ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[267: 匿名さん]

要望書の締め切りのことじゃないの？

[268: 匿名さん]

ビギナーさんは、まさかとは思うが
１期の抽選後にポジさんに変身するのではないかな？

[269: 匿名さん]

>>261
良く名前をあげてる富久ですら初回半分はいってないんだよね。ほぼ半分ではあったけど。
大規模タワーは戸数が多い性質上、半分なんかいったら超大人気物件だよ。もしかしてビギナーさんは、ここにそのレベルの期待感持ってるの？

[270: 匿名さん]

>>263
富久がまさにそのパターンに近い売れ方したね。
ここでたまに名前が出てるグローバルフロントタワーは380/883。
ビギナーさんのいう初回半数が勝敗ラインなら、なぜグローバルに高評価あたえたし？と言う話になってしまう。
グローバルは2014年ナンバーワンだっけ？ナンバーワンと比べたら1割や2割下でも十分大成功でしょ。330でグローバル並み、グローバル2割下で264。これに近い予想数字を控えめと言ちゃうビギナーさんは60を相当高く評価してるね。

[271: 匿名さん]

集客数見る限りグローバル以上に売れそうな予感

[272: 購入検討中さん]

グローバル始まった頃は、まだ皆疑心暗鬼のところがありましたからね。2期以降どんどん盛り上がっていった。
今はラストチャンスと考えている人が多いから、ここはきっと人気になりますよ。中層階でも@300で買える部屋もありそうですので。ただ、割高部屋は、やはり長期戦覚悟でしょうね。まだ時間もあることだし。

[273: 匿名さん]

>>271
マンション販売ではモデルルームの来場の1割が申し込むと言う経験則があって、当初はそれを前提に集客目標たてるらしい。
実際にはタワーは大抵もう少し高いとか、人気で2割くらいの物件があったり、逆に5%位の物件もあるので、目安に過ぎないけど、どのくらいになるかは接客の手応えで何となく分かるらしい。
ここは、いま1200組なので、発売までにもう少し集客するとして250～300辺りってのは、そこそこ可能性ある予想。グローバル以上となると今の倍位の集客が欲しいかも。
ただ、300も売れたら>>270のとおり、なかなか好調と言える。

[274: 匿名さん]

70㎡代の角部屋（北西、南西）は軒並み低層からほぼ８千万半ば以上したが、人気は角部屋だそうで・・・。
モデルルームの９５㎡の角部屋は１億以上、立地の周辺を歩くと寂しい気分になるが、本当にあの立地で安価かな・・・？
冷静に考えれば、安価なのは北向きや西向きの中住戸だよ？
南が新宿方面で高層でなければ視界が開けないのが痛い。

[275: 匿名さん]

久しぶりに言わせて下さい。

億ション

ありがとうございました。

[276: 匿名さん]

＞２７２，２７３
中層の＠２５０～３００ってどの向きの何㎡の部屋を検討しているのかな？

[277: 匿名さん]

１期は販売数も重要だが、買え無かった人がどれだけいるかが、次以降の販売に弾みがつく！
そこに税制的な追い込みなどなく売れて行ったら真の人気物件

[278: 匿名さん]

１期１次の後で、人気の部屋がどれだけ残されるかでしょう。

三菱晴海のクロノでは、人気の角部屋と同じく人気の低層北向き割安部屋を最初に販売してしまい、
人気のない中住戸が残ってしまった。最後は五輪開催ブームで完売したけどね。

[279: 匿名さん]

>>277
スケジュール的にはここはついてないよね。
完成まだまだ先だけど、消費税増税の特例に備えて3月までに売るスケジュール組んだのに増税延期。延期でも一旦売り始めると、長期は引っ張れないからモデルルームオープンしたら、今度はエコポイントにフラット優遇。
売り手も買い手も情報収集が要るから、多分もうしばらくスケジュール押すだろうね。

[280: 匿名さん]

これで一定数売れるようなら部件のポテンシャルがあったということでしょうね

[281: 匿名さん]

279さん
フラット優遇は金消契約時だと思ってました。

[282: 購入検討中さん]

>>276
例えば、18階、55B1、56.39㎡、5300万円とかいかが？13階なら5100万円ですよ。
東向ではありますが・・・

[283: 匿名さん]

13階申込予定です。

抽選回避したいので、入れないでくださいね。

[284: 匿名さん]

>>281
金消時であってるよ。でも、0.6%優遇はかなりデカイから優遇の条件や期間が合わなければ別の物件も検討するかもって意味で無視はできないんじゃないかな。

[285: 物件比較中さん]

>>283
私も１３階で勝負します。

[286: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

俺は全然ここを評価してないが、先高ムードに流されて購入する奴も結構いるから250から300は出してくると思うよ。 幸い人気のあるベイズやGFTの良い部屋は僅か60戸位しか残ってないしね。 但し西新宿は倍率はつかないだろう。
>>284 自分で住むの？ ならいいけどさ。その部屋なら賃料は22万程度。今は店子に値切られるが当たり前だから、タワマンは賃貸に出さない方がいいよ。あと、ここの修繕積立金は五年毎に倍になっていく。

[287: 匿名さん]

>>283
えっ！かぶった！

[288: 匿名さん]

抽選の部屋はそうないだろ。投資対象にならない物件だし、歌舞伎町と多摩地区と新宿西口最寄りのタワマンだと勘違いして買わされる中国人の需要が中心になるだろうが、何せ価格帯が高い。含み損を覚悟して買える層はそれほど厚くないからね。

資産性や生活環境、利便性を重視する層はベイズ，ＧＦＴ，ＫＴＴ買うからね。

[289: 匿名さん [男性 30代]]

ビギナーさんは湾岸からはるばるですね。西新宿の検討者は湾岸には興味も関心も皆無なので、そっとしておいて貰えないでしょうか。湾岸情報もちろん不要です。多様性を受け入れなければならない時代ではありつつも、きっとこれまでもこれからも住む世界が違います。

[290: 匿名さん]

>>289
いや、ビギナーさんは実際はここを買いたい人だと思う、に１票。

[291: 匿名さん]

ここは投資向けではないわな

[292: 匿名さん]

しかしここは利害関係者ばっかりのスレで疲れますね

[293: 匿名さん]

>>291
というか投資向けなら新築分譲自体がないでしょ。
相続税対策なら、相続終わったら売って現金化するために、収益は高いが値下がりキツい投資用じゃなくて分譲買う意味もあるけど、普通は一棟モノだしなぁ。

[294: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

だから俺はココ買わないってば！ 笑
ちなみにオレの叔母も従兄弟も富久買った。

[295: 匿名さん]

キャピタルゲインとか期待できる物件じゃないのは十分わかってるから何度も言わなくてもいい。俺は職場が歌舞伎町で一生新宿で稼いて暮らしてくつもりだからな。俺の歌舞伎町の友達や知り合いでここ買う予定のやつは住居予定もいれば嬢やメンズの寮としてつまり仕事用として買うやつが多い。キャピタルとかせこいこと言ってるやつはいないぜ。歌舞伎町からタクシーで１０分ちょっとで帰れる場所というのは便利でいい。駅から歩けないくらいの距離が丁度いい。

[296: 匿名さん]

>>295

わざわざ立場変えてビギナーさんお疲れ様

[297: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まあ、ある意味利害関係者かもね。
汚い新宿から脱出して、お洒落で整然とした住宅街で暮らしてみたい。

[298: 匿名]

>>295
ウケるんですけどー。分かりやすすぎ(笑)

[299: 匿名さん]

ここが投資物件だと感じてるやつは本当にいるのか？

だとしたら根拠をだしてほしい。調べた限りでは儲かる要素は極めて少ないと思う。

[300: 匿名さん]

下がる要素は極めて少ないと思う

[301: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

295はオレじゃないよ。 実際、水商売はマンションは買う金ないよ。 稼いで貯めても家は買わず、独立資金にするの事が多い。
タワマンにいるのはパトロンか愛人に家賃出してもらってるだけ。
ホストはゴミの分別してくれない。

[302: 匿名さん]

２９５は以前にビギナーさんが書いてることほぼ同じ文章なので同一人物と思われます。

[303: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

めちゃくちゃ上品な住宅街に住んで、オレの汚れた心を綺麗にしたい。

[304: 購入検討中さん]

ビギナーさんの立ち位置は毎度よく分からんがw
新宿に住んでるのは一応ホントっぽいんだよな。
せっかくだから聞いてみるけど、新宿の魅力・売りってどんなところだと思います？

[305: 匿名さん]

下がる要素がないって、なんだよ（笑）
2020前から東京不動産下がるんだから上がる要素がなければ田舎と同じように下がるだけ。

ここの利害関係ポジはしかし。。。まあ完売までその調子なんだろ、まあがんばれや。

[306: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>302 しつこいな。ギャグセン高い奴が オレの成りすまししてんだろ。
わざわざこんな高い物件購入して、仕事部屋なんかにしない。
一人がタワー賃貸して、家賃を浮かすために友人などに日替わりで利用させるっていうのもやってるよ。
あれ、この部屋女性が住んでたと思ったら、次の日は見たことない男達が入って行くとかある。

[307: 匿名さん]

ビギナーさんの自作自演なんて今に始まったことじゃないよ。立場変えてずっと存在してるから。
書いてる内容には大差ないけど　笑

[308: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

新宿の魅力はオフィス街とピンク街が合わさってるところ。
世界一大きな駅
新宿に住みたい人は多いし、需要は永遠。
真の24時間都市
大学病院が多い。
教育レベルが高い。
野暮ったいところ。

映画館、デパート、飲食店などたくさんある。電車で行くのにとても便利。かといってちょっと歩いていくと住宅街がある。

町は開発されたものでなくて徐々に発展してきたことが感じられるところ。昔のものと新しいものが混じって存在しているところ、そして何より活気がある。
( 12社通りは除く)

[309: 匿名さん]

来場者1500組突破。このままなら販売前に2000組は行きそうだね。ネガればネガるほど逆に宣伝になってしまうのは皮肉だね。
ホントの不人気物件は最終書き込みが1ヶ月前とかだったりするから、下のほうにひっそりで誰の目にも留まらないんだよね。

[310: 匿名さん]

>>309
たしかに、一ヶ月書き込みないのはヤバイよね。しかし、ある晴海の物件のようにスレ伸びは半端ないが売れない物件もある。ここはそこそこ売れるよ。ただ富久みたいな売れ方はないだろね。投資的価値は乏しいが実用住居としてはそこそこ売れる。多摩需要と歌舞伎町需要は規模が大きいからね。

[311: 匿名さん]

>>310

多摩＆歌舞伎町需要　笑
書いてることがビギナーさんと一緒

[312: 匿名さん]

建築現場前に住み着いたっていうホームレスはまだいるの？

[313: 匿名さん]

ビギナーさん、
ここの人気になりそうな部屋を買いたい人だと予想します。だから倍率を高くしたくないための書き込みだと。

根拠は、初心者ではないのにビギナーと矛盾して自称している点と
目立つ半角で名前を書き、買った後はネガ投稿を自分で簡単に見付けて削除依頼し易い点。
どう？

[314: 匿名さん]

価格が他エリアに比べて割安だから湾岸あたりからごっそり客が流れてきそうで心配だわ。倍率つかなきゃいいけど。
人気の新宿エリアの物件を安く手に入れるのは簡単じゃないんですね、とほほ。。。

[315: 匿名さん]

人気の新宿エリア(笑)ですか．．．

自作自演爆発なスレ。しんどいです。検討者の書き込み皆無。

[316: 匿名さん]

西新宿のはずれの川べり、エリアで一番駅遠（しかも大江戸線）、場末感漂うほぼ中野の立地のペンシル制震マンションで坪３５０が割安ってどんな感覚やねんとおもうけどな。安くはない！以上！