ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[185: 匿名さん]

寒い季節は都庁近辺や新宿駅に居を移してるよ
暖かくなったらまた公園に戻るでしょ。数十人はいると思うが、昔よりは減ってるのかもしれない

[186: 周辺住民さん]

ホームレスのイメージとか10年前のものだよね。
時代について行ってない人は先見の明がないと言うことで放っといて良いのでは。

[187: 匿名さん]

東京のホームレス人口は少しずつ増加している。西新宿のようにホームレスが元々多い土地から完全に追い出すというのは人道的な部分からどうだろう。彼らは生保でなくて望んでホームレスのがいいと考えているのが沢山いるわけだから。歴史的にホームレス居住地区なのだからそのくらいの寛容さは必要。

[189: ご近所さん]

新宿の寛容さが好きで新宿を選んだ者としては
ホームレスがーとか治安がーとか言ってる人を見ると
お前がお上品なエリアに退去しろって思うｗ

[190: 匿名さん]

>>173
例えば今日の西新宿タワー60の他検討板での宣伝はこんな感じだよ。

６時４７分にはドゥトゥールでここの宣伝。
６時４９分にはＫＴＴでここの宣伝。
６時５１分にはパークタワー晴海でここの宣伝。
６時５３分にはベイズでここの宣伝。

[191: 匿名さん]

ステマの実績がなかったので、テンプレみたいなステマ始めましたって感じだね
昨日の段階でのこと聞いてるんじゃないのかな？

[192: 匿名さん]

ステマだらけと言っていた昨日の時点じゃ他物件でそれらしきレス無かったよ。

時間空けて、大方ステマだらけと叫んでいた人が実績作りのために書き込んだと考えるのが妥当なのでは？

まぁどうでもいいことですけど、他の物件と対立構造にでも持ち込んでこの物件のネガを誘発させたいのだろうかね

[193: 匿名さん]

年明けあたりにも、複数のスレでここのステマ書きこみ見かけたよ。地権者が多いからなんとか人気にしたい必死なんだろうけど。逆にやめてほしいよね。

[194: 匿名さん]

>>190

本当のステマなら、ここの芝浦押しの人みたいにもっと長文でダラダラ書くよ。
そんなやっつけ仕事みたいな短い文章で書かないよ、反感買うだけだから。

[195: 匿名さん]

昨日169が逃亡した時点でお察しください。
今日他のスレで書いてるのも大方そいつでしょ。

[196: 匿名さん]

西新宿ステマは年末くらいから結構他スレで見かけるよ。いちいちそんなの擁護も批判もしても仕方ないでしょう。地権者が多いから多少しょうがないそういうのは。デベではないよ。三菱と三井はそういうのはやらないから。検討の話しましょう。

ホームレスの話ももういいです。西新宿に多いのもみんなわかってて検討してるし、夏場に公園にもどってくるのも想定内。うちらは公園目当てでマンション買うわけじゃないしね。治安もしかり。そういうのも含めて新宿が好きだから検討してるわけでさ。

[197: 匿名さん]

そもそも、芝浦が荒らし始めたから応戦してるだけと思うが。
芝浦さん、港区同士の高台にも勝てないからって、山の手エリアにも決して勝てんよ。

[198: 匿名さん]

>>たぶんここの営業ステマがそこらじゅうのめぼしい物件に新宿60押しの書き込みしまくってたから、
>>すこし反撃されただけでしょ。どこみても謎の西新宿押し書き込みされてたからね。
>>ここのポジステマもやりすぎたよね

これ自体がねつ造、他のスレでここの宣伝と思しきレス大してない

[199: 匿名さん]

>>196

書き方や内容がビギナーさんと酷似 笑

[200: 匿名さん]

>>194

確かに...とりあえず実績のために書いてみました、みたいな中身のない文章ですね
他のスレでもスルーされて相手にされてないですよね

[201: 匿名さん]

芝浦とかいう僻地にはこのエリアで検討してる人は誰も興味ないと思うのでその話題はもう止めませんか？
不毛な気がします。

[202: 匿名さん]

イマイチ盛り上がらないね。いろいろ検討が進むにつれ物件のウイークポイントが露見されて検討から外している人が多い気がする。一番盛り上がるのが一期前だからね。

[203: 匿名さん]

その辺は１期の売り出し戸数で分かるでしょうね
私はかなりの売れ行きになると見てますが。

[204: 匿名さん]

４００でたらたいしたもんでしょう。

ただこの物件は2期以降が勝負じゃないかな。割安な物件だけ最初は売れるだろうけど、価格帯は決して安くないからね。割高にみえる部屋の売れ行き次第だと思うけど，その価格帯はかなり苦戦すると見た。

富久との比較では資産性がどうしても弱いからね。投資目的にできる部屋は一番安い１LDKくらいしかないようにみえる。

[205: 匿名さん]

そんなのどこの物件でも同じでしょ。だから１期が一番売れる。
まぁどのデベも調整で出す部屋絞ったりもするだろうけど。

[206: 匿名さん]

>>205
増税前の駆け込み時に、一期より売れた物件あったよ。それくらい売れまくったのが増税前。その時期に年間トップ記録した富久ですら480戸だったのに、400売れたらとか、どれだけここの期待値高く設定してるのか、って話だよ。
ここは都心とガチ比較されたり、販売戸数がやたらに高く設定されてたりと、ポジよりネガの方が評価 が高いよね(笑)

[207: 匿名さん]

ビギナーの否定的書込みと対する書込みになっていたけど、検討者達はまたやってるよって静観しているだろうね。ここ見てる人たちってある程度知識豊富な層っぽいけどな。

[208: 物件比較中さん]

ここは、いかんせん駅からの立地が悪いのが欠点。
西新宿でも外れの方なのが痛いですね。
既に完売してしまいましたが、ここならクラッシータワー東中野の方が
交通の便を考えると良かったのではないかと。
中野区アドレスになるのでそこが気に入らない人もいるんでしょうけど。

[209: 匿名さん]

西新宿も新宿駅近くには今後もマンションは建たないだろうし
５丁目、６丁目が今後も中心でしょう（８丁目のエムズもありましたが）
７丁目の雑居ビルや駐車場が小規模マンションになるくらいはありそうだけどね。
大規模ならこのエリアしかない。

[210: 匿名さん]

ステマ反対！

[211: 匿名さん]

>>208
ただクラッシーは平均単価下手したらここより高かったんじゃない？

[212: 匿名さん]

>>211
クラッシーは駅近だから良かったなぁ。
目黒駅前も高い価格みたいだから、駅近は高くて当然でしょ。

[213: 匿名さん]

あそこは直下にスーパー入ってみっともないよ。

[214: 匿名さん]

すぐ、スーパーって、素晴らしい。

[215: 匿名さん]

真下には欲しくないけど近くには欲しいからこの物件くらいが丁度いい

[216: 匿名さん]

まず一つ目の山は
デベが売り出す部屋を決める前だね！
自分の希望の部屋をしっかり決めアプローチ

[217: 匿名さん]

>>215
近くにスーパーあったっけ？
湾岸では評価されていないマルエツプチ？

[218: 匿名さん]

サミットやユニオンもありここは恵まれてるから下には要らないかもね
見た目悪くなるし

[219: 匿名さん]

>>218
ハナマサ忘れてますよ。

[220: 匿名さん]

＜１８２
言っていることが？？

[221: 匿名さん]

昨日の169の書き込み以降、他物件スレで露骨にこの物件の宣伝して
そこと対立させ反感を煽るような書き込みが始まりましたね～
誰がやってるかは一目瞭然ですけど・・

[222: 匿名さん]

芝浦さんは、よほどこの物件が気に入らないみたいだからな 笑

[223: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

GFTは山手線10分で20階以上の眺めが素晴らしい。資産価値はここより高いから、リセールに期待出来そうだ。
ウィークポイントは普通のスーパーまで徒歩10分の為、ネットスーパー利用になる事だ。
芝浦住民待望のスーパーを、再開発で誘致出来れば便利になるね。 残念ながら安くて条件のいい部屋はもう残ってないが、7500万出せる奴なら、今期まで温存してた上層の南東向きベスト部屋が買えるね。

[224: 購入検討中さん]

公式サイトがアップデートされていますね。
プランとクオリティのページが新しくなってるので、これからモデルルーム行かれる方はご参考に。

[225: 匿名さん]

>>173
1つだけですが典型例

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543123/res/1-2000/
の342,393,406,451,484,505,508,563

湾岸スレで新宿押しが続くのか不思議でしたが芝浦ということなら短い文章連投も納得。あえて三菱の物件には書き込まない工作も。8日を最後に鳴りを潜めました。

[226: 匿名さん]

>>225
もう芝浦の話はよくないですか。ここは契約者もいないのに初めから営業ステマやたら多かったのは事実だから、あまり芝浦をスケープゴートにするのもどうかと思うし、そんな詮索しても意味ない、子供みたい、くだらない。60の話しましょう。隣接区域にどんなタワマンが立つかどのくらいまで情報があるのでしょう。

[227: 匿名さん]

西新宿最高層なんて素敵だわ

[228: 匿名さん]

他のスレでもステマらしい投稿なんて大してないし、このスレで書かれてることも妥何でステマになるのか意味不明、
どっちかというと的外れなこと言うネガに大して、
まともに理論立てて説明してくれてるポジさんの方がありがたい。
それがステマになるのか？

[229: 匿名さん]

ANNでht60の紹介がありました。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000042213.html

[230: 匿名さん]

他の物件スレで、この物件が反感買うような、わざとらしい短文のポジ投稿が横行してますね

[231: 匿名さん]

>>225

やり方が悪質ですね、流石芝浦関係者ですな。

[232: 匿名さん]

公式だいぶ更新されましたね。セミナーは満席のようですがMR自体は空きあるのかな

[233: 匿名さん]

満席ですねー。なかなか予約とれないです。

[234: 匿名さん]

あらま、湾岸はガラガラなのに＞＜