付いてるのが証拠。

[319: 匿名さん]

なんか湾岸とか興味ないし、比較にならないと言いながらステマ隊は意識しすぎだよ。湾岸の坪３５０でも買える購買層を引き付けて買わせたいんだろうけどさ。

たとえば
「価格が他エリアに比べて割安だから湾岸あたりからごっそり客が流れてきそうで心配だわ。倍率つかなきゃいいけど。
人気の新宿エリアの物件を安く手に入れるのは簡単じゃないんですね、とほほ。。。」

みたいな書き込みは本当やめたほうがいい。湾岸意識しすぎだし、文面がわざとらしすぎ、本当の検討者がこんなこと言わないことくらいちょっと考えればわかるでしょう。ステマするなとは言わないがやるならもうちょっと丁寧にやってください。正直このスレはちゃんとした検討の書き込みがすぐな過ぎる。安普請なステマセリフばっかりで残念。検討者でもっと有意義な情報を語り合いましょう。そうすればこういうステマも少なくなるはず

[320: 匿名さん]

集客数ですでに人気があることは証明されてるようなものですからね。
碌に宣伝してないのに大したものですね。

[321: 匿名さん]

倍率は気にしも仕方ないと思うわ。低層お見合いの安い部屋は、どんなに悪口書かれてもお買い得感から倍率なんか下がらない。
そういう特殊な部屋以外は大して倍率はつかないし、もし外れても一期二次に似たような部屋出てくる。
だいたい、富久も8倍とかの部屋もあったのに平均倍率だと1.6倍位だっけ？
1部屋8倍で7部屋が1倍でも8部屋の平均は2倍越えるんだから、一部の部屋以外はほぼ抽選になってないってことだよね。

こんな状態なんだから、倍率下げとか無駄なことは止めてまともな検討スレにしていただきたい。

[322: 匿名さん]

上の例だと平均1.9弱だっので2倍は越えなかった。計算ミス。すまん。

[323: 匿名さん]

>>321
まあ、褒め過ぎセリフの投稿を見て
倍率上るのを心配する人がいるのは分かる。

[324: 匿名さん]

過去の西新宿の実績みれば、売れ残りは確実と思います。

[325: 匿名さん]

過去の西新宿駅の近くのパークハウスはシンガポールで販売会を開いて売ったのだから
ここだって外国で販売会を開けば完売できるでしょう。

[326: 匿名さん]

あれ早期に完売したアトラスは無視？

[327: 匿名さん]

シンガポール富裕層の購買意欲には勝てないか。

[328: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

中国人が相当数買ったのは勝ちどきのドゥトールだよ。
オリンピックを見たいんだって。
ここは思ったほど外人には人気なかった。

[329: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>312 長髪、リヤカーに布団積んでるホームレス はここ数日見てない。 営業さんがここ見て警備員に注意してくれたみたい。 でもこぎれいなホームレスが居た。

[330: 匿名さん [男性 30代]]

なんだかN対ビギナーさんによる個人チャットみたいになってますね。それでも有益な情報ならいいけど、ネットに氾濫してる情報をただ小出しにだされてるだけという現実。書き込みを少しでいいので遠慮していただけないかなと思います。湾岸の板に戻ればいいのになあ。

[331: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>330は
有益な情報や検討事項無いの？ オレ一人だと疲れるから、盛り上げてくれ。

[332: 匿名さん]

>>328
勝ちどきではなくて、勝どき
ドゥトゥールは勝どきではなくて、晴海

ビギナーさんが実際には、湾岸に詳しくはないのが分かりました。　

[333: 匿名さん]

ビギナーさんの言ってる事は戯言以上寝言以下

[334: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

はいはい。
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の最寄駅は勝どきね。
晴海駅ってあるの？ 日経新聞の一面に出てたから読めよ。

[335: 匿名さん]

>>334
湾岸のスレで、ドゥトゥールを勝どきだなんて言ってる人はいないよ。
最寄駅、ならここは西新宿五丁目だけど
ここを皆が西新宿五丁目物件なんて言わないのと同様だから。

ビギナーさん、湾岸に詳しい振りをして本当はここを買いたい人である証拠がまた一つ。

[336: 匿名さん]

ビギナーさんはここと勘違いしてないか？
http://sasp.mapion.co.jp/b/doutor_s/info/01011603/?t=infomap&shopm...