ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

芝浦とかいう僻地にはこのエリアで検討してる人は誰も興味ないと思うのでその話題はもう止めませんか？
不毛な気がします。

[202: 匿名さん]

イマイチ盛り上がらないね。いろいろ検討が進むにつれ物件のウイークポイントが露見されて検討から外している人が多い気がする。一番盛り上がるのが一期前だからね。

[203: 匿名さん]

その辺は１期の売り出し戸数で分かるでしょうね
私はかなりの売れ行きになると見てますが。

[204: 匿名さん]

４００でたらたいしたもんでしょう。

ただこの物件は2期以降が勝負じゃないかな。割安な物件だけ最初は売れるだろうけど、価格帯は決して安くないからね。割高にみえる部屋の売れ行き次第だと思うけど，その価格帯はかなり苦戦すると見た。

富久との比較では資産性がどうしても弱いからね。投資目的にできる部屋は一番安い１LDKくらいしかないようにみえる。

[205: 匿名さん]

そんなのどこの物件でも同じでしょ。だから１期が一番売れる。
まぁどのデベも調整で出す部屋絞ったりもするだろうけど。

[206: 匿名さん]

>>205
増税前の駆け込み時に、一期より売れた物件あったよ。それくらい売れまくったのが増税前。その時期に年間トップ記録した富久ですら480戸だったのに、400売れたらとか、どれだけここの期待値高く設定してるのか、って話だよ。
ここは都心とガチ比較されたり、販売戸数がやたらに高く設定されてたりと、ポジよりネガの方が評価 が高いよね(笑)

[207: 匿名さん]

ビギナーの否定的書込みと対する書込みになっていたけど、検討者達はまたやってるよって静観しているだろうね。ここ見てる人たちってある程度知識豊富な層っぽいけどな。

[208: 物件比較中さん]

ここは、いかんせん駅からの立地が悪いのが欠点。
西新宿でも外れの方なのが痛いですね。
既に完売してしまいましたが、ここならクラッシータワー東中野の方が
交通の便を考えると良かったのではないかと。
中野区アドレスになるのでそこが気に入らない人もいるんでしょうけど。

[209: 匿名さん]

西新宿も新宿駅近くには今後もマンションは建たないだろうし
５丁目、６丁目が今後も中心でしょう（８丁目のエムズもありましたが）
７丁目の雑居ビルや駐車場が小規模マンションになるくらいはありそうだけどね。
大規模ならこのエリアしかない。

[210: 匿名さん]

ステマ反対！

[211: 匿名さん]

>>208
ただクラッシーは平均単価下手したらここより高かったんじゃない？

[212: 匿名さん]

>>211
クラッシーは駅近だから良かったなぁ。
目黒駅前も高い価格みたいだから、駅近は高くて当然でしょ。

[213: 匿名さん]

あそこは直下にスーパー入ってみっともないよ。

[214: 匿名さん]

すぐ、スーパーって、素晴らしい。

[215: 匿名さん]

真下には欲しくないけど近くには欲しいからこの物件くらいが丁度いい

[216: 匿名さん]

まず一つ目の山は
デベが売り出す部屋を決める前だね！
自分の希望の部屋をしっかり決めアプローチ

[217: 匿名さん]

>>215
近くにスーパーあったっけ？
湾岸では評価されていないマルエツプチ？

[218: 匿名さん]

サミットやユニオンもありここは恵まれてるから下には要らないかもね
見た目悪くなるし

[219: 匿名さん]

>>218
ハナマサ忘れてますよ。

[220: 匿名さん]

＜１８２
言っていることが？？

[221: 匿名さん]

昨日の169の書き込み以降、他物件スレで露骨にこの物件の宣伝して
そこと対立させ反感を煽るような書き込みが始まりましたね～
誰がやってるかは一目瞭然ですけど・・

[222: 匿名さん]

芝浦さんは、よほどこの物件が気に入らないみたいだからな 笑

[223: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

GFTは山手線10分で20階以上の眺めが素晴らしい。資産価値はここより高いから、リセールに期待出来そうだ。
ウィークポイントは普通のスーパーまで徒歩10分の為、ネットスーパー利用になる事だ。
芝浦住民待望のスーパーを、再開発で誘致出来れば便利になるね。 残念ながら安くて条件のいい部屋はもう残ってないが、7500万出せる奴なら、今期まで温存してた上層の南東向きベスト部屋が買えるね。

[224: 購入検討中さん]

公式サイトがアップデートされていますね。
プランとクオリティのページが新しくなってるので、これからモデルルーム行かれる方はご参考に。

[225: 匿名さん]

>>173
1つだけですが典型例

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543123/res/1-2000/
の342,393,406,451,484,505,508,563

湾岸スレで新宿押しが続くのか不思議でしたが芝浦ということなら短い文章連投も納得。あえて三菱の物件には書き込まない工作も。8日を最後に鳴りを潜めました。

[226: 匿名さん]

>>225
もう芝浦の話はよくないですか。ここは契約者もいないのに初めから営業ステマやたら多かったのは事実だから、あまり芝浦をスケープゴートにするのもどうかと思うし、そんな詮索しても意味ない、子供みたい、くだらない。60の話しましょう。隣接区域にどんなタワマンが立つかどのくらいまで情報があるのでしょう。

[227: 匿名さん]

西新宿最高層なんて素敵だわ

[228: 匿名さん]

他のスレでもステマらしい投稿なんて大してないし、このスレで書かれてることも妥何でステマになるのか意味不明、
どっちかというと的外れなこと言うネガに大して、
まともに理論立てて説明してくれてるポジさんの方がありがたい。
それがステマになるのか？

[229: 匿名さん]

ANNでht60の紹介がありました。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000042213.html

[230: 匿名さん]

他の物件スレで、この物件が反感買うような、わざとらしい短文のポジ投稿が横行してますね

[231: 匿名さん]

>>225

やり方が悪質ですね、流石芝浦関係者ですな。

[232: 匿名さん]

公式だいぶ更新されましたね。セミナーは満席のようですがMR自体は空きあるのかな

[233: 匿名さん]

満席ですねー。なかなか予約とれないです。

[234: 匿名さん]

あらま、湾岸はガラガラなのに＞＜

[235: 匿名さん]

そもそも、ここで芝浦使って批判してる人と、芝浦他でここをダシにしてネガってるのが同一人物の可能性だってある。
盛り上がってるスレならどこでも良いとか、一人二役上等とか書き込みが趣味な人だって居るんだからさ。
だから、良いところも悪いところも事実だけ読んで、個人の感想とか、単なる予想とか、個人の思いの丈はスルーが正解。

[236: 匿名さん]

来場数は相変わらず好調なようですね。１期でどれくらい放出するかね

[237: 匿名さん]

スルーすればいいだけだけど、このスレの芝浦押しは悪質で気持ち悪い。
グローバルフロントタワーには全く興味がないけど、売れなくて焦ってるのでしょうかね。

[238: 匿名さん]

GFTはやっぱりお買い得ですよ。
港区のタワーマンションで、東京タワーが間近に見える角部屋が坪単価330万。
どう考えてもここの普通の部屋よりは資産価値高いでしょう？

[239: 匿名さん]

湾岸僻地タワーに興味ないし、こことは競合はしないと思う。

[240: 匿名さん]

>>北西角部屋80I、ものすごくお買い得な気がしてきました。
>>東京タワーが間近に見える、港区のタワーマンションの角部屋。
>>これだけでワクワクするのに、それが坪単価330万円で手に入るんですもんね。
>>西新宿（というか中野）で350万とかどう考えてもあり得なさすぎます（笑）

荒らしてるのは多分グローバルのスレにいるこの人でしょうね

[241: 匿名さん]

あらあら238と書いてる内容がほぼ一緒だね 笑

[242: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527771/

芝浦の人は池袋でも暴れてますから、内陸が羨ましくて仕方がないのでしょう。

[243: 匿名さん]

>>229

１日で100組ならすぐ2000組くらい突破しそうですね。
まだ年明けで人の動き自体が鈍そうですが、それでもこの数を集客できる勢いは凄いですね。

[244: 匿名さん]

今どき湾岸タワマンって、、。
住んでいる世界があまりに違いすぎる。
ま、豊洲とか湾岸圏外なのでどうでもいいが。

[245: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グローバルフロント3lDkだけはいい部屋残ってるよ。
ところで西新宿の締め切りはあと二週間なのに、来場が1200ってことは
一期は250から300位じゃないの？
テレビ見た若い郊外組は遊びがてら見にくるが、年収低いから実際の申し込みはしないだろうし。郊外なら4000万台で良い3ldk買えるのに、わざわざ7500万以上の家に住み替えはしないからな。
しかもここは芝浦みたいなパンダ部屋(2LDK 4710万)作らなかった為インパクト弱いし、富久と比べても都心5区に住んでる奴には全く人気がない。
営業はシニア層と外人頼みだろうか。
ひょっとすると、後発タワー4棟の値付けは、
少し安くなるかもね。

[246: 匿名さん]

1200組は昨年末の数字なので今は週末１日100組追加で２月の販売までにまだまだ集客できるでしょう。
仮に１期で300追加の販売で100行けば半分以上完売、年度末に向けて不動産が動きにくい時期に
それくらい売れればかなり好調な部類に入るんじゃないかな。
想像だけどそれくらい売れそうなポテンシャルはある物件だと思います。

[247: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅遠、二流ゼネコン、囲まれ眺望、制震、イマイチ仕様から考えると
競争力劣るのに8%位高いな。損しても大丈夫なシニアとか
あぶく銭稼いだ自由業の人は買うだろうが若いサラリーマンは手出すなよ。

[248: 匿名さん]

>>247
いつにも増して酷い言いようですが、今日はどうしたんですか？

[249: 匿名さん]

スレは静かですが集客は凄いみたいですね。

スレばかり盛り上がってる物件よりこういう物件の方が
検討者は案外冷静に見極めているのかなって感じてます。

こういう状況の方が案外売れてしまったりするんですよね。

[250: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>246 1200は年末だっけ？
じゃ、トータルは1500だから
300だね。ここはフジタだから、デベがそれほど力いれてないのは分かるけど、
宣伝費かけなさすぎだろ。頑張れよ。

[251: 匿名さん]

毎週末２００組追加で２０００組は大きく超えるんじゃないかな。
年始で動きが鈍いこの時期にそれだけ客を呼べるのは大したものですね

[252: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>248 ごめん。ついオレの本音が。 他のモデルルーム見たから仕様の低さがヤケに気になってさ。 来月の結果が楽しみだ。

[253: 匿名さん]

>>245
来場者数と販売戸数ってエリア関係なく大体どこも比例するから
そういう偏見に満ちた図式は成り立たないと思うよ。

[254: 匿名さん]

相も変わらず芝浦ポジは気持ち悪いですね・・

[255: 匿名さん]

再来場された方価格の変更などはありましたか？

[256: 匿名さん]

欲しい部屋買えるのは１期1次だね
スレの静かさとMRの熱さ

西新宿は良いね

[257: 物件比較中さん]

北新宿のリビオはどう？
仕様は落ちるけど、低層で落ち着いた感じで価格もお買得感有りと思いますが。

[258: 匿名さん]

一期250～300なら、十分すぎる売れ行きじゃないか。ビギナーさんがここを悪く言わないなんて一体どうしちゃったんだろう？！

>>257
リビオは価格ここの低層と大して変わらなくない？あくまでもお買い得感だけなら、こっちの方が上だと思う。
ってか、低層って周辺より高くても、低層で有ることに価値を見出だせる人が買うものだから、そもそも、お買い得と言う概念が合わない気がする。

[259: 匿名さん]

>>255

あわよくばと思ってましたが大きな変更はなかったですね。
正式発表までにまた変わる可能性はあると言ってましたが...
集客のレスポンスが良さそうなので、大きく下がることはないかなって感じてます。

[261: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>258 人気マンションは一期で半分位売り出すだから
ちょっと控え目じゃないか？ 新宿に憧れを持ってくれる人は沢山いると思うけど、購入出来ない層じゃ意味ない。
でも最近テレビ見てここ興味持った奴も、まさか締切が今月末だって知らないと思うから、一ヶ月位伸ばせばいいのに。

リビオは2LDKで4900 3LDＫで5900 から
なんでこっちより安いだろ。 でもかなり苦戦してるみたいでDM広告がしつこい。 悪くないマンションなんだけどね。 ちなみに早稲田のタワーは大苦戦中。
こんな市況でもスーゼネかつ、割安じゃないとやっぱり人気はそこまで出ないんだろう。 パーク60クラスで坪単価350は欲張りすぎだ。人気の東急沿線が買えちゃうからな。

[262: 匿名さん]

>>261
人気の東急沿線買えるの？物件名教えて。

[263: 匿名さん]

＞＞２６１
大体１期のあとに２次３次と続くから３００行けばいい方でしょう。
１期の最初で半数売っちゃうようならその後の追加で７，８割売れちゃうよ。
流石にそれじゃ値付けの失敗だね。

[264: 匿名さん]

ビギナーって基本無知だよな。

[265: 匿名さん]

>>261
何の締め切り？

[266: 匿名さん]

ビギナーさんの締め切りはサイトを炎上させるバイトの評価日じゃないかな？

[267: 匿名さん]

要望書の締め切りのことじゃないの？

[268: 匿名さん]

ビギナーさんは、まさかとは思うが
１期の抽選後にポジさんに変身するのではないかな？

[269: 匿名さん]

>>261
良く名前をあげてる富久ですら初回半分はいってないんだよね。ほぼ半分ではあったけど。
大規模タワーは戸数が多い性質上、半分なんかいったら超大人気物件だよ。もしかしてビギナーさんは、ここにそのレベルの期待感持ってるの？

[270: 匿名さん]

>>263
富久がまさにそのパターンに近い売れ方したね。
ここでたまに名前が出てるグローバルフロントタワーは380/883。
ビギナーさんのいう初回半数が勝敗ラインなら、なぜグローバルに高評価あたえたし？と言う話になってしまう。
グローバルは2014年ナンバーワンだっけ？ナンバーワンと比べたら1割や2割下でも十分大成功でしょ。330でグローバル並み、グローバル2割下で264。これに近い予想数字を控えめと言ちゃうビギナーさんは60を相当高く評価してるね。

[271: 匿名さん]

集客数見る限りグローバル以上に売れそうな予感

[272: 購入検討中さん]

グローバル始まった頃は、まだ皆疑心暗鬼のところがありましたからね。2期以降どんどん盛り上がっていった。
今はラストチャンスと考えている人が多いから、ここはきっと人気になりますよ。中層階でも@300で買える部屋もありそうですので。ただ、割高部屋は、やはり長期戦覚悟でしょうね。まだ時間もあることだし。

[273: 匿名さん]

>>271
マンション販売ではモデルルームの来場の1割が申し込むと言う経験則があって、当初はそれを前提に集客目標たてるらしい。
実際にはタワーは大抵もう少し高いとか、人気で2割くらいの物件があったり、逆に5%位の物件もあるので、目安に過ぎないけど、どのくらいになるかは接客の手応えで何となく分かるらしい。
ここは、いま1200組なので、発売までにもう少し集客するとして250～300辺りってのは、そこそこ可能性ある予想。グローバル以上となると今の倍位の集客が欲しいかも。
ただ、300も売れたら>>270のとおり、なかなか好調と言える。

[274: 匿名さん]

70㎡代の角部屋（北西、南西）は軒並み低層からほぼ８千万半ば以上したが、人気は角部屋だそうで・・・。
モデルルームの９５㎡の角部屋は１億以上、立地の周辺を歩くと寂しい気分になるが、本当にあの立地で安価かな・・・？
冷静に考えれば、安価なのは北向きや西向きの中住戸だよ？
南が新宿方面で高層でなければ視界が開けないのが痛い。

[275: 匿名さん]

久しぶりに言わせて下さい。

億ション

ありがとうございました。

[276: 匿名さん]

＞２７２，２７３
中層の＠２５０～３００ってどの向きの何㎡の部屋を検討しているのかな？

[277: 匿名さん]

１期は販売数も重要だが、買え無かった人がどれだけいるかが、次以降の販売に弾みがつく！
そこに税制的な追い込みなどなく売れて行ったら真の人気物件

[278: 匿名さん]

１期１次の後で、人気の部屋がどれだけ残されるかでしょう。

三菱晴海のクロノでは、人気の角部屋と同じく人気の低層北向き割安部屋を最初に販売してしまい、
人気のない中住戸が残ってしまった。最後は五輪開催ブームで完売したけどね。

[279: 匿名さん]

>>277
スケジュール的にはここはついてないよね。
完成まだまだ先だけど、消費税増税の特例に備えて3月までに売るスケジュール組んだのに増税延期。延期でも一旦売り始めると、長期は引っ張れないからモデルルームオープンしたら、今度はエコポイントにフラット優遇。
売り手も買い手も情報収集が要るから、多分もうしばらくスケジュール押すだろうね。

[280: 匿名さん]

これで一定数売れるようなら部件のポテンシャルがあったということでしょうね

[281: 匿名さん]

279さん
フラット優遇は金消契約時だと思ってました。

[282: 購入検討中さん]

>>276
例えば、18階、55B1、56.39㎡、5300万円とかいかが？13階なら5100万円ですよ。
東向ではありますが・・・

[283: 匿名さん]

13階申込予定です。

抽選回避したいので、入れないでくださいね。

[284: 匿名さん]

>>281
金消時であってるよ。でも、0.6%優遇はかなりデカイから優遇の条件や期間が合わなければ別の物件も検討するかもって意味で無視はできないんじゃないかな。

[285: 物件比較中さん]

>>283
私も１３階で勝負します。

[286: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

俺は全然ここを評価してないが、先高ムードに流されて購入する奴も結構いるから250から300は出してくると思うよ。 幸い人気のあるベイズやGFTの良い部屋は僅か60戸位しか残ってないしね。 但し西新宿は倍率はつかないだろう。
>>284 自分で住むの？ ならいいけどさ。その部屋なら賃料は22万程度。今は店子に値切られるが当たり前だから、タワマンは賃貸に出さない方がいいよ。あと、ここの修繕積立金は五年毎に倍になっていく。

[287: 匿名さん]

>>283
えっ！かぶった！

[288: 匿名さん]

抽選の部屋はそうないだろ。投資対象にならない物件だし、歌舞伎町と多摩地区と新宿西口最寄りのタワマンだと勘違いして買わされる中国人の需要が中心になるだろうが、何せ価格帯が高い。含み損を覚悟して買える層はそれほど厚くないからね。

資産性や生活環境、利便性を重視する層はベイズ，ＧＦＴ，ＫＴＴ買うからね。

[289: 匿名さん [男性 30代]]

ビギナーさんは湾岸からはるばるですね。西新宿の検討者は湾岸には興味も関心も皆無なので、そっとしておいて貰えないでしょうか。湾岸情報もちろん不要です。多様性を受け入れなければならない時代ではありつつも、きっとこれまでもこれからも住む世界が違います。

[290: 匿名さん]

>>289
いや、ビギナーさんは実際はここを買いたい人だと思う、に１票。

[291: 匿名さん]

ここは投資向けではないわな

[292: 匿名さん]

しかしここは利害関係者ばっかりのスレで疲れますね

[293: 匿名さん]

>>291
というか投資向けなら新築分譲自体がないでしょ。
相続税対策なら、相続終わったら売って現金化するために、収益は高いが値下がりキツい投資用じゃなくて分譲買う意味もあるけど、普通は一棟モノだしなぁ。

[294: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

だから俺はココ買わないってば！ 笑
ちなみにオレの叔母も従兄弟も富久買った。

[295: 匿名さん]

キャピタルゲインとか期待できる物件じゃないのは十分わかってるから何度も言わなくてもいい。俺は職場が歌舞伎町で一生新宿で稼いて暮らしてくつもりだからな。俺の歌舞伎町の友達や知り合いでここ買う予定のやつは住居予定もいれば嬢やメンズの寮としてつまり仕事用として買うやつが多い。キャピタルとかせこいこと言ってるやつはいないぜ。歌舞伎町からタクシーで１０分ちょっとで帰れる場所というのは便利でいい。駅から歩けないくらいの距離が丁度いい。

[296: 匿名さん]

>>295

わざわざ立場変えてビギナーさんお疲れ様

[297: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まあ、ある意味利害関係者かもね。
汚い新宿から脱出して、お洒落で整然とした住宅街で暮らしてみたい。

[298: 匿名]

>>295
ウケるんですけどー。分かりやすすぎ(笑)

[299: 匿名さん]

ここが投資物件だと感じてるやつは本当にいるのか？

だとしたら根拠をだしてほしい。調べた限りでは儲かる要素は極めて少ないと思う。

[300: 匿名さん]

下がる要素は極めて少ないと思う